Vuokrat nousevat ensi vuonna nopeammin kuin tänä vuonna ja viime vuosina. Kiinteistöjen ylläpidon kustannukset ovat kasvaneet, ja suuret vuokranantajat siirtävät kustannuksia vuokriin seuraavien korontarkistusten yhteydessä.
Tilastokeskuksen mukaan kiinteistöjen ylläpidon kustannukset nousivat tammi–maaliskuussa 7,4 prosenttia.
Eniten kustannuksia nostaa kallis öljy, minkä takia lämmityskustannukset kallistuivat alkuvuonna 16,5 prosenttia. Myös palvelualan palkkojen nousu on kasvattanut kustannuksia. Lisäksi rakennuskustannusten kallistuminen vaikuttaa vuokriin, koska remontit kallistuvat.
"Ei tässä kummoinen matemaatikko tarvitse olla nähdäkseen, että vuokrat tulevat nousemaan jatkossa enemmän kuin menneinä muutamana vuotena", sanoo vuokrataloja omistavan VVO:n varatoimitusjohtaja Urpo Piilo.
Asuntojen myyntihintojen useita vuosia jatkuneesta noususta on usein tehty päätelmä, että vuokrien on seurattava perässä. Yksityiset vuokraisännät ottavatkin vuokraa määrätessään huomioon, mikä on asunnon käypä arvo ja millaisen tuoton he sille tahtovat.
"Mekin ostamme kohtuullisen määrän asuntoja vuodessa. Kun asuntojen hinnat ovat nousseet, sen täytyy olla vuokrissa mukana, että niistä saisi edes pienen tuoton", Saton asunto-omaisuusyksikön johtaja Juha-Pekka Järvenpää sanoo.
Järvenpää muistuttaa myös korkojen vaikutuksesta vuokriin. "Pääomakustannukset vaikuttavat myös, koska velkapääomallahan näitä pitkälti pyöritetään."
Tänä vuonna korotus VVO:n vuokriin oli 3,8 prosenttia, mutta Piilo tietää jo nyt, ettei sellainen korotus riitä ensi vuonna.
Avaran kiinteistösijoitusjohtaja Markku Tuulensuu arvioi, että vuokria joudutaan korottamaan hieman neljän prosentin inflaatiovauhtia enemmän.
Kustannuslähtöinen vuokrien nousu koskee kaikkia vuokraajia, myös yleishyödyllisiä asuntoyhteisöjä ja kuntien vuokra-asuntoja. Kunta-asuntojen varatoimitusjohtaja Sabah Samaletdin sanoo, että vuokrien nousu aiheuttaa ongelmia nimenomaan pienituloisille, esimerkiksi eläkeläisille.
(Helsingin Sanomat)
Mutta tämähän ei tietenkään koske palsta vuokralaisia, koska heillä nuo kiinteistön ylläpidon kulut maksaa vuokranantaja...eiks' niin?
Tilastokeskuksen mukaan kiinteistöjen ylläpidon kustannukset nousivat tammi–maaliskuussa 7,4 prosenttia.
Eniten kustannuksia nostaa kallis öljy, minkä takia lämmityskustannukset kallistuivat alkuvuonna 16,5 prosenttia. Myös palvelualan palkkojen nousu on kasvattanut kustannuksia. Lisäksi rakennuskustannusten kallistuminen vaikuttaa vuokriin, koska remontit kallistuvat.
"Ei tässä kummoinen matemaatikko tarvitse olla nähdäkseen, että vuokrat tulevat nousemaan jatkossa enemmän kuin menneinä muutamana vuotena", sanoo vuokrataloja omistavan VVO:n varatoimitusjohtaja Urpo Piilo.
Asuntojen myyntihintojen useita vuosia jatkuneesta noususta on usein tehty päätelmä, että vuokrien on seurattava perässä. Yksityiset vuokraisännät ottavatkin vuokraa määrätessään huomioon, mikä on asunnon käypä arvo ja millaisen tuoton he sille tahtovat.
"Mekin ostamme kohtuullisen määrän asuntoja vuodessa. Kun asuntojen hinnat ovat nousseet, sen täytyy olla vuokrissa mukana, että niistä saisi edes pienen tuoton", Saton asunto-omaisuusyksikön johtaja Juha-Pekka Järvenpää sanoo.
Järvenpää muistuttaa myös korkojen vaikutuksesta vuokriin. "Pääomakustannukset vaikuttavat myös, koska velkapääomallahan näitä pitkälti pyöritetään."
Tänä vuonna korotus VVO:n vuokriin oli 3,8 prosenttia, mutta Piilo tietää jo nyt, ettei sellainen korotus riitä ensi vuonna.
Avaran kiinteistösijoitusjohtaja Markku Tuulensuu arvioi, että vuokria joudutaan korottamaan hieman neljän prosentin inflaatiovauhtia enemmän.
Kustannuslähtöinen vuokrien nousu koskee kaikkia vuokraajia, myös yleishyödyllisiä asuntoyhteisöjä ja kuntien vuokra-asuntoja. Kunta-asuntojen varatoimitusjohtaja Sabah Samaletdin sanoo, että vuokrien nousu aiheuttaa ongelmia nimenomaan pienituloisille, esimerkiksi eläkeläisille.
