Vakava käänne asuntomarkkinoilla

Ei välittäjille kirjoitti:

Tämä viikko on ollut merkittävä käänne Suomen asuntomarkkinoiden osalta:
Niin media kuin välittäjätkin ovat tulleet kaapista. On siirrytty vaiheeseen, jossa reaaliteetit tunnustetaan ja kysymys on lähinnä siitä kuinka syvälle sukelletaan. Mediakiinnostavuudessahan aihe on mitä herkullisin, painotuotteiden kauppa käy kun hehkutetaan asuntomarkkinoiden hyytymisen rantautumista Suomeen.

Hesarissa on nyt karua tekstiä miten homma etenee:
- Pilvet kasaantuivat asuntomarkkinoiden ylle
- On olemassa tuntuva riski, että hinnat putoavat jyrkästi
- Rakentaminen alkaa hyytyä Helsingissä
- Kalliit asunnot eivät mene kaupaksi
- Epävarmuus kalvaa Suomen asuntomarkkinoita, sillä huonot talousuutiset ovat tehneet ostajat epävarmoiksi
- Rakentajat tarjoavat kämppiä vuokrataloiksi, johon VVO vastaa: `Ostohinta voi olla liian kallis ja siksi vuokrataso nousee korkeaksi. Vuokralaisilta ei vaan löydy maksukykyä.´ (Se siitä vuokrankorotuskampanjan onnistumisen todennäköisyydestä).
- Icecapitalista kerrotaan, että rakennusliikkeet myyvät käsiin jääneitä asuntoja ja kohteitaan (eihän niitä pitänyt juuri olla pks-alueella).

Aikaisemmin samalla viikolla Iltalehti, Iltasanomat ja Nelosen uutiset jatkoivat YLEn aloittamaa median avoimuuden linjaa, johon myös välikädet ovat jo hieman yllättäen osallistuneet. Välikäsien etuna on saada taas liikevaihtoa käyntiin, joten jossain vaiheessa tämäkin oli odotettavaa. Yhtenä käänteenä mainittakoon välittäjien ja hesarin lanseeraama `kaksioiden hintakehitys´, joka näyttää välittäjien mukaan koko asuntomarkkinoiden suuntaa ja jonka indikaattorit näyttävät faktisesti missä mennään: Kaksioiden nimellishinnat ovat lähteneet laskuun ja ovat alemmalla tasolla kuin vuosi sitten Helsingissä.

Iso plussa sekä medialle että muutamille välikäsille, jotka nyt katsovat tosiasioita suoraan ongelmien lähteille. Jopa muutamat rakennuttajat ovat esittäneet -jalat maassa- näkemyksiä. SRV:n negari asuntosektorilla oli yksi merkittävä etappi. Firman suunnalta tuli ihan suoraa ja selkeää tekstiä, siitä pisteitä tuolle taholle. On vielä runsaasti niitäkin jotka vähättelevät tai vääristelevät ongelman suuruutta. Niitä on runsaasti (enenevässä määrin) palstallakin, mutta kummallisia näkemyksiä esitetään vielä valtamediassakin. Keskustelupalstojen medianäkyvyys ja painoarvo on varsin vähäinen, mutta valtamedian uutisointien merkitystä ei ole syytä väheksyä Snowball-efektin aikaansaajana.

Yhtenä kummallisuutena ja asuntomarkkinoiden paljon käytettynä klisheenä on Hypon esimerkki:
`asuntojen hintojen lasku mahdollinen pääkaupunkiseudulla. Se ei kuitenkaan ole syy jäädä odottelemaan hintojen halpenemista, sillä samalla halpenee myös vanha asunto, joka on myytävä ennen uuden ostamista´.

Tässä nyt taas unohtuu se, että hintojen laskiessa väliraha muutettaessa isompaan/kalliimpaan PIENENEE USEIMMITEN! Ensiasunnonostajia tai sijoittajia tämä `ei kannata odotella´-argumentti ei kosketa ollenkaan. Ainoa merkittävä riski voi kalliimpaan vaihtajalla olla se, että sitä omaa voi joutua myymään pidempään alemmalla hinnallakin ja että kahden asunnon koloon ei kannata ajautua. Ilmeisesti tässä on kyse siitä, että pankit kyllä osaavat prosenttilaskua, mutta ääneen sitä ei haluta myöntää.

Yhteenvetona voidaan todeta, että jopa Suomen tunkkainen ja epämarkkinatalousmainen asuntosektori on ottamassa askeletta suuntaan, jossa avoimuus sekä kysyntä ja tarjonta määrittelevät asuntojen hintatason.

kirjoitti:

Anonyymi

Kirjoita kommentti

5000

Lähetä