Tässä esimerkki!
Paikkakunnalla uudiskohde X, joka on valmistunut esim 2007. Tällä hetkellä noin puolet asunnoista myymättä. Hintapyynnöt asunnoista ovat samoja kuin nyt rakenteilla olevissa (asunnoissa jotka valmistuvat 2009 lopulla). Eli näyttää siltä, että uudiskohteiden hinnat eivät ole nousussa vaan pysyvät kutakuinkin samalla tasolla. Tähän rakennusfirmat voivat vielä vaikuttaa valitsemalla halvempia materiaaleja kuten laminaattilattiat tms. Nyt jos ostat tällaisen 2007 rakennetun ja maksat siitä esim 150k€ niin on mahdoton saada siitä esim 3 vuoden kuluttua samaa hintaa jos uudiskohteiden hinnat eivät nouse!! (3-vuoden päästä uuden saa edelleen 150k€:lla). Kysymys kuuluukin paljonko hinta tippuu tässä 2007 rakennetussa vrt. tähän 2009 rakannettuun n. 3 vuodessa. Veikkaan sellaista >10-15k€. Tätä kautta hintojen lasku tarttuu kaiken kokoisiin asuntoihin.
Paikkakunnalla uudiskohde X, joka on valmistunut esim 2007. Tällä hetkellä noin puolet asunnoista myymättä. Hintapyynnöt asunnoista ovat samoja kuin nyt rakenteilla olevissa (asunnoissa jotka valmistuvat 2009 lopulla). Eli näyttää siltä, että uudiskohteiden hinnat eivät ole nousussa vaan pysyvät kutakuinkin samalla tasolla. Tähän rakennusfirmat voivat vielä vaikuttaa valitsemalla halvempia materiaaleja kuten laminaattilattiat tms. Nyt jos ostat tällaisen 2007 rakennetun ja maksat siitä esim 150k€ niin on mahdoton saada siitä esim 3 vuoden kuluttua samaa hintaa jos uudiskohteiden hinnat eivät nouse!! (3-vuoden päästä uuden saa edelleen 150k€:lla). Kysymys kuuluukin paljonko hinta tippuu tässä 2007 rakennetussa vrt. tähän 2009 rakannettuun n. 3 vuodessa. Veikkaan sellaista >10-15k€. Tätä kautta hintojen lasku tarttuu kaiken kokoisiin asuntoihin.
Vastaukset 26
Vanhimmat
Mutta minäpä en sinulle halvemmalla myy. Minulla kun ei ole tarvetta pakon edessä myydä.
Me omistava sukupolvi omaamme jo maksetut asunnot ja myymme vanhempiemme kuolinpesiä, eli ei kiirettä.
Se vaikuttaapi asiaan.
Sen kun myyt vanhempiesi rintamamiestalon
edukkaaseen hintaan. Sama sen on väliä, hinnat
ovat laskussa kuitenkin.
BUBUBHAHAHHA
Hitaasti tämä tulee tapahtumaan. On kuitenkin ihmisiä joiden on pakko myydä asunto jossain vaiheessa (muutto, ero jne jne) ja näiden hinta määräytyy sen hetkisen markkinatilanteen mukaan (jos uusien hinta ei enää nouse ->> vanhat LASKEE!!!!). Tätä kautta kaikkien asuntojen hinnat lähtevät laskuun! Olet oikeassa, että sinuun ei vaikuta ellet ole myymässä.
Idea on siinä, että on tyhmää maksaa liikaa.
Kannattaa ostaa halvalla ja myydä kalliilla.
Jostain syystä sitä on palstan tuularin vaikea
ymmärtää.
Asuntoja tulee koko ajan myyntiin. Yksittäisen
provoilijan myymättä jättäminen ei vaikuta koko
markkinoiden tilanteeseen.
Nyt on ostajan markkinat. Ne jotka ovat ostaneet
viimeisen 1-5 vuoden aikana, ovat olleet hölmöjä.
He ovat yksinkertaisesti maksaneet liikaa.
Tosin ylihinta tuntuu olevan tuulareille status-
symboli.
Meillä järkevillä on yksi sääntö:
- On tyhmää maksaa liikaa!
Tuhnu ei ole tiliä tehnyt, eikä tule tekemään.
Jos kerran 2003 ostaneetkin ovat jo olleet tyhmiä.
