Kuinka perustelette osaomistusasunnon?
Seuraavassa esimerkki:
3h kk s: Maksu = 23711,13 erskaa ja kuukausimaksu 694,98 erskaa.
Jos ottaisi lainaa viidelle vuodelle maksaakseen tuon könttäsumman niin joutuisi maksamaan 400 erskaa sitä kuussa ja lisäksi vielä tuon lähes 700 erskaa (joka on kalliimpi kuin vastaava kuukausimaksu samankokoisesta vuokrakämpästä).
Viiden vuoden kuluttua olisi kämpän hinta tuskin noussut niin paljon että kattaisi maksetut lainan korot ja korkeamman vuokran.
Jos minulla olisi jo asunto valmiina ja ylimääräistä rahaa niin silloin tietysti ostaisin kämpän, laittaisin vuokralle ja muutaman vuoden kuluttua myisin voitolla.
Onko tämä siis suunnattu pelkästään rikkaille keinottelijoille?
Ja asumisoikeuskämpissä näyttäisi olevan sama homma.
Seuraavassa esimerkki:
3h kk s: Maksu = 23711,13 erskaa ja kuukausimaksu 694,98 erskaa.
Jos ottaisi lainaa viidelle vuodelle maksaakseen tuon könttäsumman niin joutuisi maksamaan 400 erskaa sitä kuussa ja lisäksi vielä tuon lähes 700 erskaa (joka on kalliimpi kuin vastaava kuukausimaksu samankokoisesta vuokrakämpästä).
Viiden vuoden kuluttua olisi kämpän hinta tuskin noussut niin paljon että kattaisi maksetut lainan korot ja korkeamman vuokran.
Jos minulla olisi jo asunto valmiina ja ylimääräistä rahaa niin silloin tietysti ostaisin kämpän, laittaisin vuokralle ja muutaman vuoden kuluttua myisin voitolla.
Onko tämä siis suunnattu pelkästään rikkaille keinottelijoille?
Ja asumisoikeuskämpissä näyttäisi olevan sama homma.
Vastaukset 9
Vanhimmat
Puhut ilmeisesti osaomistusasunnosta?
Ensinnäkin niitä ostaville on olemassa tulorajat eli jos tulosi/omaisuutesi ylittää sen rajan et saa ostaa asumisoikeusasuntoa. Eli ei niitä niin vaan osteta sijoitusasunnoiksi.
Nämä asunnot ovat loistava tapa päästä kiinni omistusasuntoon sellaisille jotka esim. eivät tällä hetkellä saa pankista suurta asuntolainaa mutta haluavat oman asunnon.
Osaomistusasunnosta ostetaan aluksi muistaakseni 10% osuus jonka voit myydä käypään markkina hintaan jos haluat luopua asunnosta ennen kun sen lunastusaika tulee (yleensä luinastusaika on myynti hetkestä n. 20 vuoden kuluttua ja hinta on määrätty silloin kun asunnot on myyty uusina).
Tässä elävä esimerkki tosielämästä:
Ystäväni osti 4 vuotta vanhan osaomistusasunnon, maksoi 10% osuudesta 100 000 mk (edellinen omistaja oli ostanut saman osuuden 40 000 mk eli jäi ihan kiva raha myynnistä) vuokra on n. 2300 mk kuukaudessa ja kyseessä on kaksio jossa sauna ja oma piha. Lunastus hinnaksi on määrätty muistaakseni n. 260 000 mk eli on mielestäni todella edullinen asua ja lunastus hinta on edullinen. Jos hän haluaisi myydä nyt asunnon saisi hän siitä 10% osuudestaan varmasti enemmän kuin mitä itse muutama vuosi sitten maksoi. Ja asunto pitää lunastaa omaksi muistaakseni 13 vuoden kuluttua, jolloin vuokra muuttuu tavalliseksi vastikkeeksi
Eli meillä ihan positiivisia kokemuksia!
Asumisoikeusasunnothan ovat sitten ihan eri asia, nehän eivät ikinä tule omiksi.
Erilaisia osaomistusjärjestelmiä löytyy parikymmentä, jokainen on periaatteessa erilainen. Mitään enimmäistulorajoja ei yleensä ole (omituista se olisikin, sillä kysymyksessä on periaatteessa vain tuottajan valmiiksi pankin kanssa neuvottelema rahoitusjärjestelmä).
Ainakin TAOVAN osaomistusasunnoissa on ollut aikaisemmin tulorajat/varallisuusrajat. En tiedä onko käytäntö muuttunut viime vuosina.
