Suositelkaapa omien kokemustenne pohjalta minulle avaimet käteen talopakettia perusteluineen.
suositelkaapa avaimet käteen talopakettia
mietiskelijä
31676
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 3
Vanhimmat
Miksi se talo pitää teettä talopakettifirmalla avaimet käteen??
Edullisemmaksi ja ei varmaankaan huonommaksi talo tulee teettämälä se avaimet käteen luotettavilla ja ammattitaitoisilla kirvesmiehillä. Itse teetin talon puolivalmiiksi kirvesmiehillä ja olen ollut tyytyväinen. Keskustelin erään kirvesmiehen kanssa pakettitalojen kustannuksista ja hänen mielipiteensä oli se jos isäntä ostaa paketin ja tekee sen itse valmiiksi tai teettää talon avaimet käteen valmiiksi kirvesmiehillä niin loppuhinta on hyvin lähellä samaa. Oman kokemukseni mukaan en epäile väitteen paikkansapitävyyttä.
Miettikääpäs talotehtaiden kulurakennetta.. tehdas, sen myyntiorganisaatio, mainoskulut ym... Kuka tämän kaiken maksaa? No se tehtaalta talonsa tilaava tietenkin.
Kirvesmiehet ottavat urakassa oman palkkansa sivukulut, tarvikkeet ja jonkin verran pelivaraa mahdollisista työtunneista jotka voivat mennä jos hommat ei mene aivan putkeen.
Hyvät rakennuttamista harkitsevat harkitkaapa ja verratkaapa tätäkin vaihtoehtoa.
kykenee vetämään hallitusti läpi ehkäpä ainutkertaisen pientaloprojektinsa. Jotenkin kirjoituksestasi jäi käsitys että et ole sittenkään ihan omaehtoisesti hoitanut koko savottaa. Kyllä maallikon häärääminen "ammattilaisten" kanssa on aika riskipeliä, ja siihen tarvitaan kyllä myös kunnon talotehtaan tietotaitoa toteutukseen, enkä tarkoita nyt mitään pelkkiin elementtitoimituksiin erikoistunutta "hallitoimittajaa".
... jos alkaa kasata urakoita.
Avaimet-käteen haluava porukka on monesti kiireisiä ihmisiä, joilla EI ole aikaa kilpailuttaa kaikkia osa-urakoita ja etsiä luotettavia urakoitsijoita. Talopakettifirmojakin on monenlaisia: toiset myy pelkkää pakettia ja on yhteistyötä = sovitut hinnan tiettyjen urakoitsijoiden kanssa -> voidaan tarjota myös koko avaimet käteen pakettia. Tällöin talopakettifirman volyymit on sen verran kilpailukykyisiä että urakkahinnat tippuu.
Miten muuten selität tämän (elävästä elämästä):
- 2 talopakettifirmaa (pre-cut ja elementti)
- samat neliöt, hiukka eri pohjaratkaisu
- samat sisustustavarat, keittiökaapit jne.
- kilpailutettuna kahdella tavalla: toinen suoraan urakoitsijalta (joka hoitaisi myös aliurakat), toinen talotehtaalta avaimet käteen-
= hintaeroa TALOLLA voi olla 35000 € (n.200000mk). Ja mikä outoa, pääurakoitsija on sama!
Monet pelkäävät myös työnantajan roolia ja vastuuta -> kirvesmiesten suora palkkaus tuo riskejä sairaslomien ym. muodossa. Lopullinen rahanmeno työhön pitäisi tietää jo tilatessa, jotta voisi verrata.