Minulla on alivuokralainen jolla 14 vrk:n irtisanomisaika. Itselläni vuokranantajana se on 1 kk. Alivuokralainen maksaa joka kuun vaihteessa kuukauden vuokran etukäteen. Takuumaksuja tms en peri kun haluan pitää homman asiakasystävällisenä.
Jos alivuokraaja jättää vuokranmaksun väliin menee siis 5 viikkoa (reagointiaika 1 kk irtisanomisaika) ennenkuin voin heittää alivuokralaisen pihalle. Rahaa tuskin tulen saamaan eikä oikeuteenkaan kannata mennä 500 euron takia.
Voinko lisätä vuokrasopimukseen kohdan että vuokranmaksun laiminlyönti tulkitaan alivuokraajan haluksi purkaa sopimus? Tällöin mahdollinen tappioni olisi 14 vrk viiden viikon sijaan?
Mitäs tuumaatte asiasta?
Jos alivuokraaja jättää vuokranmaksun väliin menee siis 5 viikkoa (reagointiaika 1 kk irtisanomisaika) ennenkuin voin heittää alivuokralaisen pihalle. Rahaa tuskin tulen saamaan eikä oikeuteenkaan kannata mennä 500 euron takia.
Voinko lisätä vuokrasopimukseen kohdan että vuokranmaksun laiminlyönti tulkitaan alivuokraajan haluksi purkaa sopimus? Tällöin mahdollinen tappioni olisi 14 vrk viiden viikon sijaan?
Mitäs tuumaatte asiasta?
Vastaukset 7
Vanhimmat
Eli alivuokrasopimus on sellainen, kun sen teet.
Vaikka sopimus ei asiaa muuta, jos alivuokralaisesi ei vuokraa maksa, ainoa on ulos heitto.
"Voinko lisätä vuokrasopimukseen kohdan että vuokranmaksun laiminlyönti tulkitaan alivuokraajan haluksi purkaa sopimus?"
Laita sopimukseen vuokranmaksun laiminlyönti purkaa sopimuksen heti.
Yleensä tilin väli on irtisanomisen aika, tuo kaksi viikkoa on takaraja kamojen ulosnostoon.
.. kun kertomasi ehto olisi lain vastainen.
Koska vuokralaisen asemaa suojaava laki on pakottavaa lainsäädäntöä, ehtosi olisi mitätön. Irtisanomisesta ja siihen liityvistä menettelyistä on säädetty laissa, ja tuollaista menettelyä ei tunneta.
Asia on tietenkin eri, jos se sopii vuokralaiselle, mutta jos vuokralainen muuttaa mieltään, niin tuollaisen ehdon kanssa olisit varsin heikoilla.
" 54 §
Irtisanomisilmoitus ja sen tiedoksiantaminen
Vuokranantajan irtisanoessa vuokrasopimuksen on vuokralaiselle annettava kirjallinen irtisanomisilmoitus, jossa mainitaan vuokrasuhteen päättymisajankohta ja irtisanomisen peruste. Irtisanomisilmoituksesta käy myös sellainen haaste vuokralaisen häätämisestä, jossa vuokrasuhde vaaditaan päättymään.
Vuokralaisen irtisanoessa vuokrasopimuksen on vuokranantajalle tai sille, jolle vuokranantaja on antanut tehtäväksi periä vuokran, ei kuitenkaan rahalaitokselle, annettava kirjallinen irtisanomisilmoitus. Samalla on mainittava irtisanomisen peruste, jos irtisanominen edellyttää tämän tai muun lain mukaan erityistä perustetta.
Irtisanominen on toimitettava todistettavasti. Irtisanominen on myös asianmukaisesti toimitettu, kun irtisanomisen tiedoksiannossa on noudatettu, mitä haasteen tiedoksiannosta on voimassa.
Jos ei tiedetä, kuka vuokralainen on, irtisanomisilmoitus voidaan antaa vuokralaiselle tiedoksi julkaisemalla se virallisessa lehdessä ja lisäksi toimittamalla siitä tiedonanto huoneistoon, jota vuokrasuhde koskee. Ilmoituksen katsotaan tulleen tällöin vuokralaisen tietoon lehden ilmestymispäivänä.
Jollei irtisanomista ole suoritettu siten kuin tässä pykälässä säädetään, irtisanominen on tehoton."
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481
Tarkkaan ottaen kun kyse on vielä luultavasti määräaikaisesti voimassaolevasta alivuokrasopimuksesta, irtisanominen edellyttää periaatteessa tuomioistuimen luvan.
Tietenkin jos vuokra jää maksamatta, tai on olennaisesti myöhässä, niin ainahan myös alivuokrasopimuksen voi myös purkaa, tietenkin tällöin ei ole irtisanomisaikaa.
Hei alivuokraaja!!! Et voi muuttaa vuokrasopimustasi enään.Sinun ainoa oikeus ratkeaa vain ja kun hän saa kirjallisen irtisanomisilmoituksesi!!!14pv hommasi kusee oikeudessa,kuukausi vähintään jne,jne?!!!
Tuumaan että tuossa nyt on jokseenkin kaikki väärin. Mainitsemasi kaltainen ehto ei ole mahdollinen, ei tule ikinä menemään oikeudessa läpi jos toinen osapuoli asian haluaa riitauttaa. Lisäksi haluat olla "asiakas ystävällinen" sillä ettet ota takuuvuokraa, mutta kuitenkin olisit potkimassa asukkaan pois jos vuokra on viikon myöhässä.
Tämäkään ei kuitenkaan ole lainpuitteissa mahdollista. Vuokrasopimuksen purkaminen laillisesti vaatii huomattavaa tai toistuvaa myöhästymistä eräpäivästä, eiväthän yrityksetkään laita saataviaan viikon jälkeen ulosottoon. Edes irtisanomisaikasi eivät ole kunnossa, minimit ovat laissa säädettyjä etkä voi niitä erillisellä sopimuksella muuttaa. Alle vuoden kestäneessä vuokrasuhteessa irtisanomisaika on vähintään kolmekuukautta ja yli vuoden pituisissa vähintään kuusikuukautta. Vuokrasopimuksen purku on sitten erikseen...
Suosittelen nyt ottamaan asioista kunnolla selvää ennen kuin teet mitään ettei tule jälkikäteen hankaluuksia.
Huomasin vasta että kyse olikin alivuokralaisesta ei varsinaisesta vuokralaisesta, joten irtisanomisajat onkin kolme kuukautta, jos alivuokrasuhde on välittömästi ennen irtisanomista kestänyt yhtäjaksoisesti vähintään yhden vuoden, muussa tapauksessa yksi kuukausi.
Mutta vieläkään et huomannut, että purkaminen ja irtisanominen ovat eri asioita. Omilla sanoillasi: "Suosittelen nyt ottamaan asioista kunnolla selvää ..."
Mutta sinä et ilmeisesti osaa lukea, lainaus omasta kirjoituksestani: " Alle vuoden kestäneessä vuokrasuhteessa irtisanomisaika on vähintään kolmekuukautta ja yli vuoden pituisissa vähintään kuusikuukautta. Vuokrasopimuksen purku on sitten erikseen..."