Ostimme ison talon, jossa 4 sisäänkäyntiä, yhteensä noin 200 neliöä ja periaatteessa 4 asuntoa. Meinasimme pitää itse puolet ja puolet eli kaksi pientä asuntoa vuokrata tai sitten myydä parin vuoden päästä, ei tarvitsis maksaa myyntivoittoveroa. Remppaa pitää tehdä jonkin verran ja omaa työtähän ei voi vähentää. Mitä voin vähentää, jos vuokraan kämpät? Miten vaikuttaa mahdolliseen tulevaan myyntiin? Jos en laita omia sähkö- ja vesimittareita, niin voiko osan vuokratulosta laittaa niihin? Olen ihan noviisi näiden hommien kanssa ja talohan on siis ostettu kokonaan lainalla. (Nyt joku kysyy, että miksi ostit liian ison talon? Tykkäsimme talosta ja se oli aika edullinen)
Kannattaako vuokrata
vai myydä
5910
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 5
Vanhimmat
remppaa tehdä, se vuokraaminen kannattaa, koska kaikki remppakulut voi vähentää vuokratuloista.
Jos taas remppakulut jäävät pieniksi voipi olla kannattavaa pitää pari vuotta omassa käytössä ennen myymistä.
Nimittäin vuokralaisen jäljiltä myydessä myyntivoitto olisi verollista.
Eri asia on jos vuokralaista pitää sitten jatkuvasti eikä myisikään parin vuoden päästä,
jossain vaiheessa (jos sitten aikoo kuitenkin myydä) voi myöhemmin pitää sen 2 vuoden omakäytön.
Jos kyse on yhdestä asunnosta, ja vuokralaiset olisivat ikään kuin alivuokralaisia, on myyntivoitto veroton 2 vuoden päästä, edellyttäen että yli puolet koko asunnon pinta-alasta on ollut omassa käytössä.
Remppa kannattaa ja ei, asia ei ole ihan yksinkertainen.
Oletetaan että saat vuokratuloa 10 k€ vuodessa ja että vähennettävät remppakulut ovat 2 k€.
1. Jos ei ole rempaa, maksat 10 k€:n tulosta veroa 28 % (lähdevero)eli 2800 € ja käteesi jää 7200 €.
2. Jos on remppa, maksat 8 k€:n (=10-2) tulosta veroa jälleen 28 %, eli 2240 €, eli käteesi jää 6760 euroa.
Korjauksiin kuluttamastasi 2000 euron summasta hyödyt siis lukujen 7200 ja 6760 erotuksen eli vain 440 euroa.
Ostitteko kiinteistön vai asunto-osakeyhtiön kaikki neljä huoneistoa? Myyntivoitto omasta asunnosta on verovapaata, kunhan asunnossa on asuttu vähintään kaksi vuotta. Jos kyseessä on asunto-osakeyhtiön neljä eri huoneistoa, ette kuitenkaan voi samanaikaisesti asua kaikissa huoneistoissa. Puolisot voivat tietysti laittaa kirjansa eri huoneistoihin, jolloin asumisaika kuluu yhtä aikaa kahdesta huoneistosta.
Vuokrauksen hyvä puoli tilanteessanne on se, että ei tarvitse pelätä hankalia naapureita esimerkiksi taloyhtiön yhtiökokouksia ajatellen. Kun omistatte kaiken itse, niin päätätte korjauksista ym. kuten haluatte. Jos taas myytte kaksi huoneistoa, niin pahimmillaan löydätte itsenne tilanteesta, jossa kukaan ei suostu korjaamaan mitään.
Harkitsimme vuokrausta juuri, koska voisimme vähentää remonttikuluja. Mitenköhän laki suhtautuu kiinteistöyhtymän myyntivoittoveroon eli jos myymme kahden vuoden päästä?