Mitä tarkoittaa jälkipantti

Hukassa(ko)?

Terve,

Olemme myymässä asuntoa ja kiinteistövälittäjä haluaa meidän tekevän jälkipantin ostajan käsirahaa vastaan, koska lopullinen kauppa tapahtuu vasta puolen vuoden kuluttua. Mitä tämä käytännössä tarkoittaa eri tilanteissa. Esim. jos ostaja peruu kaupan tms.?? Asunnon osakekirjat ovat pankin hallussa ja siirtyvät ostajan nimiin sitten kun koko kauppasumma on maksettu.

3

4804

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Tahra

      Ostaja haluaa turvata maksamansa käsirahan. Sen vuoksi annetaan asunto-osakkeet (paperi) pantiksi siitä, että ostaja saa käsirahansa takaisin, mikäli sattuu tulla ongelmia ennenkuin ostaja saa asunnon omistukseensa ja hallintaansa.
      Pantti annetaan siis ostajan oikeuksien turvaksi. Asunto saattaa esim. vahingoittua, osake voidaan pantata muualle tms. ennen kuin hallinta siirtyy.

      Koska osake on pankilla panttina, ei sitä voida normaalisti pantata, vaan tapahtuu tämä jälkipanttaus. Pankki säilyttää panttina olevaa osakekirjaa oman panttioikeutensa lisäksi myös jälkipantinsaajan hyväksi. Mikäli pankkivelka maksettaisiin, luovuttaisi pankki osakekirjan käsirahan maksajalle.

      Tuntuisi kylläkin vähän oudolta menettelyltä tämä osakekirjan panttaus käsirahasta. Lieneekö käsirahan osuus tavallista suurempi ? Vai olisiko kysymyksessä jonkinlainen "varausmaksu" ja kauppa jostain syystä tehtäisiin vasta sen 1/2 vuoden kuluttua ?

      • Lexis

        Oisko kyseessä käsirahan sijaan 20 % kauppa? Esimerkiksi uutta asuntoa kun myydään, niin verojen välttämiseksi varsinaset kaupat tehdään vasta 2 vuoden asumisajan täytyttyä.

    • Mikä välittäjä?

      Käsiraha annetaan yleensä välittäjän haltuun. Silloin välttäjän pitäisi antaa rahoille vakuus.

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Takaisin ylös

    Luetuimmat keskustelut

    1. Työttömyys on kasvussa - Hallitus halusi kannustaa työttömät töihin leikkaamalla sosiaaliturvaa

      Hallitus halusi kannustaa työttömät töihin leikkaamalla sosiaaliturvaa. Työttömyys on kuitenkin kasvussa. Mitä itse aja
      Maailman menoa
      352
      2816

    2. Mikä piirre on kasvoissa tärkein?

      Mikä piirre on kasvoissa tärkein kun valitset seuraa itsellesi?
      Ikävä
      120
      1559

    3. Suurimman myrskyilyn jälkeen

      vakiintuu tyynenpi tunne. Entistä vakaampi, entistä varmempi. Aina vaikealla hetkellä auttaa, kun ajattelen sinua. Minul
      Ikävä
      48
      1380

    4. Ruumis kanavassa

      Mikä juttu eilen ollut poliisit palokunta ambulanssi ja ruumis auto sillalla. Tekikö itsemurhan
      Suomussalmi
      15
      1058

    5. Mikä häpeä Haapaveden kaupungille

      Avin huomautuksen mukaa hoitoyksikkö on ollut monin osin lainvastainen. Huomautettavaa on monista asioista. Miten Haa
      Haapavesi
      57
      1007

    6. Tojotamies törttöili taas auton eteen

      Ja taas joku Tojotapappa vähät välitti liikennesäännöistä ja kääntyi viitostietä ajaneen auton eteen tänään, tällä kerta
      Suomussalmi
      28
      958

    7. En sano tätä pahalla

      Mutta olihan meillä aika reippaasti ikäeroa ja aivan erilaiset elämäntilanteetkin. En vaan jotenkin tajunnut sitä aiemm
      Ikävä
      82
      933

    8. Ei mitään menetettävää

      Arvostin ja kunnioitin sun tunteita. Menit nyt liian pitkälle. Mulla ei ole enää mitään menetettävää ja sä tulet sen huo
      Ikävä
      149
      908

    9. Pieni nainen, paras nainen

      Näin se nyt vaan on. Mieheltä
      Ikävä
      80
      908

    10. Tiedättekö miksi mies on olemassa?

      Lisääntymistä varten. Ei mitään muuta hyötyä. Jos nainen voisi lisääntyä ilman miestä, luuletteko miehet että naiset tar
      Ikävä
      205
      849
    Aihe
    TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt