Paljonko maksaa kiinnitykset, jos kiinnittäisin n. 100 ha maata asuntolainaa varten. Siis paljonko noin suurinpiirtein joudun pulittamaan kiinnityksien hakemisesta ja purkamisesta? Miten kiinnitykset vaikuttavat? En saa ilmeisesti myydä maata, mutta saanko silti myydä puuta ja tehdä hakkuuta?
Kiinnitykset maapohjasta
asunnon ostaja
21210
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 2
Vanhimmat
Kiinnityksen vahvistaminen maksaa 44€, joten siitä tuo hakeminen tuskin jää kiinni.
Kiinnitystä voit hakea omistamaasi kokonaiseen kiinteistöön, sen määräosaan tai jonkun muun omistaman kiinteistön määräalaan, johon sinulla on lainhuuto. Jos siis omistat yksin kiinteistön, niin kiinnitys tulee koskemaan koko kiinteistöä.
Tottakai kiinnitetyn kiinteistön saa myydä, sitähän tehdään jatkuvasti. Ostaja tosin haluaa joko panttikirjan velattomana itseleen tai maksaa kiinteistöstä käyvän hinnan alennettuna panttikirjan suuruudella.
Hakkuista todennäköisesti sovitaan sinun ja rahoittajasi välisessä panttaussopimuksessa. Joko niin, että et saa hakata, mutta saat pantin arvo on hyvä, tai siten, että saat hakata, mutta pantin arvo on pelkän metsänpohjan arvo.
Kiinnityksen saat hakea kuinka suurelle hinnalle hyvänsä, mutta rahoittaja viime kädessä päättää kuinka suureksi pantin arvioi. Esimerkiksi Pihtiputaalla sijaitseva pieni perämetsätila lahoine mummonmökkeineen voi olla kiinnitetty miljoonasta eurosta, mutta pankki antaa miljoonan euron panttikirjaa vastaan vain kymppitonnin lainan.
niin maa jää vapaaksi.