Kenelläkään tietoa mitkä ovat isännöitsijän oikeudet vahtia sitä miten usein ja tarkkaan asunnon omistaja siivoaa?
Kävi näin. Jouduin pyytämään isännöitsijän avaamaan kylpyhuoneen tukkeutuneen lattiakaivon. Samalla käynnillä hän ensi alkuun kysyi, että koska järjestän siivoustalkoot. Kämpässä on nimittäin lattia ja kaapit luuttuamatta, koska en kaatumistapaturman takia ole pystynyt pahemmin viime kuukausina kumartumaan. Sanoin, että heti kun saan apua siihen hommaan. Hän uhkaili, että sen on tapahduttava lähiaikoina ja hän käy tarkistamassa itse miten homma on hoidettu.
Olin aika tyrmistynyt. Sotkuista ehkä on, mutta onpa tässä nähty pitkän elämän varrella paljon paljon sekaisempiakin kämppiä.
Lisäksi ihmetyttää se, että sama isännöitsijä odotutti pari vuotta sitten kolmisen kuukautta ennen kuin sai korjautettua kylpyhuoneessani vuotavan vesihanan. Oli sitä mieltä, että ei se ole kiireellinen asia, vaikka vettä tippui koko ajan.
Kävi näin. Jouduin pyytämään isännöitsijän avaamaan kylpyhuoneen tukkeutuneen lattiakaivon. Samalla käynnillä hän ensi alkuun kysyi, että koska järjestän siivoustalkoot. Kämpässä on nimittäin lattia ja kaapit luuttuamatta, koska en kaatumistapaturman takia ole pystynyt pahemmin viime kuukausina kumartumaan. Sanoin, että heti kun saan apua siihen hommaan. Hän uhkaili, että sen on tapahduttava lähiaikoina ja hän käy tarkistamassa itse miten homma on hoidettu.
Olin aika tyrmistynyt. Sotkuista ehkä on, mutta onpa tässä nähty pitkän elämän varrella paljon paljon sekaisempiakin kämppiä.
Lisäksi ihmetyttää se, että sama isännöitsijä odotutti pari vuotta sitten kolmisen kuukautta ennen kuin sai korjautettua kylpyhuoneessani vuotavan vesihanan. Oli sitä mieltä, että ei se ole kiireellinen asia, vaikka vettä tippui koko ajan.
Vastaukset 13
Vanhimmat
jossa putkimies kieltäytyi menemästä avaamaan viemäriä, ennen kuin huoneisto olisi siivottu. Totesimme tilanteen ja tilasimme siivouksen. Isännöitsijä lähetti laskun osakkaalle.
Se saattaa johtaa viemärien tukkeutumiseen jos oikein on roskaa, likaa ja etenkin esim. koiran karvatuppoja lattioilla. Itse pitäisin isännöitsijän oikeutena ja jopa velvollisuutena puuttua tähän. Ovathan viemärit taloyhtiön vastuulla. Jossain ääritapauksessa epäsiisteys saattaa myös aiheuttaa palovaaran.
Kuitenkin, nämähän ovat aina tapauskohtaisia juttuja. Jos on yksittäinen viikkosiivous jäänyt väliin, tuskimpa kellään on oikeutta siihen puuttua.
Myös pikku tuholaiset, kuten turkiskuoriaiset ja muut ötökät pitävät likaisesta ympäristöstä ja näin ollen saattavat levittäytyä rakennuksen muihin osiin.
Myös pitäisi muistaa, että parveke ei ole mikään jätevarasto, parvekkeen lattia pitää saada tuulettua ja tuhoutuu nopeasti jos se on tiiviillä roinalla peitetty.
Ei ole kyse mistään ääritapauksesta,vaan lähinnä siitä että lattiat ja nurkat ovat jääneet kuuraamatta. Viemärien tukkeutumiseen ei ole kyllä voinut vaikuttaa.
Lähinnä ihmetyttää tuollainen komentelu sekä se, että toisaalta asioita jätetään hoitamatta silloin kun niitä ei pidetä tärkeinä. Kuitenkaan vuotava vesihanakaan ei ole mielestäni pikku juttu.
Isännöitsijällä ei ole oikeutta määrätä siivoamaan yntikäs mitään asunnon sisäpuolella. Jos hän toteaa, että on terveydelle vaarallinen tilanne, niin hän voi ottaa yhteyttä terveystarkastajaan ja tarkastajalla on sitten jo oikeuksia ja velvollisuuksia hoitaa asiat kuntoon.
Itse heittäisin isännöitsijän pihalle, jos tulisi minua ohjeistamaan ja uhkailemaan...
