Miten taloprojektia kannattaisi alkaa viemään eteenpäin? Mikä olisi ns. hyvä marssijärjestys, että homma etenisi sujuvasti? Mistä ja miten aloittaa suunnttelu? Mitä pitää huomioida ja muistaa?
Mitä talotoimittajia suosittelette erityisesti huomioiden, että aikaisempaa kokemusta okt.rakentamisesta ei ole.
Oman työn osuus tulee olemaan aika vähäistä, mutta halukkuutta osallistumiseen on.
OKT. projektin suunnittelu
Ensikertalainen rakentaja
12
3215
Vastaukset
- ok rakentaja
kohteisiin niin saat paremman kuvan rakennettavasta talosta. jos sinulla ei ole vielä tonttia niin se on ensin löydettävä.
- Ensikertalainen rak.
Loiva rinnetontti on.
- ok rakentaja
muuten ei voi suositella kuin isoja talotoimittajia.
1.tontti (laitoin ensimmäiseksi koska kaavassa saattaa olla rajoituksia talon mallin suhteen
2.tontin maaperätutkimus (kannattaa tehdä aina)
2.talotehtaan ja talomallin valinta
3.rakennusluvan hakeminen
4.maatöiden tekeminen ja vesi ja viemäri liittymät
5.väliaikainen sähköliittymä tontille.
6.talon perustuksien tekeminen (edellytyksenä että rakennuslupa saatu ja lattiakorko merkitty tontille)
7. sähköputket ja mahdollinen kaukolämpö sokkelin sisäpuolelle
8.sisätäyttö ja salaoja ja sadevesijärjestelmät.
9. monet talotehtaat jatkavat tästä eteenpäin.- Ensikertalainen rak.
Tontti on Turun ympäristökunnassa.
- Pyhätehti
1. Budjetti
2. Tilatarpeet kirjataan
3. Tontti (varaus)
4. Arkkitehti (pääsuunnittelija), luonnokset
5. Toteutustavan valinta, kivi/puu..., paketti/paikalla...
6. Tontin hankinta, alustava aikataulu
7. Maaperätutkimus
8. Tarkennetut arkkitehtikuvat, omat toiveet
9. Alustava hintakysely
10. Tarkennettu budjetti
11. Rakenne-, LVI- ja sähkösuunnittelijat
12. Rakennuslupa, vastaava työnjohtaja
13. Tarjous, toteuttajatahon valinta
14. Työkuvat, työmaasuunnittelu ja -aikataulu
15. Rakentamisen aloittaminen - rakennussuunnittelija
Hei!
Olen Turun AMK:sta valmistumassa oleva insinööri. Tutkintoni on päättötyötä vaille valmis. Tarkoitukseni on tehdä päättötyönä pientalon tai vast. arkkitehtisuunnitelmat (rakennuslupakuvat). Työni ohjaajana toimii arkkitehti. Jos tarvitset edullisia ja laadukkaita suunnitelmia, ole hyvä ja ota yhteyttä. Sähköpostiosoitteeni on [email protected]. - Rauno Kangas
...voisi mennä esim. näin:
1) Asumistarpeen määrittely
2) Resurssien kartoitus
3) Rakennanko vaiko ostanko - jos ostaa, niin projekti valmis
4) Tontin hankinta
5) projektisuunnitelma (asumistarve budjetti tontti - hyödyntämissuunnitelma)
6) Pääsuunnittelijan rekrytointi
7) Talomallin valinta tai luonnostelu
8) Pohjatutkimus
9) Toteuttamistavan valinta (rakennusliike, talopaketti, omajohtoinen,...) ja tekniset ratkaisut (hirsi, puu, kivi,...)
10) Jos talopaketti, niin talopakettikauppa
11) Rakennuslupasuunnittelu (sis. osittain talopakettiin)
12) Rakennesuunnittelu (sis. osittain talopakettiin)
13) LVIS-suunnittelu ja urakkakilpailut
14) Vastaavan työnjohtajan rekrytointi
15) Aloituskokous- Turoilmari
Noinhan se yleensä menee hyvin mutta...
