Myytävässä talossa ei ole mitään salattavaa. vikoja toki on ja ne on kaikki nähtävillä ja ostajalle tiedoksi annettu. Ostaja vaatii kuitenkin vielä kuntotarkastusta tai jopa kuntotutkimusta. Onko myyjän tähän suostuttava ja vielä omalla kustannuksella. Talo ei ole edes kallis. Pikemminkin menee pilkkahintaan.
Ja jos tämä ostaja suostuisi tämän ostamaan ilman em tutkimusta tarkistusta, niin onko mitään rajaa jossa hinnanalennusta ei oteta huomioon. Esim myyn talon 20 000 eurolla. (pilkkahinnalla) ja viat tiedetään ja sitte tää myyjä alkaa katuun tätä kauppaa ja vaatii hinnanalennusta, niin tarviiko antaa kaikki rahat pois ja antaa ilmatteeksi ?
Ja jos tämä ostaja suostuisi tämän ostamaan ilman em tutkimusta tarkistusta, niin onko mitään rajaa jossa hinnanalennusta ei oteta huomioon. Esim myyn talon 20 000 eurolla. (pilkkahinnalla) ja viat tiedetään ja sitte tää myyjä alkaa katuun tätä kauppaa ja vaatii hinnanalennusta, niin tarviiko antaa kaikki rahat pois ja antaa ilmatteeksi ?
Vastaukset 12
Vanhimmat
mutta eipä sitä ole pakko ostaakkaan.
Piilovista on myyjä aina vastuussa siinä ei hinnat eikä itkut auta.
Jos ehdottomasti haluat välttää kaiken mahdollisen vastuun jälkeenpäin, niin ainoa keino on myydä rakennus purkukuntoisena.
Silloin ostajalla ei ole mitään laillista mahdollisuutta valittaa mistään jälkeenpäin.
Joskus näkee myytävän taloja merkinnällä "myydään purkukuntoisena" vaikka ne eivät ole lähelläkään sitä, vaan ovat sellaisia että remontoimalla saa hyvän talon. Mutta noin tehdään siksi että myyjä haluaa päästä mahdollisimman helpolla ja olla varma että ei koira perään hauku jälkeenpäin.
Toki tuo heijastuu sitten hinnassakin!
myydä tontin hinnalla jos haluaa vastuusta päässä
eli pelkällä "myydään purkukuntoisena" tekstillä ei ole mitään merkitystä
ei vastuista pääse eroon, laki on niin kirjoitettu että kierto on estetty.
mikäli vikoja jälkikäteen paljastuu ja joita ei ole etukäteen ollut tiedossa. Siinä mielessä kuntotarkastus olisi tässä tapauksessa hyvä juttu, että kaikki viat tulisivat paperille. Teksteillä, joilla kauppakirjassa yritetään vältellä vastuita, ei tosiaan ole mitään merkitystä. "Viat huomioitu hinnassa" tarkoittaa juuri niitä eriteltyjä vikoja, eikä mitään niistä, jotka putkahtavat myöhemmin esille. Eli vaikka pilkkahinnalla myisitkin, voit joutua kuitenkin maksumieheksi, kun oikeuksistaan kiinnipitävä tai tyhmäksi tekeytyvä ostaja sattuu kohdalle.
tarkoittaa, että kämppä myydään purettavaksi. Joten silloin talon kunnolla ei ole mitään väliä. Laki on tässä suhteessa täysin selvä.
pelkän tontin hinnalla
pelkällä kirjoituksella ei ole mitään merkitystä
ja laki on harvinaisen selvä
tontti miinus purkukustannukset. Lakituvassa purkukuntoisuus ei paina mitään, jos näyttää siltä, että kauppahinnassa on ollut mukana myös rakennuksen osuutta. Uskokaa nyt, että laki on sorvattu ostajan eduksi ja kikkailu kauppakirjan teksteillä ei pelasta epäkurantin tavaran myyjää. Kunpa autokauppaankin saataisiin joskus yhtä pätevä laki.
niin laiteaan se suoraan kauppakirjaan ja huolehditaan ennen myyntiä että rakennus on poistettu asuinkäytöstä eli kiinteistöveroa ei enää mene. Hormit purettu, sähköt ja vedet irti jne.
Muuten se on asuinkiinteistö ja kaikki vastuut on myyjällä.
Ei tässä pian uskalla myydäkään taloa, kun kaikki ovat kuitenkin hinnanalennuksia nurkumassa. Luotu laki syöksee vanhat ihmiset perikatoon, kun kierot nuoret ostavat taloja ja alkavat etsiä vikoja niistä.
tiedetään mitä myydään. Ja jos ei tiedetä, ja asiat huomataan vasta jälkikäteen, niin maksetaan ostajalle takaisin erotus. Pääsääntöisesti vanhoista taloista maksetaan kuntoon nähden liian kovia hintoja, joten toivottavasti tällainen laki edes hiukan hillitsisi hintapyyntejä.
Kolikolla on kyllä kaksi puolta. Jos myyt kohtuuhintaisena omakotitalon, vanhankin ja huomioit hintapyynnissä tiedossa olevat viat/korjauskohteet niin on mielestäni naurettavaa, että myöhemmin ostaja voi kuitenkin piilevään virheeseen vedoten vaatia hinnanalennusta. Kaksinkertainen alennus; mistä muista kaupoista saa semmoisia? Jos ostat pikkuvikaisen tuotteen kaupan alennuskorista ja kerrotaan, että se on pikkuvikainen/2laatua niin turha sitä on jälkeen päin itkeä... Miksi siis kiinteistökauppa toimii toisin?