Tein vuoden määräaikaisen vuokrasopimuksen vuokranantajan kanssa ja nyt sopimus on alkanut kaduttamaan kun vuokranantaja on todella vaikea tyyppi. Maksan vuokrat ajallaan, asun siististi mutta aina on vuokranantajalla jotain napistavaa.
Huomasin että vuokrasopimukseen laitettu talon rakentamisvuosi heittää 20 vuodella! Onko tuo riittävä syy saada sopimus mitätöityä?
Nimim. ei ikinä enää yksityiselle
Huomasin että vuokrasopimukseen laitettu talon rakentamisvuosi heittää 20 vuodella! Onko tuo riittävä syy saada sopimus mitätöityä?
Nimim. ei ikinä enää yksityiselle
Vastaukset 7
Vanhimmat
Jos sillä on jatkuvasti jotain napisemisen aihetta, niin ettekö muka voi yhteistuumin sitä sopimusta purkaa? Luulisi, että ei sitä silloin edes tuollainen vuokralainen kiinnosta.
Napina johtuu siitä että muistutan aina välillä vuokranantajaa siitä että asuntoon pitäisi tehdä muutamia parannuksia. Parannuksista sovittiin suullisesti ennen vuokrasopparin kirjoittamista, nyt vuokranantajaa ei enää asia kiinnosta.
Eli ei hän meitä tästä talosta ulos halua ja miksi haluaisikaan koska olemme hyviä vuokralaisia kuten sanoin jo aiemmin. Joten sopimuksen purku ei tapahdu kuitenkaan yhteisymmärryksessä.
Ei ole mainitsemasi riittävä syy määräaikaisen sopimuksen purkuun. Lukaise tuolta http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481?search[type]=pika&search[pika]=huoneenvuokralaki pykälä 55, siinä kerrotaan, millä perustein tuomioistuin voi määräaikaisen sopimuksen irtisanomiseen oikeuttaa. Oikeuteen joudutaan joka tapauksessa, jos ei yhteisymmärryksessä sopimusta voi purkaa, ja huomaa myös mahdollinen korvausvelvollisuus.
Kannattaa siis vain jatkaa painostamista niiden parannusten suhteen, joista olette suullisesti sopineet. Ja ottaa vaikka ihan selkeästi puheeksi, että, kun tuli sovittua tämmöistä, niin miksei mitään tapahdu.
Parannukset yms. sovitut asiat kannattaa kirjoittaa vuokrasoppariin kirjallisesti. Muuten niiden toteennäyttäminen on hankalaa.
En usko, että virhe rakennusvuodessa oikeuttaa vuokrasopimuksen purkuun, varsinkin jos teillä on kuitenkin ollut tilaisuus etukäteen nähdä huoneisto ja sen taso. Periaatteessa kai sillä voisi saada pienen vuokranalennuksen, jos sillä olisi jotain merkitystä huoneiston kannalta.
Onko sillä rakennusvuodella jotain olennaista merkitystä asunnon kannalta? Mikäli näin on, niin miten on mahdollista että et ole esittely/sopimuksen allekirjoitusvaiheessa huomannut 20 vuoden heittoa rakennusvuodessa? Mikäli näin ei ole, niin vaikeaksi menee määräaikaisen sopimuksen purkaminen tuolla perusteella.
Riippuen tietysti hieman oletetusta ja oikeasta rakennusvuodesta, niin kyllä 20 vuoden heitto pitäisi olla selvästi havaittavissa. Esim. erot 1950-70, 1960-80, 1970-90, ei pitäisi olla vaikea havaita keneltäkään.
Tottakai olen huomannut millä vuosikymmenellä talo on rakennettu silloin kun olen asuntoa käynyt katsomassa. Itse ajattelin asiaa nyt siltä kannalta että voiko sopimus, jossa on toisen puolen antamaa virheellistä tietoa, olla lainmukainen. Itse en ajatellut tarkemmin tuota rakennusvuotta sopimusta tarkastaessani. Kyseessähän voi olla perusparannusvuosi, mutta ei kai sitä saa ilmoittaa rakennusvuotena?
Rakennusvuodella ei sinänsä ole siis mitään väliä, mutta olen nyt miettinyt kaikkia keinoja päästä sopimuksesta eroon, koska vuokranantajan kanssa on niin mahdotonta neuvotella noista asioista mitä aiemmin on sovittu. Noh täytynee vain sinnitellä sopimuksen loppuaika, jota ei onneksi ole paljoa jäljellä.
Rakennusvuodella on suurtakin merkitystä, jos hakee/saa asumistukea. Uusimmista maksetaan enemmän.