Terve,
Olemme myymässä asuntoa ja kiinteistövälittäjä haluaa meidän tekevän jälkipantin ostajan käsirahaa vastaan, koska lopullinen kauppa tapahtuu vasta puolen vuoden kuluttua. Mitä tämä käytännössä tarkoittaa eri tilanteissa. Esim. jos ostaja peruu kaupan tms.?? Asunnon osakekirjat ovat pankin hallussa ja siirtyvät ostajan nimiin sitten kun koko kauppasumma on maksettu.
Olemme myymässä asuntoa ja kiinteistövälittäjä haluaa meidän tekevän jälkipantin ostajan käsirahaa vastaan, koska lopullinen kauppa tapahtuu vasta puolen vuoden kuluttua. Mitä tämä käytännössä tarkoittaa eri tilanteissa. Esim. jos ostaja peruu kaupan tms.?? Asunnon osakekirjat ovat pankin hallussa ja siirtyvät ostajan nimiin sitten kun koko kauppasumma on maksettu.
Vastaukset 3
Vanhimmat
Ostaja haluaa turvata maksamansa käsirahan. Sen vuoksi annetaan asunto-osakkeet (paperi) pantiksi siitä, että ostaja saa käsirahansa takaisin, mikäli sattuu tulla ongelmia ennenkuin ostaja saa asunnon omistukseensa ja hallintaansa.
Pantti annetaan siis ostajan oikeuksien turvaksi. Asunto saattaa esim. vahingoittua, osake voidaan pantata muualle tms. ennen kuin hallinta siirtyy.
Koska osake on pankilla panttina, ei sitä voida normaalisti pantata, vaan tapahtuu tämä jälkipanttaus. Pankki säilyttää panttina olevaa osakekirjaa oman panttioikeutensa lisäksi myös jälkipantinsaajan hyväksi. Mikäli pankkivelka maksettaisiin, luovuttaisi pankki osakekirjan käsirahan maksajalle.
Tuntuisi kylläkin vähän oudolta menettelyltä tämä osakekirjan panttaus käsirahasta. Lieneekö käsirahan osuus tavallista suurempi ? Vai olisiko kysymyksessä jonkinlainen "varausmaksu" ja kauppa jostain syystä tehtäisiin vasta sen 1/2 vuoden kuluttua ?
Oisko kyseessä käsirahan sijaan 20 % kauppa? Esimerkiksi uutta asuntoa kun myydään, niin verojen välttämiseksi varsinaset kaupat tehdään vasta 2 vuoden asumisajan täytyttyä.
Käsiraha annetaan yleensä välittäjän haltuun. Silloin välttäjän pitäisi antaa rahoille vakuus.