Heissan, oltais tässä ostamassa v. 2005 rakennettua, hulppeaa kivitaloa pääkaupunkiseudulta..hinta alkaa olla jo 450th euron pintaan, kauppoja ei olla tehty vielä..Tässä nyt vaan vaivaa sellanen asia kun kiinteistövälittäjä sanoi, että omistaja ITSE on ollut taloa rakentamassa vaikka on puutarha-alalla?? Osassa rakentamista hän on tietysti käyttänyt eri aliurakoitsijoita kuten putkimiehiä, sähkäreitä ym. Lopputarkastusta ei ole vieläkään taloon tehty ja kun kävimme talossa, sieltä puuttuivat edelleen silikonit saunaosaston suihkuhanoista, , lattialistoja, talo oli todella kylmä, mikä tietty saattaa johtua ihan siitä ettei talossa paljon oleskella ja lämmöt ovat alhaalla, myynti kun on tulossa ym. ym.
Itse ei ymmärretä "vanhoista" kivitaloista/ok-taloista mitään, ja siksi haluaisinkin nyt ihmisiltä kysellä että mitä riskejä tällaisen talon ostamiseen liittyy ylipäätään? Mihin kantsii nyt huolella kiinnittää huomiota?
Jos esim. suihkuja on kuitenkin käytetty viimeiset 3 vuotta ilman silikoneja, riittääkö normaali laatotuksen takana oleva vesieristys pitämään kosteusvauriot esim. suihkutiloista pois? Miten uskaltaa/pitää luottaa rakennustarkastajiin, eikö he kuitenkin käy aina talon rakentamisvaiheessa hyväksymässä vaiheet esim. perustukset, että ne vastaavat laatuvaatimuksia? Onko asialla aina kunnan oma rakennustarkastaja vai voiko rakentaja ottaa kenet vaan hommaan, vaikka tuttunsa?
Kiitos kaikille vastanneille!!
Itse ei ymmärretä "vanhoista" kivitaloista/ok-taloista mitään, ja siksi haluaisinkin nyt ihmisiltä kysellä että mitä riskejä tällaisen talon ostamiseen liittyy ylipäätään? Mihin kantsii nyt huolella kiinnittää huomiota?
Jos esim. suihkuja on kuitenkin käytetty viimeiset 3 vuotta ilman silikoneja, riittääkö normaali laatotuksen takana oleva vesieristys pitämään kosteusvauriot esim. suihkutiloista pois? Miten uskaltaa/pitää luottaa rakennustarkastajiin, eikö he kuitenkin käy aina talon rakentamisvaiheessa hyväksymässä vaiheet esim. perustukset, että ne vastaavat laatuvaatimuksia? Onko asialla aina kunnan oma rakennustarkastaja vai voiko rakentaja ottaa kenet vaan hommaan, vaikka tuttunsa?
Kiitos kaikille vastanneille!!
Vastaukset 30
Vanhimmat
450 keur hinnassa tarkistus ei tunnu missään.
Mahdotonta on rakenteita paikanpäällä tutkimatta sanoa mitään.
ovat varsinaisia "ammattilaisia".
Tiedoksi ja hyödyksi:
Kunnan rakennustarkastajan työhön EI kuulu rakentamisen aikainen laadunvalvonta.
Silikoneista olisin vähiten huolissani.
Ne ovat vain esteettinen ja siivousta helpottava rakenne.
Tuntematta tapausta ehdotan, että hankit avuksesi rakentamista oikeasti ymmärtävän henkilön.
Hänen palkkionsa on pieni, jos hän estää sinua tekemästä tyhmyyksiä.
Tällaset amatöörit talon ostossa kuin me, joudutaan turvautumaan ihan maalaisjärkeen ja intuitioon taloa ostaessamme...emme valitettavasti tunne ketään, jota voisi kutsua oikeasti "rakennusalan ammattilaiseksi". Kaiken maailman hanslankareita tutuissa kyllä on joka lähtöön mutta uskaltaako niihin sitten ihan oikeesti luottaa kun puhutaan talon kunnosta kokonaisuutena, ei esim. vain sähkö- ilmastointi tai putkitöiden laadusta yksistään?!