BUBUUBHAHAHHAHAHA
Palstan Kari is back
häähää hii.
60-luvulla oli kalliimpaa kuin 50-luvulla
70-luvulla oli kalliimpaa kuin 60-luvulla
80-luvulla oli kalliimpaa kuin 70-luvulla
90-luvulla oli kalliimpaa kuin 80-luvulla
2000-luvulla oli kalliimpaa kuin 90-luvulla
Väliin mahtuu vain pieniä hetkiä jolloin on ollut vähän halvempaa.
ja lisättäköön loppuun vielä mantra, että omistusasuja voittaa AINA!
jolloin tällä palstalla ilkuttiin asunnonostajat tyhmiksi tuulipuvuiksi. Kämpän arvo noussut 50000 ja laina lyhentynyt 30000. Melkeinpä toivoisi nyt avioeroa, että pääsisi myymään... Leikki leikkinä, sillä totuus on että koti on koti ja pysyy. Toki laina on erittäin vakaalla pohjalla, kun en kuunnellut pelkureiden vikinää muinoin. Suurta hupia ja riemua tää palsta kuitenkin on vuosia tuottanut sen jälkeenkin.
Veikkaan muuten VAHVASTI, että osa vuoden 2003 tuhnuaktiiveista yhä liikkuu tällä palstalla uskotellen olevansa juuri valmistuneita insinöörejä.
Senhän takia pitäisikin puhua asuntojen hinnoista, koska ensiasunnon
ostossa ajoituksella voi saada huomattavan edun. Nyt asuntojen hinnat
ovat laskussa, joten kiinnostava kysymys on, koska kannattaa ostaa?
Nimittäin, se nyt on vaan tyhmää maksaa liikaa!
Mikset ostanut vaikka sitten vuonna 2003?
Juuri niin, se nyt vaan on tyhmää maksaa liikaa!
Poikani on 6 vuotias. Pitäisikö hänen nyt
ostaa oma asunto?
Muulit on ihan pihalla elämän realiteeteista...
ostetaan pää märkänä kuplahintaisia homelääviä!
ja jo silloin isäni piti hintoja liian korkeina ja epäili niitten laskevan lähiaikoina.No lapsi oli juuri syntynyt ja asunto oli pakko saada.
Tänä päivänä isäni on onnitellut hyvästä asuntohankinnasta (ei muista enää aikaisempia kehoituksiaan).Rivarin arvo noussut 80,000 euroa ja velkaa lyhennyetty reillu 50,000.Joten kestää hyvin hintojen reippaamankin tippumisen.
ja halvalla.
"Poikani on 6 vuotias. Pitäisikö hänen nyt
ostaa oma asunto?"
Kyllä valitettavasti näin pitäisi toimia.
Enkä osannut arvata tulevaa hintarallia.
Ja kohta pitäisi ostaa uusi. Tuskinpa tappiolla kuitenkaan tulee myytyä, vaikka hinnat laskisivat.
Rakennusmääräykset kiristyvät v 2010 ja tämä tietää reipasta nousua uudiskohteiden hintoihin.
Huomaa että olet täysin ulkona siitä missä mennään.
"Rakennusmääräykset kiristyvät v 2010 ja tämä tietää reipasta nousua uudiskohteiden hintoihin."
Tämä on naurettavin perustelu mitä olen jonkun vakavissaan nähnyt antavan. Olet itse täysin ulalla. Tai sitten juttusi on provo.
Vai että rakennusmääräykset nostavat hintoja? HAHAHAA, niin, arvatenkin sinun mielestäsi ne rakennusmääräykset ja rakennuskustannukset ovat 90-luvun puolestavälistä jatkuneen nousun takana! On säälittävää, kun EI OLE MINKÄÄNLAISTA tietoutta taloudesta (tai edes kysynnän ja tarjonnan määräytymisestä) eli siitä, miten asuntojen hinnat määräytyvät ja miksi ne todellisuudessa kohoavat. Ehkäpä tosiaankin laskeskelet niitä rakentamisen kustannuksia ja siitä sitten vedät hintakehityksen markkinoille. Ja samalla uskot joka ikisen tekosyyn, joka annetaan hintojen kohoamisesta johtuen kustannusten muodossa.
Ai niin, ja et varmaan usko aloittajan väitettä.
