Jos asuu 4 huonetta ja keittiö asunnossa ja maksaa 700 eukkaa vuokraa. Vuokraan kuuluu vesi ja lämmitys. Jos aikoisi ostaa samanlaisen samalta alueelta, niin kuinka kävisi.
Sanotaan kokemuksen perusteella, että sellainen asunto maksaa 125 000 euroa.
Lyhennykset 20 vuoden ajalta tällä hetkellä 870 euroa kuukaudessa koron kanssa ja lisäksi parisataa euroa yhtiövastiketta.
Ei toteudu, että vuokralainen maksaa kaikki kulut. Ei edes koko lyhennystä.
Sanotaan kokemuksen perusteella, että sellainen asunto maksaa 125 000 euroa.
Lyhennykset 20 vuoden ajalta tällä hetkellä 870 euroa kuukaudessa koron kanssa ja lisäksi parisataa euroa yhtiövastiketta.
Ei toteudu, että vuokralainen maksaa kaikki kulut. Ei edes koko lyhennystä.
Vastaukset 11
Vanhimmat
> Jos asuu 4 huonetta ja keittiö asunnossa ja maksaa 700 eukkaa vuokraa. Vuokraan kuuluu vesi ja lämmitys. Jos aikoisi ostaa samanlaisen samalta alueelta, niin kuinka kävisi.
> Sanotaan kokemuksen perusteella, että sellainen asunto maksaa 125 000 euroa.
Sanotaan nyt kokemuksen perusteella, että vuokraluuseri vertaa aina X vuotta sitten solmittua vuokrasopimusta tämän päivän myyntihintoihin.
Toki tämä on ymmärrettävää, koska on aika ikävää huomata, että esim. 10 vuotta sitten jos olisit ymmärtänyt ostaa asunnon, kk menosi (laina + vastike) eivät nyt olisi enää yhtään suuremmat kuin vuokramenosi JA olisit jo maksanut kolmanneksen lainastasi pois ts. tienannut itsellesi useamman kymppitonnin verran varallisuutta.
> Ei toteudu, että vuokralainen maksaa kaikki kulut. Ei edes koko lyhennystä.
Kyllä se toteutuu ajan kanssa, mutta tätähän ei pelkästään 1. vuoden menoja tuijottava vuokraluuseri tajua. Vuokra nousee vuosittain ja 10 vuoden päästä maksatkin vuokraa jo 1039 €/kk (4,4 % inflaatiovauhdilla).
Esimerkkilaina: 125.000
Laina-aika 25 v
- korko 5,5%
- ensimmäinen lyhennys 192,-
- ensimmäinen korko 581,-, josta verovähennys 175,-/kk = 406,-/kk
tämän lisäksi maksat vastiketta n. 220,-/kk (n. 80 m2 ?)
Maksat omasta 818,-/kk josta itselle 192,-/kk (verovähennys huomioitu). Eli pankille ja asunto-osakeyhtiöllesi vain 626,-/kk
Tässäkin tapauksessa selviät halvemmalla kun ostat omaksi. Tingi ostettava asunto vielä hintaan 115.000, niin kyllä hymyilyttää. Antaa toisten vaellella vuokrakasarmista toiseen:)
Huomioi että tavallaan lukitset lainan tuohon ostamaasi tasoon jota inflaatio kyllä syö.
- Esim. 3% vuosittaisella palkan indeksikorotuksella oma palkkasi on 3 v kuluttua jo nykyistä palkkaa 10 % korkeampi.
Eli nyt 2000,- on 3 v kuluttua 2200,-
- Lainakin on jo pienentynyt useamman tonnin ja lyhennyksesi osuus/kk on taas kasvanut vaikka maksat kuukaudessa saman summan kuin ennenkin.
- Vuokran kehitys samassa ajassa noussut reilusti (3%/v)
nyt 700,-/kk onkin 3 vuoden kuluttua 765,-/kk.
Oma kannattaa aina, mutta nyt kannattaa hieman tinkiä. -10% on hyvinkin mahdollinen.
lainat on pakko maksaa ja siitä tulee kertymää vuosien saatossa jolloin ns. omistusasumisesta saa rahaa itselle.
Samalla hinnalla kuin vuokralla asuen ei saa mitään.omistamisesta on maksettava enemmän jotta saa asunnon velattomaksi ja voi korjata sen myyntiin muuttamalla osakkeeseen ja saa ns. voitot käteen kun muuttaa telttaan muuttaa asumaan.muutoin ei asiaa huomaa kukaan.
