Kaikkien vaikeimmassa tilanteessa ovat ne, jotka ottivat pari vuotta sitten isoja ja erittäin pitkiä 20–40 vuoden asuntolainoja. Niissä maksuaika ei voi pidentyä.
Nooa Pankissa onkin jo nähty ensimmäiset tapaukset, joissa pitkäaikaisen asuntolainan maksaminen on alkanut tuottaa velalliselle tuskaa.
"Onneksi pääkaupunkiseudulla on muuhun Suomeen verrattuna toimivat asuntomarkkinat ja asunnoista pääsee järkevin ehdoin eroon. Yksittäisiä tapauksia on jo toteutettu", Iisakka sanoo.
Nooa Pankissa onkin jo nähty ensimmäiset tapaukset, joissa pitkäaikaisen asuntolainan maksaminen on alkanut tuottaa velalliselle tuskaa.
"Onneksi pääkaupunkiseudulla on muuhun Suomeen verrattuna toimivat asuntomarkkinat ja asunnoista pääsee järkevin ehdoin eroon. Yksittäisiä tapauksia on jo toteutettu", Iisakka sanoo.
Vastaukset 4
Vanhimmat
Uusia asuntoja myydään selvästi vähemmän kuin aikaisemmin. Asuntojen näytöissä käy kuitenkin yhä paljon väkeä.
Opiskelijaboksien ja ensiasuntojen ostajat ovat kadonneet tämän syksyn asuntomarkkinoilta. Vuokrakämppien hankinta ei kiinnosta edes sijoittajia.
16.8.2008 07:01
Elo–syyskuu on yleensä vuoden vilkkainta asuntokauppa-aikaa. Tämä vuosi näyttää poikkeukselliselta, sanoo kiinteistövälitysyhtiö Realia Groupin toimitusjohtaja Risto Kyhälä. Realiaan kuuluvat muun muassa Huoneistokeskus ja SKV Kiinteistövälitys.
– Silmiinpistävää on ollut ensiasunnon ostajien puuttuminen markkinoilta. Myös uusia asuntoja myydään paljon vähemmän kuin ennen.
Yleensä syksyn asuntomarkkinoilla on paljon opiskelijaboksien ostajia. Tänä syksynä näitä ensiasunnon ostajia ei ole juuri näkynyt.
– Eikä sijoitusasunnon hankkijoitakaan juuri ole, Kyhälä ihmettelee.
Tilanne kärjistyy Helsingissä ja pääkaupunkiseudulla. Muualla Suomessa asuntokauppa käy tasaisemmin. Kyhälä arvioi asuntokauppojen hiljentyvän loppukesällä 20 prosenttia viime vuodesta.
Uudisasuntojen heikko kysyntä on Kyhälän mukaan johtanut siihen, että uutta tarjontaa ei tule markkinoille.
– Ensi kesänä on pula uusista asuntokohteista, Kyhälä ennustaa.
Putkiremontista
tuli myyntivaltti
Kyhälä uskoo talouden epävarmuustekijöiden heijastuvan kuluttajien päätöksiin. Asuntojen näytöissä käy paljon väkeä. Ostokohteista ei ole pulaa. Asuntoja on myynnissä kymmenyksen enemmän kuin vuosi sitten. Ihmiset kuitenkin miettivät asunnon ostoa pitkään ja hartaasti.
Ostokohteissa jyvät erottuvat entistä selvemmin akanoista. Asuntokaupoissa ratkaisee paljon se, millaisessa kunnossa taloyhtiön asiat ovat. Tehty putkiremontti on tärkeä myyntivaltti.
– Jos iso remontti on tulossa, myöhässä tai vasta suunnitteilla, asuntoa on vaikea saada kaupaksi, Kyhälä kertaa perusasioita.
Asuntolainojen
menekki hyytyi
Asuntokaupan hiljeneminen näkyy myös pankkien lainatiskeillä.
– Uusien asuntolainojen otto on meillä vähentynyt 5–10 prosenttia viime vuodesta, johtaja Jussi Mekkonen finanssikonserni Nordeasta laskee.
Uusissa lainanottajissa on sekä ensiasuntojen ostajia että asunnon vaihtajia.
Mekkonen uskoo kuluttajien varovaisuuden vaikuttavan lainanottohaluihin. Pankin puolelta lainaehdoissa ei ole tapahtunut muutoksia. Vakuusarvot ja asunnon ostajan maksukykyvaatimukset ovat pysyneet ennallaan.