No, ohessa (jos viitsisit katsoa) on linkki, jossa on seitsemän uudiskohdetta joiden 134 asunnosta vain 27 on myyty. Siis 134:stä 27, joista vanhimmat kohteet ovat valmistuneet marraskuussa 2007.
http://keskustelu.kauppalehti.fi/5/i/keskustelu/thread.jspa?threadID=94955&tstart=50
(Ja tuossa on linkit rakentajien sivuille, jotta itse pystyt varmistamaan tilanteen).
tähän päivään verrattuna...
Ikkunoissa
Seinissä
Yläpohjassa
Alapohjassa
LVI-tekniikassa
Suunnittelussa
Tässä nyt listaa vaikka ihan alkuun tutkittavaksi.
Velkaekspansio.
Siinä suurin ja tärkein syy.
Muut tekijät pikku detaljeja.
Jos ymmärrät miksi näin on, ymmärrät miksi kehitys on ollut sellainen kuin se 2000-luvulla on ollut ja mitä uhkia tälle kehitykselle alkaa nyt ilmetä.
Gryndereiden tilinpäätöksistä näkee että kate% on siellä 10% paikkeilla. Tästä voidaan tinkiä ei muusta. Ja nuo uudet määräykset tulevat nostamaan rakennuskustannuksen hintaa noin 10%. Maanhinta nousee jatkuvasti. Haluaisin mielelläni kuulla lisää näitä viisauksiasi.
"Gryndereiden tilinpäätöksistä näkee että kate% on siellä 10% paikkeilla. Tästä voidaan tinkiä ei muusta. Ja nuo uudet määräykset tulevat nostamaan rakennuskustannuksen hintaa noin 10%."
Siis mielestäsi hinnat määräytyvät tuotannon kustannusten mukaan, ja ainoastaan gryndereiden katteesta (ei edes rakennustarvikkeiden tuottajien katteesta). Hmm... oletko kuullut koskaan kysynnästä? Että myös sellaista markkinoilla tarvitaan? Ne kuuluisat ostajat, joilla on varaa sitten maksaa ne nousseet kustannukset.
"Maanhinta nousee jatkuvasti."
Ja miksi näin on? Miksi maan hinta nousisi?
Ajatteleppa nyt.
Mitähän se grynderi tarvitsisi ostaakseen tontin mihin rakentaa? Olisikohan pienen luoton pankista? Vai onko niin, että grynderit ja rakennusliikkeet rakentavat omalla rahallaan (sillä 10% katteella) kohteet ja myyvät ne sitten eteenpäin? Kyllä he tarvitsevat pankkia siinä välissä.
Entäpä sitten asunnon ostajat. Ovatko he säästäneet sukanvarteen rahan uuteen asuntoon ja marssivat sitten asuntoesittelyyn salkku mukana rahaa? Vai käyvätkö hekin ottamassa pankista lainaa? Minun mielestäni suurin osa kyllä ottaa sen asuntolainan ostaessaan asunnon.
Oletko samaa vai eri mieltä ylläolevasta?
Jos olet samaa mieltä, niin silloin siis sekä rakentaja että ostaja on riippuvaisia loppuen lopuksi velasta. Ja sitten tullaan niihin hintoihin (asuntojen ja maan hintaan).
Jos velkaa saakin jostain syystä edullisemmin kuin aikaisemmin, niin mitä mahtaa noille hinnoille tapahtuvan. Toisin sanoen: jos ostajalla on yhtäkkiä enemmän rahaa, niin arvaa miten myyjä hinnoittelee myytyvän maan (tai asunnon). Arvatenkin hän nostaa hintaa.
Ja mitäs tapahtuu kun hinnat nousevat? No, grynderi hymyilee! Entäpä ostaja? No hänkin on tyytyväinen ostaessaan asunnon, koska ajattelee sen hinnan sitten nousevan tulevaisuudessa. Jippii, kaikki ovat tyytyväisiä.
Ja kaikki tämä johtuu velkaekspansiosta eli siitä, että uutta velkarahaa laittettiin öljynä talouden rattaisiin.
Rakennusmateriaalit betoni puutavara laskenut 20% viime vuodesta, ei tarvii tinkiä katteista vaikka hinta laskee.
kirjoittelevien ikinousun puolustajien mielestä raaka-aineiden hintojen lasku ei vaikuta asuntojen hintoja alentavasti, mutta raaka-aineiden hintojen nousu nostaa asuntojen hintoja. Sama juttu korkojen kanssa.