Voiko vuokraisäntä irtisanoa vuokralaisen oman tarpeen perusteella, ja vuokrata sen toiselle pian muuton jälkeen?
Vuokrasopimuksen irtisanominen perusteena oma tarve
OIJk
6275
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 6
Vanhimmat
Kyllä ja ei. Vuokraisäntä on varmaankin siirtänyt kirjansa hetkeksi asuntoon.
Voit tietysti väittää, että kyseessä on tehoton valeoikeustoimi.
Voit tietysti nostaa sen perusteella kanteen käräjäoikeudessa ja vaatia vahingonkorvausta. Sillä tavalla voisi saada muutaman kuukauden vuokraa vastaavan korvauksen.
Prosessoinnin kannattavusu on ei ole selvää. Erillisen vuokraoikeuden historian rasitteena käräjäoikeus yleensä tuomitsee huoneenvuokra-asioiden oikeudenkäyntikulut osapuolten itsensä maksettaviksi.
Kulut ovat noin 2.000 - 4.000 haarukassa. Jos kotivakuutus on voimassa, niin sen omavastuu on yleensä 15 %, joten sillä voi kannattaa yrittää.
Ei se laki ja oikeus, vaan sen saamisen hinta.
..periaatteessa sanoa irti vuokrasopimuksen lähes minkä tahansa perusteen nojalla, joten noin voi tehdä. Aikaisemman vuokrasäännöstelyn aikana syyt joiden perusteella saattoi irtisanoa vuokrasopimuksen, olivat tarkoin määrättyjä ja rajattuja, mutta nykyään on voimassa toinen laki.
Oikeastaan ei ole muita rajoja, kuin että irtisanomisen irtisanomisaikoja noudatetaan samoin kuin näitä irtisanomisen muotovaatimuksia. Eli kysynnän ja tarjonnan -periaate on voimassa myös
vuokramarkkinoilla.
On jotain poikkeuksellisia rajoituksia, kuten irtisanominen lainvastaisen sopimusehdon perusteella tai että sopimukseen liittyy joitain ilmiselviä kohtuuttomuuksia, esim. vuokratun huoneiston hallintaan liittyen tai vuokrankorotus on selvästi kohtuuton.
Ilmeisesti kysyjä tarkoitti määräaikaisen vuokrasuhteen purkamista.
Sen vuokranataja voi tehdä juuri omaan käyttöön vetoamalla.
..irtisanomisesta ilman sen kummempia lisämäärittelyjä, niin kyllä silloin pitää vastaus antaa normaaliin irtisanomiseen toistaiseksi voimassaolevaan vuokrasopimukseen.
"Ilmeisesti kysyjä tarkoitti määräaikaisen vuokrasuhteen purkamista.
Sen vuokranantaja voi tehdä juuri omaan käyttöön vetoamalla."
Jos tarkoitat että vuokranantaja voi eräissä tietyissä erityistapauksissa irtisanoa määräaikaisen vuokrasopimuksen, niin siitä on säädetty laissa:
" 55 §
Määräaikaisen vuokrasopimuksen irtisanominen
Tuomioistuin (HUOM!) voi oikeuttaa vuokralaisen tai vuokranantajan irtisanomaan määräaikaisen vuokrasopimuksen 2 tai 3 momentissa mainitulla erityisellä perusteella.
...
Oikeus irtisanoa sopimus voidaan antaa vuokranantajalle,
1) jos hän tarvitsee huoneiston omaan tai perheenjäsenensä käyttöön syystä, jota hän ei ole voinut ottaa huomioon sopimusta tehtäessä, tai
2) muusta tähän verrattavasta syystä sopimuksen pysyminen voimassa sovitun määräajan loppuun olisi hänen kannaltaan ilmeisen kohtuutonta.
Vuokrasopimuksen sillä osapuolella, joka ei ole sopimusta irtisanonut, on oikeus saada kohtuullinen korvaus sopimuksen ennenaikaisesta päättymisestä hänelle aiheutuneesta vahingosta.
Vuokrasopimuksen toiselle osapuolelle on varattava tilaisuus tulla kuulluksi tässä pykälässä tarkoitetussa asiassa."