Älä jauha paskaa,isännöitsiällä on ainakin vuokraasunnoissa oikeus määrätä asukkaan siivoamaan vedoten asunnon huonoon hoitoon.
Luuletko, tiedätkö, vai luuletko tietäväsi?
Asunnon hoito ja siivous ovat kaksi täysin eri asiaa. Asunnon siiteyskin on eri ihmisille aivan erilaineen määre. Isännöitsijä voi olla siivoushullu ja asukas aivan "normaali" ihminen.
Isännöitsijän tehtävät ja oikeudet löytyvät Asuno-osakeyhtiölaista.
Isännöitsijä ei ole "taloyhtiön isä" (tai äiti)
Asunto-osakeyhtiölaki:
54 §
Hallituksen ja isännöitsijän toimivalta:
Hallitus huolehtii yhtiön hallinnosta ja toiminnan asianmukaisesta järjestämisestä. Jos yhtiöllä on isännöitsijä, hänen on huolehdittava yhtiön juoksevasta hallinnosta hallituksen antamien ohjeiden ja määräysten mukaisesti.
Toimiin, jotka yhtiön koko ja toiminta huomioon ottaen ovat epätavallisia tai laajakantoisia taikka jotka vaikuttavat olennaisesti asumiseen tai asumiskustannuksiin, hallitus tai isännöitsijä saa ryhtyä vain yhtiökokouksen päätöksen mukaisesti, paitsi milloin yhtiökokouksen päätöstä ei voida odottaa aiheuttamatta yhtiön toiminnalle olennaista haittaa.
Hallituksen on huolehdittava siitä, että kirjanpidon ja varainhoidon valvonta on asianmukaisesti järjestetty. Isännöitsijän on huolehdittava siitä, että kirjanpito on lainmukainen ja varainhoito luotettavalla tavalla järjestetty.
_______________
Hallitus ja isännöitsijä hoitavat siis yhtiön hallintoa ja joitakin juoksevia asioita. Näistä kumpikaan ei ole talon "POLIISEJA" ja asukkaiden kyttääjiä, vaikka monesti hallituksen jäsenet ja varsinkin heidän puolisonsa näin luulevatkin ja kuvittelevat, että he ovat kaikkien asukkaiden yläpuolella ja voivat määrätä mitä tahansa.
Isännöittsijälle voi ja pitääkin ilmoittaa ilmenneistä vioista ja hän sitten hankkii parhaat kaverinsa korjaamaan viat kalliilla hinnalla.
Isännöitsijälle on turha valittaa oman asunnon siivoamattomuudesta ja niin on isännöitsijänkin turha tulla opastamaan asukasta siivoushommissa. Jos siivottomuus aiheuttaa terveydellistä haittaa tai hajua tms., niin sitten tehdään ilmoitus terveystarkastajalle, jolla on toimivalta. Jos haittaa on rakenteille yms., niin sitten pidetään vaikka ylimääräinen yhtiökokous ja mietitään asiaa ja tehdään sen mukaan päätöksiä. Pahimmassa tapauksessa voidaan asunto ottaa yhtiön hallintaa (ei omistukseen).
Eniten ihmettelin sitä, että käykö teillä tosiaan isännöitsijä avaamassa tukkeutuneet lattiakaivot?
Hmm... aika erikoista!
Ei isännöitsijä yleensä ohjeista siivoamaan, ellei nyt hallitus ole suorastaan hänen kanssaan sellaista sopimusta tehnyt. Outoa!
..se isännöitsijä vain käy ne avaamassa. Mikäli osaa. Jos ei onnistu niin sitten tilaa ammattilaisen. Jostain syystä mitään huoltofirmaa ei ole ollenkaan. Sehän olisikin paljon yksinkertaisempaa.
Etkö tiedä, että asukin kuuluu siivota tahi siivouttaa kämppänsä, jos sanoo sen omistavansa.
Ei naapureiden tarvitse maksaa lattiakaivosi puhdistusta!
KUNNOSSAPITOVASTUU
Asunto-osakeyhtiölaki §78
Jos vika on rakenteissa. Sen on sentään isännöitsijäkin puhelimessa myöntänyt. Kun keittiön ja kylpyhuoneen vedet valuvat samaan pieneen viemäriin...
Kyllä hajulukkojen puhdistus kuuluu osakkaalle.
Huoltoyhtiö voi periä työstä maksun osakkaalta, jollei ole muuten sovittu.
Ei kyllä ennenkään ole kuulunut. Homma on tehty aikaisemminkin.
Putkimies muuten sanoi, että vika on rakenteissa. Väärin tehty. Siksi noita tukkeumia tulee niin usein.