Jos hankkii osaomistus asunnon, voiko tuosta lunastamasta (esim.10 %) osuudesta pyytää itse eteenpäin myytäessä periaatteessa niin paljon kun haluaa, jos myy asunnon ennen kuin on maksanut koko tuota 10 prosenttia ?
Eli, jos maksan osaomistusasuntoa ostaessani esim. 10 tuhatta tuosta 10 prosentista, voinko myydä sen eteenpäin korkeammalla hinnalla, jos vain saan sen sillä kaupaksi ?
Eli, jos maksan osaomistusasuntoa ostaessani esim. 10 tuhatta tuosta 10 prosentista, voinko myydä sen eteenpäin korkeammalla hinnalla, jos vain saan sen sillä kaupaksi ?
Vastaukset 20
Vanhimmat
Ajattelitkohan loppuun asti?
Jos ostat asunnon, jossa osaomistusmaksu (10%) on vaikka 25 000, joudut maksamaan koko 25000 joko edelliselle omistajalle tai rakennuttajalle. Mitään muuta vaihtoehtoa ei ole.
Jos otat lainaa loput 15000, olet sen velkaa pankille. Enempää kuin omistat et voi tietenkään myydä.
Haluatko muotoilla kysymyksesi uudestaan vai tutustua osaomistusjärjestelmään ensin hieman tarkemmin?
Osaomistusmaksu vaihtelee 10-30 % välillä ja se maksetaan heti kerralla. Lisäksi maksetaan vuokraa. Osaomistusmaksun saa takaisin kun muuttaa pois.
Usein noissa on myös sellainen mahdollisuus, että myöhemmin voi lunastaa koko asunnon itselleen. Silloin asunnon voi myydä normaalisti.
Nyt sekoitat osaomistusasunnon ja asumisoikeusasunnon. Osaomistuksen voi myydä vapaasti pääomistajan suostumuksella haluamaansa hintaan. Tämä ei toki vapauta mistään sitoumuksista pääomistajaa kohtaan. Osaomistus vaatii vuokrasopimuksen pääomistajan kanssa. Pääomistajalla on näin sanavalta tulevasta omistajasta. Osaomistusmaksua ei saa pois pois muutettaessa kuten asumisoikeusmaksun. Sen voi toki myydä seuraavalle ja toki pääomistajallakin voi olla mahdollisuus ostaa tämä osuus.
Omaa osuuttaan ei voi myydä korkeammalla hinnalla. Jos omistat 10% 100 000 euron asunnosta, et voi myydä sitä 10 000 euroa kalliimmalla.
Osaomistusasuntoahan lyhennät koko ajan "oikeaksi" asunnoksi, eli joka kuukausi omistamasi osa kasvaa. Eli jos maksoit 10 000e tammikuussa, ja lyhennät taloyhtiön/rakennusyhtiön velkaa 100e kuussa niin tässä kuussa omistat asunnostasi jo 10 700e verran.
Kun vuonna X asuntosi sopimus "raukeaa", niin lunastat loppuosuuden, jota siis joka kuukausi lyhennät. Sitten asunto on kovan rahan asunto.
siitä saa oman sijoituksensa pois korkkeintaan indeksillä korjattuna - ja välityspalkkio vähennettynä, mikäli et itse myy.
Mikäli ostat lisää osuuksia, ne pienentävät kuukausittain maksettavaa vastiketta - jos pienentävät.
Osaomistusasukas on vuokralaisen asemassa siihen asti, kunnes säännelty omistusehto raukeaa ja sen jälkeen hän voi ostaa loput osuudet rakennusta tehtäessä sovittuun (noin 16 vuotta vanhaan hintaan). Tämän edun saa vapautumishetkellä osakkeen omistava(t).
10-49% välillä ja omistuksen suuruus vaikuttaa kuukausivastikkeeseen. Jos on kyse valtion korkotukilainoittamasta osaomistusasunnosta.
tukemasta osaomistusasunosta, sen saa myydä vain tietyt normit täyttävälle ja samaan hintaan, minkä olet itse maksanut indeksilisä.
