12 asunnon yhtiössämme Oulussa hallituksen pj on sijoittaja, joka täysin hallitsee isännöitsijän kanssa yhtiötämme. Osakkaat ovat suullisesti ja kirjallisesti huomauttaneet lukemattomista hoitamattomista asioista ja yhtiökokouksen päätösten noudattamattomuudesta. Olemme vaatineet niin hallitukselta kuin yhtiökokoukselta kirjallisesti isännöitsijän erottamista. Mutta ei sitä hpj:n suojelun alaista äijää irtisanottua saa. Vuosi sitten yhtiökokouksessa päätettiin käynnistää putkiremonttihanke. Toukok.2008 yhtiökokouksen asialistalla ei edes ollut putkiremonttia. Kysyessäni asiaa isännöitsijä ilmoitti että Oulussa kestää 4-5 vuotta siihen kun putkiremontti päästään aloittamaan. Ja katin kintut. Hpj ei sanallakaan kieltänyt aikataulua. Ei tietenkään - hän haluaa mahdollisimman suuren tuoton. Yhtiökokoukseen osallistui hallituksen lisäksi 1 osakas = minä. Vastuuvapauden myöntämiseen en ottanut tarkoituksella kantaa, siispä hallitus myönsi itse itselleen vastuuvapauden. Pyysin merkitsemään eriävän mielipiteen asialistasta pöytäkirjaan, johon hpj ivallisesti totesi että voithan sinä yrittää kutsua kokoon ylim. yhtiökokouksen "mutta sinne ei ketään tule". Muut hallituksen jäsenet eivät tiedä juuri mitään hallitustoiminnasta ja as.oy-laista, joten heille helpointa on "ajelehtia mukana". Kysymys: mitä tässä tilanteessa voi tehdä? Kuinka hpj ja isännöitsijä saadaan erotettua? Vastikkeet vain nousevat joka vuosi ja ylimääräisiä kerätään, mutta kunnossapito on
isännöitsijän ja hallituksen pj:n liittto Oulu
osakasparka
92052
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 9
Vanhimmat
edellinen jäi kesken:
vastikkeet nousee, mutta yhtiön kunnossapito on nollaluokkaa.
Hallitus ja isännöitsijä lyövät laimin tärkeimmän tehtävänsä = osakkaiden omaisuuden arvon säilyttämisen
Normaalit vuosittaiset huoltokorjaukset ovat yleensä pieni osa taloyhtiön budjetissa. Toki kaikkien palvelujen (isännöinti, jätehuolto, kiinteistön huolto jne.) hintojen nopea kallistuminen näkyy vastikkeessa. Merkittävimmät vastiketta nostavat tekijä viimevuosien aikana ovat olleet: energia ja vesi, joiden osuus on budjetissa muutenkin mittava. Esim. mittavampia putki-, katto-, parvekeremontteja varten pääsääntöisesti otetaan lainaa, jota sitten lyhennetään rahoitusvastikkeen muodossa.
Putkiremontti on usein se kaikkein kallein ja vaikein (myös asukkaidenkin kannalta) remontti, joten sitä ei kannata lähteä tekemään kiireellä. Ei 4-5 vuotta päätöksestä toteutukaseen ole välttämättä ollenkaan pitkä aika. Pitkäjänteisellä suunnittelulla voidaan saada aikaan jopa säästöjä.
Jos sitten nämä vuosittaiset kiinteistön huolto- ja korjaustyöt jäävät tekemättä, se ei kuulosta ammattimaiselta kiinteistön hoidolta ja harvemmin sillä saadaan aikaan säästöjä. Myös asumisviihtyisyys yleensä kärsii.
Mitä ne teidän ongelmat tarkemmin ottaen ovat ja miksi olet ainoa ketä ne kiinnostaa?
1. Myy kämppäsi ja muuta pois.
2. "päästä ilmat pihalle" tavalla tai toisella hallituksen pj:stä - tuntuu olevan täysi mulkvisti.
3. Tee yllä mainittu temppu itsellesi, ei tarvitse kärsiä kaiken maailman idiooteista muutenkaan.
Riitauta uhtiökokouksen päätös koska hallituksen jäsenet ovat myöntäneet itselleen vastuuvapauden ja päätös ei ole ollut yksimielinen. Aikaa riitauttamiseen (0kanteen nostamiseen) on 3 kk päätöksen teoosta.
Yleinen kokous ei voi erottaa (eikä valita) isännöitsijää - sen voi tehdä ainoastaan hallitus. Yleinen kokous voi kyllä valita uuden hallituksen, jos vanha ei millytä ja sitäkautta vaikutta isännöitsijän valintaan.
