Montako vuotta myyjä on todella vastuussa talosta...Olen kuullut että 5 vuotta ja 10 vuotta. Meillä on todennäköisesti kosteusvaurioita olohuoneessa ja kylpyhuoneessa ainakin on varma tapaus saunan seinä. Ja 5 vuotta tulee ensi kuun lopulla. Terveystarkastaja tulee maanantaina mittaan. Mistä saan tietoa enemmän mitä sitten tehdä mihkä ottaa yhteyttä ja jos myyjä on vastuussa vielä ja menee riita asiaksi ja joka varmasti menee mitä sitten olen aivan avuton ensimmäinen talon osto.
Montako vuotta myyjä on vastuussa talosta...
Huolestunut yksinhuoltaja äiti
133076
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 13
Vanhimmat
Se todellinen vastuu selviää viimeistään korkeimmassa hallinto-oikeudessa jos ei ennen sitä alemmissa oikeusasteissa.
Kosteusvaurio pitäisi todeta olleen jo asunnon myyntihetkellä eikä sen jälkeen tulleeksi. 5 vuotta on pitkä aika todistaa taaksepäin vesivauriota.
Käytännössä maksat korjaamiset itse niin pääset vähimmällä koska kulut ei todennäköisesti ole valtavat. Toki voi asiat olla paljon mutakin kun ei ole tuon enempää pohjatietoja.
välinen riita mene hallinto-oikeuteen, vaan käräjäoikeus --> hovioikeus --> mahd. korkein oikeus.
Hallinto-oikeudessa ratkotaan hallintoviranomaisten kanssa tulevia juttuja. Terveystarkastajan määräyksestä alkava riita saattaisi päätyä sinne...
Aivan totta näin se on.
Oletko muistanut vaihtaa/vaihdattaa kylpyhuoneen silikonisaumaukset asumisaikanasi.
Jos et ole tätä huoltotoimenpidettä tehnyt / teettänyt on vastuu sinun. Olet huolehtinut märkätilojen vedeneristyksestä erittäin huonosti.
Kosteiden tilojen silikonisaumat tulisi vaihtaa noin 4 vuoden välein.
Saniteettisilikonit kestää pitempään kuin 4 v. Silikonisaumaus ei myöskään ole vedeneristys. Vesi menee joka tapauksessa tavallisen laattasaumauksen läpi. Eli vettä on aina laattojen alla suihkunurkassa ellei saumoja ole kemiallisesti käsitelty.
Jos vesi on mennyt rakenteisiin asti vedeneristeen puutteiden tai puuttumisen vuoksi, on vastuu myyjällä. Neuvoja reklamaation tekemisestä saa kuluttajaneuvojilta. Reklamaation tekoon kannattaa käyttää alaan hyvin perehtynyttä asianajajaa.
Vaan jos sen aikaiset määräykset eivät vaatineet vedeneristystä? Jos on jo viisivuotta asunut niin aika paha on osoittaa, että vaurio olisi edellisen omistajan aikana tullut.
Reklamaatio virheestä myyjälle on tehtävä ennen kuin viisi vuotta tulee täyteen. Ainoastaan jos myyjä on menetellyt erityisen törkeällä tavalla, voi tuomioistuin käsitellä kanteen tämän määräajan jälkeen. Tässä sinun tapauksessasi tosin voi olla hyvin vaikeaa todistaa, että virhe oli kiinteistössä jo kaupan tekohetkellä. Olet aivan hyvin voinut itse aiheuttaa kosteusvaurion esim. kuivattamalla liikaa pyykkiä sisällä. Sisäilman homemittauksia et taas edes kerkeä tekemään ennen määräajan umpeutumista, johtuen jo vuodenajasta ja laboratorioiden viiveestä. Kannattaa korjata itse eikä hukata aikaa hyvin epävarmaan kanteeseen.
