Nyt kevään ja kesän aikana on monissa asunnoissa hintapyyntö tippunut -10% ja jopa enemmänkin. Niin hassulta kuin se tällä palstalla tuntuukin, niin aivan vakavasti ja varmasti nyt on oikea aika ostaa ennen kuin asuntokauppa vikastuu taas. Ensi kesänä hinnat ovat varmasti korkeammalla kuin nyt. Korotkin ovat vielä aivan mukavan alhaalla. Pitkässä korossa 5% on todella vähän!
90-luvun alun huippukalliit asunot ostettiin aikana, jolloin asuntolainojen korko oli 18%.
90-luvun alun huippukalliit asunot ostettiin aikana, jolloin asuntolainojen korko oli 18%.
Vastaukset 42
Vanhimmat
90-luvulla korot oli korkealla koska suomen pankin piti suojella markan ulkoista arvoa, ei inflaation takia.
Ei asunnon ostajan kannalta sillä ole mitään väliä, MIKSI se korko oli korkealla. Se markitsee vain, että mikä se korko on.
'oikea' aika osta, sitten hopi hopi ostoksille!
ostoksillepa hyvinkin. Nyt ostaa se, jolla on käteistä rahaa. Varma työpaikka ja korkokatto ei myöskään ole hassumpi yhdistelmä.
sinulla ei ole käteistä rahaa, varma työpaikka ja korkokatto on hassumpi yhdistelmä?
Olen paljolti samaa mieltä, mutta kuten itsekkin sanoit... väärä palsta... täällä vaan rommaa ja on rommannut jos 5v. Nytkun rommaa, niin ei riitä, ootellaan että rommaa lisää. (Varmasti keskimääräisen palstalaisen haave on, että joku muutaman tonnin maksaisi, että ottaisi asunnon vastaan. Nyt sanoin pahasti, sori :D)
toivomus on hintojen tuntuva lasku koska ne ovat nousseet järjettömän korkealle.
Mikä tuossa on niin vaikeaa?
ovat "varmasti" korkeammat kuin nyt, sai minut nauramaan. Kiitos.
Hintakehitys on nyt ensimmäisen ja korkeimman kärkensä saavuttanut. Nousukausi on loppu. Hinnat ovat laskeneet yli 10-20% ja matalan koron vuoksi kauppa vilkastuu uudelleen viimeistään ensi keväänä. Hintakehitys saavuttaa viimeistään ensi kesänä toisen kärkensä, joka on lähe yhtä korkea koin ensimmäinenkin.
Nyt on todella paljon ostajia, jotka ovat pantanneet asunnon hankkimista pitkään ja lisätilan tarve on silloin kun perhe kasvaa. Jonkin aikaa voi joustaa, mutta ei kovin monta vuotta.
Varsinainen hintojen lasku voi alkaa tämän jälkeen, jos lama todella tulee, monet menettävät työpaikkansa ja joutuvat maksuvaikeuksien takia myymään asuntonsa hankintahintaa halvemmalla. Koska työllisyystilanne kokonaisuutena näyttää edelleen hyvältä, meillä ei ole odotettavissa samanlaista romahdusmaista hintojen laskua kuin 90-luvun alussa. Vaikka lamaa rummutetaan joka tuutista, niin vasta joulun jälkeen näkee, mikä on tilanne oikeasti.
"Hinnat ovat laskeneet yli 10-20% ja matalan koron vuoksi kauppa vilkastuu uudelleen viimeistään ensi keväänä."
MATALIEN KORKOJEN?? Millä planeetalla sinä asut =)
Jep, noin se on. Lama tulee notkahduksen kautta, lasku ei ala heti. Olemme notkahduksessa, josta varmasti seuraa vielä nousu. Nyt tosiaan on siinä mielessä hyvä aika ostaa.
