Kuinkahan nyt käy jos valta vaihtuu ja kuten huhu kertoo menevät Farangien taloihin sijoittamat rahat hukkaan kun kansallistavat kaiken omaisuuden,näinhän siinä käy?
Myyjät kyllä ovat nyt hätää kärsimässä,onneksi en kerinnyt ostaa.
Myyjät kyllä ovat nyt hätää kärsimässä,onneksi en kerinnyt ostaa.
Vastaukset 8
Vanhimmat
Hmm..
Omasta mielestäni myyjät ovat olleet hätää kärsimässä jo jonkin aikaa yleisen maailmantaloudessa vallitsevan epävarmuuden takia.
Tuskin menevät hukkaan..
Maata ei "farang" voi omistaa, vaan se on vuokrattu tai omistus on tehty yhtiöjärjestelyillä.
Vuokrajärjestelyihin ei varmasti tulla jatkossakaan puuttumaan. Mutta on tietenkin mahdollista, että näitä yhtiö asioita alettaisiin purkamaan.
Yhtiöittäminen on tehty seuraavasti maanomistulakia kiertämään:
Yhtiön omistajista on (min)51% thaimaalaisia ja farang omistaa (max)49%. Nämä 51% osakkeista on kuitenkin "äänivallattomia" eli eivät voi vaikuttaa yhtiön asioihin.
Thaimaassa on yleisesti puhuttu kuitenkin näiden lease hold(vuokra) sopimusten pidentämisestä, jotta maahan saataisiin paremmin ulkolaisia investointeja. Verrokkina on mm Kiina jossa on paremmat leasehold mahdollisuudet.
lienee myös päinvastaisiakin suunnitelmia sen yhtiöjärjestelyn suhteen Thaimaalaisten mielessä käynyt,etenkin juuri maahan kohdistuvien vuokrasopimusten määräysvallasta,ja loppupelissä on varma että aina kuitenkin vahvin osapuoli on se joka siellä paikanpäällä pysyvästi asustaa eli Thaimaan kansa,emme me vaikka olisi kuinka paperille kirjoitettuna?
Rakennuksethan siellä menettää arvonsa hyvinkin pian (etenkin ne rapabetonimökit joita länsimaalaiset nyt hullunlailla hankkivat)ilmastollisista syistä,ja muutenkin jälkimarkkinat usein eivät ole muutaman vuoden päästä kohteilla juurikaan minkään arvoisi koska arvostushan siirtyy aina uusimpaan kohteeseen,eikös vain?
En nyt ihan ummartanut mitä päinvastaisilla tarkoitit. Mutta kyllä Thaimaalaiset ottavat kyllä mielellään maansa takaisin jos vain mahdollisuus siihen tulee. Rajoittava seikka on tietenkin se, että tämä pysäyttäisi täysin ulkomaalaiset investoinnit joita Thaimaa kuitenkin kipeästi tarvitsee (esim isot yritykset). Thaimaalaiset eivät haluaisi antaa mitään, mutta käsi on aina kuitenkin ulkomaalaisen taskulla. Eli siis mikäli ulkolaisomistuksessa oleviin yrityksiin lähdetään tekemään toimenpiteitä se vahingoittaa Thaimaan taloutta enemmän kuin takaisinoton hyöty on.
Palsta on hua-hin. Valitettavasti en osaa sanoa yhtään mitään kyseisen alueen asioista.
(ohjauduin palstalle Thaimaa linkistä..)
Siellä missä minulla on paikallistietämystä voisin sanoa, että rakennusten laatu on hyvin kirjava. Löytyy näitä rapabetoni mökkeja ja myös länsimaisin standardein rakennettuja taloja (länsimaisten urakoitsijoiden valvonnassa).
Syyt eivät ole ilmastollisia. Yleensä syyt rapautumiseen ovat surkeassa rakennustavassa. Jälkimarkkinat ovat todellakin surkeat jos satut ostamaan talon alueelta jossa on paikallisisttain myös ala ja keskiluokan rakennuksia. 5 vuoden päästä tämä asuinalue näyttää todennäköisesti kamalata eikä auta vaikka oma talosi olisi kuinka hienossa kunnossa, kun naapuri on tehnyt jotain lisarakennelmia taloonsa jotka näyttävät linnunpöntöíltä ja toisella puolella talo näyttää mädäntyvän pystyyn.
