Asun kerrostalossa ja keittiössä on keittiöhana asennettu alkujaan huonosti lastulevyrunkoiseen tiskipöytään. Koska hanan juuressa ei ole ollut tiivistettä niin vettä on päässyt hanan ja tiskipöydän väliin johtaen siihen että pöytä on siitä kohdin hieman lahonut eikä hanaa pysy kunnolla kiinni tiskipöydässä.
Kuka maksaa tässä tapauksessa keittiöhanan irrottamisen ja kiinnittämisen uuteen tiskipöytään? Jos jättää hanan vanhaan tiskipöytään niin hanan putket tulevat murtumaan jossain vaiheessa koska se heiluu siinä kun sitä ei voi kiinnittää tukevasti, mutta huoltoyhtiö väittää että asukas joutuu tässä tapauksessa maksamaan hanan irrotuksen ja kiinnittämisen.
Kuka maksaa tässä tapauksessa keittiöhanan irrottamisen ja kiinnittämisen uuteen tiskipöytään? Jos jättää hanan vanhaan tiskipöytään niin hanan putket tulevat murtumaan jossain vaiheessa koska se heiluu siinä kun sitä ei voi kiinnittää tukevasti, mutta huoltoyhtiö väittää että asukas joutuu tässä tapauksessa maksamaan hanan irrotuksen ja kiinnittämisen.
Vastaukset 12
Vanhimmat
Hanat kuuluvat aina taloyhtiölle, elle halua jotain erikoishanaa. Mutta se tiskipöytä kuuluu asukkaalle. Nyt tilanteessasi, kun hanaa ei saada kunnolla kiinni siihen tiskipöytään, on tilanne hieman kinkkinen. Periaatteessa sinun pitäisi korjata se tiskipöytä sellaiseksi, että sen hanan saisi kunnolla kiinni.
Pikkasen olisin kallistumassa huoltoyhtiön mielipiteen kannalle, mutta mielipiteeni saattaa olla myös väärä.
Miksi et laita sitä tiskipöytää uusiksi, niin että sen hanan saisi kunnolla kiinni? Ja jos lahoakin jo esiintyy, niin sitä suuremmalla syyllä. Oletko muuten osakas vai vuokralla? Jos vuokralla, niin silloin vaatimus vuokranantajalle tiskipöydän kuntoon laittamisesta. Jos osakas, niin maksat itse.
Minkä ikäinen hana on?
Onko tiskipöytä ja siinä oleva hana alkuperäinen, vai olisiko keittiöremonttia tehty?
Ovat asennttu jälkikäteen eli jonkun remontin yhteydessä, asia on niin, että vain sinä olet maksumies.
kotitalousvähennyksen työn osuudesta.
Käsittele uuden pöytävevyt poratut/sahatut reiät
ennen altaan/hanan asennusta pariin kertaan lakalla, kosteussululla, alkydimaalilla tms tai kohta uusikin pöytälevysi on vaihdon tarpeessa, kun hana heiluu.
>> Ovat asennttu jälkikäteen eli jonkun remontin yhteydessä, asia on niin, että vain sinä olet maksumies.
Ensisijaisessa vastuussa, takuuaikojen puitteissa, on remontin tekijä. Sitten remontin teettäjä ja loppukädessä taloyhtiö, joka useimmiten on myös remontin teettäjä.
Jos osakkeen aikaisempi omistaja on suoranaisesti tai välillisesti aiheuttanut virheen ja vahingon, ei uusi omistaja ole siitä vastuussa.
Tässä tapauksessa tosin pitää selvittää miten vastuut ylipäänsä jakautuvat osakkaan ja taloyhtiön välillä ja onko esim. ilmoitusvelvollisuutta laiminlyöty.
Taloyhtiöiden hallinnosta vastaavien puitäisikin olla tarkkana, mitä asukkaat huoneistoissaan värkkäilevät. Yleensä entisten asukkaiden tekemät virheelliset remontit ymv. lankeavat taloyhtiön eli kaikkien sen hetkisten osakkaiden maksettavaksi.
