onko se tavallista muissakin kunnissa että kiinteistönhoitaja tekee kaikki työt?eli järjestää esimerkiksi koulujen juhlat?kantelee roskat,kirjat,puhdistaa piha-alueet,leikkaa nurmikot,tekee sairaslomasiaisuudet,vuosilomat,päivystää viikon kerrallaan ja saa siitä neljätuntia vapaata joita ei kuitenkaa pysty koskaa pitämään?omia kiinteistöjä on 6 lomitusten aikana pahimmillaan 25 mukana monta suurta koulua vanhainkoti terveyskeskus,päiväkoteja jne...jo pelkkää nurmikonleikkuuta kertyy monta hehtaaria.ja talvella tietysti lumityöt.ei tahdo oikein jaksaa.no nyt kunta päätti myös kiinteistöjen maalauksen(sisältä) antamisen kiinteistönhoitajalle "pienimuotoiset"muut remontit.ei saatana voi olla näin?mites muualla maksetaanko esimerkiksi ylitöistä ja viikkopäivystyksestä entäs lomitus? itse lomitin viimevuonna yhteensä 122 päivää pahimmillaan lomitettavia oli kerralla 4 täs oli mukana kyllä pari pitempää sairaslomaa mutta silti.pitkä oli vuodatus mutta oli pakko avautua josko löytyis joku muukin vittuuntunut.niin ja entä palkka kuus jää käteen noin 1200 euroa vaikka kunta koulutti meistä kiinteistönhoitajia(ammattitutkinto) palkka ei muuttunu yhtään?
kiinteistönhoitajan työnkuva
onko oikein hä
125733
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 12
Vanhimmat
Puhtaasti työsopimusasioista kirjoitat. Oikeampi keskustelukumppani sinulle on toimipaikkasi luottamusmies tai ammattiliittosi toimitsija.
Tunnistan kirjoituksestasi, että työskentelet pienessä Kepu-mafian johtamassa kunnassa, jossa pompotus on täsmälleen kuvailemasi kaltaista.
Täältä saat sympatiaa. Ei ohjeita.
Tuo kuulostaa tutulta. Itsellä työtaakka vastaavanlaista. Taloja hoidossa 38 kpl ja kesälomatuurauksien ym. aikana talojen määrä tuplautuu.
Käteen jää palkkaa kuussa 1150 e. Ylitöitä teen vuodessa yli 700 tuntia joka kuuluu 200 e/kk päivystysrahaan ja koska tunnit kuuluvat kiinteään päivystysrahaan, ei ylityötunneita jää merkintää mihinkään.
Jumalauta, kun on mukava kuulla asukkaiden valituksia, etten kuulema tee mitään.
Huoltosopimusten hinnat painettu alas ja huoltomiehet yritetään tappaa työllä nälkäpalkalla.
asiat kuntoon.
Päivystyskorvaus on vakio ja päälle tulee aina hälytysraha ja tehdyt tunnit on ylitöitä ja ne on pakko maksaa rahana jos muusta ei sovita.
Samaa ongelmaa isännöintipuolella palkollisena. Palkkaa jää verojen jälkeen mahtavat 1400 euroa ja rapiat. Iltakokouksista ei makseta mitään ja työpuhelimen kanssa pitäisi elää työajan ulkopuolellakin mikä se sitten onkaan ja totta kai työajan ulkopuolisista hälyytystapauksista ei makseta yhtään mitään ylimääräistä. Tähän luksuspalkkaan saa sitten kuulla natinaa kaiken maailman epeleiltä ja olla välikätenä mitä ihmeellisempiä sotkuja selvittelemässä. Suunnilleen joka asiaan olet ainakin osasyyllinen ja totta kai aina kavaltamassa taloyhtiön varoja kun silmä välttää. Onneksi uusi työ löytyi sillä ei tätä koiran virkaa olisi jaksanut tervejärkisenä kovinkaan pitkään. Alalla ei ole varsinaista isännöitsijöiden etua ajavaa liittoa, eikä työehtosopimusta.
assanvessa puhui kyllä asiaa ja osui kokolailla nappiin mitä kuntaan tuli.täälä meillä on luottamusmies täysin pihalla ja herrojen johdateltavis ollaan yritetty avautua sille mutta jos mahdollista niin asiat on menny entistä sekasemmiksi.työnjohto totesi palaverissa että jos ei heidän ehdotus kelpaa niin kassankautta ja kotia ehkei nyt aivan näillä sanoilla mutta ei paljo muutakaan.no perkeleen nössöjähän me työmiehet ollaan kun kukaan ei saa suutansa auki mutta kun ei noita töitä niin paljoa ole tarjolla ainakaan täälläpäin.vituttaa vaan kun työporukka olisi tosi hyvä eikä hommakaan ole parhaimmillaan hullumpaa.kyllä täs kohta se burnut iskee.no nyt vitutuskäyrä rupeaa olemaan taas sillätasolla että taitaa olla paree lopettaa.mukava huomata että muitakin kyrsii.
Meillä jos alkaa pomolle valittamaan surkeasta palkasta ja työnpaljoudesta, lopputuloksena irtisanominen, jonka jälkeen on turha enää hakea töitä muista kiinteistöhuoltofimoista, koska "niskuroivan" työntekijän nimi on lähetetty kaikille lähiseudun firmoille.
Perheeltä loppuisi se vähäkin leipä pöydästä...
järkisyillä niin sekä isännöitsijän että huoltomiehen työ pitäisi tehdä yrittäjänä. Kumpaankaan tehtävään ei sovellu 8-16 asenne tai se, että työt voi jättää työpaikalle päivän päätyttyä.
