Miten taloprojektia kannattaisi alkaa viemään eteenpäin? Mikä olisi ns. hyvä marssijärjestys, että homma etenisi sujuvasti? Mistä ja miten aloittaa suunnttelu? Mitä pitää huomioida ja muistaa?
Mitä talotoimittajia suosittelette erityisesti huomioiden, että aikaisempaa kokemusta okt.rakentamisesta ei ole.
Oman työn osuus tulee olemaan aika vähäistä, mutta halukkuutta osallistumiseen on.
OKT. projektin suunnittelu
Ensikertalainen rakentaja
12
3295
Vastaukset 12
- ok rakentaja
kohteisiin niin saat paremman kuvan rakennettavasta talosta. jos sinulla ei ole vielä tonttia niin se on ensin löydettävä.
- Ensikertalainen rak.
Loiva rinnetontti on.
- ok rakentaja
muuten ei voi suositella kuin isoja talotoimittajia.
1.tontti (laitoin ensimmäiseksi koska kaavassa saattaa olla rajoituksia talon mallin suhteen
2.tontin maaperätutkimus (kannattaa tehdä aina)
2.talotehtaan ja talomallin valinta
3.rakennusluvan hakeminen
4.maatöiden tekeminen ja vesi ja viemäri liittymät
5.väliaikainen sähköliittymä tontille.
6.talon perustuksien tekeminen (edellytyksenä että rakennuslupa saatu ja lattiakorko merkitty tontille)
7. sähköputket ja mahdollinen kaukolämpö sokkelin sisäpuolelle
8.sisätäyttö ja salaoja ja sadevesijärjestelmät.
9. monet talotehtaat jatkavat tästä eteenpäin.- Ensikertalainen rak.
Tontti on Turun ympäristökunnassa.
- Pyhätehti
1. Budjetti
2. Tilatarpeet kirjataan
3. Tontti (varaus)
4. Arkkitehti (pääsuunnittelija), luonnokset
5. Toteutustavan valinta, kivi/puu..., paketti/paikalla...
6. Tontin hankinta, alustava aikataulu
7. Maaperätutkimus
8. Tarkennetut arkkitehtikuvat, omat toiveet
9. Alustava hintakysely
10. Tarkennettu budjetti
11. Rakenne-, LVI- ja sähkösuunnittelijat
12. Rakennuslupa, vastaava työnjohtaja
13. Tarjous, toteuttajatahon valinta
14. Työkuvat, työmaasuunnittelu ja -aikataulu
15. Rakentamisen aloittaminen - rakennussuunnittelija
Hei!
Olen Turun AMK:sta valmistumassa oleva insinööri. Tutkintoni on päättötyötä vaille valmis. Tarkoitukseni on tehdä päättötyönä pientalon tai vast. arkkitehtisuunnitelmat (rakennuslupakuvat). Työni ohjaajana toimii arkkitehti. Jos tarvitset edullisia ja laadukkaita suunnitelmia, ole hyvä ja ota yhteyttä. Sähköpostiosoitteeni on [email protected]. - Rauno Kangas
...voisi mennä esim. näin:
1) Asumistarpeen määrittely
2) Resurssien kartoitus
3) Rakennanko vaiko ostanko - jos ostaa, niin projekti valmis
4) Tontin hankinta
5) projektisuunnitelma (asumistarve budjetti tontti - hyödyntämissuunnitelma)
6) Pääsuunnittelijan rekrytointi
7) Talomallin valinta tai luonnostelu
8) Pohjatutkimus
9) Toteuttamistavan valinta (rakennusliike, talopaketti, omajohtoinen,...) ja tekniset ratkaisut (hirsi, puu, kivi,...)
10) Jos talopaketti, niin talopakettikauppa
11) Rakennuslupasuunnittelu (sis. osittain talopakettiin)
12) Rakennesuunnittelu (sis. osittain talopakettiin)
13) LVIS-suunnittelu ja urakkakilpailut
14) Vastaavan työnjohtajan rekrytointi
15) Aloituskokous- Turoilmari
Noinhan se yleensä menee hyvin mutta...
