asunnon myynti verotus eesti viro

nykyään viranomaiset vaihtavat tietoja keskenään
suomalaisten kiinteistökaupoista tulee tieto suomen viranomaisille

Jos (ja kun) olet yleisesti verovelvollinen Suomessa, niin maksat kaikki verosi Suomeen (Virolla ja Suomella verosopimus) eli tässä tapauksessa myyntivoiton veron perii Suomi. Eri asia on sitten se, että oletko ilmoittanut ko. kiintesitön Suomen veroilmoituksessa.

Ulkomailla sijaitsevan asunnon myynti
Kuuluu kokonaisuuteen: Asunnon myynti

Ulkomailla olevan asunnon sijaintivaltio vaikuttaa myyntivoiton tai -tappion verotukseen. Jos asut Suomessa, sinun on maksettava Suomeen veroa kaikista tuloistasi, myös ulkomailta saaduista. Joudut yleensä maksamaan voitosta veroa myös siihen valtioon, josta tulo on saatu. Kaksinkertainen verotus poistetaan Suomessa.

Kaksinkertainen verotus voidaan poistaa joko hyvitys- tai vapautusmenetelmällä. Menetelmän ratkaisee se, mitä kaksinkertaisen verotuksen poistamisesta on sovittu asunnon sijaintivaltion ja Suomen välisessä verosopimuksessa. Jos asunto on esimerkiksi toisessa pohjoismaassa, käytetään hyvitysmenetelmää. Suomessa Verohallinto määrää myyntivoitosta pääomatulojen veroprosentin mukaisen 30 %:n veron (yli 50 000 euron pääomatuloista veroprosentti on 32 %), mutta hyvittää siitä ulkomailla maksetun veron.

Espanjan, Portugalin, Ranskan ja Egyptin kanssa tehdyt verosopimukset edellyttävät, että kaksinkertaisen verotuksen poistamisessa käytetään vapautusmenetelmää. Jos asunto sijaitsee näissä maissa, Suomi ei verota myyntivoittoa. Kaksinkertainen verotus poistetaan vapautusmenetelmällä, toisin sanoen vapauttamalla Suomen verosta. Tulo voi kuitenkin vaikuttaa korottavasti muista pääomatuloista maksettavaan veroon. Tästä syystä sinun on ilmoitettava myyntivoitto Suomen veroilmoituksella. Vapautusmenetelmä vaikuttaa niin, että et voi vähentää asuntoon kohdistuvia korkoja tulon ylittävältä osuudelta. Myyntitappioita ei voi vähentää muista luovutusvoitoista Suomen verotuksessa.
Ilmoita myyntivoitot ja -tappiot Suomen veroilmoituksessa

Ulkomailla olevasta omaisuudesta saatu myyntivoitto lasketaan samalla tavalla kuin Suomesta saatu. Jos olet omistanut asunnon ulkomailla yhtäjaksoisesti vähintään 2 vuotta ja samalla käyttänyt sitä vakituisena asuntona vähintään 2 vuotta, asunnon myyntivoitto on Suomessa verovapaata.

Jos olet saanut myyntivoittoa tai -tappiota ulkomailta:

täytä lomake 9 Laskelma luovutusvoitosta tai -tappiosta
merkitse myyntivoiton tai -tappion määrä myös veroilmoitukselle
ilmoita veroilmoituksen lisätiedoissa verot, jotka olet maksanut ulkomailla.

Ohjeistus kirjoitti:

Ulkomailla sijaitsevan asunnon myynti
Kuuluu kokonaisuuteen: Asunnon myynti

Ulkomailla olevan asunnon sijaintivaltio vaikuttaa myyntivoiton tai -tappion verotukseen. Jos asut Suomessa, sinun on maksettava Suomeen veroa kaikista tuloistasi, myös ulkomailta saaduista. Joudut yleensä maksamaan voitosta veroa myös siihen valtioon, josta tulo on saatu. Kaksinkertainen verotus poistetaan Suomessa.

Kaksinkertainen verotus voidaan poistaa joko hyvitys- tai vapautusmenetelmällä. Menetelmän ratkaisee se, mitä kaksinkertaisen verotuksen poistamisesta on sovittu asunnon sijaintivaltion ja Suomen välisessä verosopimuksessa. Jos asunto on esimerkiksi toisessa pohjoismaassa, käytetään hyvitysmenetelmää. Suomessa Verohallinto määrää myyntivoitosta pääomatulojen veroprosentin mukaisen 30 %:n veron (yli 50 000 euron pääomatuloista veroprosentti on 32 %), mutta hyvittää siitä ulkomailla maksetun veron.

