Minua on pyydetty tekemään sopimus/antamaan mahdollisuus etuosto-oikeuteen tietystä talosta.
Jos kirjaamme sopimukseen että Mikolla on etuosto-oikeus niin kannattaako siihen vielä laittaa joitain ehtoja etuosto-oikeuden kestosta (ettei viivytä päätöstä turhan kauan).
Ilmeisesti etuosto-oikeudella annan mahdollisuuden siis ostaa talon ENNEN kuin laitan sen myyntiin, kohtuullisella markkinahinnalla? Ja jos Mikko ei haluakaan sitä ostaa, niin tämä etuosto-oíkeus raukeaa siihen?
Lunastusmahdollisuuden antamalla antaisin oikeuden lunastaa sillä hintaa millä joku olisi taas halukas ostamaan joskus?
...olenko oikeassa?
Jos kirjaamme sopimukseen että Mikolla on etuosto-oikeus niin kannattaako siihen vielä laittaa joitain ehtoja etuosto-oikeuden kestosta (ettei viivytä päätöstä turhan kauan).
Ilmeisesti etuosto-oikeudella annan mahdollisuuden siis ostaa talon ENNEN kuin laitan sen myyntiin, kohtuullisella markkinahinnalla? Ja jos Mikko ei haluakaan sitä ostaa, niin tämä etuosto-oíkeus raukeaa siihen?
Lunastusmahdollisuuden antamalla antaisin oikeuden lunastaa sillä hintaa millä joku olisi taas halukas ostamaan joskus?
...olenko oikeassa?
Vastaukset 6
Vanhimmat
Ainakin kuntien etuosto-oikeudesta on laki ja eri lunastuksista on omat lakinsa.
Käsitän, että etuosto-oikeuden omaava voi sopimasi kaupan ehdoilla ostaa kohteen itselleen. Luonnollisesti sovitun ajan kuluessa ja muiden ehtojen mukaisesti.
Lunastus on sitä, että ilman sinun myyntihaluasi voisit joutua luovuttamaan määräalan tms.
Sitä en tiedä olisiko etuostosta, saati lunastusoikeudesta tekemäsi sopimus pätevä.
Ole kuitenkin varovainen sopimustesi kanssa ja hae vaikkapa googlella lisätietoa tai odota muita vastauksia.
Kunnan etuosto-oikeudesta ei ole kyse, vaan erään toisen sopimuksen taustalle toivottavasta sopimuksesta, että jos/kun myyn talon tulevaisuudessa niin Mikko saisi siihen etuosto-oikeiden. Tuohan ei ole kuitenkaan lupaus myydä, ellemme sopuratkaisuun hinnasta päädy?
Lunastusoikeus antamalla ymmärtääkseni antaisin hänelle luvan tulla "väliin" kun joku on jo tehnyt hintatarjouksemm, eli lunastaa sen hinnalla minkä joku toinenkin olisi tehnyt. Näitä on esim vanhojen talojen asunto-osakkeiden ehdoissa usein.
Haluaisin juuri tuon "ensin Mikko" ja jos hylkää niin sitten kuka tahansa...
Ymmärsin toki sopimuksen tulevan veljeäsi varten, mutta eiköhän kunnallisten sopimusten otsikoilla ole vakiintunut merkitys, joten sopimuksenne pelkästään tarjoamillasi otsikoilla etuosto/lunastus voi yllättää riitaantuessanne. Tottakai voit pitää käsityksesi otsikoista, mutta laadi varoiksi sopimukseen määritelmä mitä tarkoitatte etuostolla tai lunastuksella.
Ei siinä määritelmät auta. Kyseisenlainen ehto on lain mukaan pätemätön.
Maakaari:
"Pätemättömät ehdot
Ellei toisin säädetä, kiinteistön kaupassa ei ole sitova:
1) ehto, jonka mukaan myyjällä tai jollakin muulla on oikeus halutessaan lunastaa kiinteistö taikka jonka mukaan ostajalla on velvollisuus tarjota kiinteistö myyjän tai jonkun muun ostettavaksi ennen sen luovuttamista uudelle omistajalle;
2) ehto, joka rajoittaa ostajan oikeutta luovuttaa kiinteistö edelleen, pantata kiinteistö, sopia vuokraoikeuden tai muun erityisen oikeuden perustamisesta kiinteistöön taikka muutoin näihin verrattavalla tavalla oikeudellisesti määrätä kiinteistöstä;"
>> Jos kirjaamme sopimukseen että Mikolla on etuosto-oikeus niin kannattaako siihen vielä laittaa joitain ehtoja etuosto-oikeuden kestosta (ettei viivytä päätöstä turhan kauan).
Ilmeisesti etuosto-oikeudella annan mahdollisuuden siis ostaa talon ENNEN kuin laitan sen myyntiin, kohtuullisella markkinahinnalla? Ja jos Mikko ei haluakaan sitä ostaa, niin tämä etuosto-oíkeus raukeaa siihen? > Lunastusmahdollisuuden antamalla antaisin oikeuden lunastaa sillä hintaa millä joku olisi taas halukas ostamaan joskus?
Etuosto-oikeus on laiton kaupan ehto.
Esisopimuksesta/ tavallisesta sopimuksesta en tiedä, mutta jos sellaisen tekee, niin siinä pitäisi olla tietysti
- sen sopimuksen kesto ylipäänsä (ei kannata tehdä hamaan maailman tappiin asti ulottuvia sopimuksia); esim. 10 vuotta
- jokin aikarajoitus, jonka kuluessa etuosto-oikeuden omaavan tulisi käyttää etuosto-oikeuttaan, kun hänelle on ilmoitettu talon myyntiaikeista (esim. 6 kk). (ei ole kiva jos ilmoitat että olet myymässä ja Mikko vetkuttaa päätöstään yllämainitussa kohdassa mainitun 10 vuoden ajan.
- mikä on kohtuullinen markkinahinta € ja miten talon arvon nouseminen korottaa markkinahintaa (sidotaan esim. indeksiin).
Sinun ei kannata tehdä tommosia sopimuksia. Jos Mikko haluaa joskus hamassa tulevaisuudessa ostaa, niin ilmoita myyntihalusitasi ja anna hänelle esim. 6 kk aikaa tehdä tarjous ja kauppa hinnalla, joka tyydyttää sinua. Jos hinnansta ei päästä yksimielisyyteen, myyt jollekulle muulle,