Kyllä ne on typeriä siellä VVO:ssa, kun ne luulee että vuokraamalla asuntoja voi tehdä voittoa. Miten ne voi olla vuodesta toiseen yhtä tyhmiä?
Käytetään antamiasi lukemia.
Oletetaan että laina on 870€/kk, 20v, se tekee siis 208.800€. Vastike on nyt 200€/kk ja nousee 3%/v, jolloin 20 vuotta maksaa 64.489€. Lainan koroista saa verovähennystä 23.464€. Eli 20 vuoden asuminen maksaa 249.829€ ja omistatat velattoman asunnon.
Jos vuokra nousee 3% vuodessa, niin 20 vuoden asumien maksaa 225.711€.
Eli vuokraaminen oli hieman halvempaa (24 tonnia, satasen kuukaudessa).
Entä seuraava 20 vuotta?
> Eli vuokraaminen oli hieman halvempaa (24 tonnia, satasen kuukaudessa).
Paitti että omistusasuja tienaa tuolla ylim. satasen sijoituksella (per kk) 20 vuodessa itselleen velattoman asunnon, jonka arvo nykypäivän rahassa on 125 000 € ja vuoden 2028 rahassa 219 000 €.
Jos tuo varallisuuden karttuminen pilkotaan kuukausieriksi, niin keskimäärin omistuasuja tienaa tuolla 870 €/kk panostuksellaan 520-912 €/kk riippuen siitä, minkä vuoden rahassa lasketaan. -> Todellisuudessa lainanhoitoon käytettävistä rahoista vain alle puolet menee "kankkulan kaivoon" ja loput päätyykin kartuttamaan varallisuutta. Toki nämä rahat saa käyttöönsä vasta vuosien päästä, joten omistusasunto ei ratkaise vuokrakuoriaisen päivänpolttavaa ongelmaa; mistä saisin tänään rahaa pussikaljaan?
Aivan, oma asunto maksoi 100mk/kk enemmän kuin vuokralla asuminen. Kumpi kannattaa? Minä valitsisin omistusasumisen ja niinhän minä teinkin, mutta erisyystä.
Viiden hengen perheelle sopivassa asunnossa säästän joka kuukausi vuokraan nähden ja ero suurenee joka vuosi, kun inflaatio nostaa vuokria, muttei lainan kuukausierää.
on ostanut sen aikoinaan 70,000 eurolla tai halvemmalla ja saa siten 700 eurolla katettua asunnon hinnan korkoineen tietyllä ajánjaksolla.Mahdollisesti myös 10% vuosikoron sijoitukselleen.
Salaisuus piilee yhdessä lauseessa:
http://www.vuokraturva.fi/palvelua-asuntosijoittajille/asuntosijoittamisen-idea/
"Vuokratulosta saa vähentää kaikkien asuntolainojen korot, eli parhaimmillaan tilanne on se, että jos sijoittajalla on asuntolainaa myös omasta kodistaan, vuokratulosta ei ensimmäisinä vuosina tarvitse maksaa veroja lainkaan."
piilee yhdessä lauseessa:
http://www.vuokraturva.fi/palvelua-asuntosijoittajille/asuntosijoittamisen-idea/
"Vuokratulosta saa vähentää kaikkien asuntolainojen korot, eli parhaimmillaan tilanne on se, että jos sijoittajalla on asuntolainaa myös omasta kodistaan, vuokratulosta ei ensimmäisinä vuosina tarvitse maksaa veroja lainkaan."
Siinäpä kuoriaiselle miettimistä...
Me asutaan 4 h asunnossa ja vuokra on 1000 e. Hinta sisältää vesimaksut. Tämä on VVO:n asunto, eli reilusti edullisempi kuin vapailta markkinoilta. Perheasunnosta kuitenkaan ei juuri kukaan voi maksaa 1500 e/kk enempää. Siinä menee käytännössä katto. Kalliimpiakin on, mutta ne on firmojen ja lähetystöjen edustusasuntoja.
Vastaava uudehkossa talossa oleva, samalla varustetasolla maksaa täällä Länsi-Vantaalla n. 230 000 eukkaa. Ollaan käyty useissa näytöissä, mutta noin ison lainan ottaminen juuri nyt hirvittää. Täältä saa hyvän kaksion tai vanhasta talosta 3h ilman saunaa tuolla 125 000 eurolla.