Onko olemassa sellaista rekisteriä, josta saa rahalla itselleen luotettavan ammattilaisen avuksi?
Kiinteistövälittäjällä oli todella huono asunnon tuntemus liittyen mm. pellettilämmitykseen (liekö syynä että oli nainen??),asunnon käyttöön yms. ja hän puhui välillä itsensä pussiin kun hän mainitsi että myyjiä on yksi, hetken päästä hän sanoi´"heidän" mukaansa asunto vapautuu...??
Yksi tarjous talosta on jo tehty, asunnon hinta nousi heti 32 000e?? Myyjä hoputti meitä tekemään HETI vastatarjouksen vaikka asunnon omistaja on antanut viikon aikaa ottaa vastaan tarjouksia??
Voiko tällaisessa tarjouskauppakohteessa olla hupihuutajia/valekorottajia? Yksi sukulaiseni toimii tällä hetkellä nettihuutokaupassa tällaisena piilokorottajana ihan työnsä puolesta ja nostattelee tuotteiden hintoja, joten luottamus näihin korotuksiin ontuu ja pahasti, valitettavasti.
Onhan siinäkin tietysti riskinsä,että ostaa ihan uuden vastavalmistuneen kohteen ja sitten meneekin vuosi, toista ja nurkat alkaakin rakoilla tai ilmestyy jopa hometta, onhan näitä hometaloja ollut uutisissa paljonkin..ja vaikka aina sanotaan, että myyjällä on vastuunsa, voikin käydä niin että esim. tällänen ykstyismyyjä katoaa Karibialle rahoineen eikä koskaan saada vastuuseen vaikka olisi tarvis, tai vastakohtana iso ja luotettavana tunnettu rakennusfirma menee konkkaan etkä taaskaan ostaja saa mistään korvauksia..tosi villiä tuntuu olevan markkinoilla ja tosi hankalaa koko hiton talon osto:( PRKL!!
Mistä sitä voi tietää että talo on terve? Juuri tuli dokumentti, että ilmassa voi olla sellaisia ihmiselle vaarallisia pienhiukkasia, joiden havaitsemiseksi tarvitaan vasta nyt kehitteillä ja koekäytössä olevia erikoislaitteita...kuka asunnon ostaja näitä erikoislaitteita saa tilata taloon jota on vasta ostamassa? Tuskin myyjä siihen antaa lupaa ellei ole 100%:n varma talonsa kunnosta?
Toisen dokkarin mukaan asunnon kuntotarkastukset ovat ihan vain toteamus asunnon tilasta, ei mikään lainvoimainen päätös siitä että talo on terve ja tarvittaessa saa rahansa takaisin, kuntotarkastuksen tekijöitäkin on dokumentin mukaan ihan joka lähtöön, ala on vapaa eikä mitään koulutusta tarvitse ihmisellä olla..sekin oli aivan järkyttävää kuulla. Mihin sitten voi luottaa?
Teetimme nykyiseen asuntoomme 3v. sitten ennen asunnon ostoa kosteusmittauksen, mitään ei löytynyt mutta kas kummaa, kun puratimme saunan aikomuksenamme uusia lauteet ym. koolingit olivat niin homeessa että ropisivat lattialle itsestään, sauna kun oli rakennettu 2 vuotta aiemmin entisen omistajan aikana liian ilmatiiviiksi, kosteus ei lähtenyt saunasta pois vaan jäi rakenteisiin JA kuitenkin teettämämme mittauksen tulos oli "puhdas sauna"
:( että sellasta.
Nyt välittäjä sanoi, että lopputarkastuksessa saamme olla mukana, se kait on hyvä asia..en tiedä, tuntuu vaan että jokin kusetus tässä nyt on menossa, intuitio sekin kai:(
En tiä,. kommentoikaa te viisaammat mitä te tekisitte näiden tietojen valossa.