Pitää nyt vain todeta, että as oy on demokraattinen systeemi ja siellä päätökset tehdään enemmistöpäätöksinä, määräenemistöpäätöksinä ja jotkut asiat vaativat 100 %:n kannatuksen.
Teillä on kumma yhtiö, kun osakkaita ei tuon enempää käy kokouksisssa. Kukaan osakas ei yleensä voi käyttää enempaa kuin 20 % koko yhtiön äänivallasta.
Olin muutaman kuukauden hallituksessa ja sitten erosin. Puolet hallituksen jäsenistä vaati hallitukselta isännöitsijän erottamista. Asiaa ei edes käsitelty. Sitten minä ja toinen osakas vaadimme erottamista yhtiökokouksessa. Siellä hpj totesi ettei asia kuulu yhtiökokoukselle.
Olen täysin samaa mieltä kanssasi että on hämmästyttävää kuinka pientä määrää osakkaista kiinnostaa asioiden hoito ja kunnossapito.
Siis onko paras menetellä siten, että kaksi osakasta vaatii ylimääräisen yhtiökokouksen koollekutsuttavaksi hallituksen erottamiseksi?
Olen jo etukäteen varma, ettei tällaista yhtiökokousta kutsuta koolle - joten mitä tehdä?
Tiedän, että osakkailla on oikeus kutsua itse ylimääräinen yhtiökokous koolle esim. hallituksen erottamiseksi. Mutta mitä sitten jos kokoukseen osallistuu 2 osakasta, päättävät keskenään hallituksen erottamisesta. Kuinka saada sellainen päätös voimaan ja miten muodostaa uusi hallitus ja laillisesti.
Jokainen osakas käyttää juuri sellaista äänivaltaa, kun hänelle yhtiöjärjetyksen mukaan kuulu, esim osakkeiden perusteella. Jos omistat 50% ko yhtiön osakkeista niin silloin käytät 50% äänivaltaa.
Älä esitä luulemuksia vai oletko lain yläpuolella? (viidesosa = 20 %)
asunto-osakeyhtiölaki:
26 §
Äänioikeus
Jokainen osake tuottaa yhtiökokouksessa yhden äänen. Yhtiöjärjestyksessä voidaan kuitenkin määrätä, että jokainen osakeryhmä tuottaa yhtä suuren äänimäärän.
Yhtiökokouksessa kukaan ei saa äänestää enemmällä kuin viidennellä osalla kokouksessa edustettujen osakkeiden yhteenlasketusta äänimäärästä, ellei yhtiöjärjestyksessä ole toisin määrätty.
Kyllä kaksi osakasta voi kutsua laillisen yhtiökokouksen koolle, ellei yhtiöjärjestyksessä edellytetä 10 prosenttia suurempaa määrää osakkeista kokoonkutsujiksi. Ylimääräinen yhtiökokous on laillinen valitsemaan uuden hallituksen. Pahimmassa tapauksessa asiaa joutuu hoitamaan oikeudessa, mutta jos on menetelty lain mukaan, kyllä tällainen "vallankaaappaus" onnistuu.
..Jos omistat 50% ko yhtiön osakkeista niin silloin käytät 50% äänivaltaa....
Kyllä on as oy lain tuntemus heikkoa, jos tuollaista väittää. Edellinen jo kertoi lainkohdan. Ja aloittajalle sanoisin, että moiti sitä yhtiökokouksen päätöstä. Hallituksen jäsenet eivät lain mukaan voi äänestää vastuuvapaudesta, joka koskee itseä.
< 47 §
Yhtiökokouksen päätöksen moittiminen
Jos yhtiökokouksen päätös ei ole syntynyt asianmukaisessa järjestyksessä tai jos se muutoin on tämän lain tai yhtiöjärjestyksen vastainen, voi osakkeenomistaja, yhtiön hallitus, hallituksen jäsen tai isännöitsijä nostaa kanteen yhtiötä vastaan päätöksen julistamiseksi pätemättömäksi tai sen muuttamiseksi.
Kanne on pantava vireille kolmen kuukauden kuluessa päätöksen tekemisestä.>
Koko laki:
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1991/19910809?search%5Btype%5D=pika&search%5Bpika%5D=asunto-osakeyhti%C3%B6laki
Noin yleisesti pitää sanoa, että teillä on yhtiössä kyllä asiat ihan retuperällä. Jos olisin sinun tilanteessa, niin etsisin kyllä kiivaasti toista asuntoa.