Oon tässä pitempään harkinnut rivarin tai kerrostalo kämpän ostoa.. mutta ketokaas mitä se käytännössä tarkoittaa, kun on se joku hoitovastike kuukaudessa, että onko se eriasia kuin lainan lyheynnys, varmaankin on.. mut en tajuu näit asuntojuttuja.. pitääkö sit hoitovastiketta maksaa aina joka kuukausi vai saako senkin joskus maksettua loppuun niin kuin asuntolaina..
Et kertokaa te viisammat kun mie en todellakaan tiie ja tajuu näistä jutuista yhtään mitään kun aina oon vuokralla asunnut
Et kertokaa te viisammat kun mie en todellakaan tiie ja tajuu näistä jutuista yhtään mitään kun aina oon vuokralla asunnut
Vastaukset 5
Vanhimmat
Eikös se hoitovastike ole kuukausimaksu esim. 100-150 euroa, joka menee taloyhtiön kuluihin. Hoitovastike menee pihan hoitoon jne..
Hoitovastike (yhtiövastike) on semmoinen summa, joka maksetaan joka kuukausi taloyhtiölle. Määrä riippuu kovasti yhtiöstä, ja se vahvistetaan joka vuosi yhtiökokouksessa. Yleensä vastike on suunnilleen 2 euroa neliö, mutta tästä on suuria poikkeuksia. Itse asun esim. taloyhtiössä, jossa vastike on vain 60 senttiä neliö.
Vastikkeella maksetaan monia asioita, esim. taloyhtiön huolto (mahd. lumityöt, nurtsin leikkuu yhteisiltä alueilta), isännöinti, kiinteistövero, taloyhtiön sähkö (ulkoalueet, rappukäytävät), jätehuolto, taloyhtiön vakuutukset, myös lämmitys niissä taloissa, joissa lämmitys ei ole suoralla sähkölämmityksellä eli kaukolämpö- tai öljylämmitystalot jne.
Maksuja maksetaan siis aina, koska nuo kohteet ei koskaan tule maksettua loppuun.
Jos taloyhtiössä on tehty remppaa (ikkunat vaihdettu, putkirempat tms) ja taloyhtiö on ottanut lainaa rempan maksamiseen, sitä maksetaan sitten vähitellen pois rahoitusvastikkeena.
Ennen asunnon ostoa pitää nämä kaikki selvittää, käy ilmi isännöitsijäntodistuksesta.
Laina on sitten ihan eri asia. Jos joudut ottamaan lainaa itse osakkeen kauppahintaan, sen maksun hoidat suoraan pankille sen kanssa tekemäsi sopimuksen mukaisesti.
> Yleensä vastike on suunnilleen 2 euroa neliö, mutta tästä on suuria poikkeuksia. Itse asun esim. taloyhtiössä, jossa vastike on vain 60 senttiä neliö.
Jos lämmitys kuuluu taloyhtiölle (kaukolämpö), niin vastike on yleensä n. 2 euroa/neliö.
Jos lisäksi vuokratontti, on vastike jopa 3 euroa/neliö.
Jos yhtiöllä on oma tontti ja on sähkölämmitys ja kullakin omat lämminvesivaraajat eli jokainen maksaa itse asuntonsa lämmityksen sekä veden lämmittämiseen tarvittavan sähkön, on vastike neliöltä euron paikkeilla ja joskus tosiaan allekin.
Joissakin yhtiöissä on yhtiökokouksessa päätetty, että voidaan periä 1-2 ylimääräistä kuukauden vastiketta vuoden aikana mikäli rahaa tarvitaan korjauksiin ja tieto löytyy yhtiökokouksen pöytäkirjasta!
Sitten asunnolla voi olla velkaosuutta (esim. remonttien maksamiseksi), jota myös maksetaan vastikkeessa.
... täältä siis taas kalastellaan vastauksia kotiläksyihin... joskus myös onnistuu
Noissa ilmoituksissahan on monesti ilmoitettu kaksi vastiketta: hoitovastike ja rahoitusvastike. Ne ovat kaksi eri asiaa. Molemmat maksetaan taloyhtiön tilille. Hoitovastikkeella maksetaan taloyhtiön hoidosta aiheutuvia kuluja: lumen auraus, remontit, jätehuolto jne. Hoitovastiketta maksetaan niin sanotusti ikuisesti.
Rahoitusvastike on taloyhtiön ottamaa lainaa. Sillä lainalla on rakennettu se taloyhtiö. Rahoitusvastikkeita on luonnollisesti uusissa esim. tänä vuonna rakennetuissa rivitaloissa vielä rutkasti jäljellä. Vanhemmissa, esim. 80-luvun rivarit, rahoitusvastiketta ei juurikaan ole enää jäljellä. Monestihan tuon rahoitusvastikkeen=taloyhtiön lainan voi maksaa heti pois ottammalla pankista lainan. Sitä en osaa sanoa kumpi tapa on sinulle edullisempi.
Vastikkeet ja pankkilaina ovat eri asioita. Otat siis pankista lainan x euroa, joka siirretään asunnon myyjän tilille. Sinä maksat sitten sovitusti sitä lainarahaa pankille takaisin.
Summasummarum, asumiskulusi ovat:
-hoitovastike
-mahdollinen rahoitusvastike
-lainan lyhennys