Kesäpaikka on 6 ha. Alue on L:n muotoinen, pienemmässä sakarassa mökki ja sauna, veneranta. Isommalla puolella toinen mökki ja takaosa metsää.
Perillisiä on kaksi.
Jos myisin rantamökin ja saunan toiselle tontteineen, ja isomman mökin toiselle suurin piirteiein saman kokoiselle tontille, niin perinnöksi jäisi vielä ainakin 4,5 ha metsää.
Voisinko niin tehdä?
Isommalta mökiltä menisi rantaviiva ja sauna, joten se olisi epäedullisempi kauppa. Perijät voisivat mielestäni tehdä rannan käyttösopimuksen. Se mielestäni olisi heidän kahden välinen sopimus. Minä en siihen puuttuisi.
Ongelmana vain on, että en tiedä, miten arviointi olisi suoritettava. Mökit ovat vuosikymmeniä vanhat, mutta hirsirakennukset. Perilliset ovat asuntovelkaisia, joten minun pitäisi myydä kesämökit velaksi. Heillä ei ole mahdollisuutta nyt ostaa mökkejä nimiinsä.
Niiden hoito on kuitenkin heidän käsissään, koska en ikäni puolesta enää juuri siellä edes käy.
Rikastuakseni en tätä kauppa olisi tekemässä. Perintöverot vain minua arveluttavat. Metsää heille kuitenkin jää perinnöksi.
Velkaansa he voisivat lyhentää pienissä erissä vuosien mittaan. Miten käy, jos kuoltuani velkaa vielä olisi jäljellä?
Perillisiä on kaksi.
Jos myisin rantamökin ja saunan toiselle tontteineen, ja isomman mökin toiselle suurin piirteiein saman kokoiselle tontille, niin perinnöksi jäisi vielä ainakin 4,5 ha metsää.
Voisinko niin tehdä?
Isommalta mökiltä menisi rantaviiva ja sauna, joten se olisi epäedullisempi kauppa. Perijät voisivat mielestäni tehdä rannan käyttösopimuksen. Se mielestäni olisi heidän kahden välinen sopimus. Minä en siihen puuttuisi.
Ongelmana vain on, että en tiedä, miten arviointi olisi suoritettava. Mökit ovat vuosikymmeniä vanhat, mutta hirsirakennukset. Perilliset ovat asuntovelkaisia, joten minun pitäisi myydä kesämökit velaksi. Heillä ei ole mahdollisuutta nyt ostaa mökkejä nimiinsä.
Niiden hoito on kuitenkin heidän käsissään, koska en ikäni puolesta enää juuri siellä edes käy.
Rikastuakseni en tätä kauppa olisi tekemässä. Perintöverot vain minua arveluttavat. Metsää heille kuitenkin jää perinnöksi.
Velkaansa he voisivat lyhentää pienissä erissä vuosien mittaan. Miten käy, jos kuoltuani velkaa vielä olisi jäljellä?
Vastaukset 1
Vanhimmat
Selvitä ensiksi kuntasi/kaupunkisi teknisestä toimistosta miten on rakennusluvat ja kaava-asiat, että voidaanko tontit muodostaa suunnitelmasi mukaan.
Arviointeja tekevät kiinteistövälittäjät ja puuston osalta esim. metsänhoitoyhdistysten ammattilaiset.
Koska et yritä rikastua, niin kysy arviointien sijaan verottajalta se hinta, josta kaupasta ei tulisi lahjaveroa ostajille.
Kuoltuasi perillistesi jäljellä oleva velka merkitään perukirjaan pesän saatavina ja velka nostaa pesän perintöveroarvoa. Perillisesi eivät siis välty velkakaupoillakaan perintöveroista.
Velkana olevan kauppahinnan verottomilla lahjoituksilla kikkailua en suosittele, koska se voi johtaa valekaupasta koituviin veroseuraamuksiin.