Mitä tarkoittaa jälkipantti

Hukassa(ko)?

Terve,

Olemme myymässä asuntoa ja kiinteistövälittäjä haluaa meidän tekevän jälkipantin ostajan käsirahaa vastaan, koska lopullinen kauppa tapahtuu vasta puolen vuoden kuluttua. Mitä tämä käytännössä tarkoittaa eri tilanteissa. Esim. jos ostaja peruu kaupan tms.?? Asunnon osakekirjat ovat pankin hallussa ja siirtyvät ostajan nimiin sitten kun koko kauppasumma on maksettu.

3

5171

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Tahra

      Ostaja haluaa turvata maksamansa käsirahan. Sen vuoksi annetaan asunto-osakkeet (paperi) pantiksi siitä, että ostaja saa käsirahansa takaisin, mikäli sattuu tulla ongelmia ennenkuin ostaja saa asunnon omistukseensa ja hallintaansa.
      Pantti annetaan siis ostajan oikeuksien turvaksi. Asunto saattaa esim. vahingoittua, osake voidaan pantata muualle tms. ennen kuin hallinta siirtyy.

      Koska osake on pankilla panttina, ei sitä voida normaalisti pantata, vaan tapahtuu tämä jälkipanttaus. Pankki säilyttää panttina olevaa osakekirjaa oman panttioikeutensa lisäksi myös jälkipantinsaajan hyväksi. Mikäli pankkivelka maksettaisiin, luovuttaisi pankki osakekirjan käsirahan maksajalle.

      Tuntuisi kylläkin vähän oudolta menettelyltä tämä osakekirjan panttaus käsirahasta. Lieneekö käsirahan osuus tavallista suurempi ? Vai olisiko kysymyksessä jonkinlainen "varausmaksu" ja kauppa jostain syystä tehtäisiin vasta sen 1/2 vuoden kuluttua ?

      • Lexis

        Oisko kyseessä käsirahan sijaan 20 % kauppa? Esimerkiksi uutta asuntoa kun myydään, niin verojen välttämiseksi varsinaset kaupat tehdään vasta 2 vuoden asumisajan täytyttyä.

    • Mikä välittäjä?

      Käsiraha annetaan yleensä välittäjän haltuun. Silloin välttäjän pitäisi antaa rahoille vakuus.

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Takaisin ylös

    Luetuimmat keskustelut

    1. Taitaa jäädä kotimaiset mansikat ostamatta

      Kotimainen mansikka on niin kallista, että en ole vielä ainuttakana maistanut. Jos hinta pysyy näin korkealla niin tästä
      Ruoka ja juoma
      53
      1449

    2. Mikä on loppuelämäsi suunnitelma

      Kaivattuasi kohtaan? Olet päättänyt jotain?
      Ikävä
      123
      1334

    3. Sinkkumiehet hukkaavat tärkeän ässän hihastaan kun

      ...eivät suostu kavereiksi naisten kanssa. Mikä voi olla heillä syynä? Hyväksyvät vain naisen, joka suorastaan anelee sa
      Ikävä
      123
      1208

    4. Uskaltaisitko vielä

      Lähestyä vai et kaivattuasi?
      Ikävä
      140
      1034

    5. Keitä täällä on??

      Kertokaa nimenne!! 🤔
      Ikävä
      101
      897

    6. "Kaikkien miesten asia" - kampanja on alkanut

      Miehillä on naisiin kohdistuvan väkivallan lopettamisessa merkittävä rooli. Ei riitä, ettei itse tee väkivaltaa. Miesten
      Maailman menoa
      337
      831

    7. Tiedät, että en voi enää laittaa viestiä

      Aikaa kulunut. Eikä se näyttäisi enää luontevalta vastata näin pitkän ajan jälkeen. Tiedän myös, että sinä et enää lait
      Ikävä
      82
      724

    8. Lautakunta käsittelee Iisalmen kulttuuri- ja vapaa-aikajohtajan virkasuhteen purkua koeajalla:

      Lautakunta käsittelee Iisalmen kulttuuri- ja vapaa-aikajohtajan virkasuhteen purkua koeajalla: "Aina valinta ei mene nap
      Iisalmi
      54
      646

    9. Kun kohtaatte rakkauden, tarttukaa siihen

      Toimisinko jälkiviisaana toisin? Varmasti. Vaikka silloin kuvittelin tekeväni, niin kuin on oikein. Mahdollisimman siist
      Ikävä
      50
      643

    10. Lienee aika luopua siitä kaikesta

      mitä meillä ikinä olikaan. Hassua, koska juuri mitään ei ole edes ollutkaan. En vaan jaksa tätä mahdotonta juttua enää j
      Ikävä
      64
      602
    Aihe
    TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt