kotka taas

mistä kotkaan saadaan maksavia ihmisiä asjakkaaksi hoteliin?

Joutsenon valtuusto on myöntänyt rakennusluvan

Rauha-Tiuru kylpylähotellin rakentamiseen. Samassa kokouksessa hyväksyttiin Rauhan projektiin liittyvän ensimmäisen vapaa-ajan asuntokorttelin suunnitelmat. Pientalorakentaminen alkaa kesäkuun alussa. Etelä-Karjalan KTK urakoi parhaillaan alueen kunnallistekniikkaa.

Rauhan tulevaa matkailukeskusaluetta markkinoidaan nimellä Saimaa Gardens. Lähes 300 hehtaarin suuruisen hankkeen osayleiskaava on lainvoimainen. Rakennusoikeutta on yhteensä 187 000 kerrosneliötä. Lainvoimainen on myös ensimmäinen varsinainen asemakaava, joka koskee Saimaa Gardensin ydintä, vanhan mielisairaalan 84 hehtaarin aluetta, jonka rakennusoikeus on 77 000 neliötä. Rauhan vanha suojeltu rakennuskanta on 35 000 kerrosneliötä, siitä puretaan vain ylätalo ja entinen keittiö eli yhteensä 8 000 neliötä.

Hankkeen veturiyhtiö Holiday Club Resorts rakentaa Rauhaan Holiday Club Saimaa -kylpylähotellin, johon on tulossa yli tuhat vuodepaikkaa. Sen yhteyteen tulevat ravintola- ja anniskelutilaa 2 300 asiakkaalle, keilahalli, neuvottelukeskus ja monitoimiareena. Hotellin läheisyyteen nousee myös 300 viikko-osakehuoneistoa.

Vapaa-ajan asuntoja rakennetaan myös Saimaa Gardensin muihin osiin. Alueen kehittämisestä vastaavan Joutsenmaa Oy:n projektipäällikkö Jari Mutikaisen mukaan vapaa-ajan korttelialueet kiinnostavat talotehtaita. Ensimmäiset valmistalot toimittaa Oravaistalo Hus Oy Ab. Työn alla on sopimuksia Finndomon, Rantasalmen ja Honkarakenteen kanssa.

Neuvottelut Saimaa Gardensin rahoituspaketista ovat vielä kesken. Holiday Club satsaa Rauhaan noin 100 miljoonaa euroa. Yhtenä rahoittajana on Cap Man Real Estate, joka investoinnin lisäksi tarjoaa hankkeeseen myös projektin toteuttamis- ja rakentamiskokemusta. Saimaa Gardensin kokonaisinvestoinniksi arvioidaan 350 miljoonaa.

"Toivottavasti maarakennus- ja purkutöihin päästään kesän aikana ja varsinaiseen rakentamiseen alkusyksystä. Urakoiden alustavaa laskentaa on tehty", Holiday Clubin toimitusjohtaja Vesa Tengman kertoo.

Sijainti ja historia tuo kilpailuvaltin

Entisen sairaalan ydinalue valmistuu 2010. Kylpylähotellista on tulossa Holiday Clubin merkittävimpiin kuuluva lomakohde Suomessa.

Saimaa Gardensin kehittäjät pitävät kilpailuvalttina sijaintia. Rauhaan vaikuttaa Saimaan kanava, ainutlaatuinen Saimaan vesistö sekä Pietarin ja Viipurin läheisyys. Joutsenmaan partnereihin kuuluva kiinteistönvälitystoimisto DomFinland Oy on markkinoinut Saimaa Gardensin loma-asuntoja Venäjällä jo vuodesta 2007 lähtien.

Tengman pitää etuna myös kohtuullista saavutettavuutta pääkaupunkiseudulta. Saimaa Gardensia ei tehdä vain venäläisille vaan rakennetaan korkeatasoinen matkailukeskus kaikille.

"Kun Suomessa meitä on rangaistu sääolosuhteilla, ympärivuotinen aurinko on saatava kylpylään. Siihen on tulossa monipuolinen areena, joka taipuu jopa saman päivän aikana mihin käyttöön tahansa jääkiekosta vuosikokouksiin", Tengman kertoo.

Joutsenmaan toimitusjohtaja Ilkka Suomisen mielestä Saimaa Gardensille ei löydy vertaista ainakaan pohjoismaista. Koon ja monipuolisuuden lisäksi Rauhan vahvuuksiin kuuluu historia. Vuosina 1894-1910 Rauhan sairaalan paikalla toimi venäläisiä turisteja palvellut hotelli Rauha pensionat för turister. Vuonna 1910 se muutettiin kylpylähotelliksi, joka oli aikansa parhaita alan laitoksia.

Suunnittelu korostaa vanhaa arvokkuutta

Rauhan historiallinen miljöö on haaste suunnittelusta vastaavalle Evata Finlandille. Pääsuunnittelija Esa Piispanen kertoo, että suojelurakennuksista kaksi on integroitu suoraan suunnitelmaan. Toinen niistä on Jalmari Lankisen suunnittelema funkkistyylinen hallintorakennus, johon on tulossa Wellness-hoitopalvelujen keskus. Alempana rinteessä on Axel Mörnen suunnittelema 1920-luvun klassismia edustava rakennus, johon tulee hotellihuoneita ja lomahuoneistoja.

Juuri saatu rakennuslupa koskee ainoastaan purettavan ylätalon paikalle asettuvaa uudisrakennusta, joka yhdistää kaksi vanhaa suojeltua rakennusta toisiinsa. Alkuperäisestä kaavasta poiketen rakennuksien väliin on jätetty avointa puistotilaa, mikä tuo arvorakennukset esiin.

"Kylpyläpuisto on vahva elementti. Myös päärakennuksen edessä oleva tila eli Linnanpiha on projektin suuria juttuja. Siitä on saatu tunnustusta museoviraston lausunnossa", Piispanen kertoo.

Evata Finland, nykyinen Pöyry Architects Oy, on suunnitellut Holiday Clubille hotellikylpylöitä seitsemän vuoden ajan. Viime tammikuussa osapuolet solmivat puitesopimuksen kolmen kylpylähotellin arkkitehti- ja sisustussuunnittelusta Pohjoismaissa.