Uusimman kohteen arvostus ei välttämättä pidä paikkaansa. On myös alueita joille on pitkäjänteisesti rakennettu korkealuokkaisia taloja ja aluetta laajennetaan uusia taloja varten.
Muistan joskus erään kiinteistövälittäjän sanoneen: 3 tärkeintä asiaa.
1 Sijainti
2 Sijainti
3 Sijainti
Nämä pätevät etenkin Thaimaassa.
Pienet asuinprojektit ovat hankalimmasta päästä. Uutena saattavat maallikon mielestä näyttää hienolta, mutta kun myynti on suoritettu ei rakentaja enää olekkaan mistään vastuussa. Esim 30 talon projekti on todella vaikeuksissa jos isompia ongelmia esim. veden tai teiden kanssa ilmenee.
Toisaalta rakentaminen on halpaa. Hyvillä paikoilla tontin hinta taas on "kallis" Suomalaiseen talo/tontti hintaan suhteutettuna.
Näitä rapabetonimökkejä saa pystyyn n 180€ / m2, jotka näyttävät hyviltä seuraavat 2 vuotta tai vähemmän.
kyllä ne mainostamasi länsimaiset rakennuslaadunvalvojat ovat vain nopean rahan perässä ja rakennusten runkotarvikkeet ei varmastikkaan ole erilaisia kuin thaikuilla niissäkään rakennuksissa eikä paljon pinnoitteissakaan ole eroja,ainut missä saatttaa olla ero on viimeistelyn laatutaso,se on se missä länsimaiset saavat eron thaikkuihin,jos sekin ero kapenee kunhan käytetään kunnon rakennusporukoita eikä niitä riisinviljelijöitä Isaanin seudulta joita ne länsimaiset tykkää käyttää kun ei tarvi maksaa juurikaan kunnon korvausta työstä elikkä tehdään rakennukset kunnon kapitalistisella riistotyövoimalla tavoitellen nopeita voittoja ilman ajatustakaan että rakennukset olisi kymmenenkään vuoden päästä käyttökelpoisia.mielestäni on hullua sijoittaa latiakaan kohteeseen jota pomminvarmasti odottaa varma arvonalennus
Voin kyllä ihan varmasti kertoa, että Thaimaasta löytyy myös eurooppalaisten tottumalla rakennustavalla rakennettuja taloja. Perustukset ja kantavat rakenteet, sekä vesieristys ovat näissä aivan eri luokkaa. Seinät eivät ole tätä ohkaista leegopalikkaa ja betoneissa on kunnolliset raudoitukset. Betoniset ulkoseinät on slammattu ja maalattu.
Vesi, sähkö ja viemäröinti on näissä toteutettu myös aivan eri periaattein.
=Thaimaassa on kunnollisia rakennusporukoita.
Nämä tosin maksavat. Mutta löytyy myös asiakkaita, jotka vaativat laatua ja ovat valmiita siitä myös maksamaan.
Halpatyövoimana ei yleisesti käytetä Isanin riisinviljelijöitä vaan Burmalaisia.
Jos nyt vaikka ostat 1 rain maata hyvältä paikalta. Joudut maksamaan siitä 7-15 miljoonaa batia. Jos haluat tämän jälkeen rakentaa maalle
2 miljoonan batin talon. On se oma asiasi.
Rakennusten arvon päälle ei paikallisittain paljoakaan lasketa. Maa on se mikä maksaa.
Ja maa on se mikä pitää arvonsa pitkässä juoksussa.
Urpo ostaa talon tontilla. Vähemmän urpo ostaa tontin talolla..