1. Virheen oleminen jo kaupantekohetkellä on mahdollista todistaa, jos vedeneristys puuttuu kokonaan tai siinä on virheitä.
2. Kuivattamalla pyykkiä liikaa ei voi saada aikaan rakenteiden sisällä olevia homevaurioita. Vain näkyviä pinnallisia kasvustoja voi syntyä, mutta sehän on ihan eri asja.
3. Homevauriota rakenteen sisällä ei selvitetä sisäilmamittauksella. Rakenteista otettavan näytteen tutkimus onnistuu nopeimmillaan 24 tunnin sisällä, STM:n suosittelemalla suoralla mikroskopoinnilla ja viljelyynkin menee aikaa vain viikko homeiden osalta.
Kommentti kohtaan kaksi. Siis totta kai liialla "pyykkien kuivattamisella" eli liian kostealla sisäilmalla (jonka saa aikaan muutenkin, esim. ilmankostuttimella, "säätämällä" märkätilojen poistoventtiileitä, jne) voi saada kosteusvaurion rakenteen sisään. Ilmavuoto höyrynsulussa, niin siitähän vesihöyry livahtaa sinne rakenteen sisään, pienemmän höyrynpaineen suuntaan vaikka talossa olisi alipainekin, saati jos on "säästetty" ilmastoinnissa ja talossa on ylipaine ja ilmavirran suutankin on väärä ilmavuodon kohdassa. Ja sitten kun lämpötila laskee kun rakenteessa siirrytään kohti kylmempää, niin jossian kohtaa vesihöyry alkaa tiivistyä vedeksi, ja rakenteen sisäinen kosteusvaurio on valmis.
Erityisen mahdollista myös täysin pitävän höyrynsulun kanssa ristirunkoisissa taloissa (esim. Kastelli), joissa höyrynsulku on sijoitettu eristeiden väliin, ja ulkopuolisessa eristeessä onkin rakennsuvirhe.
suuntaan?? En ole rakenteiden asiantuntija, olen maallikko. Olen ollut siinä uskossa, että alipaine talossa pitää höyryn kulkusuunnan rakenteista sisällepäin. Voitko vääntää minulle vaikka rautalangasta mallin, mikä tilanne silloin on, kun höyrypaine pienenee ja se pääsisi rakenteisiin vaikka talossa on alipaine, saattaa olla tyhmä kysymys ;)
Viiden vuoden aikana saa nykyinenkin omistaja kosteusvaurion aikaiseksi tai riippuen rakenteiden iästä ja huollosta, vahinko on voinut tapahtua omia aikojaan viiden vuoden sisällä.
On aivan eri asia ostaa talo ja huomata vaikka vuoden sisällä vastaava ongelma. Silloin voidaan vielä puhua tapauksesta riippuen myyjän korvausvelvollisuudesta.
Suosittelen myös että poistatte vaurioituneet rakenteet,korjaatte paikat ja jatkatte elämäänne.
Jos kyseessä on rivari, niin..........
Helpoimmalla -ja halvimmalla- pääset kun olet asiasta hiljaa ja korjaat / korjautat itse. Typerää lähteä mokomastakin riitelemään.
niin eipä käytännössä saa myyjää vastuuseen mistään, siis jos hän ei vapaaehtoisesti halua maksaa sinulle jotakin. Taloyhtiö vastaa rakenteissa olevista vioista ja vaurioista ja pinnoista et saa myyjältä mitään jos myyntihinta on ollut kohtuullinen ja asunto ei ole uusi. Asunnon ikääntyminen ja esim. halpa kauppahinta ja asunnon arvoa nostavat tehdyt remontit kompensoivat tehokkaasti pois myyjän vastuun asioista. Vastikkeen nousujakaan tai tilapäisasunnon vuokraa ei myyjää velvoita juuri koskaan oikeuskaan maksamaan. Kun ostaa vanhaa halvalla, pitää myös ymmärtää saavansa vanhaa ja halpaa, sanoo tuomari...