Vasta aika näyttää, jäikö ilmiö notkahdukseksi (nousu jatkuu) vai tuleeko lama, jolloin nousu kääntyy laskuun. Molemmat vaihtoehdot ovat vielä olemassa.
Mutta tällä palstalla osa tuntee vain yksinkertaisia asioita: joko rikas tai köyhä, vuokrakuoriainen tai muulikinkku, lama tai nousukausi ...
enää olemassa vuosiin. Ei mitään järkeä ostaa, koska ainoa suunta on alaspäin. Miksi ostaa, kun huomenna halvempaa?
Jos kuvittelet että 5-6% korko on korkea, eikä sinulla ole laittaa käteistä pöytään koko asunnon hintaa, tulet jäämään ikuiseksi vuokralaiseksi.
Muutaman vuoden takaiset 2-3% korot ovat erittäin poikkeuksellisia jo siitäkin syystä etteivät kata edes inflaatiota. 5-7% on "normaali" korkotaso. Ja yli 10% alkaa olla jo hieman kallista rahaa...
Et kai tosissasi kuvittele että tulet seuraavan 10 vuoden sisään saamaan mistään lainarahaa jollain 2% korolla? xD
Tästä notkahduksesta seuraa väistämättä vielä nousu.
Jos tulee lama, niin lasku alkaa kaksikärkisen nousupiikin kautta. Aina. Ja meiltä puuttuu vielä se toinen nousu. Tähän sinä siis uskot, ja näin voi käydäkin. Mutta ensi kesänä ollaan toisessa nousukärjessä ja varsinainen lasku voi tulla vasta sen jälkeen.
Jos tilanne jatkuu stagflaationa, niin hinnat jäävät sahaamaan pakalleen ja tulee useampia sahanpiikkejä ennen seuraavaa suurempaa nousua tai laskua. Tähän voi mennä useita vuosia, ja tämäkin vaihtoehto on hyvin todennäköinen tällä hetkellä.
Jos talous alkaa vetää uudelleen, niin tämä notkahdus jää notkahdusilmiöksi, joka jatkuu nousuna. Eihän tämä kovin todennäköistä ole, mutta pitää olla optimisti ... muuten ei voi voittaa.
"vääjäämättä" mitään nousua. Ei missään niin sanota, eikä kukaan voi niin luvata. Tuo on täyttä, aitoa, 100 % paskapuhetta.
Ja suunta on täysin selvä. Alaspäin. Ei tosin huomenna, kuten huomautit. Kyseessä oli pelkkä kielikuva =)
"Ja suunta on täysin selvä. Alaspäin."
Ei missään niin sanota, eikä kukaan voi niin luvata. Tuo on täyttä, aitoa, 100 % paskapuhetta.
hinnat nyt lähtisivät nousemaan, niin olen ERITTÄIN KIINNOSTUNUT ne kuulemaan =)
a) korkotaso on edelleen varsin kohtuullinen (n. 6%)
b) työllisyystilanne hyvä
c) asuntolainaa/asuntovelallinen keskimäärin 90 ke
d) vuokrien hinnat nousussa -> kiinnostus omistusasumiseen lisääntyy
elävässä elämässä (netin ulkopuolella)asuntovelallisen kutsuvan nykyistä korkotasoa kohtuullikseksi. Pelkkkää valitusta kokoajan nousevista koroista. Euriborit ovat korkeammalla kuin koskaan, ja jatkavat nousuaan.
b) Tottakai työllisyystilanne on hyvä, elämme noususkauden viimeistä henkäystä. Silloin työllisyys on yleensä parhaimmillaan. Kunnes lasku alkaa. Ja itku ja hampaidenkiristely.
c) Tässä jakauma siitä miten velka jakaantuu Suomessa. Ei heikkohermoisille:
http://www.uusis.fi/?sivu=artikkeli&refid=11
Eli velkataakka kasaantunut nuorille, joten keskiarvo ei anna oikeaa kuvaa tilanteesta.
d) Vuokrien noususta olen samaa mieltä. Ja se tulee varmaan kiihtymään, sillä kukaan ei kohta halua ostaa kun hinnat alkavat laskea kiihtyvään tahtiin.
asuntovelalliset ovat asuntonsa ostaneet viimeisten 2-3 vuoden aikana?
