kiinteistönhoitajan työnkuva

asiat kuntoon.
Päivystyskorvaus on vakio ja päälle tulee aina hälytysraha ja tehdyt tunnit on ylitöitä ja ne on pakko maksaa rahana jos muusta ei sovita.

Meillä jos alkaa pomolle valittamaan surkeasta palkasta ja työnpaljoudesta, lopputuloksena irtisanominen, jonka jälkeen on turha enää hakea töitä muista kiinteistöhuoltofimoista, koska "niskuroivan" työntekijän nimi on lähetetty kaikille lähiseudun firmoille.
Perheeltä loppuisi se vähäkin leipä pöydästä...

Kiinteistönhoitaja kirjoitti:

Meillä jos alkaa pomolle valittamaan surkeasta palkasta ja työnpaljoudesta, lopputuloksena irtisanominen, jonka jälkeen on turha enää hakea töitä muista kiinteistöhuoltofimoista, koska "niskuroivan" työntekijän nimi on lähetetty kaikille lähiseudun firmoille.
Perheeltä loppuisi se vähäkin leipä pöydästä...

Lue lisää

järkisyillä niin sekä isännöitsijän että huoltomiehen työ pitäisi tehdä yrittäjänä. Kumpaankaan tehtävään ei sovellu 8-16 asenne tai se, että työt voi jättää työpaikalle päivän päätyttyä.

Toisaalta asiakkaiden näkemys siitä mistä palvelusta maksetaan ja yrityksen näkemys siitä palvelusta mitä tarjotaan harvoin kohtaa. Siinä sitten työntekijä on välissä yrittämässä parhaansa pitää sekä asiakas että työnantaja tyytyväisenä, sen sijaan että asiakkaan kanssa käytäisiin läpi mistä hän maksaa.

Jos isännöitsijä ei saa mitään rahallista korvausta iltakokouksista ja isännöitäviä kohteita 1400 nettopalkalla on enemmän kuin 10 niin huonosti menee. Alalla on pulaa tekijöistä joten neuvottele hyvä ihminen uusi sopimus, joko nykyisessä työpaikassa tai muualla. Kouluttautuneen ja vähintään muutaman vuoden töitä tehneen isännöitsijän bruttopalkka on vähintään 2500, sen päälle vielä kokouspalkkiot ja edut. Järkevin tapa on tietysti perustaa oma firma kun olet kouluttautunut ja hankkinut kokemusta jonkun palveluksessa, asiakkaita tulee ikkunoista ja ovista kunhan vaan saat nimeä esille. Sieltä sitten valitset kenet otat ja kenet jätät, samalla voit säädellä työaikaasi etkä ole tilivelvollinen kenellekään.

mietitään ihan kirjoitti:

järkisyillä niin sekä isännöitsijän että huoltomiehen työ pitäisi tehdä yrittäjänä. Kumpaankaan tehtävään ei sovellu 8-16 asenne tai se, että työt voi jättää työpaikalle päivän päätyttyä.

Toisaalta asiakkaiden näkemys siitä mistä palvelusta maksetaan ja yrityksen näkemys siitä palvelusta mitä tarjotaan harvoin kohtaa. Siinä sitten työntekijä on välissä yrittämässä parhaansa pitää sekä asiakas että työnantaja tyytyväisenä, sen sijaan että asiakkaan kanssa käytäisiin läpi mistä hän maksaa.

Jos isännöitsijä ei saa mitään rahallista korvausta iltakokouksista ja isännöitäviä kohteita 1400 nettopalkalla on enemmän kuin 10 niin huonosti menee. Alalla on pulaa tekijöistä joten neuvottele hyvä ihminen uusi sopimus, joko nykyisessä työpaikassa tai muualla. Kouluttautuneen ja vähintään muutaman vuoden töitä tehneen isännöitsijän bruttopalkka on vähintään 2500, sen päälle vielä kokouspalkkiot ja edut. Järkevin tapa on tietysti perustaa oma firma kun olet kouluttautunut ja hankkinut kokemusta jonkun palveluksessa, asiakkaita tulee ikkunoista ja ovista kunhan vaan saat nimeä esille. Sieltä sitten valitset kenet otat ja kenet jätät, samalla voit säädellä työaikaasi etkä ole tilivelvollinen kenellekään.