Kiitos ihan jokaikiselle joka jaksoi lukea vuodatukseni:D
jos kerran noin on pelko puntissa etkä luota ihmisiin niin älä osta, muuta vuokralle. Suomi24:stä tuskin löydät ketään joka oikeasti voisi sinua auttaa asiassa. Selailet väärää foorumia, urpo.
Taidat on ap:lle vain kateellinen, kyllä sullakin olis varaa ostaa yli 400 tuhannen euron talo, resepti on hyvin yksinkertainen, tee kuten minä: 30 vuotta töitä, ilman turhia sairaslomia ja venkoiluita, viikonloputkin useimmiten, niin kyllä sullakin olis varaa, ei se muuta vaadi. Hyvin helppoa, eikö totta.
kadehdin keskustelun aloittajan nerokkuutta ja sinun oivalluskykyäsi.
oletkin tehnyt, kun häädät neuvojen kysyjää pois.
Harvinaista olisi jos tuo kunnolla tehty. Ei ne vaan ns. ammattilaisetkaan noita kivitaloja osaa tai viitsi tehdä oikein. Kylmäsiltoja siellä täällä. Raudoituksista eivät ymmärrä yleensä mitään, todennäköisesti puolet puuttuu. On noita nähty kuule aika paljon. En sano ettei olisi juuri tuo talo mutta jättäisin väliin.
Kivitalo on hieman turvallisempi ostos kuin puutalo. Kosteusvaurioista voi selvitä vain purkamalla pintarakenteet ja kuivattamalla pohjan. Myyjän sukupuoli ei vaikuta talotuntemukseen, kuten hyvin tiedätte, tyhmiä löytyy tasapuolisesti ikään, sukupuoleen, rotuun jne katsomatta. suosittelen että suhtaudutte hyvin skeptisesti tarjousvinkumiseen ja teette oman maltillisen tarjouksenne muutamalla ehdolla.
A) Ette maksa penniäkään ennenkuin talon lopputarkastus on suoritettu hyväksyttävästi.
B) Ette maksa penniäkään ennenkuin olette mittauttaneet kosteudet/tehneet lämpökuvauksen ja arvot on todettu erinomaisiksi.
Lämpökuvaus paljastaa kylmäsillat ja kosteusmittaus reiät vedeneristeissä. Helsingin alueella em. tutkimukset saattavat maksaa jopa 1000e, mutta soittakaa ammattikorkeakoulun raksapuolen laboratorioon, sieltä tulee usein innokkaita, edullisia ja huolellisia mittaajia. eikä tuo hinta ole mitään kun vertaa siihen mitä sillä saa...? Onnea!
Lisäksi teettäisin vielä tiiveysmittauksen. Jos talo vuotaa paljon niin sitten pitää hälytyskellot soida, koska se voi tarkoittaa kosteusvauriota jossain päin taloa (lämmin ilma virrannut aukos ulos ja kylmyessään ilman sisältämä kosteus kertyy aukon ympäristöön).
Pyydä rakennekuvat itsellesi ja tarkista joitakin asioita, että rakennus on tehtu piirrustusten mukaan. Yläpohjassa kannattaa käydä katsomassa että siellä on kaikki kunnossa, esim. aluskatteen ja eristeiden välissä on vähintään 80mm tuuletusrako jne.
Kivitalo on ihan turvallinen ostos, kuten myös puutalo, kunhan ne on tehty suunnitelmien mukaan. 2000-luvun talot on niin uusia ja rakentaminen niin valvottua, että periaatteessa kaikki on kunnossa. Rakennuttajan ammatilla ei ole mitään väliä, sen takia rakennuksilla on valvojat.
Suosittelen, että otat yhteyttä rakennusmestariin, jotka ovat pienrakentamisen ammattilaisia. Heitä löydät rakennusmestarien yhdistyksen kautta oheisesta linkistä
http://www.rkl.fi/jasenyhdistykset/helsingin_piiri/fi_FI/helsingin_piiri/. Joudut tietysti maksamaan palvelusta, mutta se ehdottomasti kannattaa.
