Terve,
Olemme myymässä asuntoa ja kiinteistövälittäjä haluaa meidän tekevän jälkipantin ostajan käsirahaa vastaan, koska lopullinen kauppa tapahtuu vasta puolen vuoden kuluttua. Mitä tämä käytännössä tarkoittaa eri tilanteissa. Esim. jos ostaja peruu kaupan tms.?? Asunnon osakekirjat ovat pankin hallussa ja siirtyvät ostajan nimiin sitten kun koko kauppasumma on maksettu.
Mitä tarkoittaa jälkipantti
Hukassa(ko)?
3
4904
Vastaukset
- Tahra
Ostaja haluaa turvata maksamansa käsirahan. Sen vuoksi annetaan asunto-osakkeet (paperi) pantiksi siitä, että ostaja saa käsirahansa takaisin, mikäli sattuu tulla ongelmia ennenkuin ostaja saa asunnon omistukseensa ja hallintaansa.
Pantti annetaan siis ostajan oikeuksien turvaksi. Asunto saattaa esim. vahingoittua, osake voidaan pantata muualle tms. ennen kuin hallinta siirtyy.
Koska osake on pankilla panttina, ei sitä voida normaalisti pantata, vaan tapahtuu tämä jälkipanttaus. Pankki säilyttää panttina olevaa osakekirjaa oman panttioikeutensa lisäksi myös jälkipantinsaajan hyväksi. Mikäli pankkivelka maksettaisiin, luovuttaisi pankki osakekirjan käsirahan maksajalle.
Tuntuisi kylläkin vähän oudolta menettelyltä tämä osakekirjan panttaus käsirahasta. Lieneekö käsirahan osuus tavallista suurempi ? Vai olisiko kysymyksessä jonkinlainen "varausmaksu" ja kauppa jostain syystä tehtäisiin vasta sen 1/2 vuoden kuluttua ?- Lexis
Oisko kyseessä käsirahan sijaan 20 % kauppa? Esimerkiksi uutta asuntoa kun myydään, niin verojen välttämiseksi varsinaset kaupat tehdään vasta 2 vuoden asumisajan täytyttyä.
- Mikä välittäjä?
Käsiraha annetaan yleensä välittäjän haltuun. Silloin välttäjän pitäisi antaa rahoille vakuus.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Ihana on nähdä edes ohimennen
Mitenköhän mies sua voisi lähestyä❤️? Oon lääpälläni suhun mutta en uskalla lähestyä vaikka vilkuilet ja huomaan että su1537820- 614380
Mies, mua jotenkin kiinnostaa
Että osaatko sä ollenkaan höllätä? Ootko aina kuin persiille ammuttu karhu. Pohtimassa muiden vikoja?1403993Aamu on aina iltaa viisaampi.
Hyvää huomenta rakas. Ajattelen sinua taas ja yritän keksiä keinoja luoksesi. Satuttaa, kun unohdan sinua joka päivä ene233912Moi kuumis.
Just ajattelin sua. Oot mun rauha, turva ja lämpö. Olet monia muitakin asioita, mut noita tartten eniten. Pus.423310Saattaisimme olla yhdessä
Vaarallinen yhdistelmä. Käsitin, että meillä molemmilla on samanlaista historiaa... Siitä huolimatta haluaisin kokeilla383218Juuri sinut kainaloon haluaisin nyt
Sydän sykkii vain sinulle Sinä olet se jota kaipaan Sinä olet se josta uneksin Jos sinun rinnallesi jäädä saan Tän koko253205- 482933
Milloin olisi sinun ja kaivattusi
Kaunein päivä? Kamalin hetki? Miksi? Kumpaa pyrit muistelemaan? Kumpi hallitsee mieltäsi?422731- 492484