Onko mitään sivustoa tai ohjeita liittyen tilan yhteisomistukseen sisarusten kesken?
Ajatus on että maa-ala on yhteinen ja rakennukset omia? Onko ajatus ihan tuhoon tuomittu syntyessään?
Ajatus on että maa-ala on yhteinen ja rakennukset omia? Onko ajatus ihan tuhoon tuomittu syntyessään?
Vastaukset 11
Vanhimmat
Kiinteistön maapohjan yhteisomistus ja rakennusten 'yksityisomistus' on mahdollista, mutta onnistuu yleensä vain silloin, kun osapuolet ovat ja tulevat aina olemaan hyvissä väleissä.
Suosittelen kiinteistön lohkomista niin, että kukin saa oman kiinteistönsä. Jos tiettyjä maa-alueita halutaan kaikkien käyttöön, niin lohkomisen yhteydessä voidaan muodostaa niistä yhteinen alue, jonka osakkaita kaikki lohkokiinteistöt ovat.
Toinen vaihtoehto on kiinteistön yhteisomistus hallinnanjakosopimuksen kera. Vaatii tarkan sopimuksen ja kukin osaomistaja joutuu aina mukaan jonkun osaomistajan lupa- ja riita-asioihin.
Kolmas vaihtoehto on kiinteistön yhteisomistus ja vuokrasopimukset rakennusten osalta. Eli omistatte kiinteistön yhdessä, ja kukin rakennuksen omistajista on vuokralla yhteenliittymällänne.
Tämä selvittikin jo aika paljon.
Elikkäs hallinnajakoa tekemään!! Etu hallinnanjaossa on nimenomaan siinä että sitä ei tarvitse lohkaista kunhan vaan kaava antaa mahdollisuuden kahdelle tai useammalle asunnolle. Hallinnanjako antaa käytännössä samanlaiset oikeudet kuin erilliset kiinteistötkin.
sitten kun joku haluaa myydä osuutensa, saatte mustalaisen yhtä osduutta asuttamaan.
Myynti ulkopuoliselle on nimittäin lainan saannin ehto, pankin pitää saada pakkohuutokaupata osuus vapaasti.
Ja perilliset sen myy viimeistään.
Hallinnajakosopimus kun tehdään ja vahvistetaan käräjäoikeudessa niin eipä ole minkäänlaista riskiä!! molemmat saavat oman kiinteistötunnuksen ;)
voi hakea myös kiinnitykset siten että ei kohdistu naapurille.
toinen rakentaa ensin ja käyttää oikeudet niin toinen jää nuolemaan näppejään. Nimittäin maapohja on yhteinen ja molempien nimet tarvitaan lupiin jne.
Siis hallinnanjaossa voidaan sopia ihan mitä vain myös rakennusoikeuden käytöstä...
jos on jäänyt sopimatta niin luletkos että viimeiselle annetaan samat edut, turha ruinata kun aikanaan ei sovittu.
Tuon voi teettättä tarvittaessa vaiks kiinteistöjuristilla jos haluaa että molemmilla on tasapuoliset oikeudet tonttiin. Kieltämättä jos tietämättömät tekevät/sopivat jostain mistä eivät tajua hölkäsenpöläystä niin on itsestään selvää että ristiriidat on mitä todennäköisimmät.
Siltikin itse jakaisin tontin mielummin hallinnanjaolla mikäli kaava vaan sen sallii on käytännössä niin paljon edullisempi ja nopeampi.
pakosta hallinnanjaon eli kun tonttia ei voi jakaa on tuo ainoa mahdollisuus.
Tonnin säästö aiheuttaa 10000 murheet myöhemmin viimeistään kun osuuksia myydään tai peritään.