Eipä haittaisi jos jo tonttia valitessa mukana olisi joku ammattilainen, varsinkin jos on useita tonttivaihtoehtoja kunnalta tai kaupungilta. Tonteissa on eroja, vähän niin kuin viineissä... - Rauno Kangas
Turoilmari kirjoitti:
Noinhan se yleensä menee hyvin mutta...
Eipä haittaisi jos jo tonttia valitessa mukana olisi joku ammattilainen, varsinkin jos on useita tonttivaihtoehtoja kunnalta tai kaupungilta. Tonteissa on eroja, vähän niin kuin viineissä......ammattiavusta tontin hankinnan yhteydessä voi olla apua, mutta voi siitä olla merkittävää haittaakin, jos ammattilaisen näkemys on "liian kapea-alainen".
Itse näen tontin valinnassa muutamia "kipupisteitä". Tokihan on jotain merkitystä silläkin, että tontti on rakennusteknisesti järkevä, sellainen että se mahdollistaa kustannustehokkaan perustamisen. Tätä kuitenkin monesti "insinöörimäinen ammattiapu" liiaksi korostaa, sillä...
...tontin ilmansuunnat, suhteet naapureihin ja kaikenpuolinen arkkitehtisuunnittelun kannalta fiksuus on paljon merkityksellisempää, ja tähän taas "arkkitehtimäinen ammattiapu" itsensä hirttää, sillä...
...mielestäni kenties kaikkein tontin tärkein ominaisuus on tontin sijainti suhteessa ympäröivään yhteiskuntaan. Etäisyys bussipysäkeiltä ja lähikaupasta sekä muidenkin palveluiden saatavuus on saunaterassille saatavissa olevaa ilta-aurinkoa tärkeämpi ominaisuus useimmille perheille - kun niitä asioita todellisilla painoarvoilla ryhdytään vertailemaan.
Tokihan ammattiapua kohtiin 1 ja 2 kannattaa harkita, mutta aika vähällä perehtymisellä perusrakentaja oppii erottamaan tiestä nousevat ja laskevat rinnetontit tasamaatontista ja hoksaa ilmansuuntien vaikutuksen tontin käytettävyyteen - puhumattakaan kallion ja jokivarsipellon geologisesta tunnistamisesta... - suunnitelmat
Rauno Kangas kirjoitti:
...ammattiavusta tontin hankinnan yhteydessä voi olla apua, mutta voi siitä olla merkittävää haittaakin, jos ammattilaisen näkemys on "liian kapea-alainen".
Itse näen tontin valinnassa muutamia "kipupisteitä". Tokihan on jotain merkitystä silläkin, että tontti on rakennusteknisesti järkevä, sellainen että se mahdollistaa kustannustehokkaan perustamisen. Tätä kuitenkin monesti "insinöörimäinen ammattiapu" liiaksi korostaa, sillä...
...tontin ilmansuunnat, suhteet naapureihin ja kaikenpuolinen arkkitehtisuunnittelun kannalta fiksuus on paljon merkityksellisempää, ja tähän taas "arkkitehtimäinen ammattiapu" itsensä hirttää, sillä...
...mielestäni kenties kaikkein tontin tärkein ominaisuus on tontin sijainti suhteessa ympäröivään yhteiskuntaan. Etäisyys bussipysäkeiltä ja lähikaupasta sekä muidenkin palveluiden saatavuus on saunaterassille saatavissa olevaa ilta-aurinkoa tärkeämpi ominaisuus useimmille perheille - kun niitä asioita todellisilla painoarvoilla ryhdytään vertailemaan.