Se, että lopputarkastusta ei ole pidetty on asia, jonka syy on kysyttävä.Tämän osalta on syytä olla yhteydessä kyseisen kaupungin ja alueen rakennustarkastajaan. Siellä on olemassa suunnitelmat sekä tiedot vastaavasta mestarista, jolta voi myös kysellä lisätietoja rakentamisen aikaisista vaiheista.
Väitän että harvassa on sellaiset vastaavat mestarit jotka oikeasti valvovat työn laatua. Ovat vaan joo-joo miehiä. Kun ei puutu mihinkään epäkohtaan niin ei tarvi nähdä vaivaa sen selvittämiseksikään.
Älä helvetissäkään luota "tämän päivän" valvontaan, vaan asiat on selvitettävä juurta jaksaen ja varmistettava joka kolo että voi olla varma.
kivitalon rakentamisesta on, että pistin lopulta kaikki "ammattilaiset" matkoihinsa, pl. sähkäri ja putkari. Sutta sekundaa ja silkaa paskaa tehtiin hymyssä suin.
Jos joku oikein surkea pitää nimetä, niin isista luotettavasta firmasta otettu vastaavamestari oli aivan pohja noteeraus.
Niimpä lopulta pantiin aikataulut uusiksi ja tehtii kaikki itse vaikka ei alalla olakaan. Kirja käteen ja netistää tietoa omat insinöörin opinnot ja ei ole tarvinnut omia hölmöilyjä korjailla. Ammattilaislaadulla tehtyjä on vielä korjaus listalla.
Tarinan opetus on että vaikka tekijä ei ole ollut ammattilainen, niin asiat voivat olla kunnossa.
Rakentajan ensimmäinen virhe on kilpailuttaminen, kukaan ei halua tehdä parasta laatua, huonolla palkalla ja kiireellä.
Toinen virhe on yleisesti oman kyvyn ja taidon yliarvioiminen.
Lämpökuvaus on erittäin kova sana, ostaessa uudehkoa taloa ja rakentamaan aloittaessa lämpökuvauksen lisääminen urakkapapereihin parantaa laatua kummasti.
Lämpökuvaamisesta kannattaa sopia myös jo talokauppaa tehdessä, jolloin monien kivitalokauppiaiden puntit alkavat tutisemaan ja lipeväkielisyys poistuu taka-alalle.
Itse kun teen vastaavan mestarin hommia, niin selvästi suurin ongelma on maksuhaluttomuus ja vihjailu, ettei meidän työmaalla tarvitse sitten paljon käydä. Sitten kun joku menee pieleen ja on jo tehty väärin, niin sitten soitetaan.
Hintaan tulee sisältyä mielestäni ainakin 4 tuntia viikossa, eli pari käyntiä koko aktiivisen rakentamisen ajan, useasti tarvitaan enemmänkin, kun kaikki pitää opastaa kädestä pitäen.
Lämpökuvauksen lisääminen on erittäin hyvä pointti. Se ja paljon rakennusaikaista kuvaamista. Luulisi siinnä tekijöiden vähän skarppaavan.
ei kuvaaminen toimi ennenkuin lämmöt on päällä ja urakoija jo poissa. Miten lämpökuvaus vaikuttaa maksettuihin urakoihin, ei omatoimirakentaja osaa tehdä tästä mitään reklamaatiotaulukkoa tai automaattia maksettujen suoritusten takaisinperimiseksi parin vuoden takaisista urakoista. U-arvot ovat myyjien keksintöä, ei niitä noudateta raksaamisessa tai asumisessa, ennenkuin rakentajalta elellytetään sitovaa laskelmaa 5 ensimmäisen vuoden lämmityskuluista ja sanktiota siihen päälle.
