Kysymys kuuluukin että kuka korvaa?Olemme asuneet asunnossa 11kk ja nyt teetettiin pinta kosteusmittaus koska saumalaastia irtoilee lattiasta..Onko nyt vastuu edellisen asukkaan joka asunnon myi vai taloyhtiön?asuntoon on tehty kylpyhuone remontti v.-90 ja kosteusmittaaja ihmetteli kovasti kun saumalaastia on kuulemma käytetty kovin vähän ja vesi eristekin oli "korppua"..
Rivarin pesuhuoneessa
kosteutta
91131
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 9
Vanhimmat
Ja pian ; asiaan on hänen tartuttava heti.
Se on hänen velvollisuus ja työhön kuuluva juttu.
Joten pidä huoli ettei hän luistele työstään
siitä taloyhtiö hänelle maksaa.
Se että saumalaastia irtoilee ei sinänsä ole merkki mistään. Mutta jos kosteusmittaaja pintamittarilla näkee vesieristeen olevan korppua niin se on merkki jostakin.
Vastuu on rakenteiden osalta vesieristeeseen asti yhtiöllä jos yhtiössä ei asian suhteen ole muuta päätetty. Vesieristeestä ylöspäin vastuu on osakkaan.
Jos asunnossa tehtiin kuntokartoitus ennen myyntiä ja kylppäristä oli jonkinlainen maininta raportissa vaikkapa sen olevan alkuperäisessä muodossaan niin vaikeaa on saada myyjää tilille. Korkeintaan kuntokartoittajaa tai sen vastuuvakuutusta ja aika vaikeaa sekin.
Käytännössä korvauksien saaminen ja saatavat summat sitä luokkaa että voi olla viisainta kun laittaa itse jos laitettavaa oikeasti on.
18 vuotta vanha kylppäri on jo korjattavassa kunnossa ikänsäkin perusteella, joten sinä maksat.
Ihme kitinää, tosiaan kylppäri 18v vanha, myyjä ei ole missään vastuussa.remppaa se tai rakennuta okt.vitun köyhä!
ei tyhmiä viestejä kiitos...
Tuosta viestistä ja kysymyksestä ei kyllä voi paljon päätellä kuka korvaa ja mitä.
Mitä siinä pintakosteusmittauksessa tuli selville? Mittaaja varmaan jätti jonkinlaisen raportin?
Miten se näki että vesieriste on korppua? siitä irronneen saumalaastin alta vai?
Tuonikäisen kylpyhuoneen saumalaastin irtoilu ei kyllä ole mikään merkki kosteusvauriosta jos sitä haet? Onko lattia betonia vai puurakenteinen?
Ihmettelen vaan että miten teillä ei ostaessa tullut mieleen että kh on jo aika vanha ja todennäköisesti remontin tarpeessa vai oliko alunperinkin tarkoitus hakea jostain muualta siihen maksumies?
Siis voi luoja teidän ihmisten kanssa..Kyse ei ole siitä että haluamme maksattaa kylppärirempan edellisellä asukkaalla,siihen meillä on itsekin varaa!Mitä tässä olen ammatti miehiltä kysellyt niin jokainen heistä on sanonut että 18 vuotta vanha kylppäri (oikein laitettuna eristeineen päivineen ja asianmukaisesti) ei todellakaan vuoda vettä näin kun meillä on käynyt!!
Asuntoa ostaessamme juurikin kylpyhuone oli se mihin ihastuimme ja vaikutti paljon ostopäätökseemme.Mittaaja kun kävi,otti laatan irti,porasi reijän ja näki siitä kosteuden.Ja sanoi että tämä on tällä selvä juttu,kosteutta on!Eniten minua surettaa tässä jutussa juuri se että en minä haluaisi ketään syytellä tai sormella osoittaa mutta onhan sekin outoa että vastuu jäisi kokonaan meille..
Mutta toisaalta mitäs minä itseäni puolustelen teille ääliöille kun mitään en teille ole velkaa.
Kiitos kuitenkin ihmisille jotka luette näitä kirjoituksia ja neuvotte ja annatte palautetta rakentavasti=)!
Keskimääräisesti ns. nuorenparin asunnonostos ei onnistu ns. "persetaskusta", eli mukaan otetaan pankkiiri ja velkavetoinen ostos. Ostokohteena olevista asuntoina monesti ovat kohteena esim. 1/1/2 krs. rintamamiestalot ja 70- 80 lukujen rivitalot. Rakennuksissa on yleisesti pahoja rakennusajankohtaan sijoittuvia virheitä ja toisiaan vastaavia ongelmia. Yleinen Idiooma on e, että tulisihan sinun tietää ostaessasi vanhaa taloa,että se on vanha "paska", joka vaarantaa terveytesi jos sen ostat. Jos sen havaitset olevan täysin "paska" (anteeksi ruma kielen käyttö), katso itseesi. Asuntoyhtiö lain mukaan yhtiö vastaa rakenteista ja niistä johtuvista vaurioista. Vesieriste kuuluu yhtiön vastattaviin, ei laatoitus. Mikäli vesieriste pettää ja taustarakenne vaurioituu, yhtiö vastaa korjauksesta (teettää ja vastaa). Mikäli yhtiön hyväksymää vedeneristettä ryhdytään uusimaan, tai muuttamaan ilman yhtiön hyväksyntää, syntyy ns. aiheuttamisperusteinen vastuu, joka ei siirry kolmannelle. Rakenteen vaurioituessa yhtiö on oikeutettu perimään syntyneet kustannukset virheellisen rakenteen teettäjältä.