Eipä haittaisi jos jo tonttia valitessa mukana olisi joku ammattilainen, varsinkin jos on useita tonttivaihtoehtoja kunnalta tai kaupungilta. Tonteissa on eroja, vähän niin kuin viineissä... - Rauno Kangas
Turoilmari kirjoitti:
Noinhan se yleensä menee hyvin mutta...
Eipä haittaisi jos jo tonttia valitessa mukana olisi joku ammattilainen, varsinkin jos on useita tonttivaihtoehtoja kunnalta tai kaupungilta. Tonteissa on eroja, vähän niin kuin viineissä......ammattiavusta tontin hankinnan yhteydessä voi olla apua, mutta voi siitä olla merkittävää haittaakin, jos ammattilaisen näkemys on "liian kapea-alainen".
Itse näen tontin valinnassa muutamia "kipupisteitä". Tokihan on jotain merkitystä silläkin, että tontti on rakennusteknisesti järkevä, sellainen että se mahdollistaa kustannustehokkaan perustamisen. Tätä kuitenkin monesti "insinöörimäinen ammattiapu" liiaksi korostaa, sillä...
...tontin ilmansuunnat, suhteet naapureihin ja kaikenpuolinen arkkitehtisuunnittelun kannalta fiksuus on paljon merkityksellisempää, ja tähän taas "arkkitehtimäinen ammattiapu" itsensä hirttää, sillä...
...mielestäni kenties kaikkein tontin tärkein ominaisuus on tontin sijainti suhteessa ympäröivään yhteiskuntaan. Etäisyys bussipysäkeiltä ja lähikaupasta sekä muidenkin palveluiden saatavuus on saunaterassille saatavissa olevaa ilta-aurinkoa tärkeämpi ominaisuus useimmille perheille - kun niitä asioita todellisilla painoarvoilla ryhdytään vertailemaan.
Tokihan ammattiapua kohtiin 1 ja 2 kannattaa harkita, mutta aika vähällä perehtymisellä perusrakentaja oppii erottamaan tiestä nousevat ja laskevat rinnetontit tasamaatontista ja hoksaa ilmansuuntien vaikutuksen tontin käytettävyyteen - puhumattakaan kallion ja jokivarsipellon geologisesta tunnistamisesta... - suunnitelmat
Rauno Kangas kirjoitti:
...ammattiavusta tontin hankinnan yhteydessä voi olla apua, mutta voi siitä olla merkittävää haittaakin, jos ammattilaisen näkemys on "liian kapea-alainen".
Itse näen tontin valinnassa muutamia "kipupisteitä". Tokihan on jotain merkitystä silläkin, että tontti on rakennusteknisesti järkevä, sellainen että se mahdollistaa kustannustehokkaan perustamisen. Tätä kuitenkin monesti "insinöörimäinen ammattiapu" liiaksi korostaa, sillä...
...tontin ilmansuunnat, suhteet naapureihin ja kaikenpuolinen arkkitehtisuunnittelun kannalta fiksuus on paljon merkityksellisempää, ja tähän taas "arkkitehtimäinen ammattiapu" itsensä hirttää, sillä...
...mielestäni kenties kaikkein tontin tärkein ominaisuus on tontin sijainti suhteessa ympäröivään yhteiskuntaan. Etäisyys bussipysäkeiltä ja lähikaupasta sekä muidenkin palveluiden saatavuus on saunaterassille saatavissa olevaa ilta-aurinkoa tärkeämpi ominaisuus useimmille perheille - kun niitä asioita todellisilla painoarvoilla ryhdytään vertailemaan.
