1) USAn tilanne on pahenemassa koko ajan (toivotaan että tilanne stabiloituisi!).
2) USAn surkea tilanne on leviämässä muihin maihin, mm. vientikumppaneihimme (1990-luvulla romahti vain N-Liitto).
3) Suomessa ei ollut asuntojen hintakuplaa 2000-luvun alussa (markka aikaan ja euron tulemisen alkuaikoina)
NYT on asuntojen hintakupla (joka on identifioitu useiden nyt asiantuntijoiden taholta).
Pahinta tässä on se, että hintakupla on rakennettu (v. 2001 jälkeen) Suomeen velkarahalla, lähinnä 25-35-vuotiaiden toimesta(asuntolainakannasta 80%:ia on 20%:lla kotitalouksista). Kun ottaa huomiion että 12kk:n euribor on yli kaksinkertaistunut pohjalukemastaan (jolloin tehtiin uskomattoman rohkeita asuntokauppoja velaksi), voi tämän kertainen asuntokupla olla (varsinkin USAn kriirin jatkuessa) pahempi kuin edellisen lamamme aikaan.
Hintakupla on siis paisutettu velkarahalla äärimmäisyyteen, jokaisen kannattaa kuvitella millaiset seuraukset siitä voi ollla, esim:
1) Hillitön myyntipaniikki viimeistään kun asuntojen nimellihinnat ovat alle lainapääoman
2) Ostopaniikki kun halpakin tuntuu kalliilta
3) Tarjonnan ja kysynnän totaalinen epätasapaino; asuntojen hinnat määräytyvät kysynnän ja tarjonnan mukaan. Piste.
4) Saadaan aikaa voimakas hintalaskun kierre jonka vauhti alkaa laskussa kiihtymään...
Mikäli laskuskenaario toteutuu, toivottavasti pahimmat hintatilastot ovat Q22008 vs. Q22009, mikäli silloin ei ole pohjat, voi alla edessä olla hidas näivettyminen Japanin malliin (kiinteistöjen kupla-arvoista vain 25%:ia jäljellä).
Toivon siis nopeaa korjausliikettä.
2) USAn surkea tilanne on leviämässä muihin maihin, mm. vientikumppaneihimme (1990-luvulla romahti vain N-Liitto).
3) Suomessa ei ollut asuntojen hintakuplaa 2000-luvun alussa (markka aikaan ja euron tulemisen alkuaikoina)
NYT on asuntojen hintakupla (joka on identifioitu useiden nyt asiantuntijoiden taholta).
Pahinta tässä on se, että hintakupla on rakennettu (v. 2001 jälkeen) Suomeen velkarahalla, lähinnä 25-35-vuotiaiden toimesta(asuntolainakannasta 80%:ia on 20%:lla kotitalouksista). Kun ottaa huomiion että 12kk:n euribor on yli kaksinkertaistunut pohjalukemastaan (jolloin tehtiin uskomattoman rohkeita asuntokauppoja velaksi), voi tämän kertainen asuntokupla olla (varsinkin USAn kriirin jatkuessa) pahempi kuin edellisen lamamme aikaan.
Hintakupla on siis paisutettu velkarahalla äärimmäisyyteen, jokaisen kannattaa kuvitella millaiset seuraukset siitä voi ollla, esim:
1) Hillitön myyntipaniikki viimeistään kun asuntojen nimellihinnat ovat alle lainapääoman
2) Ostopaniikki kun halpakin tuntuu kalliilta
3) Tarjonnan ja kysynnän totaalinen epätasapaino; asuntojen hinnat määräytyvät kysynnän ja tarjonnan mukaan. Piste.
4) Saadaan aikaa voimakas hintalaskun kierre jonka vauhti alkaa laskussa kiihtymään...
Mikäli laskuskenaario toteutuu, toivottavasti pahimmat hintatilastot ovat Q22008 vs. Q22009, mikäli silloin ei ole pohjat, voi alla edessä olla hidas näivettyminen Japanin malliin (kiinteistöjen kupla-arvoista vain 25%:ia jäljellä).
Toivon siis nopeaa korjausliikettä.
Vastaukset 2
Vanhimmat
Kukaan ei tiedä,paitsi tuulimuuli.
Mitään ei tapahdu,ainakaan Suomessa.
Hintoihin -30%-45% korjausliike.
Se, että toivot korjausliikettä ei tarkoita että liike välttämättä tapahtuisi:
-Työttömyys ennätysalhaalla, 5.2% !!!!!
-Korkojen arvellaan laskevan vuoden vaihteessa
-Asuntotuotanto ollut viimeisen viiden vuoden aikana todella maltillista ja nyt jopa jarrutus käynnissä
-Asuntotuotannon katetaso ollut terveellä pohjalla
-Venäläiset sijoittajien kiinnostus Suomen kiinteistömarkkinoista kasvamassa (turvasatama)
-Baltian halpa työvoima kallistumassa
-Uudet rakennusdandardit
-Taala hiukan vahvistunut
Tämän kaiken kruunaa kokoomusministerin kyvyttömyys laittaa kaavoitukseen todellista vauhtia.
---
Toivon että asunnot halpenevat, jotta pääomia saadaan enemmän uusin ja olemassaolevien yrityksien kehittämiseen. Lisäksi alentunut kustannustaso lisäisi entisestään Suomen kilpailukykyä.
Valitettavasti mitään voimakasta merkkiä hintojen voimakkaaseen laskuun ei ole.