Apua, asia meni hieman epäselväksi...
Yhtiöjärjestyksessä mainitaan asunto-osakkeiden siirtoilmoituksen teko hallitukselle.
Miten saisi lunastusajan alkamaan mahdollisimman pian eli kelpaako siirtoilmoitukseksi
a) esim. hallitukselle toimitettu kopio kauppakirjasta allekirjoituspäivänä vai
b) pitääkö odottaa kauppahinnan/varainsiirtoveron maksupäivään asti?
Yhtiöjärjestyksessä mainitaan asunto-osakkeiden siirtoilmoituksen teko hallitukselle.
Miten saisi lunastusajan alkamaan mahdollisimman pian eli kelpaako siirtoilmoitukseksi
a) esim. hallitukselle toimitettu kopio kauppakirjasta allekirjoituspäivänä vai
b) pitääkö odottaa kauppahinnan/varainsiirtoveron maksupäivään asti?
Vastaukset 4
Vanhimmat
Katso, miten taloyhtiön yhtiöjärjestyksessä on määritelty miten ja koska hallituksen pitää ilmoittaa muille osakkaille tieto osakkeiden siirtymisestä uudelle omistajalle. Ilmoituksen antamisesta käynnistyy lunastusaika. Eli kun hallitus saa kopion kauppakirjasta ja siitä ilmenee hallintaoikeuden siirrtymispäivä, hallitus ilmoittaa yhtiöjärjestyksessä mainitulla tavalla osakkaille asiasta.
Varainsiirtoveron maksulla tai kauppahinnan maksulla ei ole merkitystä. Ainoastaan hallinta/omistusoikeuden siirtymispäivällä.
Katso as oy lain pykälä 11.
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1991/19910809?search[type]=pika&search[pika]=asunto-osakeyhtiölaki
että siirronsaajan on viipymättä ilmoitettava siitä hallitukselle. Tieto osakkeenomistajille on annettava 2 vk kuluessa siirtoilmoituksesta lukien, osakkaiden on esitettävä lunastusvaatimus 1 kk kuluessa siitä, kun hallitukselle on ilmoitettu osakkeen siirtymisestä.
Tilanne on se, että tieto saannosta tuli hallitukselle jo kauppakirjantekopäivänä. Omistusoikeus siirtyi kauppahinnan maksupäivänä seuraavalla viikolla.
....Tieto osakkeenomistajille on annettava 2 vk kuluessa siirtoilmoituksesta lukien, osakkaiden on esitettävä lunastusvaatimus 1 kk kuluessa siitä, kun hallitukselle on ilmoitettu osakkeen siirtymisestä......
Tuntuu tuo pykälä teidän yhtiöjärjestyksessä kirjatun hieman huolimattomasti. Toisaalta sanotaan, että tieto osakkaille on annettava 2 viikon kuluessa ja toisaalta lunastusaika olisi 1 kk siitä, kun hallitus on saanut tiedon.
Kuitenkin lunastusaika alkaa lain mukaan siitä, kun hallitus on ilmoittanut osakkaille lunastusmahdollisuudesta. Eli maksimissaan teidän kohdalla aika voi olla 1 kk 2 viikkoa.
Hyvä hallitus tietysti ilmoittaa osakkaille heti kun itse tiedon saa. Tuota aikaa et voi "supistaa" mitenkään. Eli mitään remppoja ei kannata aloittaa ennen kuin lunastusaika umpeutuu, koska niistä et voi saada mitään korvauksia. Tai tietysti, jos neuvottelemalla lunastajan kanssa saat jotain hyvitystä. Enkä itse kyllä raahaisi mitään tavaroitakaan asuntoon ennen lunastusajan umpeutumista.
4) lunastusvaatimuksen esittämisen määräaika, joka saa olla enintään kaksi kuukautta siitä, kun uusi omistaja on ilmoittanut saannostaan hallitukselle
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1991/19910809