Tokihan ammattiapua kohtiin 1 ja 2 kannattaa harkita, mutta aika vähällä perehtymisellä perusrakentaja oppii erottamaan tiestä nousevat ja laskevat rinnetontit tasamaatontista ja hoksaa ilmansuuntien vaikutuksen tontin käytettävyyteen - puhumattakaan kallion ja jokivarsipellon geologisesta tunnistamisesta...Alueella, jossa tontti sijaitsee, ei välttämättä vielä ole tarpeellisia 'yhteiskunnan palveluja'. Kannattaa kunnalta/kaupungilta selvittää millaisia palveluja alueelle on mahdollisesti tulossa ja millä aikataululla.
Esimerkiksi itselläni on tontti uudelta omakotitaloalueelta, jossa ei siis ole vielä 'mitään' palveluja lähellä. Mutta kaupunki on jo kaavoittanut alueelle mm. kaupan ja päiväkodin sekä suunnitellut bussiliikenteen. Ja nämä toteutetaan lähivuosina.
- Pieni budjetti
kustannuksia? Sekä millaisilla konkreettisilla esim. huone- ja julkisivuratkaisuilla jne. Esimerkkejä ja kokemuksia kaivataan, kiitos.
- jat72
Moi,
Kannattaa palkata heti alussa ammattilainen avuksi, jos ei ole ennen 3rakennuttanut taloa.
Esim. palkkaamalla vastaavan työnjohtajan (osa-aikaisen), niin tärkeitä vinkkejä tulee varmasti tarpeeseen.
Itse olen toiminut vast. työnjohtajana ja rakenne-/perustussuunnittelijana sadoissa kohteissa lähinnä pääkaupunkiseudulla. Olisin kiinnostunut tarjoamaan apuani.
Janne Tanskanen
[email protected]
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
SDP palauttaa Suomen kansalle kulta-ajat
Hyvinvointivalto on pääosin SDP:n ja osin myös Maalaisliiton rakentama. Hyvinvointivaltion ylläpito edellyttää oikeude14913148Aamun Riikka: työttömyydessä lähestytään viime laman synkintä vaihetta
Nopeasti mentiiin upean Marinin hallituksen ennätystyöllisyydestä toiseen ääripäähän, kohti Suomen historian kurjimpia t729601Älkää vassarit kuvitelko, että Marinin kulta-ajat palaavat
Vaikka demarit voittaisivat seuraavat vaalit, se ei palauta Marinin taskut-täyteen-kelasta-aikaa takaisin, ei voi eikä h949094Suomen velka kasvoi ennätysvauhtia - Mäkynen repostelee
– Velka kasvoi eniten tilaston historiassa, Mäkynen kirjoittaa. – Vuoden 2025 toisella neljänneksellä selvästi eniten k147720Giorgia Meloni vs Riikka Purra
Kyllä Italian pääministeri on kauniimpi ja seksikkäämpi, kuin Suomen valtiovarainministeri Riikka Purra. Mitä jotkut näk386704Johtuuko vasemmistolaisten inho kristinuskoa kohtaan heidän islamin uskostaan?
Tätä jäin pohdiskelemaan.1476124Ohhoh. Kokoomusvirkamiehen mukaan Suomessa ei ole työttömyyskriisiä
Kun kokoomuksen johtama hallitus epäonnistuu täydellisesti talouspolitiikassaan, niin aikaisemmin erittäin pahaksi määri153114En lähde armeijaan enkä siviilipalvelukseen
Maanantaina telkan uutisissa toistamiseen kerrottiin tästä luuserista, joka kärsii muka "masennuksesta", mutta nauraa rä3911179Aikuisten säälittävä käytös
Mikä mahtaa aikuisia hiertää ja mistä näin kovaa että alaikäisen pahoinpitelyn jälkeen vielä kirjotellaan täällä. Sana v71133YLE: Stora Enso Imatra aloittaa yyteet
www.hs.fi/talous/art-2000011528377.html Yle: Stora Enso aloitti muutosneuvottelut Imatran-tehtailla Metsäteollisuus|Yl84980