Omistamme tasaosuuksin kahden veljeni kanssa 1)maatilan, 2)metsätilan, 3)asunto-osakkeen.
Voiko yksi meistä kolmesta irroittaa oman osuutensa ositussopimusta vastaavalla tavalla ottamalla esim. puolet metsätilasta asunto-osakkeen? Siis jonkinlainen jakosopimus ilman kauppakirjojen teosta tulevia raskaita veroseuraamuksia. Syy jakoon aiheutuu huonosta yhteistyöilmapiiristä ilman, että kenelläkään on tarvetta omaisuuden realisointiin.
Voiko yksi meistä kolmesta irroittaa oman osuutensa ositussopimusta vastaavalla tavalla ottamalla esim. puolet metsätilasta asunto-osakkeen? Siis jonkinlainen jakosopimus ilman kauppakirjojen teosta tulevia raskaita veroseuraamuksia. Syy jakoon aiheutuu huonosta yhteistyöilmapiiristä ilman, että kenelläkään on tarvetta omaisuuden realisointiin.
Vastaukset 3
Vanhimmat
...aivan vapaasti miten arvotatte omaisuuserät ja mitä yhteisomistuksen purussa kukin saa. Toki kannattaa pitää mielessä omaisuuksien arvoerät: jos joku saa enemmän kuin pitäisi, sitä lisää saattaa verottaja kohdella lahjana muilta ja näin määrätä saajalle lahjaveron.
Voitte jakaa määräosuuksin omistamanne omaisuuserät tahtonne mukaan, jos pääsette yksimielisyyteen.
Jako vastaa kauppaa, joka pitää julkisen kaupanvahvistajan vahvistaa. Siltä osin, kun omistusosuus muuttuu esim. metsän osalta, pitää ostajan maksaa varainsiirtoveroa. Luovustusvoiton veroa ei mene sisaruksilta maa- ja metsäomaisuudesta. Muista omaisuuseristä kyllä menee sitäkin. Lisäksi metsän osalta tulee lohkomiskuluja.
Pitääkö jakosopimus toimittaa verottajalle vai meneekö se sinne myös kaupanvahvistajalta tai lainhuudatuksesta? Pitääkö jakosopimuksessa olla jaettu omaisuus hinnoiteltu vai riittääkö vain kuvaus mitä kukin saa? Jos menee verottajalle, takertuuko se helposti vaatimaan selvitystä, että jako on tehty tasan varsinkin, jos lohkotun tilan osat ovat hyvin eri kokoiset? Entä tilan vanhat rakennukset: takertuuko verottaja vaatimaan niiden arvostuksille selvitystä sillä niiden osaltahan jako vastaa verotuksellisesti kauppaa? (rakennukset menevät yhden tilalohkon mukana yhden omistukseen. Meille ei ole tärkeää, että jokainen saa yhtä suuren osan vaan ainoastaan, että saa veroseuraamukset minimoitua.