Jos asunto on vanhana ostettu, niin edellinen asukas on vastuussa 2 vuotta niistä piilevistä vioista, joita ei ole ollut mahdollista havaita jajoista myyjän olisi pitänyt olla tietoinen. Tämän jälkeen vastaa uusi omistaja jollei vastuunjako taulukko muuta määrää.
Asukkaalla ja osakkaalla on velvollisuus ilmoittaa (lähes) kaikista asunnossa ilmenevistä vioista välittömästi esim. hallitukselle tai isännöitsijälle - muuten voi joutua itse korvaamaan tulevan vahingon.
ja siitä, mitä osaa/rakennetta virheellinen tai huolimaton, ed. osakkaan tekemä/teettämä remontti on koskenut/vaurioittanut.
Esim.
Jos edellinen osakas on tehnyt/teettänyt itsenäisesti remonttia vaikkapa vesijohtoihin/hanoihin (ovat kiint.liiton vast.jakotaulukon mukaan yhtiön vastuulla), seuraavat osakkeenomistajat eivät ole vastuussa remontista mahdollisesti aiheutuvien vaurioiden korjauksesta, ellei ilmoitusvelvollisuuden laiminlyönti ole syynä vaurion syntyyn.
Edellisen omistajan 2v vastuu piilovioista koskee niitä rakenteita ymv., joista vastuu on osakkeenomistajalla (esim. parketti irtoaa liimauksistaan, tapetit putoilevat seiniltä jne.) ja vastuu on myyjän ja ostajan välinen. Uudelle osakkeenomistajalle saattaa muodostua mittavia kustannuksia myös sellaisen piilovian korjaamisesta, joka kuuluu yhtiön vastuulle. Myös tällöin voi myyjä joutua korvausvastuuseen suhteessa ostajaan vaikka ei olisi omalla toiminnallaan vauriota aiheuttanutkaan.
Jos edellisen omistajan tekemästä/teettämästä remontista aiheutuu korjauskustannuksia taloyhtiölle (esim. pesuhuoneremontissa on kosteuseriste jäänyt asentamatta ja vesi on sen johdosta päässyt seinä- ja lattiarakenteisiin ymv.), edellisen omistajan korvausvastuu taloyhtiölle käsitellään tapauskohtaisesti riippumatta siitä, koska hän on osakkeen myynyt. Huomattava on kuitenkin se, että nykyinen omistaja ei ole tällöin korvausvastuussa remonttikustannuksista.
Vesieristeistä on määrätty erikseen, joten jos joku on jättänyt sen tekemättä, niin hän on siitä vastuussa. Jos hän on ilmoittanut vaikkapa kylppäriremontista taloyhtiön hallitukselle / isännöitsijälle ja taloyhtiö ei ole varmistanut oikeaa eristämistä, vastuu onkin ainakin osittain taloyhtiöllö - ei kuitenkaa uudella osakkeenomistajalla suuremmalla osuudella, kuin hänen osakkeidensa suhteellinen osuus.
Näitä on jotka ostavat huono kuntoisen asunnon (tinkivät hinnasta) ja yrittävät teettää asunnon kuntoon taloyhtiön kustannuksella. Tuntevat vastuujakotaulukon.
Joo näitä vedeättäjiä löytyy aina
Mitä jos ilmoittaisit vuotavasta hanasta huoltoyhtiölle.
Ihan vaan varoituksen sanana, Blancon allas siihen sopiva hana heiluu, oli jo usein kysyttyjen kysymysten listalla maahantuojalla. On kaikennäköistä konstia poistaa heiluntaa. Harmittaa kun annetaan ominaisuutena olla tuollaisen niin että pitää erikseen kirjoittaa usein kysyttyjen kysymysten listalle että tämä ei ole vika, vaan ominaisuus. Koska toki halusin heiluvan hanan lisäominaisuutena.