Onko vuokranantajan suostuttava, jos vuokralaiset haluavat erilliset vuokrasopimukset? Jos siis kämpässä asuu muutama ihminen, niin onko vuokranantajalla velvollisuus järjestää erilliset sopimukset?
On nimittäin mukavampaa, jos monta toisilleen sinänsä "tuntematonta" asuu keskenään, että jokainen on vastuussa omasta vuokra-osuudestaan... koska yhteisen sopimuksen ollessa kyseessä koituu kaikille vahinkoa, jos yhdellä on maksuongelmia! Omassa tapauksessani kaikkien muiden kämpän asukkien tulot vaikuttavat asumistuen saantiin, koska on yhteinen sopimus! Kerrassaan mahtava idea. Luulisi siis että näin ollen vuokranantaja ei voi alkaa vänkäämään vastaan, koska on kuitenkin kyse tuesta johon olen oikeutettu. Mukavampaa kuitenkin olisi, jos en jäisi sitä ilman sen vuoksi että kämppikseni tienaavat!
En löytänyt mistään lakipykälistä mitään pakotteita vuokranantajaa kohtaan, siispä onko jollakin tietoa tästä...?!
On nimittäin mukavampaa, jos monta toisilleen sinänsä "tuntematonta" asuu keskenään, että jokainen on vastuussa omasta vuokra-osuudestaan... koska yhteisen sopimuksen ollessa kyseessä koituu kaikille vahinkoa, jos yhdellä on maksuongelmia! Omassa tapauksessani kaikkien muiden kämpän asukkien tulot vaikuttavat asumistuen saantiin, koska on yhteinen sopimus! Kerrassaan mahtava idea. Luulisi siis että näin ollen vuokranantaja ei voi alkaa vänkäämään vastaan, koska on kuitenkin kyse tuesta johon olen oikeutettu. Mukavampaa kuitenkin olisi, jos en jäisi sitä ilman sen vuoksi että kämppikseni tienaavat!
En löytänyt mistään lakipykälistä mitään pakotteita vuokranantajaa kohtaan, siispä onko jollakin tietoa tästä...?!
Vastaukset 3
Vanhimmat
Ei tuommoisesta kissanrisauksesta säädetä lailla, menee sopivapauden puolelle. Neuvottelutaitoa peliin.
Sopimusvapaus koskee asunnon vuokrasopimuksen mutovaatimuksia vain niiltä osin, kun laissa ei ole niistä erikseen mainittu eikä pois suljettu.
Tässä tapauksessa asia on ihan selvä: joku on vuokralainen ja muut alivuokralaisia.
Tuollaista sopimusta ei kannata kenellekään mennä ehdottelemaan. Jos asunto on pääkaupunkiseudulla, kuten meillä on, voi vuokranantaja valita mieleisensä vuokralaisen kymmenistä hakijoista.
Kuten sanottua vuokrasopimuksen muuttamista erillisiksi ei voi vaatia vaan kyseessä on sopimusvapauden piiriin kuuluva asia.
Vuokranantajan edun mukaista ei ole antaa tehdä erillisiä vuokrasopimuksia kimppakämppätapauksessa juuri sen vuoksi että silloin vuokran saaminen on epävarmenpaa ja vuokrasan saaminen on yksi tärkeä vuokranantajan intressi.
Siksi kimppakämpät yleensä vuokrataan joko yhteisella vuokrasopimuksella (niinkuin nyt) jossa siis yhden laiminlyödessä vuokran muuta ovat siitä vastuussa (vaikka voivatkin periä sen takaisin laiminlöyneeltä jos tällä on rahaa) ja joka voi aiheuttaa ongelmia tukien saamisessa.
Toinen, vuokranantajan kannalta suurinpiirtein tasaveroinen tapa on alivuokrausmetodi (jota edellinen kirjoittaja kuvasikin). Kun itse opiskeluaikana asuin kimppakämpässä Hesassa niin meillä oli tällainen systeemi. Eli yksi asukas tekee vuokrasopimuksen koko asunnosta vuokranantajan kanssa ja tämä tekee taasen alivuokrasopimuksen muiden kanssa. Tällöin riski tietysti kasvaa sillä asukkaalla joka on päävuokralaisena mutta eipä yksityiset vuokranantajat parempaan sopimukseen suostu. Ainakin tällä alivuorkaussysteemilla tosin on tuet pelanneet oikein sillä kaikilla on esittää oma alivuokrasopimus.