Purkamisesta taas on olemassa omat pykälät, eli se vaatii selvää ja vähäistä lievempää sopimusrikkomusta, ennen kuin sitä voidaan käyttää. Tavallisesti purkamisoikeuden käyttämisestä pitää ilmoittaa vuokralaiselle annettavalla varoituksella. Joita laki määrää yhden, mutta yleensä käytäntönä on 3 varoitusta, ennen kuin purkaminen tapahtuu.
Lisää copy/pastea:
" 61 §
Vuokranantajan oikeus purkaa vuokrasopimus
Vuokranantajalla on oikeus purkaa vuokrasopimus:
1) jos vuokralainen laiminlyö suorittaa vuokran säädetyssä tai sovitussa ajassa;
2) jos vuokraoikeus siirretään taikka huoneisto tai sen osa muutoin luovutetaan toisen käytettäväksi vastoin tämän lain säännöksiä;
3) jos huoneistoa käytetään muuhun tarkoitukseen tai muulla tavalla kuin vuokrasopimusta tehtäessä on edellytetty;
4) jos vuokralainen viettää tai sallii vietettävän huoneistossa häiritsevää elämää;
5) jos vuokralainen hoitaa huoneistoa huonosti; tai
6) jos vuokralainen huoneistossa rikkoo, mitä terveyden tai järjestyksen säilyttämiseksi on säädetty tai määrätty.
Huoneiston käyttöön liittyvä vuokrasopimuksen purkamisperuste koskee soveltuvin osin myös vuokrasuhteen johdosta vuokralaisen käytössä olevia kiinteistön tai rakennuksen yhteisiä tiloja ja laitteita.
Jos purkamisperusteen aiheuttaneella menettelyllä on vähäinen merkitys, ei oikeutta vuokrasopimuksen purkamiseen kuitenkaan ole.
Vuokranantajan on vedottava vuokrasopimuksen purkamisperusteeseen kohtuullisessa ajassa siitä, kun se on tullut vuokranantajan tietoon. Vuokranantaja ei kuitenkaan menetä purkamisoikeuttaan niin kauan kuin 1 momentin 1 tai 4–6 kohdassa tarkoitettu menettely jatkuu.
Vuokranantajan oikeudesta purkaa vuokrasopimus säädetään lisäksi 8, 38, 40 ja 49 §:ssä.
62 §
Varoitus purkamisoikeuden käyttämisestä
Vuokranantaja ei saa purkaa vuokrasopimusta 61 §:n 1 momentin 3–6 kohdassa säädetyllä perusteella, ellei vuokranantaja ole antanut vuokralaiselle kirjallista varoitusta. Varoitus on annettava tiedoksi siten kuin 54 §:n 3–5 momentissa säädetään irtisanomisilmoituksen tiedoksiantamisesta.
Jos vuokralainen varoituksen johdosta viivytyksettä täyttää velvollisuutensa tai oikaisu muutoin tapahtuu, vuokranantajalla ei ole oikeutta vuokrasopimuksen purkamiseen.
Varoitusta ei kuitenkaan tarvita, jos purkamisperusteen aiheuttanut vuokralaisen menettely on toistunut ja vuokralaiselle jo aikaisemmin menettelyn johdosta on annettu varoitus taikka jos vuokralainen 61 §:n 1 momentin 4 tai 6 kohdassa tarkoitetussa tapauksessa on menetellyt erittäin moitittavalla tavalla."
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481
Ei määräaikainen, vaan muutaman vuoden kestänyt. Eikö ole mitään aikarajaa, jonka vuokraisäntä joutuu asuntoa pitämään omassa käytössä? Ainakin aikaisemmin vuokralaisen muuttopäivän jälkeen asuntoa täytyi pitää omassa käytössä puoli vuotta tai enemmän.
Eli tässä tapauksessa vuokranantaja on irtisanonut vuokrasopimuksen jos hän tarvitsee huoneiston omaan tai perheenjäsenensä käyttöön syystä, jota hän ei ole voinut ottaa huomioon sopimusta tehtäessä.
Paperien ja aikataulujen suhteen on menetelty lain mukaan molemmin puolin, paitsi vuokranantaja näyttää vuokraavan asunnon välittömästi muuttamiseni jälkeen. Vaikuttimena tähän ovat lähinnä vuokranantajan muuttuneet suunnitelmat.
Eikö tällöin vuokranantaja riko lakia?