Miten menee asiakirjojen arvojärjestys jos Koy ja asukas riitelevät korjausvelvollisuuksien rajoista.
1. Suomen kiint.liiton vastuunjakotaulukko
2. asunto-osakeyhtiölaki
3. ko. asuntoyhtiön yhtiöjärjestys
4. yhtiön hallituksen laatimat ohjeet
1. Suomen kiint.liiton vastuunjakotaulukko
2. asunto-osakeyhtiölaki
3. ko. asuntoyhtiön yhtiöjärjestys
4. yhtiön hallituksen laatimat ohjeet
Vastaukset 7
Vanhimmat
1. Laki
2. Yhtiöjärjestys
3. Hallituksen ohjeet
4. Vastuunjakotaulukko
Näin itsekin pähkäilin, kiitoksia samansuuntaisesta ajatuksesta (tiedosta...)
ei asunto-osakeyhtiöllä tai sen hallituksella ole mitään tekemistä asian kanssa. Sinä asioit aina vuokranantajasi kanssa ja hän asioi yhtiön kanssa. Kiinteistö-osakeyhtiössä (joka on kokonaan vuokratalo, eli ei osakkaita asumassa) asioit isännöitsijän kanssa.
Kunnossapitovastuu menee karkeasti otten siten, että vuokranantaja vastaa niistä kalusteista tai rakenteista jotka ovat olleet huoneistossa sinne muuttaessasi. Mikäli vuokrasopimuksessa on sovittu toisin, noudatetaan mitä on sovittu. Jos sopimus on kohtuuton voit vaatia sen kohtuullistamista käräjillä.
Mielestäni järjestys on näin että
1. laki
2. yhtiöjärjestys
3. vastuunjakotaulukko
4. hallituksen ohjeet
Eihän hallitus voi yksipuolisesti mennä muuttamaan vastuunjakotaulukkoa, jos jotain tavallisesti yhtiön vastuulle kuuluvaa halutaan muuttaa osakkaan vastuulle, niin kyllä se täytyy viedä yhtiöjärjestykseen tai päättää yhtiökokouksessa yksimielisesti.
1. As Oy. lain § 78:n 1. momentin mukaan vahvistettu yhtiöjärjestys määrää kunnossapidon vastuunjaosta niissä tapauksissa, joista on päätetty laista poikkeavasti.
2. Jos yhtiöjärjestyksessä ei ole mainintaa poikkeuksista vastuunjaossa, niin lain § 78:n 2 mom. luettelee yhtiön vastuulle kuuluvat kohteet.
3. Näiden ohella tulee kyseeseen Kiinteistöliiton laatima yksityiskohtainen pikkuasioihin ulottuva vastuunjakotaulukko. Se lienee niin monesti testattu, että sitä vastaan ei kannata pullikoida.
4. As. Oy:n hallitus ei yksinään voi antaa määräystä muusta menettelystä. Sen sijaan hallituksen velvollisuus on opastaa pitämään paikat kunnossa ja ilmoittamaan vioista, kuten laissa sanotaan.
Tämä mainittu koskee vain asunto-osakeyhtiöita ja niiden osakkeenomistajia.
jossa on kaikki huoneistot vuokrattuna, näin ainakin kirjoittajan viestistä kävi ilmi. Kiinteistöyhtiön hallitus on käytännössä firman pari ylintä pomoa eikä asunto-osakeyhtiölakia siellä sovelleta.
Vastuunjako on se mitä vuokrasopimuksessa on kirjattu. Jos vastuunjako on kohtuuton voi sitä moittia käräjillä.
puhuu sekä Koy:stä että asunto-osakeyhtiölaista samassa kappaleessa. Jompi kumpi on tässä liikaa.
Mutta sekoitetaan vaan edelleen iloisesti nämä asiat.