Kiinteistömaailman tarjouskaupassa myyjä ja välittäjä määrittelevät asunnolle hinnan josta tarjouskauppa lähtee käyntiin ja suunta on ylöspäin. Näkisin, että kyseinen menettely on ristiriidassa ostajan oikeuksien ja etujen kanssa. Varsinkin nyt kun on laskusuhdanne ja asuntojen hinnat todennäköisesti tulevat laskemaan. Oletteko tehneet tarjousta tarjouskaupan ohi? Ostajallahan on oikeus kieltäytyä ja tarjota myös perinteisellä tavalla?
Kiinteistömaailman tarjouskauppa
Patex
91605
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 9
Vanhimmat
Perustele, miksi olisi ostajan oikeuksien ja etujen kannalta ristiriidassa. Myyjähän saa laittaa asunnon hinnaksi ihan mitä lystää. Ja uskoisin, että myyjän ja välittäjän tekemässä sopimuksessa on määritelty, että "ohi tulleita" tarjouksia, jos ne ovat korkeinta tarjousta alempia, ei noteerata. Tässä on kysymys myös mahdollisen tarjouskaupan kautta tulleen ostajan oikeusturvasta.
Ihan normaalia kaupankäyntiä.
Lähtöhinta on määritelty jo monesti sille tasolle, että on nähtävissä selkeästi hintojen ylöskiskontaa välittäjän ja myyjän taholta.Näkisin tässä eturistiriidan joka ei ole normaalin reilun kaupankäyntimenettelyn mukainen.
Parempi järjestely ja ostajan kannalta mielekkäämpi olisi se että myyjä pidättäisi oikeuden myydä tai olla myymättä as. osakepapereita annettujen tarjousten perusteella ja tuota "pohjahintaa" ei asetettaisi osakkeelle.
As. osakeyhtiössähän ei kukaan omaa asuntoaan fyysisesti omista vaan se on yhtiön omaisuutta.
Parasta on antaa heidän pitää asuntonsa. Ihmettelen aidosti kuka hullu tuollaiseen tarjouskilpailuun lähtee. Kyllä minua ainakin keljuttaisi jos olisin tehnyt sitovan tarjouksen vaikka 150K€ asunnosta ja se edelleen riippuisis myynnissä odottaen isompaa tarjousta...Tuo huutokauppatyyli ei yksinkertaisesti sovi asuntokauppaan. En lähtisi ikinä vedätykseen mukaan.
Ja kuten Patex sanoi lähtöhinnat oavt jo liian korkeita
Oli huutokauppaa tai ei, ostajan tehtyä tarjouksen saa myyjä odottaa vielä muita tarjouksia jos haluaa (kunhan käsirahaa ei ole maksettu). Ostajan oma vika on, jos antaa tarjouksen olla voimassa pitempään kuin 1-2 päivää. Ja tämä ihan täysin riippumatta siitä, onko kyseessä tarjouskauppa vai normaali kauppa.
vaikka käsiraha olisi maksettu; saa jopa myydä toiselle tietyin ehdoin...
Skippaan nykysin noi kiinteistömaailman huutokauppa kohteet samantien. huono markkinointi. Ja ne hemmetin kani mainoxetkin on niiin mauttomia. Markkinointi pomolle kenkää!
Et ilmeisesti tunne Asuntokauppalakia (http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1994/19940843)? Sen 3 luvun § 5 kieltää tarjouksen tai käsirahan ottamisen, kun yksi käsiraha on maksettu:
Kielto vastaanottaa päällekkäisiä käsirahoja
Kun myyjä on vastaanottanut käsirahan, hän ei saa samasta asunnosta ottaa toista käsirahaa tai tarjousta ennen kuin ensiksi mainittu käsiraha on palautettu tarjouksen tekijälle tai kun on käynyt selväksi, että käsiraha jää myyjän hyväksi. Jos myyjä on ottanut päällekkäisiä käsirahoja, tarjoukset, joiden johdosta käsirahat on annettu, eivät sido tarjousten tekijöitä.
ei ole ollenkaan ostajan etujen vastaista.
ei ole pakko tarjota jos kohteesta on liian kova pyynti.