Hintapyynnöistä
puuttuu realismia
Kiinteistömaailman toimitusjohtaja Tommi Rytkönen pitää syksyn asuntomarkkinoita kysymysmerkkinä.
– Elokuu saattaa jäädä viime vuodesta, mutta pitää muistaa, että vuosi sitten kauppa kävi ennätyksellisen vilkkaasti.
Rytkönen kuvaa asuntokauppoja jäykistyneiksi. Kaksi kolmesta ostajasta hankkii uuden asunnon vasta, kun on saanut vanhan asunnon myytyä. Kauppa käy rykäyksittäin.
Asuntojen myyntiajat ovat pidentyneet. Rytkösen mielestä tähän vaikuttavat osaltaan epärealistiset hintaodotukset.
– Asuntoaan myyvä ajattelee, että kun naapuri sai samanlaisesta asunnosta vuosi sitten 200 000 euroa, minun pitää saada kymmenen prosenttia enemmän. Jokainen lisäksi ajattelee, että oma asunto on parempi kuin naapurin.
Hintojen nousuvauhti on tasaantunut vuodessa. Myyjien hintaodotukset muuttuvat kuitenkin hitaammin kuin kuluttajien.
Realia Groupin Kyhälän mielestä asuntojen hintojen pitäisi lähteä alaspäin, jotta kauppa lähtee kunnolla käyntiin.
Kuusi syytä asuntokaupan jämähdykseen
Suomalainen asuntokauppa on hyytynyt. Näin raportoi tänään parikin suurta mediaa ja asiaa on puitu tällä viikolla myös televisiossa. Uusi Suomi kokosi omien lähteidensä ja muista välineistä saadun informaation pohjalta selityksen markkinoiden heikkouteen.
Syyt suomalaisten asuntomarkkinoiden jämähdykseen ovat seuraavat:
1. Yhdysvaltain subprime-kriisi käynnisti vuosi sitten yleisen epävarmuuden kansainvälisillä arvopaperi- ja asuntomarkkinoilla.
2. Korot ovat nousseet: lainan hinta on kohonnut.
3. Pankit ovat kiristäneet luotonantopolitiikkaansa: myy ensin, osta sitten. Kahden asunnon loukkua pelätään.
4. Pankkien lainamarginaalit eivät enää laske, on myös merkkejä noususta. Tämäkin nostaa lainan hintaa.
5. Vielä keväällä suomalaispankkeja auttoi se, että ne saivat halpaa talletusrahaa sijoitusrahastoista. Enää se ei auta samalla tavalla, katetta pitää ottaa enemmän myös asuntolainoista.
6. Venäjän käynnistämä operaatio Georgiassa on lisännyt yleistä epävarmuuden tunnetta suomalaisten keskuudessa. Tämäkin voi vähentää ostohaluja.
Pankit tiukensivat asuntolainaehtoja
Asunnonvaihtajat ja uudistuotannon rakentajat saavat varautua entistä tiukempiin lainaneuvotteluihin, kertoo Helsingin Sanomat.
Taloussanomat
16.8.2008 11:09
Helsingin Sanomat kysyi kolmeltatoista pankilta, miten ne ovat kiristäneet luotonannon ehtoja tänä vuonna. Seitsemän pankkia kertoi kiristäneensä luottohanoja jossain suhteessa ja kuusi ilmoitti, ettei muutoksia ole tapahtunut.
Uudisrakentajat ovat joutuneet erityistarkkailuun Helsingin OP Pankissa ja Nooa Pankissa. Kaupthing, Nordea, Aktia ja Sampo Pankki ilmoittivat kiristäneensä lainausehtoja yrityksille lähinnä niin, että rahan hinta eli marginaalit ovat nousseet.
Asunnonvaihtajien arviointi on kiristynyt Helsingin OP Pankisa, Hypo Pankissa ja Nooa Pankissa. Pankit pelkäävät asunnon ostajien joutumista kahden asunnon loukkuun.
Muutama vuosi sitten nämä pankkien papukaijat olivat kovasti huolissaan, kun Suomesta puuttuivat lainatuotteet, joissa laina-aika on 20-30 vuotta. Nyt nämä samat papukaijat kauhistelevat, että kuinka ihmisillä voi olla 20-30 vuoden laina-aikoja! Ota nyt näistä selvää.