olisi tarkoitus rakentaa aita. Olen epätietoinen mitä laki sanoo aukoista, joista pitää päästä kulkemaan talon ympäri ja siitä johtuen aitoihin jätettävistä kulkuaukoista.
a) Mitä tarkoitusta varten ne kulkuaukot ovat? Kuinka leveät aukot aitaan pitää jättää?
b) Voiko aitaan tehdä pari porttia, jotka avaamalla läpikulku on mahdollista?
c) Voisiko talon ympäri pääsemistä varten jättää pari metriä leveän kulkureitin koko takapihan alueen ulommaiseen laitaan aitausten ulkopuolelle? Aitaukset olisivat tuon kulkureitin ja huoneistojen välillä, kullakin omansa ja joissa oleva portti vain omaan käyttöön tarkoitettu, eivätkä ulkopuoliset pääsisi sille alueelle, koska siellä olevat koirat estävät sen. Huoneiston ovelta vastapäiselle aidalle matkaa jäisi 45 metriä.
Rivitalon takapihan omaa
12
2375
Vastaukset
- csi049
Ensin kannattaa selvittää kunnan rakennusvalvonnasta, mitä paikalliset määräykset aitojen rakentamisesta pihalle määräävät. Mikä ylipäätään on mahdollista, mihin tarvitaan lupa ja mihin riittää ilmoitus.
Äkkiseltään ei tule mieleen mitään lain vaatimusta aidan kulkuaukoista - enemmänkin aidan rakentamisesta lähelle kiinteistön rajaa.
Toinen varteenotettava seikka on se, että tuollaisesta rakentamisesta päättää ja mahdollisisa lupia hakee kiinteistön omistaja, eli rivitalossa oletettavasti yhtiö. Jos kysyt asiaa yhtiön edustajana, niin sittenhän se ei ole ongelma.
Onko muuten yhtiöjärjestyksessä nuo takapihan alueet jaettu osakkaiden hallitsemiin pläntteihin, vai voiko kuka tahansa osakas kävellä toisen osakkaan ikkunan alla?- yhtiön puheenjohtaja
on rakentanut omasta takapihastaan koirilleeen aitauksen, jonka takarajan taakse on jättänyt parin metrin levyisen kulkureitin. Aitaan hän on tehnyt portin, josta pääsee kulkemaan muiden alueille. Hänen lapsensa leikkivät muiden ikkunoiden alla kun omalla alueellaan on koiranpaskaa, eikä siellä voi leikkiä.
Tarkoitukseni olisi saada se oma alue, vaikka puheenjohtajan linja on kieltää muilta samat oikeudet. Hän myöntää ne vain toiselle suuremman osakkeen omistajalle, koska osake-enemmistö tulee niistä ja kahdelta pienemmän asunnon omistajalta katsoo pääsevänsä ottamaan oikeudet pois. - yhtiöjärjestyksen
yhtiön puheenjohtaja kirjoitti:
on rakentanut omasta takapihastaan koirilleeen aitauksen, jonka takarajan taakse on jättänyt parin metrin levyisen kulkureitin. Aitaan hän on tehnyt portin, josta pääsee kulkemaan muiden alueille. Hänen lapsensa leikkivät muiden ikkunoiden alla kun omalla alueellaan on koiranpaskaa, eikä siellä voi leikkiä.
Tarkoitukseni olisi saada se oma alue, vaikka puheenjohtajan linja on kieltää muilta samat oikeudet. Hän myöntää ne vain toiselle suuremman osakkeen omistajalle, koska osake-enemmistö tulee niistä ja kahdelta pienemmän asunnon omistajalta katsoo pääsevänsä ottamaan oikeudet pois.mukaan alue on taloyhtiön hallinnassa.
- csi049
yhtiön puheenjohtaja kirjoitti:
on rakentanut omasta takapihastaan koirilleeen aitauksen, jonka takarajan taakse on jättänyt parin metrin levyisen kulkureitin. Aitaan hän on tehnyt portin, josta pääsee kulkemaan muiden alueille. Hänen lapsensa leikkivät muiden ikkunoiden alla kun omalla alueellaan on koiranpaskaa, eikä siellä voi leikkiä.
