Mitä tarkoittaa jälkipantti

Hukassa(ko)?

Terve,

Olemme myymässä asuntoa ja kiinteistövälittäjä haluaa meidän tekevän jälkipantin ostajan käsirahaa vastaan, koska lopullinen kauppa tapahtuu vasta puolen vuoden kuluttua. Mitä tämä käytännössä tarkoittaa eri tilanteissa. Esim. jos ostaja peruu kaupan tms.?? Asunnon osakekirjat ovat pankin hallussa ja siirtyvät ostajan nimiin sitten kun koko kauppasumma on maksettu.

3

5013

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Tahra

      Ostaja haluaa turvata maksamansa käsirahan. Sen vuoksi annetaan asunto-osakkeet (paperi) pantiksi siitä, että ostaja saa käsirahansa takaisin, mikäli sattuu tulla ongelmia ennenkuin ostaja saa asunnon omistukseensa ja hallintaansa.
      Pantti annetaan siis ostajan oikeuksien turvaksi. Asunto saattaa esim. vahingoittua, osake voidaan pantata muualle tms. ennen kuin hallinta siirtyy.

      Koska osake on pankilla panttina, ei sitä voida normaalisti pantata, vaan tapahtuu tämä jälkipanttaus. Pankki säilyttää panttina olevaa osakekirjaa oman panttioikeutensa lisäksi myös jälkipantinsaajan hyväksi. Mikäli pankkivelka maksettaisiin, luovuttaisi pankki osakekirjan käsirahan maksajalle.

      Tuntuisi kylläkin vähän oudolta menettelyltä tämä osakekirjan panttaus käsirahasta. Lieneekö käsirahan osuus tavallista suurempi ? Vai olisiko kysymyksessä jonkinlainen "varausmaksu" ja kauppa jostain syystä tehtäisiin vasta sen 1/2 vuoden kuluttua ?

      • Lexis

        Oisko kyseessä käsirahan sijaan 20 % kauppa? Esimerkiksi uutta asuntoa kun myydään, niin verojen välttämiseksi varsinaset kaupat tehdään vasta 2 vuoden asumisajan täytyttyä.

    • Mikä välittäjä?

      Käsiraha annetaan yleensä välittäjän haltuun. Silloin välttäjän pitäisi antaa rahoille vakuus.

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Takaisin ylös

    Luetuimmat keskustelut

    1. Kylläpä on nautinnollista taas tämä palstan vassari valitus!

      Lähes jokainen avaus on vassareiden kitinää ja valitusta. Eikö se tarkoitakin, että silloin asiat menee maassamme parem
      Maailman menoa
      101
      3248

    2. Palkansaajilta kupattiin 27,5 mrd euroa työeläkkeisiin

      Jo pelkän himmelin toimintakulut olivat 400 miljoonaa euroa, jolla olisi mukavasti tuottanut myös sote-palveluja hyvinvo
      Maailman menoa
      1
      2603

    3. HS: persujen v. 2015 turvapaikanhakijoista alle puolet töissä

      Aikuisina Suomeen tulleista ja myönteisen päätöksen saaneista vain 42 prosenttia oli vuonna 2023 töissä, vaikka he ovat
      Maailman menoa
      75
      2506

    4. Persut muuten hyväksyvät 2 + 8 mrd. euron maatalous- ja yritystuet

      Vaikka molemmat tukimuodot tiedetään haitallisiksi, koska ovat käytännössä pelkkää säilyttävää tukea, eivätkä kannusta k
      Maailman menoa
      64
      1463

    5. Mikä kaivatussasi herätti mielenkiintosi

      Kun tapasitte ensi kerran? Ulkonäössä? Luonteessa tai olemuksessa? Kuinka nopeasti mielenkiinto muuttui ihastukseksi?
      Ikävä
      91
      1445

    6. Valkoinen Golf

      Kukahan on tämä ukko, joka työkseen kyylää pienen ässän asiakkaita viikon jokaisena päivänä.
      Kuhmo
      16
      1035

    7. Martina Aitolehti podcastissa: Ero

      Martina Aitolehti podcastissa: Ero Martina Aitolehti kertoi BFF-podcastin https://www.iltalehti.fi/viihdeuutiset/a/696
      Kotimaiset julkkisjuorut
      184
      955

    8. Kaikki ovat syntisiä!!!

      Näin täällä koko ajan vakuutellaan uskovaisten toimesta. Myös Päivi Räsänen on toistanut tätä samaa matraa jatkuvasti. N
      Luterilaisuus
      333
      953

    9. Moottorisahalla kauppaan

      Missäs päin kaupunkia tämä yöllä moottorisahalla kauppaan yrittänyt asiakas askaroi? https://poliisi.fi/-/mies-yritti-s
      Kajaani
      10
      857

    10. Jos olisit kaivattusi

      Kanssa kahdestaan samassa tilassa niin miten kävisi
      Ikävä
      50
      824
    Aihe
    TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt