Suomessa ei asunto kuplaa

kuin ostaa 70-luvun neukkukuutiosta kaksio. Ei ole asunnoissa ilmaa ei:-)

Tuon lehtijutun lisäksi kannattaa tutustua myös siihen alkuperäiseen raporttiin. Tutkimuksessa oli otettu erittäin kattavasti huomioon hinnanmuodostukseen vaikuttavat tekijät ja taulukoitu nämät osatekijät erikseen.

Tuo lehtijutun yhteenveto (jossa Suomen tilanne mainitaan hyväksi) on neljän tekijän yhteisvaikutus.

Suomen tilanne on tosiaakin hyvä ja kehitys tulee olemaan tasainen. Toisin on asia Tanskan serkuilla.

Suomessa asuntojen hinnat ovat nousseet 2,6 kertaiseksi lähtien 1996.(ks. Liite 1)

IMF:n(ks. Liite 2) mukaan asuntojen hinnat ovat nousseet Britanniassa ja Irlannissa n. 2,5 kertaiseksi.(Liite 2, Liite 4) Ikävä että Suomen hintakehitystä ei oltu piirretty mukaan, koska se on Iso-Britannian ja Irlannin tasoa. Käyrät katkeaa juuri sopivasti 2007 puoliväliin jolloin asuntojen hintojen lasku mm. Britanniassa on alkanut.(ks. Liite 6)

Sitten jotain käsittämätöntä. Jostain IMF keksii luvun että Suomessa kupla on n. 4%, vaikka asuntojen hinnat ovat nousseet yhtä paljon kuin Britanniassa.(vertaa Liite 1 ja Liite 2) Artikkeli ei perustele minkä perusteella 4% hinta kupla on laskettu.

IMF:n raportin mukaan Saksassa, Yhdysvalloissa ja Suomessa on lähes yhtä suuri hintakupla.

Saksassa Berliinissä 100 m2 asunto yhdinkeskustassa maksaa n. 160 t. eur. (Liite 3)
Yhdysvalloissa asutaan keskimäärin 170 m2 asunnoissa joiden keskihinta on 120 t. USD eli n. 81 t. eur. Miten on mahdollista että Suomessa, Saksassa ja Yhdysvalloissa on yhtä suuri asuntokupla? (Usassa hinnat nousseet vain 1,5 kertaiseksi vuodesta 1996)

Taloussanomien toimittajia on poliittiselta taholta painostettu olla lieksomasta huonoja talousuutisia, kuten taloussanomat itse siitä kirjoitti. (Sama oli taloussanomien uutisen mukaan tapahtunut 90-luvun laman alkaessa)

Miten Suomeen tulee joku "suojakilpi" joka suojelee asuntojen hintojen laskulta kun asuntojen hinnat ovat lähteneet laskuun Espanjassa, Britaniassa, Ruotsissa, Virossa ja Venäjällä. Britanniassa pelätään hintojen laskevan jopa -25% vuodessa. (Liite 6)

Mistä tämä johtuu? Tulisi mieleen että Suomi on valtiovarainministeriön mukaan siirtynyt laskusuhdanteeseen. (Liite 5) Mitä jos sen seurauksena työttömyys alkaa kasvamaan? Suomalaiset omistavat keskimäärin vain asuntonsa, ja jos varallisuusarvot romahtavat niin...... apua! Suurten ikäluokkien eläkesäästöjä ei ole olemassa, ja työttömyys toisi eteen suuren taloudellisen haasteen. Töissä käyvien tulisi elättää eläkeläiset ja työttömät. Suomi menisi 2 x suurempaan lamaan kuin 90-luvun lama oli.

Toivotaan siis että asuntojen hinnat eivät tule laskemaan.


Liite 1:
www.stat.fi/til/ashi/2008/02/ashi_2008_02_2008-0 7-30_kuv_002_001.gif

Liite 2:
www.taloussanomat.fi/img.php?f=Asuntokupla_on_su urimmillaan_Euroopassa.jpg&w=800

Liite 3:(Suuntaa antava viite hinnoista)
www.etuovi.com/kohde/50078

Liite 4:
www.housepricecrash.co.uk/

Liite 5:
www.hs.fi/politiikka/artikkeli/VM+Laskusuhdanne+ on+alkanut/1135238985561

Liite 6:
www.kauppalehti.fi/5/i/talous/uutiset/etusivu/uu tinen.jsp?oid=2008/08/14017

Siis nyt otetaan jo kehiin VIIME KEVÄÄLTÄ ollutta dataa, joka ilmeisesti kertoi millaiselta tilanne näytti VIIME VUONNA!

IMF sanoo tuossa jutussa, että Yhdysvalloissa on 10% kupla. HAHAHAA!! Siis aivan käsittämätöntä paskaa. Mistähän tälläista sontaa ovat saaneet kaivettua? Ehkäpä ovat määritelleet ihan itse sen, mikä on tuo kupla. Tai ehkäpä juttu on vanhaa dataa (kuten se on).

Yhdysvalloissa kiinteistöjen hintoja kuvataan Case Schiller indeksillä. Se vaihtelu on ollut hieman suurempi kuin tuo 10%. Ohessa pieni siteeraus indeksin kehityksestä.

"By most accounts, the decade long housing boom began in 1996 and finally went poof in mid-2006. In January 1996, the Case Shiller 10 city composite home price index stood at 76. By June 2006 it had tripled to 226, by far the largest increase in U.S. history. Since then, the index has pulled back by 20% to 180."

Eli indeksi on tullut alas 20%. No, hyvä kuitenkin tietää, että IMF puhuu vain 10% kuplasta vanhassa tilastossa. Tuon indeksin kuvaaja seuraavasta linkistä. Tilanne ennen kuplan puhkeamista:

http://jluscher.googlepages.com/Housing_Boom.png/Housing_Boom-full.jpg

Jos vielä voit tuon kuvaajan jälkeen sanoa että Yhdysvalloissa on ollut vain 10% kupla...mutta usko vaan TALOUSSANOMIA kun se julkaiseen vanhan tilaston. Pitäähän nyt Taloussanomia uskoa, sehän kertoo miten asiat ovat!