Vuokra nyt 500€/kk.
Vuotuinen inflaatio 25v aikana keskimäärin 3%.
25v päästä vuokra on 1016€/kk.
25v päästä olet maksanut vuokraa 218755€.
Tarkemmin ajatellen, vaikka 140000€:n lainan maksaa korkojen ansiosta kaksinkertaisena 25v aikana, en saa vuokraamisesta kannattavaa.
Vuotuinen inflaatio 25v aikana keskimäärin 3%.
25v päästä vuokra on 1016€/kk.
25v päästä olet maksanut vuokraa 218755€.
Tarkemmin ajatellen, vaikka 140000€:n lainan maksaa korkojen ansiosta kaksinkertaisena 25v aikana, en saa vuokraamisesta kannattavaa.
Vastaukset 16
Vanhimmat
Vaikka tuo 25v kuulostaa pitkältä, niin nuo "Myyty 2001 - Odotellaan" -tyypit ovat lusineet siitä ko kolmasosan.
Perheasunnosta tällä seudulla joutuu maksamaan sen 800€/kk. 25v päästä maksettavaa on kertynyt 350k€ ( 8€ päälle).
Huh...
inflaatiota kovemmin.
25 vuoden päästä olet maksanut vuokria yli 250 000 €.
Laskin vain keskimäärin 3%. 4%:lla tekee 250k€.
140000€:n lainassa 25v maksuajalla maksaa korkoja 130000€.
Mutta kyllähän 90000€:lla (218755€-130000€=88755€) jotain jo pystyy korjaamaan.
Ja tässäkään laskussa ei ole otettu huomioon asunnon arvonnousua 25v ajalta, eikä korkojen verovähennysoikeutta.
vähentää tiettyyn rajaan asti.
TUOKAA KÖYTTÄ!
.....olen 30-kymppinen vuokralurkki ja tuhnutan edelleen. Aamen.
Onko vanhempasi älyllisesti vajaita vai oletko ihan itseoppinut muuli? Eihän kukaan pakota ketään asumaan ikuisesti vuokralla?
Se nyt vaan on niin, että jos tuolla 500 vuokralla ei maksa edes lainan korkoa, niin fiksuinta on säästää ja odotella rauhassa hintojen laskua. Jos korko ja/tai asuntojen hinta nousee suhteessa vuokraa enemmän (kuten on tehnyt viime vuodet), ei edelleekään ole järkeä ostaa. Vain totaali-idiootti ostaaa kovimmalla mahdollisella hinnalla, kuulunet niihin.
Joo niinhän se on, ettei kannata ostaa mitään mihin ei oo varaa. Jos ei ole varaa ostaa nyt, niin ei tule muuten olemaan varaa ostaa myöhemminkään. Hinnat eivät tule laskemaan niin radikaalisti, että noilla tuloilla vois mitään ostaa. Omistusasuminen ei todellakaan ole tarkoitettu kaikille. Köyhät asukoon vuokralla.
Miten kauan pitää odotella ja asua läävässä vuokralla? Onko 10 vuotta elämästä sellainen sopiva aika nyhjöttää läävässä ja odotella hintojen laskua?
Toiseksi, JOS hinnat laskevat merkittävästi, niin korot nousevat merkittävästi --> 8 vuotta vuokralla odotellut tuhnu maksaa saman verran korkoja vuokria, kun pienentynyt lainapääoma juoksee suuremmalla korolla vuokralla asumisen jälkeen. Kuitenkin vuodessa palaa helposti lähes 10 000 euroa vuokraan (vuokra 800 eur/kk). Siitä voi laskea esim 5 vuoden odotuksen tuoma "säästö".
mikähän teitä teinejä vaivaa? Vuokramarkkinoilla on uusia ja hyviäkin asuntoja. Mutta niihin ei taida persaukisilla amistuulareilla olla varaa?