Mikäli asunto ei ole enää siinä kunossa. kun se oli sisään muuttaessasi, joudut maksamaan vielä remontinkin.
Mikäli on kyseessä entré tai muu vapaarahoitteinen osaomistusasunto, sen voit myydä kenelle haluat mihin hintaan tahansa.
Ja uusissahan sen maksun saa takaisin vrt aso-asunnot.
Jos on ostanut esim. 2001 osaomistusasunnon 10.000e:lla, ja maksanut siitä vuokraa ja lainanlyhennystä joka kuukausi, niin tänä päivänä voi asunnon myyntihinta olla esim. 24.000e (alkuperäinen hinta maksetut lyhennykset indeksikorotus). Pääomistaja määrää lopullisen hinnan, ja pyyntihinta ei saa olla esim. mainitussa tapauksessa vaikkapa 35.000e. Tosin, kyllähän näin tehdään: jos on remontoinut ja laittanut asuntoa, myyjä usein pyytää siitä vähän ekstraa, mutta periaatteessa hinta ei saisi olla yli sen alkup. maksun lyhennysten indeksikorotuksen muodostaman summan.
Kyllähän se toisaalta kannattaa ostaa nyt joku 10v vanha osaomistusasunto - sen saa suht halvalla nyt osaomistukseen, ja 10v päästä sen voi lunastaa naurettavan halvalla kokonaan omaksi. Vaikkapa tuon mainitun 10.000e asunnon saa silloin 50.000e:lla kokonaan omaksi :) Ja tokihan vanhempia osaomistusasuntoja voi nykyään lunastaa omaksi jo ennen käyttörajoitusajan loppumista, kun vaan sopii kauppasumman pääomistajan kanssa. (Alle markkinahintojen joka tapauksessa)
Voisiko joku selventää minulle vähän seuraavaa tilannetta.
Osaomistusasunto:
Omistusosuus 10%. Voi lunastaa omaksi kymmenen vuoden jälkeen 120 000 € hintaan.
Myyntihinta 50 000e.
Eli tässä myyntihinnassahan on aika paljon ilmaa? Aikoinaan kai maksettu tuo 10% eli 12000e. Ja nyt pyydetään 50 000e.
Vai miten ihmeessä tämä menee? Ymmärsinkö yhtään oikein?
Kyseessä ei ole valtion tukema asunto hinnasta päätellen.
Kommentteja?
Tässä ote laista vuokra-asuntojen korkotukilainalla rahoitetuista osaomistusasunnoista:
Jos vähemmistöosuuden omistaja siirtää vähemmistöosuutensa tai enemmistöosuuden omistaja ostaa sen takaisin, kauppahinta on enintään vähemmistöosuuden omistajan maksama osaomistusmaksu lisättynä vähemmistöosuuden omistajan enemmistöosuuden omistajan luvalla tekemien ja rahoittamien asunnon vuokra-arvoa nostavien korjaus- ja muutostöiden arvolla luovutus- tai takaisinostoajankohtana.
Eli onko tuo 52000e reilusti yläkanttiin kun asunto on kuitenkin aika uusi, joten paljon noita korjaustöitä ei ole voinut olla? Onko mielipiteitä?
Osaomistuasunnon saa myydä siihen hintaan kuin itse määrittelee. Kysy vaikka kunnaltasi niin estoja ei ole
Yleensä kylläkin on. Muutenkin kyseessä saattaa olla mahdoton tehtävä, eli asumiskulut ovat taivaita hipovat, mutta ihminen joka sen pystyy ostamaan ei tulorajoista johtuen ei sitä voi ostaa.
Nyt meni väärin Välittäjä_LKV. Useimmissa osaomistuasunnoissa ei sovelleta tulorajoja, vaan varallisuusrajoja. Mm. SATOn osaomistuasunnot jotka on rakennettu 90-luvulla.