Tokihan ammattiapua kohtiin 1 ja 2 kannattaa harkita, mutta aika vähällä perehtymisellä perusrakentaja oppii erottamaan tiestä nousevat ja laskevat rinnetontit tasamaatontista ja hoksaa ilmansuuntien vaikutuksen tontin käytettävyyteen - puhumattakaan kallion ja jokivarsipellon geologisesta tunnistamisesta...Alueella, jossa tontti sijaitsee, ei välttämättä vielä ole tarpeellisia 'yhteiskunnan palveluja'. Kannattaa kunnalta/kaupungilta selvittää millaisia palveluja alueelle on mahdollisesti tulossa ja millä aikataululla.
Esimerkiksi itselläni on tontti uudelta omakotitaloalueelta, jossa ei siis ole vielä 'mitään' palveluja lähellä. Mutta kaupunki on jo kaavoittanut alueelle mm. kaupan ja päiväkodin sekä suunnitellut bussiliikenteen. Ja nämä toteutetaan lähivuosina.
- Pieni budjetti
kustannuksia? Sekä millaisilla konkreettisilla esim. huone- ja julkisivuratkaisuilla jne. Esimerkkejä ja kokemuksia kaivataan, kiitos.
- jat72
Moi,
Kannattaa palkata heti alussa ammattilainen avuksi, jos ei ole ennen 3rakennuttanut taloa.
Esim. palkkaamalla vastaavan työnjohtajan (osa-aikaisen), niin tärkeitä vinkkejä tulee varmasti tarpeeseen.
Itse olen toiminut vast. työnjohtajana ja rakenne-/perustussuunnittelijana sadoissa kohteissa lähinnä pääkaupunkiseudulla. Olisin kiinnostunut tarjoamaan apuani.
Janne Tanskanen
[email protected]
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Ampuminen kylpylässä
Onko vornasen timbe käynyt hiukan kylpemässä vai mikä tämä ampumatapaus on kylpylässä? Tuntuu aika villi meno olevan naa761802Kemijärvellä vesionnettomuus
Pitkänsillan ja taiteilijanniemen välillä nähty henkilön painuvan veden alle. Mitä on tapahtunut? Onko vesihiisi taas as341182Hei, voitko kuunnella
Voisitko auttaa minua selvittämään asioita? En halua ajaa sinua hulluuteen kanssani, en sitoa sinua, en esittää vaatimu134944Joku porukka lähtenyt täältä
Ihmeen hiljainen on palsta nyt. Yleensä tänne tulvii aloituksia yms, mutta nyt on kyllä erikoisen hiljaista.200869- 64704
- 77692
Olipa yllätys
Kuten hyvin moni tiesi/arvasi että valetta alusta loppuun toi *olemme ystäviä* satu. Instassaan käsi kädessä kuva kertoo210664On todella ikävää
Todella ikävää, että asiat ovat menneet tällaisiksi. Tämä ei ollut missään vaiheessa tarkoitukseni. Olen tehnyt virheit79618- 50593
- 63551
- 32546
Se kun olit pitkästä aikaa silmieni edessä
Oli kyllä sykähdyttävää. Tiedätkö, mikä laittaa minut ikävöimään sinua? Kun palautan mieleeni valtavan ihanan olemuksen,32538- 55517
- 36504
Oletteko koskaan torjuneet kaivattuanne?
Minä olen, kun en silloin tajunnut vielä ihastuneeni. Yritin paikata tapahtunutta, mutta ei onnistunut enää.25457Kai sä mies ymmärrät..
..ettet jättänyt vaihtoahtoa. Tottakai toivon vielä, että pystyisit toimimaan niin että asiat korjaantuisivat. Vahvast28442- 33423
- 40417
- 82408
Hämmentävä hetki: TTK:sta pudonnut Johanna Puhakka lataa pettyneenä: "Sitä ei voi kieltää"
Johanna Puhakka ja Jurijs Jurza Trosenko tippuivat Tanssii Tähtien Kanssa -kisasta. Suositussa viihdeohjelmassa nähtiin12398