Tarkoitukseni olisi saada se oma alue, vaikka puheenjohtajan linja on kieltää muilta samat oikeudet. Hän myöntää ne vain toiselle suuremman osakkeen omistajalle, koska osake-enemmistö tulee niistä ja kahdelta pienemmän asunnon omistajalta katsoo pääsevänsä ottamaan oikeudet pois.Käytännön ratkaisu tuohon on tietysti se, että käytät yhtiön hallinnassa olevia alueita aivan samalla tavoin kuin pj perheineen.
Osakevähemmistökin voi halutessaan puolustaa oikeuksiaan, mutta se vie aikaa ja vaatii viitseliäisyyttä. Lisäksi naapurisopu on mennyttä, mutta jos se on jo mennyt, niin eihän sillä ole enää väliä.
Vaihtoehtoina lienee seuraavat: joko kaikilla on mahdollisuus aidattuun alueeseen tai sitten ei kellään. Vaadit asiaa yhtiökokoksen asialistalle, aikaa säästät vaatimalla ylimääräisen yhtiökokouksen asiasta päättämään.
Mikäli tasapuolisuudesta lipsutaan, niin moitit yhtiökokouksen päätöstä paikalliseen käräjäoikeuteen, jolloin yhtiö joutuu muuttamaan päätöksen. Tämän jälkeen vaadit seuraavassa yhtiökokouksessa yhtiölle koituneita kuluja aiheuttajien maksettavaksi. - käyttökelpoisia
csi049 kirjoitti:
Käytännön ratkaisu tuohon on tietysti se, että käytät yhtiön hallinnassa olevia alueita aivan samalla tavoin kuin pj perheineen.
Osakevähemmistökin voi halutessaan puolustaa oikeuksiaan, mutta se vie aikaa ja vaatii viitseliäisyyttä. Lisäksi naapurisopu on mennyttä, mutta jos se on jo mennyt, niin eihän sillä ole enää väliä.
Vaihtoehtoina lienee seuraavat: joko kaikilla on mahdollisuus aidattuun alueeseen tai sitten ei kellään. Vaadit asiaa yhtiökokoksen asialistalle, aikaa säästät vaatimalla ylimääräisen yhtiökokouksen asiasta päättämään.
Mikäli tasapuolisuudesta lipsutaan, niin moitit yhtiökokouksen päätöstä paikalliseen käräjäoikeuteen, jolloin yhtiö joutuu muuttamaan päätöksen. Tämän jälkeen vaadit seuraavassa yhtiökokouksessa yhtiölle koituneita kuluja aiheuttajien maksettavaksi.ohjeita ja on turvallista tietää, ettei pelkkä osake-enemistö riitä antamaan määräysvaltaa kaikkeen.
- mapee
Kunnalla harvoin on asiaan sanomista ja jos on niin yhtiöjärjestyksestä pitää löytyä ne vaatimukset joita kaava tai rakennuslupa on asettanut. Pelastustie voi jossain tapauksiss aolla vaatimus, mutta silloin sen pitäisi olla merkittykin pihassa.
Kuhunkin osakkeeseen kuuluu tietty piha-alue. Joissakin yhtiöissä on hoidon helpottamiseksi tehty päätöksiä joilla on loppua piha ajaettu eri asunnoille hoidettavaksi ja näin säästytty kiinteistöhuolloilta yms järjestelyiltä.
Käytännön hoitamisen kannalta on portti ihan paikallaan. Jos taloyhtiössä kuljetaan pihojen läpi yleisellä alueella niin tokikaan sitä ei saa tukkia. Ja muutenkin kukin pysyköön omalla pihallaan.