Tuota noin.. syksyllä löysin Espoosta kiinnostavan kohteen. 1997 rakennettu kaksio saunalla ja hinta oli kohdallaan. Loppulunastus olisi ollut 4 vuoden kuluttua ja laskeskelisin etträ vuokralla saisin kaikki kulut maksettua ja sitten antaisin poikani asua opiskelujen aikana siellä mikäli pääkaupunkiseudulla opiskelisi. Ja ehkä eläkepäivinä sitten vaimon kanssa. Mitään ilmoituksessa mainittu joten siksi tuli välittäjän antama tieto tulorajasta 3300 euroa/kk . Nämä kaupunki kuulemma tarkistaa kun hyväksyy ostajan. No kerroin että minulla 3800 euroa/kk ja välittäjä sanoi ettei mikään ongelma koska joustavat melkolailla nykyään. No satuin kysymään että tarkoittihan se yhden hengen tuloja. Ei.. kuulemma talouden tulot ja varallisuus maks. 50,000. No meillä nto varallisuus 270,000 ja tulot noin 90-100,000 vuodessa joten asia jäi sikseen. Ihmettelen vain että kuka perhe jonka yhteistulot on 3000 luokkaa pystyy edes lunastamaan ne asunnot ja kelle ne sitten myydään?
Hehheh... jos tulorajat ovat oikeasti tuota luokkaa niin eipähän tämän talouden (kaksi keskipalkkaista) tarvi enää pohtia, voiko ostaa osaomistuskämpän, eli pystyykö maksamaan kuukausittaista vuokraa vastiketta lainanhoitokuluja. Menee tulorajat nimittäin heittämällä yli, joten eihän meille sitä edes myytäisi. Haluaisin nähdä sen kaverin, jonka tulot ovat niin pienet, että saa ostettua osaomistuskämpän ja joka pystyy niillä tuloilla kuitenkin hoitamaan sen jälkeen asumiskulunsa.
Siis tulorajat on olemassa, mutta käytännössä kaupungilla ei ole mitään intressiä hylätä ostajia, tai asunnot jäävät myymättä (korkean hinnan takia).
--
Osaomistusasunnon hinta markkinoilla (jos välittäjä/myyjä tietää mitä on tekemässä):
Asunnon todellinen hinta markkinoilla vähennettynä (-) loppujen osakkeiden hinnalla & jäljellä olevat kk-vähennykset.
Esimerkiksi, jos on '96 rakennetun osaomistus-asunnon kovanrahan arvo on 130 000 euroa markkinoilla - >>
130 000 vähennetään - (asunnon loppujen osakkeiden hinta, esim. 30 000 euroa loput lyhennykset, 3000 euroa)
= Tästä saadaan myyntihinnaksi 97 000 euroa. Ehkä todellinen myyntihinta olisi 90-95kE.
.... Lainsäädäntö muuttui 2001/2002, uusissa osaomistusasunnoissa myyjä ei voi enää myydä omistustaan markkinahinnalla (esimerkin 97 000 eurolla).
nyt vituttaa mua kusetettiin tän osaomistus asunnon kanssa vttu nyt vtuttaa
Jannedw, kusetettiin miten? Itse hankin osaomistusasunnon Espoosta ja olen ollut todella tyytväinen kauppahintaan, joka oli selvästi markkinahintoja alempi.
'Mikäli asunto ei ole enää siinä kunossa. kun se oli sisään muuttaessasi, joudut maksamaan vielä remontinkin.'
Todellakin, ja remontin kustannukset normaalista kulumisesta 13 vuoden aikana maksavatkin yllättäen sen osaomistusosuuden verran, siis yli 12.000 euroa kolmion seinien maalaamisesta ja laminaatin vaihdosta. Näin Sadolla, törkeää. Tuolla summalla kyllä teettäisi jo suuremmankin remontin.
No, loppujen lopuksi kävin hyvin; vapautuneet osaomistusasunnot Sato laittaa vuokralle - näin huomaat ykskaks asuvasi yhtänä ainoista 'omistusasunnossa', jossa kaikki muut ovat vuokralaisia. Hyvä meno.