Lasketaan hieman yksinkertaistettu kapulaesimerkki inflaation vaikutusksesta.
Täällä on esitetty väite että lainan korko olisi inflaatio 2%, oletetaan että se on totta.
Lähtötilanne on se että on 100.000€ lainaa, 15v, korko marginaali 3,5% (inflaatio 1%). Tasaerälainan kk-erä 714€, tuosta korkoa 291€, josta 28% verovähennettävää, eli nettona kk-erä 633€. Lainan ottajan bruttopalkka on 2800€/kk, verot sun muut 35%, nettopalkka 1820. Tässä ei huomioitu lainan verovähnnystä, vaan vähennetään se lainanhoitokulusta.
Käytettävissä rahaa 1820€, josta lainaan 633€ ja muuhun elämiseen loput 1187€/kk
Kuvitellaan että heti lainan oton jälkeen inflaatio pomppaa viiten prosenttiin ja tarkastellaan mikä olisi vastaavan lainan tilanne 10 vuoden kuluttua.
Palkka olisi noussut vain yleiskorotuksilla inflaation tahdissa ja olisi silloin 4344€/kk. Uusi 100.000€ 15v 7,5% lainan kk-erä olisi 927€/kk, korkovähnnyksen jälkeen nettomaksettavaa 810€, muuhun elämiseen mennyt 1187€ olisi myös noussut 5% vuodessa ollen nyt 1841€/kk. Nettopalkka olisi 2823€/kk.
Inflaation ansiosta velalliselle jää 10 vuoden kuluttua 172€ enemmän muuhun kulutukseen, koska hän jäädytti asuntonsa pääomakulut 10v takaiselle tasolle.
Inflaatio syö velkaa
13
732
Vastaukset
- huh huh
Jos myös asuntojen hinnat nousee inflaation tahdissa, niin esimerkin 10v tarkastelukohdalla saman asunnon ostaminen maksikin jo 155.000€ ja 15v laina olisi 1437€ (-verovähennys-> 1257€).
Nettopalkka 2823€- lainakulut 1257€ - muut kulut 1841 = -275€
Eli jos odottelee toteutumatonta hintojen laskua, niin ei enää pysty samaan asuntoon kuin aikaisemmin. tässä tapuksessa 10V tuhnuttelu tarkoittaa lainan ottohetkellä 447€/kk tuhnuttelutappiota ja tässähän on huomioitu vain lainna kk-erän vaikutus. - laskuesimerkki
Olet vain unohtanut yhtiövastikkeen, joka nousee myös inflaation tahdissa. Olet unohtanut myös korjauskustannukset, jotka nousevat myös inflaation tahdissa.
- ei myöskään
oteta huomioon koron nousua inflaation tahdissa.
Inflaatio nousee mutta korko pysyy samana. Jossain fantasiamaailmassa ehkä... - vai eikö
ei myöskään kirjoitti:
oteta huomioon koron nousua inflaation tahdissa.
Inflaatio nousee mutta korko pysyy samana. Jossain fantasiamaailmassa ehkä...luettu mene jakoon?
"Täällä on esitetty väite että lainan korko olisi inflaatio 2%, oletetaan että se on totta. " - Eli osaan
vai eikö kirjoitti:
luettu mene jakoon?
"Täällä on esitetty väite että lainan korko olisi inflaatio 2%, oletetaan että se on totta. "kyllä lukea, ei vaan mennyt jakeluun. Pahoitelen =)
Jatkakaa... - se on mukana
Ei unohtunut. Vastike sisältyy siihen summaan joka jää nettopalkasta vähennetyn lainanhoitokulun jälkeen jäljelle ja siihen laskin 5% korotuksen.
- inflaation
ei myöskään kirjoitti:
oteta huomioon koron nousua inflaation tahdissa.
Inflaatio nousee mutta korko pysyy samana. Jossain fantasiamaailmassa ehkä...Olihan se huomioitu. Korko oli 2% yli inflaation plus 0,5% marginaali.
