Vinkkejä kaipaillaan hankalaan tilanteeseen.
Olemme rakentamassa taloa, jota kuitenkin pääasiassa rakentaa rakennusliike. Tarkoitus oli tehdä kaupat pian, mutta rivarimme on myymättä. Nyt ilmaantui ostajat, joilla myös oma myymättä. Heidän asuntonsa ei ole vielä edes myynnissä.
Miten suosittelette tekemään jos haluamme varmistua ostajista ja tehdä kaupat heidän kanssaan.
Kommentteja seuraaviin juttuihin:
-Etumaksu ja sen suuruus?
-Loppusumman maksulle aikataulu?
-Voiko loppusumman maksamisen viivästyminen jotenkin raukaista kaupan ja jättää etumaksun meille?
Kiire olis jo tekemään kauppoja talosta, mutta kaksi lainaa päällekkäin ei kuulosta houkuttelevalta/taida olla edes mahdollista.
Olemme rakentamassa taloa, jota kuitenkin pääasiassa rakentaa rakennusliike. Tarkoitus oli tehdä kaupat pian, mutta rivarimme on myymättä. Nyt ilmaantui ostajat, joilla myös oma myymättä. Heidän asuntonsa ei ole vielä edes myynnissä.
Miten suosittelette tekemään jos haluamme varmistua ostajista ja tehdä kaupat heidän kanssaan.
Kommentteja seuraaviin juttuihin:
-Etumaksu ja sen suuruus?
-Loppusumman maksulle aikataulu?
-Voiko loppusumman maksamisen viivästyminen jotenkin raukaista kaupan ja jättää etumaksun meille?
Kiire olis jo tekemään kauppoja talosta, mutta kaksi lainaa päällekkäin ei kuulosta houkuttelevalta/taida olla edes mahdollista.
Vastaukset 5
Vanhimmat
Aina on parempi tehdä koko talokauppa kerralla,,siis rivari myyntiin, koko kauppahinta maksettava heti, miksi teidän tulisi välittää sen rivariostajan omista ongelmista? Omaa taloa rakentamaan heti ettei viivästy, sillä se viivästyy muutenkin, vuokralla asutte sen välin, talon rakentaminen ja sen viivästys tuo aina lisää kuluja, siihen voi varautua.Onnea rakennukselle.
hinta liikkuu eli pankit antaa lainaa, ei myyjä rahoita koskaan ostajaa. Siinä voi mennä rivari mutta rahat jää saamatta.
Kannattaisi käyttää kiinteistönvälittäjää asuntokaupassa niin ei tule ongelmia vakuusjärjestelyissä, tosin kannattaa valita ammattitaitoinen henkilö jolla on LKV-pätevyys.
t. ile LKV
Lakimäärää että sopimussakko voi olla maksimissaan 4% asunnon hinnasta.
Teidän casessa tämä ei kata riskiä jonka olette ottamassa.
Yritä sopia että maksavat etukäteen esim. 20% asunnon hinasta etukäteismaksuna, joka jää velaksi. Näin voit ainakin laittaa asian ulosottoon jos eivät osta ajallaan asuntoasi.
Entinen sopimussakko ja nykyinen vakiokorvaus, käytetään vain ostotarjousvaiheessa jos ei käytetä käsirahaa, eli se ei ole varsinaista kauppaa vielä.
Ulosottoon ei voi laittaa osakkeita mikäli omistusoikeutta ei ole vielä siirretty ostajalle kaupanteossa jos esim. 20% maksetaan alkukaupassa. Eihän myyjä voi omistamiaan osakkeita laittaa ulosottoon jos ostajat ovat siitä velkaa myyjälle, ostajathan eivät omista niitä. Mikäli ostajille annetaan omistusoikeus alkukaupassa niin silloin myyjälle jää mahdollisuus myydä osakkeet mikäli ostajat eivät maksa loppukauppahintaa. Purkavaa ehtoa voidaan käyttää jos ei siirretä omistusoikeutta. Pitää kuitenkin muistaa panttauslausekkeet kauppakirjassa.
t. LKV HKI