Kuina paljon rivarikaksion hinnat rommaa Vantaalla? Kyse on hyvällä sijainnilla olevasta 80-luvun laatuasunnosta
Entä kolmiot, paljonko ne tulee alas?
Kyseessä siis tilanne, että aion vaihtaa pykälää isompaan lähivuosina
Entä kolmiot, paljonko ne tulee alas?
Kyseessä siis tilanne, että aion vaihtaa pykälää isompaan lähivuosina
Vastaukset 5
Vanhimmat
voi voi-poika, aijai aijai-poika (tod.näk. sama poika, kuin voi voi) ja lama-lasse lupaavat 70%-90% hintojen pudotusta syksyllä. Parin viikon kuluttuahan se selviää sitten =).
niin +- 2%.Hinnat kyllä jämähtäneet.
Jos aiot vaihtaa suurempaan, niin mitäs merkitystä sillä tulee olemaan???
SAMASSA SUHTEESSA NE HALPENEVAT TAI KALLISTUVAT!
Eli jos hinnat menevät alaspäin, niin vaikka saisit vähemmän rahaa omasta, niin se suurempikin maksaa vähemmän.
Ja yleensähän hintojen laskiessa etenkin KALLIIMPIEN asuntojen hinnat laskevat enemmän kuin halvempien. Tämä yksinkertaisesti siitä syystä, että kalliille asuinnoille on huomattavasti vähempi potentiaalinen ostajakunta kuin halvemmille. Missä tämä raja menee, voit itse laskea: katso mikä on keskivertoperheen tulot ja minkälaisen asuntolainan voi keskivertoperhe ottaa. Jos (tulevan) asunnon hinta on huomattavasti suurempi eli talo on valtaosan ulottumattomissa, niin sen hinta voi tulla jyrkemmin alas.
"Jos aiot vaihtaa suurempaan, niin mitäs merkitystä sillä tulee olemaan???"
Oikeammin: jos aikoisit vaihtaa samanhintaiseen, niin sillä ei olisi merkitystä.
"SAMASSA SUHTEESSA NE HALPENEVAT TAI KALLISTUVAT!
Eli jos hinnat menevät alaspäin, niin vaikka saisit vähemmän rahaa omasta, niin se suurempikin maksaa vähemmän."
Hyvin päätelty. Kuitenkin jos hinnat muuttuvat "samassa suhteessa" ja on aikeissa vaihtaa kalliimpaan, niin myös välirahan osuus muuttuu "samassa suhteessa". Tämä lienee niin ilmeistä, ettei sitä tarvitse tässä matemaattisesti todistaa.
"Ja yleensähän hintojen laskiessa etenkin KALLIIMPIEN asuntojen hinnat laskevat enemmän kuin halvempien. Tämä yksinkertaisesti siitä syystä, että kalliille asuinnoille on huomattavasti vähempi potentiaalinen ostajakunta kuin halvemmille."
Siis eivätkö ne hinnat muutukaan "samassa suhteessa"? Hmmm... Mutta jos tuo väitteesi pitää paikkansa, niin sehän tarkoittaa, että suurempaan vaihtavalla hintataso vaikuttaisi sitäkin enemmän välirahan suuruuteen...
Mieti siinä sitten, että mitäs merkitystä tällä kaikella on. Mutta jos on kovin yksinkertainen, niin sitten ei mieti.
Nykyhinnoilla välirahaa tarvitaan seuraavasti;
uusi asunto 230 000
vanha asunto 175 000
väliraha 55 000
jos rommaus -15% tasasuhteessa:
uusi 195 500
vanha 148 750
väliraha 46 750
rommaus -25%
172 500
131 250
41 250
Eli tuommoisen 15 tonnia saattaisin säästää helposti, jos hinnat putoaisi nykytasosta neljänneksen. No, tämä on vain pohdintaa, en tarvitse pakosti nykyistä isompaa. Jos perheenlisäystä tulee, mahtuuhan sitä tällaisessa isossa kaksiossakin alkuun vielä asumaan. Olen ostanut nykyisen v. 2004 hintaan 130 000 eur.