- olisi pitänyt
se on mukana kirjoitti:
Ei unohtunut. Vastike sisältyy siihen summaan joka jää nettopalkasta vähennetyn lainanhoitokulun jälkeen jäljelle ja siihen laskin 5% korotuksen.
eritellä, vaikka kyseessä onkin yksinkertaistus. Vahinko, että et tarkoitushakuisessa laskelmassasi ottanut huomioon kunnossapito- ja korjauskuluja, jotka ovat laskelmissa tavallisesti 2% vuodessa (ja kasvavat luonnollisesti inflaation mukana).
- esittää... sori...
olisi pitänyt kirjoitti:
eritellä, vaikka kyseessä onkin yksinkertaistus. Vahinko, että et tarkoitushakuisessa laskelmassasi ottanut huomioon kunnossapito- ja korjauskuluja, jotka ovat laskelmissa tavallisesti 2% vuodessa (ja kasvavat luonnollisesti inflaation mukana).
Esimerkki oli yksinkertiastettu, mutta ei näköjään niin yksinkertainen että kaikki olisivat sen ymmärtäneet.
Korjauksetkin ovat mukana niissä "muissa menossa", jotka nousivat 5% joka vuosi. - käytät
esittää... sori... kirjoitti:
Esimerkki oli yksinkertiastettu, mutta ei näköjään niin yksinkertainen että kaikki olisivat sen ymmärtäneet.
Korjauksetkin ovat mukana niissä "muissa menossa", jotka nousivat 5% joka vuosi.alussa asumiseen 1820€ kuussa ja toisessa tapauksessa 2762€ kuussa.
Jep, halpaa on. Kannattaa ostaa oma kun inflaatio syö lainan. - on liian
esittää... sori... kirjoitti:
Esimerkki oli yksinkertiastettu, mutta ei näköjään niin yksinkertainen että kaikki olisivat sen ymmärtäneet.
Korjauksetkin ovat mukana niissä "muissa menossa", jotka nousivat 5% joka vuosi.pintapuolinen ja tarkoitushakuinen. Totta kai kaikki asumisen kulut olisi pitänyt eritellä erikseen. Ei tuolla sinun laskelmallasi ole mitään käyttöä.
- Olettkos vähän tyhmiä
on liian kirjoitti:
pintapuolinen ja tarkoitushakuinen. Totta kai kaikki asumisen kulut olisi pitänyt eritellä erikseen. Ei tuolla sinun laskelmallasi ole mitään käyttöä.
Eihän se muutu miksikään vaikka se tonnikahdeksan sataa jaettaisiin euron osiksi ja sitten korotetaan jokaista erikesen. Vitun pöjät.
- selvä pyy
käytät kirjoitti:
alussa asumiseen 1820€ kuussa ja toisessa tapauksessa 2762€ kuussa.
Jep, halpaa on. Kannattaa ostaa oma kun inflaatio syö lainan."alussa asumiseen 1820€ kuussa ja toisessa tapauksessa 2762€ kuussa."
Ei asuminen vaan eläminen joka sisältää myös asumis, poislukien asuntolainan kulut.
Esittäkää parmpia laskelmia jos kykenette.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 1077736
Siekkilässä ajettu ihmisten yli- mitä tapahtui? Länsi-Savo ei ole uutisoinut asiata
Manneja, vaiko matuja?1085941- 835167
- 1394536
Alavuden sairaala
Säästääkö Alavuden sairaala sähkössä. Kävin Sunnuntaina vast. otolla. Odotushuone ja käytävä jolla lääkäri otti vastaan113210- 552967
- 582928
Törkeää toimintaa
Todella törkeitä kaheleita niitä on Ylivieskassakin. https://www.ess.fi/uutissuomalainen/8570818102434- 612427
Hei........
Pelkkä sun näkeminen saa mut hymyilemään pitkin iltaa. Oot niin 🤩😘 Edellinen poistettiin.562046