Espanjan, Portugalin, Ranskan ja Egyptin kanssa tehdyt verosopimukset edellyttävät, että kaksinkertaisen verotuksen poistamisessa käytetään vapautusmenetelmää. Jos asunto sijaitsee näissä maissa, Suomi ei verota myyntivoittoa. Kaksinkertainen verotus poistetaan vapautusmenetelmällä, toisin sanoen vapauttamalla Suomen verosta. Tulo voi kuitenkin vaikuttaa korottavasti muista pääomatuloista maksettavaan veroon. Tästä syystä sinun on ilmoitettava myyntivoitto Suomen veroilmoituksella. Vapautusmenetelmä vaikuttaa niin, että et voi vähentää asuntoon kohdistuvia korkoja tulon ylittävältä osuudelta. Myyntitappioita ei voi vähentää muista luovutusvoitoista Suomen verotuksessa.
Ilmoita myyntivoitot ja -tappiot Suomen veroilmoituksessa

Ulkomailla olevasta omaisuudesta saatu myyntivoitto lasketaan samalla tavalla kuin Suomesta saatu. Jos olet omistanut asunnon ulkomailla yhtäjaksoisesti vähintään 2 vuotta ja samalla käyttänyt sitä vakituisena asuntona vähintään 2 vuotta, asunnon myyntivoitto on Suomessa verovapaata.

Jos olet saanut myyntivoittoa tai -tappiota ulkomailta:

täytä lomake 9 Laskelma luovutusvoitosta tai -tappiosta
merkitse myyntivoiton tai -tappion määrä myös veroilmoitukselle
ilmoita veroilmoituksen lisätiedoissa verot, jotka olet maksanut ulkomailla.

Lue lisää

Yksityishenkilön kotipaikan määrittely

Tärkein muutos kansainvälisessä henkilöverotuksessa tapahtuu yksityishenkilön kotipaikan määrittelyssä tilanteessa, jossa yksityishenkilö vaihtaa kotipaikkaa yhdestä valtiosta toiseen. Vuodesta 2011 alkaen tulee voimaan tiedottamisvelvoite, jonka mukaan yksityishenkilön tulisi ilmoittaa erillisellä lomakkeella veroviranomaisille niin kotipaikan syntymisestä Virossa kuin myös kotipaikan muutoksesta toiseen valtioon. Viron tuloverolain pykälien mukaan kunnioitetaan kuitenkin kansainvälisen verosopimuksen kotipaikan määrittelyä, jos yksityishenkilöllä syntyy verotuksessa kotipaikka molempien sopimusvaltioiden sisäisten lainsäädäntöjen perusteella. Jos siis suomalainen on työkomennuksella Virossa enemmän kuin 183 päivää 12 kuukauden aikana, se ei välttämättä tarkoita, että henkilö vaihtaisi Viron tuloverotuksessa kotipaikkaa Suomesta Viroon, jos henkilön vakinainen asunto ja perhe (tai elinetujen keskus) jäävät komennuksen aikana edelleen Suomeen.

Vuodesta 2011 alkaen ei veroteta myyntivoittoa, kun rajoitetusti verovelvollinen myy VAKITUISEN ASUNTONSA. Tällaiset myyntivoitot ovat verovapaita rajoitetusti - vain kerran kahden vuoden aikana. Muutoksen avulla halutaan ensisijaisesti lieventää nykyistä 21 % myyntivoiton tuloverotusta tilanteissa, joissa Virossa asuva henkilö muuttaa ulkomaille, mutta suorittaa asunnon tai talon myynnin vasta sen jälkeen, kun hänen kotipaikkansa on verotuksessa vaihtunut.

opserv kirjoitti:

Yksityishenkilön kotipaikan määrittely

Tärkein muutos kansainvälisessä henkilöverotuksessa tapahtuu yksityishenkilön kotipaikan määrittelyssä tilanteessa, jossa yksityishenkilö vaihtaa kotipaikkaa yhdestä valtiosta toiseen. Vuodesta 2011 alkaen tulee voimaan tiedottamisvelvoite, jonka mukaan yksityishenkilön tulisi ilmoittaa erillisellä lomakkeella veroviranomaisille niin kotipaikan syntymisestä Virossa kuin myös kotipaikan muutoksesta toiseen valtioon. Viron tuloverolain pykälien mukaan kunnioitetaan kuitenkin kansainvälisen verosopimuksen kotipaikan määrittelyä, jos yksityishenkilöllä syntyy verotuksessa kotipaikka molempien sopimusvaltioiden sisäisten lainsäädäntöjen perusteella. Jos siis suomalainen on työkomennuksella Virossa enemmän kuin 183 päivää 12 kuukauden aikana, se ei välttämättä tarkoita, että henkilö vaihtaisi Viron tuloverotuksessa kotipaikkaa Suomesta Viroon, jos henkilön vakinainen asunto ja perhe (tai elinetujen keskus) jäävät komennuksen aikana edelleen Suomeen.

