Kotimaakunnassani rantamökin tontin hinta on maamittauslaitoksen tilastojen mukaan alle kympin per neliö.
Eli normaali 3000 neliön tontti pitäs kai maksaa keskimäärin 30 000 euroa.
Kuitenkin saaritonteista pyydetään vähintään tuplahintaa. En oikein ymmärrä logiikkaa, eikö saaritontti pitäisi jäädä yleenä tuon kesiarvon alapuolelle?
Eli normaali 3000 neliön tontti pitäs kai maksaa keskimäärin 30 000 euroa.
Kuitenkin saaritonteista pyydetään vähintään tuplahintaa. En oikein ymmärrä logiikkaa, eikö saaritontti pitäisi jäädä yleenä tuon kesiarvon alapuolelle?
Vastaukset 6
Vanhimmat
vaan se joka maksaa. Niinhän se menee, eikös joo? Ostimme melko tasan 15 vuotta sitten Saimaalla olevan mökkisaaren itsellemme. Paikallinen maajussi (jä häntä ennen isänsä) oli vuokrannut sitä suvullemme yli 50 vuotta. Hinta oli hulppeat noin 1,53 €/maa-m2. Silloin se tuntui kovalta hinnalta. Ei tunnu enää.
Ostimme 3000 m2:n tontin 30km Helsingistä v.1972 ja maksoi 15000 mk. Nyt jakamalla tontin oletettu myyntihinta olisi noin 200000 euroa. Tuosta voi laskea paljonko nukuttu yö tuottaisi jos myisi tontin nyt pois, tosin tontin toisessa päässä on nyt ok-talo. Hinnannousu/yö on noin 197500 e/13140 yötä = noin 15 euroa yössä. Aika hyvä korko sijoitukselle.
Nykyrahassa 15000x1,1010=16515 €. Jos ajatusleikki jatketaan, niin elinkustannusindeksi 5/1972=254 ja 5/2008=1730 => 2008=6,81x1972 => 6,81x15000x1,1010 = 112467,15 €. Voitolla joka tapauksessa.
Jos hyviä saaripalstoja on vähän, niin tottakai niistä pyydetään enemmän kuin keskiluvut antavat ymmärtää. Hyvä saaripalsta tietysti peittoaa huonon rantapalstan mantereella.
Toinen mahdollinen syy on se, että katsomasi palstat saattavat olla kaavoitettuja (joko ranta-asemakaava tai rakentamista ohjaava yleiskaava), jolloin epävarmuutta poikkeusmenettelystä ei ole.
Itse olen katsellut metsäpalstaa ja todennut että maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen ja myynti-ilmoitusten välillä on noin nelinkertainen ero.
Taitaa olla niin että osa pitää maitaan myynnissä sellaisella hinnalla että ei todellakaan tule myymisestä katumapäälle jälkikäteen.
Nuo ylihinnoitellut palstat roikkuu myynti-ilmoituksissa vuosia.
Kyllä se niin on vaikka suomalaiset eivät sitä vielä myönnä. Koko kevään on pakkohuutokauppoja ollut kasvavaan määrään. Ja tässä kuussakin niitä on viranomisten toimesta 25kpl. Ja määrä ei kun kiihtyy koko ajan. Ans kattoo nyt paljonko myydään kun kesälomat on ohi.
Eli, odota tuonne ens tammi-helmikuulle, niin saatat saada alle euron neliö. Serkkupoika osti 6500 neliön tontin jolla 120 neliöinen mökki 38 000e hintaan. Yksi vastahuutaja oli, mutta se luovutti kun naapuri sanoi että hänen peltonsa läpi ei enää kuljeta.
Kyllä niitä vastaaviakin tulee, älä huolehdi.