(Helsingin Sanomat)
Mutta tämähän ei tietenkään koske palsta vuokralaisia, koska heillä nuo kiinteistön ylläpidon kulut maksaa vuokranantaja...eiks' niin?
Vastaukset 17
Vanhimmat
asuvalle ei sitten tule mitään korotuksia? Yhtiövastike on vuodesta toiseen sama vai? Jos vastaat kyllä, harkitsen oman osakkeen ostamista. Joten voitko taata, että 10 vuoden kuluttua yhtiövastike on sama kuin tänä päivänä? Luulenpa, että siinä missä vuokrat nousee, nousee yhtiövastikkeetkin!
mä takaa sulle sen. Eli sä ostat nyt asunnon..?
mukaan.Meillä se on noussut ja välillä laskenut riippuen vuoden ylläpitokustannuksista.Syyskuussa nousee meidän asunnon vastike 15 eurolla/kk.Syynä kohonneet lämmityskustannukset.
Asunnon hinnan nousu ei nosta vuosia sitten otettun lainan määrää, pölö.
Vasta laskin että oman 200 neliön omakotitalon asumiskustannukset on 300€/kk. Tuohon 5% lisää on hieman vähemmän kuin vastaavan talon vuokraan 5% lisää. Tajuutko?
http://www.stat.fi/til/ashi/2008/02/ashi_2008_02_2008-07-30_tie_001_001.gif
sillä rinteen jyrkkyys ei vielä näy kuvasta?
Sitten olisi paras mahdollinen tilanne: asuntojen hinnat laskisivat, jolloin sijoitusasunnon tuotto olisi vielä houkuttelevampi.
ja asuntojen hinnat alas, mahd. pian kiitos =)
ja kas, ympäristö säästyy, vai oletko eri mieltä?
tuo niin mukavia ja tervehdyttäviä asioita mukanaan:
1) Korkea korkotaso taittaa inflaation. Eläkeläisillä ja vähävaraisilla ei ruuan hinta karkaa. Eli suoraan sanoen: euro ei menetä arvoaan niin nopeasti.
2) Korkea korkotaso laittaa ihmiset pikemminkin säästämään kuin ottamaan lisää lainaa. Holtiton lainanoton kasvu pysähtyy. Pikavipeillä ja kulutusluotoilla elävät joutuvat pakon edessä oppimaan elämään budjettiraameissaan. (JA mikäli pikavippien antajat menevät vaikeuksiin ja konkkaan, niin ihan oikein niille!)
3) Mikä parasta, mikäli herrat EKP:ssä pitävät huolta euron arvosta eivätkä ala laskea korkotasoa veloissa olevien vätysten vuoksi (siis tarkoitan nyt finanssilaitoksia), niin euro saattaa korvata dollarin maailmanvaluuttana pitkällä aikavälillä. Silloin eivät USA:n romahtaminen haittaa meitä.
taittoi kaiken.
"Korkea korkotaso taittaa inflaation. "
Mutta Haansia ei taittanut. Postipankin mustanpuhuva ämmä tuota korkoa yritti väkisin tuputtaa, mutta Haans pisti hanttiin. Mustan puhuva postipankin ämmä joutui antamaan periksi.
Valmituin vajaa vuosi sitten ekonomiksi. Vuokralla helsingissä ja pätkätöissä. Aika paska säkä, kun ei tullut mentyä amikseen ja ostettua ajoissa.
vai mikä mättää.
No, muistelisin että ekonomien työllistyminen oman alan töihin on noin 98 %. Joten sinuna en olisi huolissani =)
Ja mitä asuntojen hintoihin tulee, niin kannattaa muistaa että markkinta ovat edelleen sykliset. Sitä ei ole peruttu, vaikka täällä muuta väitetäänkin.
vuokralaisia, sillä he eivät asu kahta vuotta pidempään vuokralla. Eivätkä toisaalta ole asuntovelallisia seuraavaa 35 vuotta.
"Mekin ostamme kohtuullisen määrän asuntoja vuodessa. Kun asuntojen hinnat ovat nousseet, sen täytyy olla vuokrissa mukana, että niistä saisi edes pienen tuoton", Saton asunto-omaisuusyksikön johtaja Juha-Pekka Järvenpää sanoo.
No voi parkaa. Nyt asuntojen hinnat taas tipahtavat ja pitäsi sitten saada maksatettua omat virheet vuokralaisella...
Tyhmästä päästä kärsii näköjään vuokralaisen ruumis.
Sellaista on asuntosijoittajan elämä.
Vuokralaisten maksuvaikeudet tulevat roimasti nousemaan ensi vuonna. Ei taida vuokranantajan tilille tippua kuin Kelan asumistuen osuus...
"Vuokralaisten maksuvaikeudet tulevat roimasti nousemaan ensi vuonna. Ei taida vuokranantajan tilille tippua kuin Kelan asumistuen osuus... "
No, muut vuokralaiset maksaa enemmän, kun osa ei pysty maksamaan vuokriaan. Jostain ne tappiorahat on otettava.