Jos yhtiössännne ei ole mitään aiheesta päätetty niin ehkä nyt olisi aika? Isännöitsijä nyt on ensimmäinen taho vastaamaan kysymyksiisi.- csi049
Ei rakennuslainsäädännön eikä kunnan rakennusjärjestyksen tai asemakaavan vaatimuksia yhtiöjärjestykseen yleensä kirjata. Säädökset muuttuvat ajan myötä, ja kulloinkin tehtäviin projekteihin katsotaan lupatarve senhetkisten pykälien mukaan.
Toisekseen alkuperäisen kysyjän mukaan yhtiöjärjestyksessä ei ole jyvitetty osia piha-alueesta kullekin osakkaalle, vaan koko piha on kaikkien yhteistä aluetta. Mitään omia pihoja ei näin ollen kyseisessä yhtiössä ole.
Ja olettaisin että neljän asunnon yhtiössä ei ole isännöitsijää, joten sekään ei auta. Homma pyörii pelkän hallituksen avulla yhtiökokousten välillä.
Siitä olemme yhtä mieltä, että selkeä päätös asiasta olisi syytä tehdä yhtiökokouksessa. Yksinkertaisinta lienee tehdä muutos yhtiöjärjestykseen, millä mahdollistetaan pihan tiettyjen osien kuuluvan kunkin osakkaan hallintaan loppuosien ollessa yhteisiä. Jos sitä päätöstä ei tehdä, niin sitten voi kukin osakas oleilla vaikka naapurin ikkunan alla. Pääasia, että kaikilla osakkailla on yhtäläiset oikeudet pihan käyttöön. - ja kopioin
tämänkin tuekseni. Kiitos!
- isännöitsijä,
csi049 kirjoitti:
Ei rakennuslainsäädännön eikä kunnan rakennusjärjestyksen tai asemakaavan vaatimuksia yhtiöjärjestykseen yleensä kirjata. Säädökset muuttuvat ajan myötä, ja kulloinkin tehtäviin projekteihin katsotaan lupatarve senhetkisten pykälien mukaan.
Toisekseen alkuperäisen kysyjän mukaan yhtiöjärjestyksessä ei ole jyvitetty osia piha-alueesta kullekin osakkaalle, vaan koko piha on kaikkien yhteistä aluetta. Mitään omia pihoja ei näin ollen kyseisessä yhtiössä ole.
Ja olettaisin että neljän asunnon yhtiössä ei ole isännöitsijää, joten sekään ei auta. Homma pyörii pelkän hallituksen avulla yhtiökokousten välillä.
Siitä olemme yhtä mieltä, että selkeä päätös asiasta olisi syytä tehdä yhtiökokouksessa. Yksinkertaisinta lienee tehdä muutos yhtiöjärjestykseen, millä mahdollistetaan pihan tiettyjen osien kuuluvan kunkin osakkaan hallintaan loppuosien ollessa yhteisiä. Jos sitä päätöstä ei tehdä, niin sitten voi kukin osakas oleilla vaikka naapurin ikkunan alla. Pääasia, että kaikilla osakkailla on yhtäläiset oikeudet pihan käyttöön.mutta hän ei ole oikein ajan tasalla. Kolmioiden omistajista koostuva valtakaksikko jyrää hänet mennen tullen. Isännöitsijä taitaa olla liittoutunut kolmioiden omistajien kanssa.
Yhtiöjärjestykseen muutoksen tekemistä ei minun tietääkseni ole aikaisemmin kukaan ottanut esille. Isännöitsijä on nihkeä antamaan tietoa ja kaikki tieto pitää hankkia muualta.
Yhtiöjärjestyksen mukaan kaikki muu, paitsi asunnon sisäpuoli on yhtiön hallinnassa.
Kun esim. parkkipaikkoja on liian vähän ja alueiden tasapuolinen jakaminen vaikeata, ei ole päästy yksimielisyyteen.
Jos päästäisiin yksimielisyyteen, ja yhtiöjärjestykseen tehtäisiin muutos, voisivat asuntojen ostajat ruveta pysymään talossa pitempään. Nykyisin huoneistot vaihtavat omistajaa hyvin tiheään, vain yhdessä huoneistossa ei vaihdu.