Toisaalta asiakkaiden näkemys siitä mistä palvelusta maksetaan ja yrityksen näkemys siitä palvelusta mitä tarjotaan harvoin kohtaa. Siinä sitten työntekijä on välissä yrittämässä parhaansa pitää sekä asiakas että työnantaja tyytyväisenä, sen sijaan että asiakkaan kanssa käytäisiin läpi mistä hän maksaa.
Jos isännöitsijä ei saa mitään rahallista korvausta iltakokouksista ja isännöitäviä kohteita 1400 nettopalkalla on enemmän kuin 10 niin huonosti menee. Alalla on pulaa tekijöistä joten neuvottele hyvä ihminen uusi sopimus, joko nykyisessä työpaikassa tai muualla. Kouluttautuneen ja vähintään muutaman vuoden töitä tehneen isännöitsijän bruttopalkka on vähintään 2500, sen päälle vielä kokouspalkkiot ja edut. Järkevin tapa on tietysti perustaa oma firma kun olet kouluttautunut ja hankkinut kokemusta jonkun palveluksessa, asiakkaita tulee ikkunoista ja ovista kunhan vaan saat nimeä esille. Sieltä sitten valitset kenet otat ja kenet jätät, samalla voit säädellä työaikaasi etkä ole tilivelvollinen kenellekään.
Mikäli asiaa tarkastellaan niin, että olet toisella palkollisena niin yrittäjäasenne on vanhanaikainen käsite siinä mielessä jos työajan ulkopuolisista ylitöistä ei makseta palkkaa tuolla verukkeella. Meneppä sanomaan vaikkapa rakennus- tai metsäteollisuuden ammattilaisille, että vähän yrittäjäasennetta peliin ei näistä ylitöistä makseta yhtään mitään niin varmasti on liitto niskassa ja työtuomioistuin edessä. Mielestäni tälle alalle tarvittaisiin työehtosopimus niin kilpailu alalla ei vääristyisi ja alan houkuttelevuus varmasti lisääntyisi. Pahiten varmasti asiat ovat pienissä kaupungeissa, joissa tapellaan lähinnä hinnoilla isännöitävistä kohteissa mutta onneksi ala on muutoksen kourissa ja tekijät alkavat olla harvassa mikä varmasti vaikuttaa sopimusneuvotteluissa positiivisesti.
no itseasiassa olenkin hakemassa muihin töihin,mutta se vaan jurppii niin vietävästi kun kiinteistöt joissa työskentelen on periaatteessa aivan ihanteellisia.asuttuja kohteita ei ole juuri nimeksikään oikeastaan pelkkiä virastoja ja kouluja jne...eli ei tarvi kuunnella niitä vuokralaisten /osakkeenomistajien vinoiluja.mutta uupumus on vaan tällähetkellä niin kova ettei tahdo nähdä niitä mahdollisia hyviäpuolia hommassa.ehkä liian vähän lomalla ja aina myös kipiänä töis.mutta onneksi pomo muistaa silloin kehua ja taputtaa selkään ku on hyvä työmies kun voi kipiänäkin tehdä työt.no nyt taas käyrä nousee kyllä se on niin ettei meikäläinen näitähommia taida enää jatkaa.jep!lopetan raporttini tähän ja yritän nauttia vähä vähälumisesta kesästä! kiitos keskustelukumppaneille.
että isännöitsijän ja huoltomiehen työ on luonteeltaan sellaista, että se sopii paremmin tehtäväksi yrittäjänä kuin palkansaajana. Palkansaaja on tietysti aina palkansaaja eikä hänellä voi, tai edellyttää olevan yrittäjäriskiä. Isännöitsijän asema on sikäli hankala että hän on asiakasyhtiöiden toimitusjohtaja ja samalla palkkatyöntekijä työnantajaansa nähden. Isännöitsijöille TES merkitsee käytännössä samaa kuin talonmiehille oman käytön arvonlisävero, eli hommat loppuu. Sen jälkeen isännöinnissä siirrytään käyttämään normaalia sihteeritasoa ja otetaan yksi kaveri joka laitetaan nimellisesti "isännöimään".
Rivi-isännöitsijöiden iltakokouksista ei ole kunnolla ennakkotapauksia koska asiaa ei ole riitautettu. Olisi mukava nähdä oikeuden ratkaisu siihen, voiko jättää maksamatta ylityökorvaukset ja palkka siltä ajalta kun odottelee kokouksen alkamista. Työajanhan pitäisi olla kuitenkin säännöllinen ja tiedossa seuraavat kolme viikkoa.
Kun tietää mitä asiakasyhtiö maksaa isännöinnistä ja näkee tilinauhan, ei voi tehdä muuta ratkaisua kun ryhtyä yrittäjäksi.
Tässä on juuri tämä yksi kompastuskivi miksi ala ei houkuttele ja yllättävän suuri osa lähtee alalta pois siellä oltuaan pari kolme vuotta. Kaikkia ei yrittäjyys kiinnosta koska siinä on omat riskinsä ja toiminta täytyy pitää pienenä jos aikoo yksin selvitä tehtävistä. Käsittääkseni uusi As Oy laki poistaa varsinaisen henkilöisännöitsijän eli toimisto voi olla kokonaisuutena ns. henkilöisännöitsijä ja tämä varmasti avaa portin siihen että myös isännöitsijöille saadaan TES, joka varmasti tervehdyttäisi alaa ja saataisin työajat ja korvauksen sille tasolle missä ne kuuluisi olla. Jostain ihmeestä maalikoilla on sellainen käsitys isännöinin pitäisi olla jotain hyväntekeväisyyttä, eli 24 h tavoitettavissa korvauksetta.
Suoritettu ja keskimääränen brutto ollu tän vuoden aikan 2900€kk usko tai älä. Se on firmasta kiinni, ja voin sanoa että ylityö tunteja ei hirveästi ole