Itse emme esim. saaneet ostaa osaomistusasuntoa, sillä meillä oli liikaa tuloja ja omaisuutta ennestään (vaikka emme ole isotuloisia, mutta meillä oli ennestään yksi asunto, joka oli lainarahalla ostettu ja joka oli vuokralla, eli olisimme muuttaneet itse siihen osaomistusasuntoon). Luulen että näillä rajoilla pyritään siihen että ihmiset jotka eivät saa/voi ottaa sillä elämän hetkellä pankista isoa asuntolainaa pääsevät kuitenkin kiinni "omistusasuntooon".
Ehkä muilla firmoilla eri tavalla?
Tuota ei voi perustella millään muulla kuin takaajien puuttumisella.
Jos otat 120000 euroa samankokoista kerrostaloasuntoa varten, on tuo laina selätetty 4% vuotuisella korolla 15 vuodessa ja kuukausi erä on noin 900 euroa.
Jos maksaisit ensimmäiset 4 vuotta tuota samaa 1100 euroa /kk ja sitten voit pienentää lyhennyserää vastaamaan tuota vuokraa. Kaikenkaikkiaan paaaaaaaljon taloudellisempaa maksaa omaa. Periaatteessa en jaksa ymmärtää miten jollain voi olla noin paljon rahaa annettavaksi muille kun voi samalla maksaa omaa, toki ymmärtäen, ettei kaikilla vanhemmat voi tulla takaajiksi edes pieniin osiin isoista lainosta...
Valtion korkotukemissa ,osaomistusasunnoissa on kaikissa tulo ja omaisuusrajat, noissa Taovan ensimmäisissä asunnoissa ,omistajan oli mahdollista kääriä voittoa myynnin yhteydessä, sittemmin ovat säännöt muuttuneet ja maksunousee vain indeksikorotuksella, ihan oikeudenmukaista, ettei ensimmäinen asukas kääri kovaa voittoa myynnin yhteydessä, näin toimivat esim kaikki Saton osaomistusasunnot.
Erikseen ovat nämä uudet vapaarahoitteiset osaomistukset, mutta niistä joutuu maksamaankin heti 3-40 prosenttia ja muutaman vuoden jälkeen loppuhinnan, ne ovat kalliita ja ei niissä ole tulorajoja.
Nuo valtion tulorajat ovat pienet, samoin omaisuutta ei saa olla juuri mitään, kuitenkin asumiskulut ovat melko kalliit, esim Satolla on osaomistustalo HG:in itäkeskuksen vieressä rv_2000, 49 neliön kaksio ilman saunaa maksaa mummonmarkoissa noin 50.000 ja vuokra on noin 3ooo mk/ kk ja tässä on tiukat tulo ja omaisuusrajat.
Itselläni on kokemusta lähinnä asumisoikeusasunnoista.
Niissä on omaisuusrajat. Ei saa omistaa omaa asuntoa ja säästöjä saa olla korkeintaan 50%
asunnon kokonaishinnasta.
Asumisoikeusmaksu on 15% asunnon hinnasta.
Jotkut kauhistelevat asumisoikeusasunnon vuokraa.
Sekin vaihtelee.
Vanhemmista 1990-luvun taloista löytyy edullisimmat. Talon sijainti vaikuttaa myös.
Tietysti on edullisinta ostaa lainallakin omistusasunto nyt kun korot ovat alhaalla.
Hyvä puoli asumisoikeusasunnoissa on, että ne ovat uudehkoja.
On vaikea löytää kohtuuhinnalla uudempaa esim. omalla saunalla varustettua omistusasuntoa täältä Helsingistä.
Useimmissa asumisoikeusasunnoissa on oma sauna.
Osaomistusasuntojen myymisessä on ihan yleisenä tapana ottaa osa rahasta kauppakirjan ohi... Eli asunnosta pyydetään ja maksetaan enemmän mitä papereihin merkitään.
Olen hankkimassa Entrè-asunnon [en tarvitse neuvoja siitä, että olen tekemässäni elämäni virheen], eli olen ottanut selvää näistä uusista asunto-vaihtoehdoista, osaomistus, asumisoikeus yms.
Pitää muistaa, että nämä rahoitusmuodot on tehty ainoastaan ja vain tukemaan asuntorakentamista. Uusien asuntojen hinnat on näiden avulla hilattu pilviin. Kukaan ei ostaisi normaalirahoituksella esim. 4h k, 90 m2 rivitaloasuntoa Vantaalta hintaan 190.000 € (mikä on tulevan asuntoni kokonaishinta).
Tuolla hinnallahan sinä sen ostat ja päälle vielä rahoitat omistajan organisaation.