Todennäköisesti joku hyötyy omistajanvaihdoksista.
Muutosta tahtoville aletaan esittää uhkaavina kuin loputkin oikeudet olisivat menossa pysyvästi. - csi049
isännöitsijä, kirjoitti:
mutta hän ei ole oikein ajan tasalla. Kolmioiden omistajista koostuva valtakaksikko jyrää hänet mennen tullen. Isännöitsijä taitaa olla liittoutunut kolmioiden omistajien kanssa.
Yhtiöjärjestykseen muutoksen tekemistä ei minun tietääkseni ole aikaisemmin kukaan ottanut esille. Isännöitsijä on nihkeä antamaan tietoa ja kaikki tieto pitää hankkia muualta.
Yhtiöjärjestyksen mukaan kaikki muu, paitsi asunnon sisäpuoli on yhtiön hallinnassa.
Kun esim. parkkipaikkoja on liian vähän ja alueiden tasapuolinen jakaminen vaikeata, ei ole päästy yksimielisyyteen.
Jos päästäisiin yksimielisyyteen, ja yhtiöjärjestykseen tehtäisiin muutos, voisivat asuntojen ostajat ruveta pysymään talossa pitempään. Nykyisin huoneistot vaihtavat omistajaa hyvin tiheään, vain yhdessä huoneistossa ei vaihdu.
Todennäköisesti joku hyötyy omistajanvaihdoksista.
Muutosta tahtoville aletaan esittää uhkaavina kuin loputkin oikeudet olisivat menossa pysyvästi.Tilanne tuskin laukeaa muulla tavalla kuin yhtiökokouksen asiaa koskevalla päätöksellä. Suorin ja helpoin tie on vaatia yhtiökokousta koolle asiasta päättämään. Sinulla yksin lienee jo lain edellyttämä 10% osakkeista, jotta voit kirjallisesti vaatia hallitusta kutsumaan yhtiökokouksen koolle esittämääsi asiaa varten.
Toimita se kirjallinen vaatimus isännöitsijälle, ja laita hänet kuittaamaan vaatimuksen vastaanotto.
Mietityttää kyllä hieman tuo yhtiönne hallitus. Kuinka monta jäsentä siinä on, ketkä siinä ovat mukana ja miten juuri heidät on valittu? - oli kolme hallituksen
csi049 kirjoitti:
Tilanne tuskin laukeaa muulla tavalla kuin yhtiökokouksen asiaa koskevalla päätöksellä. Suorin ja helpoin tie on vaatia yhtiökokousta koolle asiasta päättämään. Sinulla yksin lienee jo lain edellyttämä 10% osakkeista, jotta voit kirjallisesti vaatia hallitusta kutsumaan yhtiökokouksen koolle esittämääsi asiaa varten.
Toimita se kirjallinen vaatimus isännöitsijälle, ja laita hänet kuittaamaan vaatimuksen vastaanotto.
Mietityttää kyllä hieman tuo yhtiönne hallitus. Kuinka monta jäsentä siinä on, ketkä siinä ovat mukana ja miten juuri heidät on valittu?jäsentä, mutta nykyisin on vain yksi, eli se sama, joka päättää kaikesta.
Ylimääräisessä yhtiökokouksessa, joka oli äskettäin, isännöitsijä kysyi siltä toiselta kolmion omistajalta, lukisiko tämä pöytäkirjan. Kun hän suostui, hänestä tuli kai sitten pöytäkirjantarkastaja. Luulin hänen olevan myös hallituksen jäsen, mutta kysyttyäni häneltä siitä, hän sanoi ettei hän ole.
Minulla on kaksio, jonka olen pannut myyntiin, eikä minua ole valittu mihinkään.
Toinen kaksion omistaja ei ole kerinnyt vielä muuttaa taloon ostettuaan huoneiston. Hän odottaa asunnossaan olevan vuokralaisen muuttavan pois, eikä ole vielä aktiivinen talon asioissa.
