Katsellaan pääkaupunkiseudulla kuntien tontteja.
Näyttää että esimerkiksi Kirkkonummella ja Siuntiossa on paalutustarve alustavien selvitysten mukaan.
Paljonko meidän pitää laskea avaimet käteen paketille lisää hintaa kun tontilla pitää paaluttaa? 10000? 20000? Millaisessa haarukassa liikutaan? Ei mitään mielikuvaa.
Kannattaako paalutustontteja ylipäätään ostaa vai vältteleekö väki yleensä niitä?
Näyttää että esimerkiksi Kirkkonummella ja Siuntiossa on paalutustarve alustavien selvitysten mukaan.
Paljonko meidän pitää laskea avaimet käteen paketille lisää hintaa kun tontilla pitää paaluttaa? 10000? 20000? Millaisessa haarukassa liikutaan? Ei mitään mielikuvaa.
Kannattaako paalutustontteja ylipäätään ostaa vai vältteleekö väki yleensä niitä?
Vastaukset 10
Vanhimmat
Meidän ei onneksi tarvinnut paaluttaa, mutta vähän matkan päässä tuttujen tarvitsi. Heillä tuli (samankokoinen tontti ja talon pohjatkin melko samat) lisähintaa maarakennusvaiheessa meihin verrattuna lähes 30.000e, valtaosa paalutuksen takia! :( Eli, jos ei tarvitse paaluttaa, niin aina parempi. Tutuilla sama budjetti kuin meilläkin, mutta tämä paalutustarve ilmeni heillä suht yllättäen ja nyt koittavat pysytellä budjetissa. Sanoisin, että 10-20.000e ei välttämättä normitalon paalutuksiin riitä, eikä talon hintakaan ole avaimetkäteen-hinta paalutusten hinta. Esim. maarakennustyöt eivät kuulu valmispaketteihin, eivät myöskään liittymät. Vakioperustustakaan ei kaikille tonteille saa. Itse en ostaisi paalutustonttia, toisaalta joillakin seuduilla ei muita ole tarjolla.
Että halvemmallakin saa kuin tuolla mitä tutuilla meni, en halua masentaa. 5 vuotta sitten oli kuulemma halvempaa.....
meillä maksoi 4000eur kun paalujen keskisyvyys 6m ja paaluja muistaakseni 20kpl eli riippuu tietenkin paalutettavasta syvyydestä.
Ennemmin pelkäisin louhintaa.
...lähellä tuota. Ehkä kympistä kolmeen... mene ja tiedä.
Pääkaupunkiseudulla on lähinnä kahdenlaisia tontteja: paalutettavia ja louhittavia, joten ei noita voi/kannata yrittää välttää.
Ja just, kun löysin yhden tontin, jossa oli tavanomaiset perustamisolosuhteet, niin se sijaitsi heti siellä "kaatopaikan takana"...
Kiitoksia kaikille.
Eli olipa tontilla millainen tahansa maapohja niin jos varaa talopaketin "avaimet käteen" hinnan päälle 10-30k paalutukseen niin pitäisi riittää? Yleensä kaikki avaimet käteen hinnat päättyvät ilmoitukseen siitä, että perustamisolosuhteet voivat tuoda lisää hintaa.
Tuo Rauno Kankaan kommentti oli oikeastaan aika valaiseva eli että ei parempaa oikein ole tarjolla.
...kaikki.
Lähtökohtaisesti nk. avaimetkäteen taloissa tulee pakettiin kuulumattomia kustannuksia noin 15 % paketin arvosta. Noihin kuuluvat mm. liittymäkustannukset, pihatyöt, rakennuslupamaksut etc.
Siis paketti + 15 % + pari kymppiä, niin alkaa olla lähellä kokonaiskustannuksia.
Itse paalutushan ei mikään hirmuinen kustannus ole sinällään, mutta sen vaatimat muut ratkaisut ovat kalliita : rossipohja elementtirakenteisena (betoni/ontelo), paalujen anturat... jotka nostavat kustannuksia ns. matalaperustukseen nähden. Varmaan kustannuksesta luokkaa 20-40 voi lähteä ns. matalaperustukseen verrattaessa. Tottakai on kustannuksissa huikea ero sen suhteen että onko paalutustarve 5 metriä vai 50 metriä...
Ainakin pääkaupunkiseudulla ja sen läheisyydessä ei ole juurikaan tarjolla muuta kuin paalutettavia tai räjäytettäviä tontteja jos aiot pysyttäytyä ns. ihmisasutuksen tienoilla julkisten kulkuvälineiden ja palvelujen läheisyydessä. Ja jos ajattelee talon myyntiä/arvoa niin sehän menee kiinteistönvälittäjien mukaan yksiselitteisesti näin : SIJAINTI, SIJAINTI JA SIJAINTI.
Eli paaluta ihan huoletta jos talon sijainti on hyvä, se paalutuskustannus kuittaantuu sillä sijainnilla ihan kevyesti sitten kun joskus myyt taloasi.
Ja mikä huomioitavaa : se rossipohja esim. ontelolaatoilla toteutettuna on sitten viimeisen päälle hyvä perustus ja paalutuksen johdosta talo ei liiku mihinkään.
"Tottakai on kustannuksissa huikea ero sen suhteen että onko paalutustarve 5 metriä vai 50 metriä... "
Mistä tietää paalutustarpeen syvyyden ennen ostoa? Usein noissa kunnan selvityksissä lukee että porattu jonnekin 5 tai 15m asti eikä mitään kantavaa tms.
Aika vaikea on kasata pk-seudulla budjetti talolle kun pitää jättää 0-40k paalutukseen. Sen verran tiukoilla täällä varmaan kaikki on hintatason takia.
esim. tyyliin paalut ja soklex.
Ei tarvitse rossia ei anturaa.
ole vain mustaa ja valkoista.
Eli ei kannata paaluttaa 50m jos voi tehdä esim. massan vaihdon mutta kallaista sekin on.