Vuodesta 2011 alkaen ei veroteta myyntivoittoa, kun rajoitetusti verovelvollinen myy VAKITUISEN ASUNTONSA. Tällaiset myyntivoitot ovat verovapaita rajoitetusti - vain kerran kahden vuoden aikana. Muutoksen avulla halutaan ensisijaisesti lieventää nykyistä 21 % myyntivoiton tuloverotusta tilanteissa, joissa Virossa asuva henkilö muuttaa ulkomaille, mutta suorittaa asunnon tai talon myynnin vasta sen jälkeen, kun hänen kotipaikkansa on verotuksessa vaihtunut.

Lue lisää

Viro
04.07.2013
Asunnon myynnistä maksettava vero

Oman vakituisen asunnon myynnistä saatavasta voitosta ei tiettyjen edellytysten täyttyessä tarvitse maksaa veroa. Muissa tapauksissa asunnon myyntivoitosta maksetaan vero.
Asu omistusaikana yli 2 vuotta - ei veroa

Oman asunnon myynnistä saatu voitto on veroton seuraavien edellytysten täyttyessä:

Olet omistanut asunnon vähintään 2 vuotta.
Sinä tai joku perheestäsi on asunut asunnossa vähintään kahden vuoden ajan omistusaikana. Perheeseen lasketaan mukaan puoliso ja alaikäiset lapset. Lue lisää puolison määritelmästä verotuksessa.
Omistus- ja asumisajan on oltava yhtäjaksoista, kahden vuoden ajassa ei saa olla katkoja.

Omistusaika alkaa yleensä ostopäivästä, asumisaika muuttopäivästä

Omistusaika alkaa yleensä asunnon ostopäivästä ja päättyy myyntipäivään. Ratkaisevaa on kauppakirjassa sovittu omistuksen siirto.
Kiinteistön omistusaika alkaa maapohjan ostopäivästä myös rakennusten osalta, vaikka rakennukset olisi rakennettu myöhemmin.
Asumisaika alkaa siitä, kun asuntoon on muutettu. Muuttopäivä on yleensä muuttoilmoituksella väestötietojärjestelmään ilmoitettu päivä.
Asunnon myynnin ei tarvitse tapahtua heti oman asumiskäytön jälkeen, vaan asunto voi olla esimerkiksi vuokrattuna oman käytön ja myynnin välisenä aikana.

Oman vakituisen asunnon myyntitappiota ei voi vähentää verotuksessa, jos saman asunnon myynnistä saatu voitto olisi ollut veroton.

Jos omistuksen tai asumisen aikaraja ei täyty, myyntivoitosta on maksettava vero.

Asumisoikeuden myynnistä saatu voitto on verotonta tuloa samoin edellytyksin kuin omistusasunnon myyntivoitto.

Osaomistusasunnon myynnissä kahden vuoden omistus- ja asumisaika lasketaan jokaisen omistetun osuuden osalta erikseen. Muuten myyntivoiton laskennassa noudatetaan omistusasunnon myyntivoittosäännöksiä.
Asunnon myynti voi vaikuttaa lainan korkoihin

Muutos lainan koroissa voidaan ottaa huomioon verokortin ennakonpidätysprosentissa.

näin virossa kirjoitti:

Viro
04.07.2013
Asunnon myynnistä maksettava vero

Oman vakituisen asunnon myynnistä saatavasta voitosta ei tiettyjen edellytysten täyttyessä tarvitse maksaa veroa. Muissa tapauksissa asunnon myyntivoitosta maksetaan vero.
Asu omistusaikana yli 2 vuotta - ei veroa

Oman asunnon myynnistä saatu voitto on veroton seuraavien edellytysten täyttyessä:

Olet omistanut asunnon vähintään 2 vuotta.
Sinä tai joku perheestäsi on asunut asunnossa vähintään kahden vuoden ajan omistusaikana. Perheeseen lasketaan mukaan puoliso ja alaikäiset lapset. Lue lisää puolison määritelmästä verotuksessa.
Omistus- ja asumisajan on oltava yhtäjaksoista, kahden vuoden ajassa ei saa olla katkoja.

