Hei
Meillä on sampopankissa laina, joka on sidottu vuoden euriboriin ja jonka kesto on 20 vuotta.
Lainaa on nyt lyhennetty puolisen vuotta. Ihmettelen, miten lyhennys voi olla joka kerta täsmälleen saman suuruinen, vaikka lainapääoma pienenee joka kuukausi. Mistä tämä johtuu?
Meillä on sampopankissa laina, joka on sidottu vuoden euriboriin ja jonka kesto on 20 vuotta.
Lainaa on nyt lyhennetty puolisen vuotta. Ihmettelen, miten lyhennys voi olla joka kerta täsmälleen saman suuruinen, vaikka lainapääoma pienenee joka kuukausi. Mistä tämä johtuu?
Vastaukset 10
Vanhimmat
Voi olla että laina aikasi on pidentynyt hiukan 20 vuodesta, koska korot ovat nousseet, riippuu toki siitä mihin viitekorkoon olet lainan sitonut.
Lisäksi et varmaankaan ole vielä lyhentänyt pääomaa, kun lainasi kerta on annuiteetti, siinähän maksetaan ensimmäiset vuodet lähinnä korkoa.
Kyseessä vaihtuvakorkoinen ammuiteetti. Laina-aika pysyy samana.
ovat nousseet, lainan lyhennyksessä laina ei pienene. Voi käydä niinkin, että laina suureneekin. Jos siis lyhennys (lainan lyhennys korot) on aina sama. Olen huomannut yhdestä kulutusluottolainastani tuon asian. Maksan joka kuukausi 60 euroa. Tuosta summasta noin vähän yli 30 euroa on lyhennystä lainaan, loput korkoa ja kuluja. Jonkin aikaa sitten seuraava lyhennys oli monta euroa pienmpi kuin edellisessä kuussa. Nyt onkin käynyt niin, että lyhennys on vain muutama kymmenen senttiä pienempi kuin edellinen. Korot ja kulut ovat lisääntyneet. Summa on tietysti joka kuukausi tuo 60 euroa.
Annuiteettilainassa lasketaan lyhennys siten, että joka kuu maksetaan periaatteessa yhtä paljon lyhennystä korkoa.
Olette sitoneet 12kk euriboriin, mikä tarkoittaa että korkonne tarkistetaan uudestaan puolisen vuoden kuluttua (eli vuoden välein).
Ja tämän varmaan tiesitkin?
Meinaatko, että kuukausittaiset lainanhoitokulut muuttuu vasta sit korkoa tarkistettaessa?
Vaikka korko heittelee pitkin vuotta niin ainoa, mikä sinulle merkitsee on korko sinä päivänä, kun korkosi tarkistetaan. Lainaehdoista näkyy tuo tarkistuspäivä. Tarkistuspäivänä määräytyy kuukausierä seuraavaksi vuodeksi.
Annuiteetti tarkoittaa, että joka kuukausi maksetaan vakiosumma, eli lainan lyhennys lainan korko on yhteensä koko ajan vakio.
Kun sanot kysymyksessäsi, että lyhennys on aina yhtä suuri, tarkoitat itse asiassa, että maksuerä on koko ajan yhtä suuri, ja koron määrä pienenee joka kuukausi vähän ja lyhennyksen määrä kasvaa vastaavasti.
Ja kuten todettu, kun korontarkistuspäivä tulee, tulee kuukausittainen maksuerä muuttumaan (koska laina-aika pysyy edelleen 20 vuodessa, on kuukausierää pienennettävä tai kasvatettava jotta se vastaa tarkistuspäivän korkotasoa).
maksatte muutenkin asunnon tuplahinnalla.
200.000e asunnosta 400.00oe.
Et varmaan edes haaveile pääseväsi vuokramurjustasi mihinkään muualle?
Sinähän et voi ottaa lainaa, kun et halua maksaa korkoa ja sillä tuhannella kuudella sadalla, mikä sinulla on parhaimmillaan tililläsi, ei saa minkäänlaista asuntoa.
Laina-aika 20 vuotta. Tätä on tuhnun vaikeaa ymmärtää.