SIJAINTI SIJAINTI SIJAINTI
kuka meistä saa ostaa yhtään raita sitä maata?
vaikka kuinka slammaat ja maalaat ja eristät,taikka kiillotat pintoja tekee olosuhteet tehtävänsä,olen noin 20v. aikana nähnyt senkin ilmastollisen.....ihmeen.
mutta kieltämättä jos rakennuksesta pidetään jatkuvaa huolta ,jatkuu käyttöaika oleellisesti,mutta sehän edellyttää tietyntasoista ammattitaitoa ja paikallisilla "talkkareilla" ei ole motivaatiota eikä halujakaan liiemmin huolehtia farangin rakennuksesta ,pikemminkin toivovat että häipyisivät pian jotta se hylätty rakennus voitaisiin hyödyntää paikallisesti tai sitten se vain muumioituu ,esimerkkejä on ympäri Thaimaata ja tahti kiihtyy kunhan hölmöt turistit ostelevat niitä kämppiä
Ensinnäkin aihetta jo sivuutettiin hienosti siten, että jos vaikkapa Brasiliassa tai sitten Thaimaassa tai Suomessa kansallistettaisiin kaikki omaisuus, niin kaikkihan me se tiedetään historiasta miten siinä käy, on käynyt. Mitä ihemettä esim. Thaimaan hallitus niillä kymmenillä tuhansilla taloilla tekisi. No antaisi vaikka kansalle. No mitä siitä Hallitus hyötyisi. Ei yhtään mitään, korkeintaan muutaman äänen saisivat. Mutta miten kävisi kansantalouden, kun investoinnit loppuisivat jne.
Toiseksi. Harvat tuntuvat tietävän (tosin tässä keskustelussa monikin) että Thaimaassa saa rakentaa omakotimökin kuten itse haluaa, ketään ei puutu siihen että onko se tehty kestäväksi jne.
Kun itse olen seurannut erimaalaisten (lähinnä ruotsalaisten, norjalaisten ja suomalaisten) hankkeita Thaimaassa, niin voi voi täytyy sanoa kuten yllä että kaiken näköisiä savimajoja sitä yritetään kaupata. Ja harvasta löytyy mitään rakennuskuvia joista voisi hiukan nähdä miten ja millä on rakennettu. Eräskin myy huippulaadukasta halvalla. Miten se on mahdollista? Halvalla varmaan tarkoitetaan Thaimaan hintatasoa, joten miten voi saada huippulaadukasta esim. 200 e/ m2.
Itse olen katellut mökkejä Thaimaasta ja suosittelen että kannattaa tarkistaa miten talo on rakennettu, miten kaupat tehdään, mistä kaupat tehdään ja mitä siihen hintaa Tarkkaan ottaen kuuluu, saako takuita tai vakuuksia jne.
Eli kannattaa olla varovainen ettei käy kuten 90-luvulla Espanjassa.
Näinhän siinä käy,kuten kävi Epsanjassa,ainut ero on että siellä se rakennuskanta oon joltisekkin kunnossa,mitä taas odotettavissa ei ole Thaikkulassa tulevaisuudessa,ja mielenkiinnolla katselen kohteita kilometrien päässä keskustoista joissa k.o projektit ovat,kuinka siellä toteutuu alueen inf.,luultavasti ei kuinkaan ,ellei farangeilta saada lypsettyä rahoja tähänkin ,ja sittenkin toteutus on todella huonoa.Ne golf kenttien lähellä olevat kohteetkin on todella vaikeita jälkimarkkinoida,saati sitten kohteet jossain keskellä ei mitään.täytyy vain ihmetellä kuika ruusunpunaisin silmin ihmiset katselevat ja ostavat näitä rapa-savimajojaan.Ja mitä tulee kansallistamiseen,sitä tuskin tulee tapahtumaan,Thaimaalaiset ovat viisaita kauppamiehiä ja naisia,he kyllä ymmärtävät mitä on esim. 20-30 vuoden päästä odotettavissa,suurin osa länsimaisita loma asuntosijoituksista tippuu Thaimaan omaan kukkaroon ,väkisinkin,koska tulee uusia lomailukohteita,koska Thaimaaja luonto ei kestä nykyisellä menolla kauan tätä menoa,nythän ollaan jo kovaa vauhtia menossa kohti Vietnamia ja Laosia,Khambodsasta puhumattakaan,kunhan maat saavat liikenneverkkonsa ym. sellaisen siihen kuntoon että turismi voi sinne täydellä voimalla mennä.Siellä on seuraavat rakennuskohteet,joihin nyt jo kannattaisi kyntensä lyödä,pikkuriskillä tietenkin,mutta maksimalista voittoa tavoitellen?