Vastaavan mestarin käynti työmaalla silloin kun omatoimirakentaja sitä pyytää (50eur/käynti) ja osallistuminen tarkastuksiin (100eur/tark). Turhaan se siellä alati hyppää rahastamassa. Työkuvat rakennedetaljeineen käydään läpi ja niitä noudatetaan. Kivitalon runko (vaikka siporex) on niin yksinkertainen toteuttaa, että sen osaisi Olli 6v, mikäli jaksaisi nostella harkkoja legojen sijasta.
Pelkkä tieto kuvaamisen tapahtumisesta saa jo ihmeitä aikaan työmoraalissa.
Kuvaaminen toimii kun ulkoilman ja sisäilman lämpötilaero on riittävä.
Yleisesti sisustushommat tehdään kylmempänä vuodenaikana ja kivitalossa on syytä olla lämmöt päällä, ennen sisustustöiden aloittamista. Lämpökuvauskin on kannattavaa tehdä jo runkovaiheessa, koska huonon toimimattoman rungon päälle ei pidä sisustusta asentaa.
Vastaava mestari on juuri näitä reklamaatio ja laatuvirheitä varten, hänen päätehtävänsä on valvoa, että suunnitelmia noudatetaan.
Tietysti vastaava mestari käy työmaalla, kun omatoimirakentaja pyytää, mutta siellä on käytävä myös säännöllisesti. Harvemmat omatoimirakentajat kuitenkaan eivät itse osaa ajatella rakentamisen monimutkaisuutta tai laatuasioita. Kun nämä laatuasiat selviävät vasta jälkikäteen, niin maksumiestä on vaikea löytää ja korjaaminen tulee kalliiksi ja vaikeaksi.
Aivan liian usein näiden omatoimirakentajien laatu todella hirvittää ja syy laitetaan ammattilaisten niskaan.
Vinojen ja hammastavien seinien rappaus molemmilta puolilta tulee erittäin kalliiksi ja syy ei ole rapparin, vaan sen joka 6 vuotiaan taidoilla rakensi rungon.
Kivitalon rakentaminen ei todellakaan ole vahvojen ja tyhmien hommaa, kuten useasti kuvitellaan.
Hyvä vastaava mestari, jolle maksetaan kohtuullinen korvaus, tekee myös aikataulut, jolloin työt sujuvat ja tavarat ovat oikeaan aikaan paikalla.
Kokenut vastaava mestari myös tuntee asennustekniikat, jolla laatu syntyy ja talon arvo säilyy. Yksinkertaistettuna puukillat voi ottaa pois ikkunankarmeista, kun ne tiivistetään. Lopullinen tiivistys tehdään juuri ennen rappausta, jotta Uretaania ei UV-säteily pilaa ja laadusta puhuttaessa olisi syytä käyttää vesihöyryä läpäisevää Uretaania, joka on joustavaa. Kuten huomaatte omatoimirakentajalta yleisesti puuttuvat nämä viimeiset detallitiedot, jolla lopullinen laatu ratkaistaan.
itsellesi mitään raksannut, kuvittele mitä kuvittelet, se kuvaus ei toimi ennenkuin lämmöt ovat päällä ja urakkamiehet tiessään.
Omatoimisesti muurattu/liimattu talon runko nousee muutamassa viikossa, mikäli on 1-2 apulaista käytettävissä, vaikka oman perheen jäseniä. Kuvittele, mikä maksaa rungon hinta teetettynä! Eipä rappari ajattele, kuka harkot on liimaillut, perhe itse vai ammattiraksaaja. Ensin oikaistaan ja sitten pinnoitetaan. Samalla taksalla ne harkot peittyvät. Mikäli valitset omatoimisen ulkopuolisen eristyksen ja puuverhouksen, hinta supistuu murto-osaan, kun runko voi olla kapeammasta harkosta (jota on helpompi muurata), ensimmäisen suojaus- ja maalauskerran teet lautoihin maassa jne... etkä silti tingi kovasta väli- tai yläpohjasta.
