Moi, tarvisi apua. Elikkä me tehtiin tarjous omakotitalosta joka on omalla tontilla. Tarjous hyväksyttiin ja netissä lukee että asunto on varattu. Teimme kuitenkin tarjouksen vähän hätäiseen ja nyt emme saakkaan lainaa. Eli joudumme purkamaan tarjouksemme. Nyt haluaisinkin saada vähän selville että joudummeko maksamaan jotain korvauksia myyjälle. Mitään ei olla maksettu vielä eikä mitään ole allekirjotettu.
Asuntotarjouksen perminen
Lasis
62718
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 6
Vanhimmat
Riippuu myyjästä, haluaako jotain korvauksia. Periaatteessa myyjä voi vaatia jotain pieniä korvauksia peruutuksesta, esim jotain kuluja, jos on tullut. Tarjousta jätettäessä pitää aina muistaa, että suullinen tarjous on yhtä pätevä kuin kirjallinen.
Mutta ei kannata panikoida. Rohkeasti vain yhteys myyjään ja selität, että ei tullutkaan lainaa. Jos asunto on haluttu ja menee hyvin kaupaksi, niin luultavasti ei peri mitään maksuja.
Tämä on tietenkin jälkeenpäin viisastelua, sorry se, mutta ehkä sitten jollekin muulle opiksi... :-(
Eli silloin kun asuntolaina-asiat eivät ole ennen tarjousta selviä, pitää tarjousta tehdessä laittaa mukaan ehto, että tarjous raukeaa, jos tarvittavaa asuntolainaa ei saakaan...
Kuten jo vastattiin, voi tulla korvauksia maksettavaksi (enpä tiedä, miten paljon ja millä perusteella). Ilmeisesti teitte kauppaa suoraan yksityisen kanssa, koska välittäjähän olisi todennäköisesti kysynyt teiltä etukäteen, että onko laina kunnossa ja sitten voinut ongelmien välttämiseksi laitattaa em. ehdon lainan hyväksymisestä tarjoukseen.
Oliko tarjouksessanne maininta käsirahan (joka voi olla enintään 4 % hinnasta) maksamisesta ja sitten menettämisestä kaupan mahdollisesti peruuntuessa?
Olitteko edes suullisesti maininneet puuttuvasta lainapäätöksestä tarjousta tehdessänne? Jos olitte, voitte ehkä vedota siihen.
Jos olette tehneet kiinteistöstä (kiinteää omaisuutta) ostotarjouksen se ei sido asiakasta ennen kuin kaupanvahvistajan nimi on paperissa, vaikka myyjä olisi tarjouksen hyväksynytkin. Mikäli kyse on As. Oy:stä (irtainta omaisuutta)on asia toinen, tällöin sopimusrikkomuskorvaus astuu voimaan heti kun myyjä on tarjouksen hyväksynyt.
"Olitteko edes suullisesti maininneet puuttuvasta lainapäätöksestä tarjousta tehdessänne? Jos olitte, voitte ehkä vedota siihen."
-Olemme maininneet asiasta kiinteistön välittäjälle. Kysyimme häneltä kannattaako tarjousta tehdä kun laina ei ole vielä selvillä, ja hän sanoi että kannattaa tehdä...
"Oliko tarjouksessanne maininta käsirahan (joka voi olla enintään 4 % hinnasta) maksamisesta ja sitten menettämisestä kaupan mahdollisesti peruuntuessa? "
-Ei ollut mitään puhetta käsirahasta.
"Jos olette tehneet kiinteistöstä (kiinteää omaisuutta) ostotarjouksen se ei sido asiakasta ennen kuin kaupanvahvistajan nimi on paperissa, vaikka myyjä olisi tarjouksen hyväksynytkin. Mikäli kyse on As. Oy:stä (irtainta omaisuutta)on asia toinen, tällöin sopimusrikkomuskorvaus astuu voimaan heti kun myyjä on tarjouksen hyväksynyt."
-Kuuluuko tämä meidän tapaus sitten tähän "kiinteään omaisuuteen"? :o
Ensi kertaa ostamassa taloa niin ei tietty mitään mistään eikä osattu sitten mitään ehtoja laittaakaan tarjouksen mukana. Kumma ettei kiinteistönvälittäjä sanonut mitään neuvoja tämän laina asian suhteen kun häneltä siittä kysyttiin... Noh jospa sitten ensi kerralla viisaampana. Kiitos vastanneille =)
Käsirahalla esim. 4%, ei ole merkitystä kiinteistökaupassa ja toisekseen käsiraha 4% ei tule automaattisesti ostotarjoukseen osakkeen kaupassa vaan sen määrää ostaja. 4% on maksimi jonka asuntokauppalaki antaa myöten ja kiinteistökauppaa ei tehdä asuntokauppalain mukaan vaan maakaaren mukaisesti.
t. ile LKV
Jos olette tehnyt tarjouksen kiinteistöstä ja ette haluakaan ostaa niin maakaaren mukaan myyjälle joutuu maksamaan todelliset kulut jotka ovat aiheutuneet kaupan peruuntumisesta, nämä ovat esim. puhelinkulut, käynti kiinteistöllä, ilmoituskulut mutta koska kysymyksessä on välitysliike niin näitä edellä mainittuja kuluja ei tarvitse korvata, välitysliikkeen palkkio ei ole kulu jonka ostajan pitäisi maksaa myyjälle. Ilmeisesti välitysliikkeen edustaja on tiennyt että ostotarjous kiinteistökaupassa missä ei ole käytetty vielä kaupanvahvistajaa, ei ole mitenkään sitova eikä korvauksia myyjälle tarvitse maksaa. Voitte olla ihan rauhassa jos perutte kaupanvalmistelut.
t. ile LKV