"joutuvat maksuvaikeuksien takia myymään asuntonsa hankintahintaa halvemmalla. Koska työllisyystilanne kokonaisuutena näyttää edelleen "
On niitä asuntoja myyty ennenkin.Saa laskea 38% jotta saavuttaisi ostohintaani tammikuussa 2002.Laina on mitoitettu useimmilla niin että kestää työttömyyttäkin.Meillä jopa molempien.Ei työttömäksi jääminen edellytä että asuntoa pitää myydä.Päinvastoin juuri silloinhan sitä ei myydä.Joten turha katsella naapurin taloa sillä silmällä.
Toki löytyy paljon niitäkin jolla talousasiat retuperällä myös hyvinäkin aikoinna.Näitten asunnot saattaa kyllä tulla myyntiin.Mutta niitä ei riitä kaikille halukkaille.
perustavanlaatuisia väärinkäsityksiä markkinoiden toiminnasta.
"Toki löytyy paljon niitäkin jolla talousasiat retuperällä myös hyvinäkin aikoinna.Näitten asunnot saattaa kyllä tulla myyntiin.Mutta niitä ei riitä kaikille halukkaille."
Pakkomyynnit painavat oman alueensa keskihintoja alaspäin. Tämä painaa samalla markkinahintoja alaspäin.
Myyjien lakko on lähinnä täysin koominen ajatus. Kun pakkomyynnit painavat hintatasoa alaspäin, kaikki myyjät joutuvat reagoimaan siihen omassa hinnoittelussaan. Joko myyt halvemmalla, tai et myy ollenkaan. Ostajaa et nimittäin vanhalla hinnalla enää saa mistään.
minä yritin kertoa.Palstalla kuvitellaan hyvin paljon että kaikki asuntovelalliset rupeavat paniikinomaisesti myymään asuntonsa halvalla.Totuushan on se että laman tai työttöymmyden aikana ei myydä tai vaihdeta asuntoa.Pakkomyyntiin tulee aina jonkun verran asuntoja.Niin hyvinä kuin huonoina aikoina.
Silloisessa lamassa myytävää kyllä riitti vaikka kuinka. Asuntoa oli kaupan vaikka minkämallista ja kokoista.
Ongelma vaan oli se että korot oli aivan sairaan korkeat, ja pankki ei suostunut lainaamaan juuri kenellekkään mitään.
Eli tarjontaa oli vaikka kuinka. Kykenevistä ostajista taas oli pulaa...
ja kerro sitten miksei laman tai työttömyyden aikan myydä: jos joudut työttömäks niin yleensä tulot putoo. Ja monesti myydään rahan tarpeessa...
Ja mitä ihmettä se liittyy tähän että oot kuutios ostanut -03, puhe ja ongelmat keskittyy tod näk niihin jotka on ostanut parin viime vuoden aikana huippu (kupla) hintaan, pitkällä maksuajalla ja suurella velalla matalien korkojen innoittamina?
a) Eihän palkkakaan ole ikinä tarpeeksi iso, vaikka olisi ns. hyvätuloinen. Samoin korko ei velallisen mielestä voi ikinä olla liian alhainen, eli toki siitä valitetaan, jos se nousee - vaikka olisikin oikeasti vielä varsin kohtuullisella tasolla.
b) Itse peräänkulutat faktoja, mutta esität itse tällaisia spekulaatioita tyyliin "elämme nousukauden viimeisiä henkäyksiä, lasku alkaa..."
c) Jep, nuorilla on velkaa enemmän kuin vanhemmilla, jo pidempään asuntonsa omistaneilla. Ei kai tässä mitään ihmeellistä ole. Fakta nyt kuitenkin on, että kaikilla ei ole lainaa 300 ke, vaikka tällä palstalla moni niin luuleekin.
