Kiinteistösijoittaminen
romahtanut!
8209
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Turvaa tilisi vahvistamalla puhelinnumerosi. Voit silloin palauttaa unohtuneen salasanan tekstiviestillä.
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 8
Vanhimmat
Ei tässä ole enää mitään epäselvää. Nyt tuhnutellaan.
Keväällä 2007 Björn Wahlros kertoi näkemyksiään sijoittamisesta.
(muistaakseni se oli björkka, en löytänyt linkkiä enää).
Hänen mukaansa asuntojen hinnat olivat nousseet liian korkealle,
jotta sijoittaminen olisi enää kannattavaa. Toisin sanoen p/e
suhde oli hänen mielestään huono.
Tällä palstalla muulit todistelevat jatkuvasti, että suomessa
asuntojen hinnat eivät ole liian korkealla. Mutta jo -07 keväällä
sijoitusasiantuntijoiden mielestä asunto oli huono sijoitus, sillä
ostohinta oli liian korkealla.
No ekanakin artikkelissa puhuttiin liikehuoneistosijoittamisesta, ei asuntosijoittamisesta.
Mutta asuntosijoittaminenkin on aivan eri asia kuin asumiseen ostaminen. Asuntosijoittaminen ei ole järkevää edes silloin jos hintojen nousu on hidasta tai hinnat pysyvät samalla tasolla, koska pieni nousu ei kata edes lainanhoitokuluja. Täten asuntosijoittamisen välttäminen ei ole viittaus hintojen laskemiseen, vaan siihen ettei ainakaan lähiaikoina olla odottamassa asuntojen hintojen jyrkkää nousua.
Asunnon kodiksi ostaminen puolestaan voi olla edelleen erittäinkin kannattavaa tilanteissa joissa niiden asuntojen hinnat joko pysyvät suunnilleen samassa tai nousevat vain hitaasti.
Hyvä provoiluyritys kumminkin, propsit siitä ikilurkit.
p/e luku oli tosiaankin huono tuolloin ja sijoittajat arvelivat että asuntosijoittaminen tuolloisella korko/hintatasolla lähtisi käyntiin vasta vuokrien noustessa 20%.
Omassa asunnossa ei ole järkeä pitää niin korkeaa tuotto-odotusta kuin siitä leipänsä ansaitsevilla sijoittajilla on tapana.
Omassa asunnossa riittää että asumisen hinta-laatusuhde on parempi kuin vuokra-asunnossa. Eli riittää että saa halvemmalla ja paremmalla.
kiinteistösijoittamisessa kärsivät kuin asuntosijoittaminen. Kun tulee huonot ajat, eivät yritykset investoi samalla tavalla kuin aikaisemmin (etenkään uusiin tiloihin).
Kiinteistösijoittaminen on nousukauden puuhaa ja laskukaudella tervanjuontia. Historiasta jo tämä nähdään.
Asuntosijoittamisen keskeinen elementti on vuokratuotto, jonka unohdit nyt kokonaan. Ei hyvää päivää!
Kumma, kun kaikki vähänkin asialliset kirjoitukset
leimataan aina provoiluksi.
Sitäpaitsi, et kai tosissasi väitä, että kiinteistö-
ja -asuntokauppa olisivat täysin toisistaan
erillisiä osa-alueita?
Sinun logiikallasi pitäisi väittää, että auton
rengas ja vanne ovat ihan erillisiä juttuja, jotka
eivät vaikuta toisiinsa.
Kiinteistösijoittamiseen kuuluu paljon muutakin kuin sijoitusasunnot, mutta sijoitusasunnoissa kehityksen nyt kerrottu asioiden kehitys on ollut täysin selvä. Sijoitusasuntojen osto on pysähtynyt (josta muuten itse olen aikaisemmin palstalla kommentoinut).
Muistan hyvin pari vuotta sitten, kun kävi keskustassa olevan halvan asunnon (remppakuntoisen rotanloukun) esittelyssä, niin ahdas kämppä oli aivan täynnä ihmisiä, etupäässä keski-ikäisiä tai kohta eläkkeelle jääviä. Kaikki olivat katselemassa sijoituskämppää (nähtävästi eläkepäivien tuloja varmistaakseen).
Nyt on toisin,
Tärkein syy:
Jopa pankin määräaikaistalletuksesta saa paremman tuoton kuin sijoitusasunnon vuokraamisesta. Helsingissä tämä on fakta, vaikka poikkeuksista moni puhuukin. Tällöin ainoa sijoituskohteen huokuttelevaksi tekevä tekijä on ollut asuntojen hintojen nousu. Hintojen nousuun kukaan järkevä ei enää usko. Pikemminkin moni on jo havahtunut mahdollisesta riskistä hintojen laskiessa.
Seuraus:
Asuntosijoittajat ovat poistuneet markkinoilta ostopuolelta. Moni on varmaan myymässä sijoitustaan. Hyvin moni on jo myynyt.
Tämän näkee ilmiselvästi siitä, että nyt meillä on käsillä pitkästä aikaa todellinen vuokra-asuntopula, kun vuokra-asuntojen tarjonta on vähentynyt. Täm tarjonnan väheneminen on todellisuudessa ollut se tekijä, joka on laittanut vuokrat nousuun (ei suinkaan joku korkojen nousu tms, hinta näet aina määräytyy kysynnän ja tarjonnan mukaan). Vuokra-asuntopulaan ei auta, että moni asunnon myyjä on laittanut ison perheasuntonsa vuokralle. Vuokramarkkinat näet kohdistuvat pikemminkin pieniin asuntoihin.
Jos joku luulee, että tilanne korjaantuu nopeasti, hän on väärässä. Sananparsi "kun myyt myyvät niin kannattaa ostaa" ei niin nopeasti tuota asuntomarkkinoilla tulosta. Muutokset markkinoilla eivät tapahdu hetkessä.