Pahin virhe on teettää kaikki toisilla ja paikkailla heidän virheitään sitten jäljestäpäin kukkaro tyhjänä. Omakotitaloon saa menemään kaikki rahat ja useita tuhansia työtunteja, ajattele mieluummin varautua niihin jälkimmäisiin, mikäli työhön ryhdyt. Sattuipa silmiin hesarista joku puolivalmis kivitalon runko noin 300000eur hintaan ja 'lopullinen' avaimet-käteen-kustannusarvio oli 550-650000eur. Mitä mieltä. Tavalliset (siporex-)harkot maksavat muutaman euron kappale ja kaikki muu onkin ilmaa.
Mieti sitä.
Jos omatoimirakentaja tekee sen muutamassa (6?) viikossa, niin ammattilainen tekee sen kahdessa viikossa eli kustannus on semmoosen 2400 €.
Jos se Hesarin kohde sisältää tontin ja kaikki kuvat, niin sehän voi olla tosi halpa! Riippuen tietenkin talosta ja tontista! Mut jos se on semmone peruskuutio perustontilla...
omatoimirakentaja hyvinkin kyllä omakotitalon muuraustyöt ainakin ohutsaumaten, mutta epäilen kykyäsi tehdä sen 2400eurolla.
- lämpövuodot: tähän saa pyydettyä kaverin kameran kanssa kuvaamaan ongelmakohdat. Harkkotaloissa saumat vuotaa joskus pahastikin (me vältimme tämän erilaisella rakennustekniikalla).
Se että tekee talon itse ei ole välttämättä huono juttu. Meillä tosin rungon muurasi ammattilaiset mutta kaikki muu mahdollinen tehtiin itse. Eikä olla ammattilaisia mutta tarkkoja kättemme jäljestä. Itselle ei viitsi tehdä sutta kalliilla rahalla.
ja siirtyä sellaisen kivimöykyn kimppuun, jossa lopputarkastus on jo tehty. Säästyt monelta.
On varsinainen pommi ostaa talo, jonka vaiheita ei ole kunnolla dokumentoitu.
Sinänsä perustusten hyväksymisellä ja silikoneilla hanan ympärillä ei ole paljonkaan yhteistä, ne ovat vain kosmetiikkaa, mikäli kaakelien alta ei löydy varmasti ja hyvin tehty kosteuseristys ja samanlaista fuskua muuallakin.
Tarkista talokirjasta, että vastaava mestari tai pääsuunnittelija edes on kuitannut tehdyt työt ja rakenteet ja että kirjassa on lueteltu käytetyt rakennusmateriaalit.
Löydätkö jostain kuittauksen hankkeen aloituspöytäkirjasta, pohjakatselmuksesta,
katselmuksen perustuksista salaojineen, rakennekatselmuksen, kun runko on ollut jo ylhäällä, Ilmanvaihtopöytäkirjan, LV-tarkastuksen,
sähköurakoitsijan ilmoituksen jne. Mikäli näitä ei ole, joudut ne itse hankkimaan ja pahimmassa tapauksessa et saa lainaa kohdetta vastaan.
Vai ostatko sen käteisellä.
Se, että talo on kylmä, viestii, että löytyy sähkölämmitys ja lämmityskulut ovat kovat.
Vaadimme parempia provoja!
Kiitos kaikille asiallisesti vastanneille. Kyllä tässä ollaan kallistuttu tontin ja talopaketin oston kannalle, aivan liian riskaabelia hommaa tällasen talon osto valmiina kyllä taitaa olla. Tosi paljon teillä oli kyllä tietämystä ja intoa vastailla kysymyksiini:)KIITOS! Aina mahtuu yksi provokin mukaan:)Valitettavasti:(
osto ei ole mitenkään erikoisen riskaltista, kunhan ostaja tutkii huolellisesti tavaran ja hinta on kohtuullinen. Kyllä niitä 450K€ taloja löytyy valmiinakin. Jopa sellaisia, joista voit tarkistaa laskuista muutaman viime vuoden energiankulutukset ym seikat.