Lue lisää

Mikäli asiaa tarkastellaan niin, että olet toisella palkollisena niin yrittäjäasenne on vanhanaikainen käsite siinä mielessä jos työajan ulkopuolisista ylitöistä ei makseta palkkaa tuolla verukkeella. Meneppä sanomaan vaikkapa rakennus- tai metsäteollisuuden ammattilaisille, että vähän yrittäjäasennetta peliin ei näistä ylitöistä makseta yhtään mitään niin varmasti on liitto niskassa ja työtuomioistuin edessä. Mielestäni tälle alalle tarvittaisiin työehtosopimus niin kilpailu alalla ei vääristyisi ja alan houkuttelevuus varmasti lisääntyisi. Pahiten varmasti asiat ovat pienissä kaupungeissa, joissa tapellaan lähinnä hinnoilla isännöitävistä kohteissa mutta onneksi ala on muutoksen kourissa ja tekijät alkavat olla harvassa mikä varmasti vaikuttaa sopimusneuvotteluissa positiivisesti.

mietitään ihan kirjoitti:

järkisyillä niin sekä isännöitsijän että huoltomiehen työ pitäisi tehdä yrittäjänä. Kumpaankaan tehtävään ei sovellu 8-16 asenne tai se, että työt voi jättää työpaikalle päivän päätyttyä.

Toisaalta asiakkaiden näkemys siitä mistä palvelusta maksetaan ja yrityksen näkemys siitä palvelusta mitä tarjotaan harvoin kohtaa. Siinä sitten työntekijä on välissä yrittämässä parhaansa pitää sekä asiakas että työnantaja tyytyväisenä, sen sijaan että asiakkaan kanssa käytäisiin läpi mistä hän maksaa.

Jos isännöitsijä ei saa mitään rahallista korvausta iltakokouksista ja isännöitäviä kohteita 1400 nettopalkalla on enemmän kuin 10 niin huonosti menee. Alalla on pulaa tekijöistä joten neuvottele hyvä ihminen uusi sopimus, joko nykyisessä työpaikassa tai muualla. Kouluttautuneen ja vähintään muutaman vuoden töitä tehneen isännöitsijän bruttopalkka on vähintään 2500, sen päälle vielä kokouspalkkiot ja edut. Järkevin tapa on tietysti perustaa oma firma kun olet kouluttautunut ja hankkinut kokemusta jonkun palveluksessa, asiakkaita tulee ikkunoista ja ovista kunhan vaan saat nimeä esille. Sieltä sitten valitset kenet otat ja kenet jätät, samalla voit säädellä työaikaasi etkä ole tilivelvollinen kenellekään.

Lue lisää

no itseasiassa olenkin hakemassa muihin töihin,mutta se vaan jurppii niin vietävästi kun kiinteistöt joissa työskentelen on periaatteessa aivan ihanteellisia.asuttuja kohteita ei ole juuri nimeksikään oikeastaan pelkkiä virastoja ja kouluja jne...eli ei tarvi kuunnella niitä vuokralaisten /osakkeenomistajien vinoiluja.mutta uupumus on vaan tällähetkellä niin kova ettei tahdo nähdä niitä mahdollisia hyviäpuolia hommassa.ehkä liian vähän lomalla ja aina myös kipiänä töis.mutta onneksi pomo muistaa silloin kehua ja taputtaa selkään ku on hyvä työmies kun voi kipiänäkin tehdä työt.no nyt taas käyrä nousee kyllä se on niin ettei meikäläinen näitähommia taida enää jatkaa.jep!lopetan raporttini tähän ja yritän nauttia vähä vähälumisesta kesästä! kiitos keskustelukumppaneille.

tässä vain. kirjoitti:

Mikäli asiaa tarkastellaan niin, että olet toisella palkollisena niin yrittäjäasenne on vanhanaikainen käsite siinä mielessä jos työajan ulkopuolisista ylitöistä ei makseta palkkaa tuolla verukkeella. Meneppä sanomaan vaikkapa rakennus- tai metsäteollisuuden ammattilaisille, että vähän yrittäjäasennetta peliin ei näistä ylitöistä makseta yhtään mitään niin varmasti on liitto niskassa ja työtuomioistuin edessä. Mielestäni tälle alalle tarvittaisiin työehtosopimus niin kilpailu alalla ei vääristyisi ja alan houkuttelevuus varmasti lisääntyisi. Pahiten varmasti asiat ovat pienissä kaupungeissa, joissa tapellaan lähinnä hinnoilla isännöitävistä kohteissa mutta onneksi ala on muutoksen kourissa ja tekijät alkavat olla harvassa mikä varmasti vaikuttaa sopimusneuvotteluissa positiivisesti.