Kauaa ei tarvitse odottaa, lasku on alkanut ja alas tullaan seuraavien 2-3 vuoden aikana vähintään 30 %. Tämä sinun 8 vuotta vuokralla odotellut tuhnu on taas näitä urbaanilegendoja. Oikeassa elämässä ihmisen asuntokaari menee yleensä niin, että kun kotoa muutetaan pois, ei ole vara ostaa omaa vaan muutetaan opintojen tms. ajaksi vuokralle. Työuran alussa - ennen vanhaan - kerättiin säästöjä ja etsittiin rauhassa. Nyt räkänokat säntäävät 80-100% lainalla kiinni 70-luvun neukkulääviin ja huutelevat täällä ikään kuin olisivat suuriakin talousneroja. Anna mun kaikki kestää.
Ja tuohon esimerkkiisi: jos/kun korot nousevat merkittävästi, voi vuokrakin nousta huomattavasti. Vasta sellainen tilanne, jossa vuokramenolla lyhentää kämppää alkaa olla harkinnan arvoinen. Aivan sama maksatko vuokraisännälle 500 euroa ja sijoitat rahastoihin 300 vai maksatko 500 korkoja ja lyhennät kämppää 300 euroa (+ vastikkeet). Vai onko liian vaikeaa? Jos seur. vuonna vuokra on 4 % korkeampi ja korko nousee vastaavastit (en nyt jaksa laskea esimerkkiä tähän korkojuttuun), on tilanne edelleen sama, eikö.
Ja sitten aletaan vasta miettimään kaupoille mutta vasta kun hinnat laskevat järkevälle tasolle. Eikä tosiaankaan ole tarkoitus vuokralla olla - mitä vitun järkeä tässä on pidemmällä janalla. Muutama vuosi menee mutta sitten pitää jo vetää omaan taskuun.
tarvi hinnan pudota ku ollaan plussalla. Ja se että tänä aikana säästetystä rahasta ei tarvi sitten maksaa korkoa kun voi ottaa vähemmän lainaa. Mutta joku virhe tässäkin on jonkun mielestä?
Monestiko tuo kahden vuoden jakso on jo kulunut odotellessa? Muista, että asunnon nimellishinta lyödään kiinni ostohetkellä ja kymmenen vuoden kuluttua se tuntuu jo varsin halvalta. Vuokra nousee joka vuosi.
Missä niitä uusia ja hyviä vuokra-asuntoja on tarjolla? Ja vielä näihin "uskovainen mummo" -hinnalla? Juu, on sauna, kaakelit kylppärissä, laadukas keittiö ja voi viimeistellä mieleiseksi.
Ai nytkö kaikki ostavatkin oman, eivätkä asu vuokralla kuin opiskelun ajan? Ja kerro nyt milloin kannatti edellisen kerran ostaa asunto, eli tilanne, josssa asuntojen hinta on tippunut 2-3 vuoden aikana vähintään 30%? Viimeiset 15 vuotta on menyt ylöspäin ja edelleenkin jotkut ovat asuneet vuokralla KOKO tuon ajan.
Ja taas tulee: maksat 500e euroa vuokraa ja laitat 300 euroa rahastoon... Näitähän juuri vuokralaisissa on lähes jokainen, rahastosijoittajia kaikki tyynni! Väität asuntosäästäjää huonoksi sijoittajaksi ja samlal väität, että vuokralurkit sijoittaa 500 euron päälle 300 euroa rahastoihin? Kas kun ei 500 euron mahtavan laadukkaan vuokra-asunnon päälle 3000 euroa rahastoihin... Äskettäin oli lehdessä artikkeli, jossa sanottiin, että jos laittoi 100 euroa vuonna 1999 rahastoon, niin sen arvo nyt keskimäärin hieman alle 100 euroa... Tosi hyvä sijoitus?
Toiseksi, ostin rivarin pätkän vuonna 2001. Miksi sinä et ostanut? Vai ostitko sopivasti vuonna 1993?
Vähemmän lainaa suuremmalla korolla ensin se 16 000 euroa kankkulan kaivoon... Paljonko säästät lopulta?