söi velkaa siihen malliin, että kannatti pitää velkaa, ts. ostaa toinen asunto sijoitusasunnoksi. Nykyään on todella harvinaista, että velkaantuneilla ihmisillä on useampi asunto kuin yksi, missä itse asuu.
suomalaisilla asuntovelkaisilla on velkaa keskimäärin n. 90 ke, eikä suinkaan 300 ke, kuten moni täällä luulee. Eli se pakkomyyntitilanne on luultavasti paljon pidemmällä kuin moni rommaususkovainen täällä toivoo.
on nyt viimeisillään?
Siinä tapauksessa, tässä vähän luettavaa:
http://www.talouselama.fi/docview.do?f_id=1381358
http://www.kauppalehti.fi/5/i/talous/uutiset/etusivu/uutinen.jsp?oid=12853
http://www.kauppalehti.fi/5/i/talous/uutiset/etusivu/uutinen.jsp?oid=12842
http://www.taloussanomat.fi/porssi/2008/06/27/pelko-iski-markkinoille/200817248/170
http://www.boston.com/business/articles/2008/04/10/imf_predicting_a_global_economic_downturn/
Älä nyt ihmeessä vain minun sanaani luota =)
No vakavasti puhuen, luulin että KAIKKI tietävät että nousukausi vetelee viimeisiään. Kannattaisi lukea enemmän uutisia...
noissa artikkeleissa ei sanottu, että edessä on lama. Sen sijaan olen lukenut uutisointia viime aikoina, että talouskasvu on hidastumassa. Siis kasvu hidastumassa, pysyen edelleen kasvuna.
Ja tästä voi seurata, että talouskasvu voi elpyä jo vuonna 2010 (kuten esim. Handelsbankenin viimeisin talousarvio kertoi), tai talouskasvu voi kääntyä talouden laskuksi. Mutta siitäkin on vielä pitkä matka lamaan, eli "itkuun ja hammastenkiristykseen", kuten sinä sanoit. Joten minä en ainakaan osaa varmuudella sanoa, mihin suuntaan asuntojen hinnat tulevat kehittymään. Kerroin vain faktoja sen puolesta, että itse veikkaan niiden hintojen lähtevän pian taas nousuun. Hienoa, jos sinä noiden artikkeleiden perusteella tiedät, että hinnat kohta romahtavat.
lamasta. Tämä on valhe. Viesteissäni ei ole esiintynyt kertaakaan termiä lama. Eli eipäs valehdella siellä.
Enkä ole myöskään puhunut hintojen romahtamisesta mitään. Hintojen lasku ja romahdus eivät ole sama asia. Pitäydy faktoissa.
Noista uutisista käy ilmi että noususuhdanne on muuttumassa laskusuhdanteeksi. Siitä olemme varmaan samaa mieltä?
allekirjoittamaan: "Noista uutisista käy ilmi että noususuhdanne on muuttumassa laskusuhdanteeksi. Siitä olemme varmaan samaa mieltä?"
Kiplinger kirjoittaa esim. näin:
"Euroopallakin on edessään hitaan talouskasvun, kiihtyvän inflaation ja pahenevan työttömyyden jakso. Kiplinger muistuttaa EU:n ja USA:n tiukasta yhteydestä, sillä USA vetää enemmän eurooppalaista rahaa kuin mikään muu maa."
Uutisissa puhutaan hitaasta talouskasvusta. Jos edessä on hidas talouskasvu, niin en näe massatyöttymyyttä välittömänä uhkana. Ja jos ei tule massatyöttömyyttä, niin suurimmalla osalla asuntovelallisista pysyy kysy maksaa asuntovelkansa. Ja siitä seuraa, että jos hinnat lähtisivät laskuun, niin heidän, jotka pystyvät velkansa hoitamaan, ei kannattaisi myydä. Ts. tarjonta vähenisi, jonka seurauksena hinnat taas kääntyisivät nousuun.