Omistusaika alkaa yleensä ostopäivästä, asumisaika muuttopäivästä

Omistusaika alkaa yleensä asunnon ostopäivästä ja päättyy myyntipäivään. Ratkaisevaa on kauppakirjassa sovittu omistuksen siirto.
Kiinteistön omistusaika alkaa maapohjan ostopäivästä myös rakennusten osalta, vaikka rakennukset olisi rakennettu myöhemmin.
Asumisaika alkaa siitä, kun asuntoon on muutettu. Muuttopäivä on yleensä muuttoilmoituksella väestötietojärjestelmään ilmoitettu päivä.
Asunnon myynnin ei tarvitse tapahtua heti oman asumiskäytön jälkeen, vaan asunto voi olla esimerkiksi vuokrattuna oman käytön ja myynnin välisenä aikana.

Oman vakituisen asunnon myyntitappiota ei voi vähentää verotuksessa, jos saman asunnon myynnistä saatu voitto olisi ollut veroton.

Jos omistuksen tai asumisen aikaraja ei täyty, myyntivoitosta on maksettava vero.

Asumisoikeuden myynnistä saatu voitto on verotonta tuloa samoin edellytyksin kuin omistusasunnon myyntivoitto.

Osaomistusasunnon myynnissä kahden vuoden omistus- ja asumisaika lasketaan jokaisen omistetun osuuden osalta erikseen. Muuten myyntivoiton laskennassa noudatetaan omistusasunnon myyntivoittosäännöksiä.
Asunnon myynti voi vaikuttaa lainan korkoihin

Muutos lainan koroissa voidaan ottaa huomioon verokortin ennakonpidätysprosentissa.

Lue lisää

edellinen siis jos muuttaa suomesta viroon...

Ohjeistus kirjoitti:

Ulkomailla sijaitsevan asunnon myynti
Kuuluu kokonaisuuteen: Asunnon myynti

Ulkomailla olevan asunnon sijaintivaltio vaikuttaa myyntivoiton tai -tappion verotukseen. Jos asut Suomessa, sinun on maksettava Suomeen veroa kaikista tuloistasi, myös ulkomailta saaduista. Joudut yleensä maksamaan voitosta veroa myös siihen valtioon, josta tulo on saatu. Kaksinkertainen verotus poistetaan Suomessa.

Kaksinkertainen verotus voidaan poistaa joko hyvitys- tai vapautusmenetelmällä. Menetelmän ratkaisee se, mitä kaksinkertaisen verotuksen poistamisesta on sovittu asunnon sijaintivaltion ja Suomen välisessä verosopimuksessa. Jos asunto on esimerkiksi toisessa pohjoismaassa, käytetään hyvitysmenetelmää. Suomessa Verohallinto määrää myyntivoitosta pääomatulojen veroprosentin mukaisen 30 %:n veron (yli 50 000 euron pääomatuloista veroprosentti on 32 %), mutta hyvittää siitä ulkomailla maksetun veron.

Espanjan, Portugalin, Ranskan ja Egyptin kanssa tehdyt verosopimukset edellyttävät, että kaksinkertaisen verotuksen poistamisessa käytetään vapautusmenetelmää. Jos asunto sijaitsee näissä maissa, Suomi ei verota myyntivoittoa. Kaksinkertainen verotus poistetaan vapautusmenetelmällä, toisin sanoen vapauttamalla Suomen verosta. Tulo voi kuitenkin vaikuttaa korottavasti muista pääomatuloista maksettavaan veroon. Tästä syystä sinun on ilmoitettava myyntivoitto Suomen veroilmoituksella. Vapautusmenetelmä vaikuttaa niin, että et voi vähentää asuntoon kohdistuvia korkoja tulon ylittävältä osuudelta. Myyntitappioita ei voi vähentää muista luovutusvoitoista Suomen verotuksessa.
Ilmoita myyntivoitot ja -tappiot Suomen veroilmoituksessa

Ulkomailla olevasta omaisuudesta saatu myyntivoitto lasketaan samalla tavalla kuin Suomesta saatu. Jos olet omistanut asunnon ulkomailla yhtäjaksoisesti vähintään 2 vuotta ja samalla käyttänyt sitä vakituisena asuntona vähintään 2 vuotta, asunnon myyntivoitto on Suomessa verovapaata.

Jos olet saanut myyntivoittoa tai -tappiota ulkomailta:

täytä lomake 9 Laskelma luovutusvoitosta tai -tappiosta
merkitse myyntivoiton tai -tappion määrä myös veroilmoitukselle
ilmoita veroilmoituksen lisätiedoissa verot, jotka olet maksanut ulkomailla.

Lue lisää

vapaa-ajan kiinteistö ei ole siis vakituinen asunto !!