Niin että ei kovin hyvin ole asiat. Oikein harmittaa jo asuntoni tulevan ostajan asema, johon joutuu. Ajattelin jättää hänelle luettavaa. - csi049
oli kolme hallituksen kirjoitti:
jäsentä, mutta nykyisin on vain yksi, eli se sama, joka päättää kaikesta.
Ylimääräisessä yhtiökokouksessa, joka oli äskettäin, isännöitsijä kysyi siltä toiselta kolmion omistajalta, lukisiko tämä pöytäkirjan. Kun hän suostui, hänestä tuli kai sitten pöytäkirjantarkastaja. Luulin hänen olevan myös hallituksen jäsen, mutta kysyttyäni häneltä siitä, hän sanoi ettei hän ole.
Minulla on kaksio, jonka olen pannut myyntiin, eikä minua ole valittu mihinkään.
Toinen kaksion omistaja ei ole kerinnyt vielä muuttaa taloon ostettuaan huoneiston. Hän odottaa asunnossaan olevan vuokralaisen muuttavan pois, eikä ole vielä aktiivinen talon asioissa.
Niin että ei kovin hyvin ole asiat. Oikein harmittaa jo asuntoni tulevan ostajan asema, johon joutuu. Ajattelin jättää hänelle luettavaa.Mitä yhtiöjärjestys sanoo hallituksen jäsenten määrästä? Lain mukaan siinä tulle olla joko lukumäärä ilmoitettuna tai minimi- ja maksimimäärä, joiden rajoissa yhtiökokous päättää.
Sinänsä on mahdollista, että pienen (alle viisi osakashuoneistoa) yhtiön hallitukseen kuuluu yksi varsinainen ja yksi varajäsen, mutta silloinkin yhtiöjärjestyksessä täytyy olla pykälä siitä.
Äkkiseltään tuntuu siltä, että halutessasi sinulla on aika hyvät eväät saada asiat kuntoon oikeusteitse, mutta jos olet myymässä osakkeitasi, niin maksaako vaivan. Valveutunut ostaja ei kylläkään koske asuntoosi pitkällä tikullakaan, kun saa tietää hallinnosta.
Lukuvinkkinä voit tarjota hallituksen jäsenelle ja isännöitsijälle AsOyL:n pykälät 46-48, 58, 60 ja 61.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Voitasko leikkiä jotain tunnisteleikkiä?
Tietäisi ketä täällä käy kaipaamassa.. kerro jotain mikä liittyy sinuun ja häneen eikä muut tiedä. Vastaan itsekin kohta802025Tietysti jokainen ansaitsee
Hän varmasti ansaitsee vain parasta ja sopivinta tietenkin, suon sen onnen hänelle enemmän kuin mielelläni. Aika on nyt181763- 161634
50+ naiset kyl
Lemottaa sillille mut myös niitte kaka lemottaa pahlle ku kävin naiste veskis nuuhiin211440Jotain puuttuu
Kun en sinua näe. Et ehkä arvaisi, mutta olen arka kuin alaston koivu lehtiä vailla, talven jäljiltä, kun ajattelen sinu631365hieman diabetes...
Kävin eilen kaverin kanssa keskusapteekissa kun on muutama kuukausi sitten tullut suomesta ja oli diabetes insuliinit lo181298Välitän sinusta mies
Kaikki mitä yritin kertoa tänään ei mennyt ihan putkeen..Joka jäi jälkeenpäin ajateltuna suoraan sanottuna harmittaa aiv61282En voi sille mitään
Tulen niin pahalle tuulelle tästä paikasta nykyisin. Nähnyt ja lukenut jo kaiken ja teidän juttu on samaa illasta toisee121264- 731260
Miten joku voi käyttää koko elämänsä
siihen että nostelee täällä vanhoja ketjuja ja troIIaa niihin jotain linkkiä mitä kukaan ei avaa? Ihmisellä ei ole mitää101231