Järjettömän korkealle verrattuna mihinkä?
Varmaankin asuntojen hinnat ovat järjettömän korkealla, jos niitä vertaa 10v sitten oleviin hintoihin. Vai onko sittenkin niin päin, että 10v sitten hinnat olivat järjettömän halpoja?
Ei minusta hinnat ole järjettömän kallita. Vuokrathan kun ovat vielä kalliimpia ja minusta vuokrataso on juuri oikea.
Jos hinnat nyt vielä sattuisivat nousemaan 5v, niin hinnat olisivat nyt halpoja.
Kalleus on aina mihinkä vertaa.
Toisaalta Korfulle ensi viikolla ja matka oli minusta kallis, vaikka sillä nyt ei montaa kuukautta elämistä kata. Eli matkailu on huomattavasti kalliimpaa.
Ja vaimo vasta kallis onkin ;) Kakaratkin tulevat halvemmiksi, jotka kuitenkin kuluttavat enemmän kuin asuminen.
Jos asuminen nappaa keskimäärin tuon 30% tuloista, niin muut vievät kuitenkin 70%.
on jakautunut. Huomaat ettei kaikilla olekaan 90ke velkaa, vaan toisilla on se 2-300ke...
Palkat on aina liian huonot ja korot on aina liian korkeat. Oiekasti meillä on nyt asiat paremmin kuin koskaan. Korot matalalla ja pakkataso erinomainen.
Juuri nyt on todella hyvä ostoaika. Miksi tuon asian kertominen julkisuuteen herättää noin kamalan kiistan? Kuka täällä kehtaa väittää, että nyt ei ole hinnat monissa kohteissa jo laskeneet? Kuka lapsi luulee 5-6% korkoa korkeaksi?
Mutta jos ette halua kuunnella kun joku kerrankin tälläkin palstalla kirjoittelee jotain järkevää, niin jääkää vuokrayksiöihinne Itä-Helsinkiin. Vai - onko niin, että ette halua, että muutkin alkavat ostamaan nyt?
Seuraavan kuun aikana alkaa EKP nostamaan korkoa niin että tuulareille tulee paskat housuun
ostakoon kaikin mokomin ensiasuntonsa nyt =)
Älä selitä meille elämän pilaamisesta mitään. Emme halua että lapsistamme kasvaa tuollaisia kakaroita kuin tämän vuokratalon pihalla näkee. Pois täältä! Omakotialueelle.
Vuokratalo? Kaupungin vuokratalo? Hyi, ei niissä kannata olla, meikäläinen asustelee ihan työsuhdeasunnossa =)
Veikkaanpa että äippä selviää ensi huhtikuuhun asti jättiveloissa, sitten paluu kaupungin vuokrataloon. Siinä oppii nöyryyttä =)
Pari vuotta odottelua? Älä nyt osta? Parin vuoden päästä on halvempaa.
Joopa joo. Parin vuoden päästä meidän nykyinen 95000 euron velka on supistunut 75000:een.
Paljonko sinä olet hassannut vuokriin??
opiskelijakämpästä viime syksynä. Vuokria on nyt maksettu sellaiset 5000 euroa kuluneena aikana.
Velkaa ei ole. Olo on hyvä.
Minä muutin 23 vuotiaana HOASin opiskelijakämpästä keski-eurooppaan töihin. Sieltä tultuani ostin 25 vuotiaana oman.
Nyt 32-vuotiaana asun mieheni kanssa puoliksi omistamassamme 250 000 euron ok-talossa. Lainaa jäljellä 94 000 euroa joten omaisuutta molemmilla siinä 75 000.
Toivottavasti oma ratkaisusi vuokralla asumisesta tuottaa vähintään yhtä hyvän tuloksen.