Vastuu virheestä ei siirry uudelle osakkaalle (kolmannelle),Asoyl, SRakMK osa C2 (kosteus). Alkuperäinen omistaja vastaa piilevistä ja ns. salaisista virheistä, joita ostaja ei kohtuulisiila keinoilla ole voinut saada selville (koskee Asunto osakeyhtiössä tiedonantovelvoitetta myyjän tiedossa olleista virheistä, omakotitaoissa eri asia).
Alkuperäisen viestin lähettäjälle terveisiä: Tämä meidän aivan ihana maa on täynnä "asiantuntijoita" joihinka "perkeleisiin" minäkin lukeudun, erona vaan perinteisiin tuntijoihin, tämä on minun leipälajini.
Jos kerran olet ostanut huoneiton hallintaan oikeuttavat osakkeet asunto-osakeyhtiöstä ja huoneiston pesutiloissa on todettavissa virheitä (mm. kosteuvaurioita). Vaurioiden oleellinen jaottelu on se, että ovatko ne vesieristeen ylä- vai, alapuolella. Edellisessä Suomen Rakentamismääräys kokoelmassa todettiin, että kosteuden haitallinen tunkeutuminen rakentaisiin on estettävä luotettavalla tavalla. Luonnollisestikkin luotettava tapa voitiin todeta vasta aikain kuluessa, jolloin todettiin, että se oli toiminut tai sitten ei. Oikeudellisesti on merkittävää se, onko vaurioita ja rahallista menetystä tapahtunut. Seuraavaksi pähkinäksi esitän kosteusvaurion. Kosteusvaurioksi tarvitaan kaksi asiaa, ensiksi kosteutta ja sittemmin vaurio. Monasti meillä on ns. kosteusvaurio joka tutkittaessa osoittautuu rakenteelliseksi vaurioksi joka ei yksiselitteisesti ole ns terveyshaitta (esim. rakenteisiin tai niiden pinnoille syntynyt mikrobikasvusto/niiden aiheuttamat voc-tuotteet (haihtuvat orgaaniset yhdisteet), monasti kosteuden irroittamien pinnoitteiden alla, ei tutkimuksissa loydetä lisääntymiskykyistä kasvustoa. Vaikka pinnoite on irronnut kosteuden vaikutuksesta , tilanne ei automaattisesti tarkoita terveyshaittaa. Pinnoitteesta riippuen pinnoitteen alla saattaa olla varsin anaerobinen tila jossa mikrobikasvusto sytyminen ole mahdollista. tämä tarkoittaa esim. pinnoitteiden irtoamista alustastaan, mikäli irtoaminen tapahtuu vesieristeen yläpuolelta, asia ei ole välttämättä asunto-osakeyhtiön asia.
Tilanteeseen missä kosteus vaikuttaa alustastaan irtoaviin laattoihin, lähestytään myös osakkaan l. ilmoittamisvelvollisuutta yhtiölle(tarkoittaa tilannetta, jossa tilaa hallinnoiva osakas kokee tilassa tapahtuvan tavanomaisesta poikkeavia rakenteellisia muutoksia, vuotoja tmv.). Pintamittauksin tehtävissä tarkastuksissa ei voida todentaa onko todettu korkea kosteuspitoisuus vedeneristeen ylä vai alapuolella. Mikäli todettu tavanomaisesta poikkeava kosteus on vedeneristeen yläpuolella, niin ongemaa tulee tarkastella uudelleen. Saumalaasti määrällä ei ole kuin esteettistä merkitystä. Mikäli määräyksiä tarkastelaan niin kuin niissä lukee niin arkkitehtinä voin jättää suunnitelmistani esim. saumalaastin pois, jos se visuaalisesti palvelee suunnitelmaani. Vesieristettä en kuitenkaan voi hylätä. Saumalaasti ei estä kosteuden tunkeutumista kiinnityslaastikerrokseen, vaan suorastaan imee sen kapillaarisesti. Kaiken kaikkiaan laki suojelee tätä uutta asunnon ostajaa oli vesieriste sitten korppua tai ei. Korjaus- ja ylläpitovastuu vesieristeeseen asti on yhtiöllä.Mikäli aiheuttamisperusteinen vastuu on edellisen osakkaan osalla syntynyt, ei vastuu ole uudella osakkaalla, vaan ennen muuta yhtiöllä ja korvausvastuu on edelleen vaurion aiheuttajalla yhtiölle. Yhtiö voi hakea saatavansa oikeusteitse tai olla hakematta.Summa summaarum. Jos purnaat kosteudesta, rakenteissa todetaan kosteusvaurioita ja yhtiö toimii lain hengen ja sisällön mukaisesti sinut ja omaisuutesi heitetään pellolle asunnostasi. Vauriot korjataan alkuperäiseen tasoon jos kysymyksessä on esim muovipinnoitteilla varustettu tila, jolloin muovipinnoitteet ovat toimineet vedeneristeenä. Muussa tapauksessa tilat korjataan vesieristeeseen saakka. Tilapäismajoituksesta johtuvat kustannukset joudut maksamaan itse. AsOyl toteaa ettei yhtiö ole velvollinen ko. kustannuksia suorittamaan. Koska Asunto-osakeyhtiölain keskeisin periaate on osakkaiden yhdenvertaisuus yhtiössä, voidaan vaatia yhtiövastikkeesta vapautusta, koska osakas ei yhdenvertaisesti voi hallita huoneistoaan
Terv. pahoittelen harmia puolestasi, anteeksi tylyä tekstiä, mutta teen tätä työkseni. Olen käytettävissä