Lue lisää

että isännöitsijän ja huoltomiehen työ on luonteeltaan sellaista, että se sopii paremmin tehtäväksi yrittäjänä kuin palkansaajana. Palkansaaja on tietysti aina palkansaaja eikä hänellä voi, tai edellyttää olevan yrittäjäriskiä. Isännöitsijän asema on sikäli hankala että hän on asiakasyhtiöiden toimitusjohtaja ja samalla palkkatyöntekijä työnantajaansa nähden. Isännöitsijöille TES merkitsee käytännössä samaa kuin talonmiehille oman käytön arvonlisävero, eli hommat loppuu. Sen jälkeen isännöinnissä siirrytään käyttämään normaalia sihteeritasoa ja otetaan yksi kaveri joka laitetaan nimellisesti "isännöimään".

Rivi-isännöitsijöiden iltakokouksista ei ole kunnolla ennakkotapauksia koska asiaa ei ole riitautettu. Olisi mukava nähdä oikeuden ratkaisu siihen, voiko jättää maksamatta ylityökorvaukset ja palkka siltä ajalta kun odottelee kokouksen alkamista. Työajanhan pitäisi olla kuitenkin säännöllinen ja tiedossa seuraavat kolme viikkoa.

Kun tietää mitä asiakasyhtiö maksaa isännöinnistä ja näkee tilinauhan, ei voi tehdä muuta ratkaisua kun ryhtyä yrittäjäksi.

siihen suuntaan kirjoitti:

että isännöitsijän ja huoltomiehen työ on luonteeltaan sellaista, että se sopii paremmin tehtäväksi yrittäjänä kuin palkansaajana. Palkansaaja on tietysti aina palkansaaja eikä hänellä voi, tai edellyttää olevan yrittäjäriskiä. Isännöitsijän asema on sikäli hankala että hän on asiakasyhtiöiden toimitusjohtaja ja samalla palkkatyöntekijä työnantajaansa nähden. Isännöitsijöille TES merkitsee käytännössä samaa kuin talonmiehille oman käytön arvonlisävero, eli hommat loppuu. Sen jälkeen isännöinnissä siirrytään käyttämään normaalia sihteeritasoa ja otetaan yksi kaveri joka laitetaan nimellisesti "isännöimään".

Rivi-isännöitsijöiden iltakokouksista ei ole kunnolla ennakkotapauksia koska asiaa ei ole riitautettu. Olisi mukava nähdä oikeuden ratkaisu siihen, voiko jättää maksamatta ylityökorvaukset ja palkka siltä ajalta kun odottelee kokouksen alkamista. Työajanhan pitäisi olla kuitenkin säännöllinen ja tiedossa seuraavat kolme viikkoa.

Kun tietää mitä asiakasyhtiö maksaa isännöinnistä ja näkee tilinauhan, ei voi tehdä muuta ratkaisua kun ryhtyä yrittäjäksi.

Lue lisää

Tässä on juuri tämä yksi kompastuskivi miksi ala ei houkuttele ja yllättävän suuri osa lähtee alalta pois siellä oltuaan pari kolme vuotta. Kaikkia ei yrittäjyys kiinnosta koska siinä on omat riskinsä ja toiminta täytyy pitää pienenä jos aikoo yksin selvitä tehtävistä. Käsittääkseni uusi As Oy laki poistaa varsinaisen henkilöisännöitsijän eli toimisto voi olla kokonaisuutena ns. henkilöisännöitsijä ja tämä varmasti avaa portin siihen että myös isännöitsijöille saadaan TES, joka varmasti tervehdyttäisi alaa ja saataisin työajat ja korvauksen sille tasolle missä ne kuuluisi olla. Jostain ihmeestä maalikoilla on sellainen käsitys isännöinin pitäisi olla jotain hyväntekeväisyyttä, eli 24 h tavoitettavissa korvauksetta.