ollaan ostettu rivitalo asunto joku puoli toista vuotta sitten... nyt olen TÄYSIN kyllästynyt tähän asumiseen.. naapurit sieltä ja syvältä.onko aivan mahdotonta myydä asunto vai onko se edes mahdollista vielä?? onko kellään kokemuksia,että olisitte myyneet juuri ostetun asunnon??mies jankuttaa että ei ole mahdollista että tässä ollaan ja piste. kiitos neuvoista!
onko mahdotonta myydä juuri ostettu asunto
niinuska857
179885
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 17
Vanhimmat
nykyinen asunto on kaksio ja meille on tulossa talvella perheenlisäystä ja lisää tilaa tarvittasiin joten ei ihan pelkästään naapureiden vuoksi uutta ajatuksissa:)
Saahan sen ostetun asunnon myydä vaikka seuraavana päivänä ostoksesta. Pitää vain huomioida, että jos asunnon myy alle kahden vuoden asumisen jälkeen, niin mahdollisesta voitosta täytyy maksaa verot. Mahdollisesta voitosta voi vähentää määrätyt kulut.
http://www.vero.fi/default.asp?path=5,363&article=93&domain=VERO_MAIN&language=FIN&index=A
2 vuoden rajapyykki myyntivoittoveroon.
Mutta mikään ei estä myymästä vaikka huomenna.
niin sinnitele vielä 1/2 vuotta joten voittoveroa ei tarvitse maksaa.Myyntiajan pidentyneet että myyntiin voi oikeastaan jo laittaa.Pankin kanssa kannattaa neuvotella lisärahoituksesta jos suuremman meinaatte lapsen takia hankkia.Harvalla on se ensi asunto maksettu kun tarve isompaan tulee.
2-3 kuukauden myyntikaaan ja muualla jopa puoleen vuoteen, eli asunto heti myyntiin vaan. Tarvittaessa (jos syntyy edes voittoa?)voit sumplia asiat siten että 2 vuotta tulee täyteen.
Neuvottele uuden asunnon laina pankin kanssa valmiiksi ja hae se nostovalmiiksi ennen kauppakirjojen allekirjoittamista, ei tule sitten yllätyksiä.
ole.
Ei mikään estä tai kiellä sinua myymästä ostamaasi
asuntoa vaikka 5 minuutin kuluttua siitä kun se on
omistukseesi merkitty.
Miten moinen on edes mieleesi tullut?
kun puhuu muunneltua totuutta.
ei sitä asuntoa välttämättä kannata myydä. Ostakaa isompi ja muuttakaa itse sinne ja nykyiseen vuokralaiset. Rivarikaksiosta saa vajaan tonnin kuussa vuokraa antamalla sen jollekin firmalle työsuhdeasunnoksi.
yhtäjaksoisesti 2 vuotta jotta saisi myydä ilman myyntivoittoa.Vuokrattuna menee 10 vuotta jos esm. tänään muuttavat.Liene utopiaa koska uuden asunnon löytämiseen saattaa mennä se 1/2 vuotta.
saa myityä ja helposti, jos ostit uutena. saat vielä voittoakin, ihmiset on niin laiskoja että ostaa sellaisen asunnon missä on puutarha valmis, eli uudehkon vaikka uuden saisi halvemmalla!
Saahan sen myydä, mutta mitään tiliä ette myymällä tule kyllä tekemään. Asuntojen hinnat ovat nyt aivan tapissa ja pudotusta on jo näköpiirissä. Myynti tällä hetkellä on varsin haasteellista, varsinkin jos on vähän vaikea kohde. Voittehan aina laittaa tuon rivarin vuokralle ja muuttaa itse vähän pienempään tai kauemmaksi keskustasta riippuen tietysti maksukyvystä. Korko kannattaa laskea hypoteekkiyhdistyksen mukaan tällä hetkellä 5+2%.
Niin saatte verovapaina voitot. Eli kaksi vuotta pitää olla asunut ennenkuin verovapaana voi myydä.
Mitä tulee alkuperäiseen kysymykseen, niin asunnon voi myydä vaikka samana päivänä, kun sen on ostanut. Monet keinottelijat niin tekeekin, kun sattuvat löytämään markkinoilta alihintaisia kämppiä. Mahdollisesti hieman remppaavat asunnon ennen myyntiä...
iskeä silmänsä naapurin Mirkkuun, kun tuollaista puhuu.
Tietenkin voi myydä vaikka seuraavana päivänä. Jos olette asuneet siinä alle 2v niin myyntivoitosta menee verot. Tosin myös jos myytte halvemmalla kuin ostitte niin voitte häviön kirjata veroihin.
Miten olet ajatellut tutkia tulevan asuntosi naapurit etukäteen? Oletko ajatellut, että naapurit saattavat olla myös muuttoaikeissa? Kuulostaa melko lapselliselta syyltä, ellet nyt asu jossakin villin lännen slummissa.
Puoli vuotta on kuusi kuukautta, 24 viikkoa! Pikkuaika!
Odota ihmeessä ja mieti todella, kannattaako näin laman kynnyksellä laittaa kotia myyntiin. Tuskin tulet voittamaan.
Tervetuloa reaalimaailmaan ja aikuisuuteen.
Kahden vuoden raja koskee vain myyntivoitosta saatavien voittojen verotusta. Jos on käyttänyt omistamaansa asuntoa omana kotinaan yli 2v, niin saamastaan myyntivoitosta ei tarvi maksaa veroa.
Kahden vuoden rajahan on jo aika lähellä, joten se kannattaa odottaa, mikäli olette saamassa tuntuvasti voittoa.
Jos joudutte maksamaan veroa, niin ei se veron määrä kuitenkaan tule olemaan suuri. Vero (28%) maksetaan vain voitosta ja voitosta saa ensin vähentää asuntoon liittyvät kulut eli esimerkiksi välittäjän palkkion, varainsiirtoverot, remontit (kuitit tallella?), ilmeisesti myös lainan korot, joista ei ole saatu verovähennystä (?).
Miehesi on vaan järkevä realisti ja tietää että nyt joutuisitte myymään kämppänne puoleen hintaan maksamastanne. Ei tosiaan kannata nyt myydä, huumorilla vaan pitää suhtautua naapureihin rivitalossa.