Keskeneräisen tarkastamattoman talon osto on riskialtista, kun kukaan ei vastaa mistään ja on vain sana sanaa vasatassa, GB-takuulla.
Valitettavasti itsekin joudun joskus myymään noita. On todella ikävää ja hankalaa, kun toimeksiantajalle pitäisi saada mahdollisimman hyvä hinta ja kuitenkin ostajille pitää kertoa totuus. Mikä on totuus ollut niissä muutamissa, jotka olen myynyt?
1. Liian tiukka rakentamisbudjetti. Säästöjä väärissä paikoissa (usein rakenteet ja ne, jotka ei näy päällepäin) ja vähäiset varat sijoitetaan "kullan kimallukseen" (kaikkeen, mikä näkyy naapureille ja vieraille).
2. "Ammattilaisten" valinta (ks. kohta 1.)
3. Mieletön kiire. Nostettu suuri laina, samaan aikaan vuokralla tai entinen laina päällä. Pitää saada äkkiä kaikki valmiiksi huolimatta luonnon laeista (esim. betonin kuivumista on ihan turha jouduttaa puhaltimilla. Pinta kuivuu, mutta suljettaessa pinta kosteus tulee sisältäpäin uudelleen ja alusta homeelle on valmis.)
Tässä vain pintasilaus, mutta ymmärtänette, mistä on kysymys. Usein em. ongelmat aiheuttavat ongelmia myös ihmissuhteissa tuon "projektin" aikana ja seurauksena on ero.
Vinkkejä teille, jotka ostatte "hyvän" talon. Se voi olla vanhakin, mutta kaikissa tapauksissa nämä asiat toistuvat:
1. Piha-alueet on siistit ja huolitellut.
2. KAIKKI taloon liittyvät asiapaperit on huolella järjestyksessä.
3. KAIKKI tarkastukset ja huollot on tehty ajallaan ja säännöllisesti.
4. Talo on myös sisältä moitteettomassa kunnossa (en tällä tarkoita irtaimiston järjestystä). Pienimmätkin yksityiskohdat on pidetty siistinä ja kunnossa.
5. Kaikki toimii. Ei ole palaneita lamppuja siellä täällä, ovet eivät narise, eivätkä avaudu/ sulkeudu itsestään, ikkunatiivisteet on ehjät ja siistit, jne. Nämä eivät vaikuta itsessään (välttämättä) rakenteisiin ja rakenneosiin, mutta ne kertovat asukkaasta: Säntillinen, tarkka ja huolellinen. Sellainen pitää talonsa kunnossa.
Ja samoin ne puuttuvat silikoonit ja dokumentit kertoo sen, että koko talo on tehty samalla tyylillä. Jos sieltä puuttuu ne silikonit, niin kuka vaan rakentaja tietää sata muuta juttua, mitkä sieltä myös voi puuttua. Anturan alapuolisista täytöistä alkaen!!
rakentamisen tulos. Yritetään tehdä liian suurta ja kun kyseessä kerran on kivitalo, laitetaan lasia ja terästä kaveriksi. Kalliit ratkaisut seuraavat toisiaan ja rahathan siinä sitten loppuvat. Lopuksi joudutaan yksin ähertämään, kuten tässä puutarhuri yrittänyt tehdä kylppärit mutta ei ole osannut eikä ehtinyt tehdä kelvollista eikä saatta loppuun.
Perimmäisenä tuloksena on tyypillisetsi keskeneräinen talo myynnissä, josta kukaan ei tiedä millä ratkaisuilla on tehty kriittiset kohdat.
Tarjoa korkeintaan 250 tonttua jos neliöitä riittävästi ja tallit myös tehtynä. 10 tonni enemmän jos on älynnyt tehdä yläpohjarakenteen myös kivirakenteisena.
Älä tee mitään ennenkuin myyjä on tehnyt lopputarkastuksen.
lopputarkastuksia, koska kunnan rakennusviranomainen ei keskustele amatöörien kanssa. Hankkeella on tämän takia vastaava mestari.