Niin se on : talo valmistui 2006 ja heti myyntiin. Onnistuttiin hintahuipulla 2007.
Nyt asutaan vuokralla ja rahat on tilillä odottamassa romahdusta.
Nyt asutaan vuokralla ja rahat on tilillä odottamassa romahdusta.
Rakensin, myin ja odotan Romahdusta
Warren Buffet
141930
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 14
Vanhimmat
2158 suomi täynnä purkukuntoisia puutalopaketteja.
veroa?? Hukkaan heitettyä rahaa sekin....
Ne on vain 30 % voitosta.
Nyt on romahdus tulossa, josta otetaan tili.
sinne Asuntojen hinnat -palstalle. Hopihopi.
PS. Romahdus peruttu. Turhaan kyttäät.
Nyt se kannattaa rakentaa, sinä teit ihan väärään aikaan. Rakensit kallilla ja myit kun suhdanteet heikkenee. Tee kuten minä: nyt iso luksustalo pystyyn ja kahden vuoden päästä myyntiin, jolloin voitto on suuri kun suhdanteet on taas ylöspäin.
Taas on joku omatekonen supersijoittaja saanut idean. Ei ne omakotien hinnat ole mihinkään laskussa, tuskin ikinä ovat. Hinnat vain eivät nouse tällä hetkellä. Ja vaikka olisivat laskeneetkin, hävisit kertaheitolla 30 % tuotosta, ja vielä parin kolmen vuoden vuokrat päälle !!
Ei kovin viisaalta vaikuta, mutta sehän riittää jos on itse vakuuttunut.
Itse kyllä mieluummin asustelen omassa talossa ainakin sen pari vuotta ja makselen lainoja pois ja otan sen 30 % itselleni.
Et ole tainnut ihan loppuun asti laskea. Tyypillinen tuulipukusijoittaja joka laskee vain voitot ja unohtaa ne tappiot ja kulut.
vanhojen asuntojen hinnat voivat tasaantua mutta kun rakennat seuraavan uuden niin tulet yllättymään rakennuskustannusten noususta, sinne ne voitot palavat ja kaipailet niitä verottajalle maksettuja veroja hätäisestä myynnistä.
Eli ensin myydään sijoituskohde 30 % miinuksella optimiin nähden, sitten mennään 3 vuodeksi vuokralle ja pistetään se myyntiraha ( -30 % ) 4 % korolle pankkiin ( koska uskot romahdukseen etkä uskalla sijoittaa osakkeisiin ) ja sitten odotellan että 3 vuoden kuluttua kaikki olisi halvempaa ?
No perhana, näin sijoitusneuvojana tuossahan on ainut asia miten en ole asiakkaita vikaan neuvonut. Pitääpä ottaa repertuaariin. Saan kai varastaa speksit ?
Mekin mietittiin tuota, koska me löydettiin tavallaan liian hyvä tontti ensimmäiselle talollemme - mietittiin että jos löydettäis siedettävään hintaan käypä tontti toinenkin ja rakennettais siihen myytävä talo ensin, mutta ei ryhdytty siihen siitä syystä, että ei oltais sitten ehditty rakentaa sitä "omaa" ennen rakennusmääräysten muuttumista ensin v. 2010 ja vielä uudestaan 2012. Uudet määräykset tulevat nostamaan rakentamisen hintaa ja se vähäinen voitto mitä oltais sitten noihin kohonneisiin kustannuksiin suhteutettuna saatu ei olisi meidän mielestä ollut sen työmäärän arvoinen, mikä talon rakentamiseen kuitenkin menee.
Eli päädyttiin siihen, että säästetään vanhanaikaisesti tässä samalla kun suunnitellaan erittäin tarkasti talo, joka rakennetaan vain siksi, että me itse siinä aiotaan asua, pyritään saamaan rakennuslupa vielä näillä voimassaolevilla vaatimuksilla.
Taidatpa olla provoilulinjalla tai sitten olet todella tyhmä.
Ei ole eikä tule rohmahdusta.
Päinvastoin, pienen tasaantumisen jälkeen hinnat todella hyppää ylöspäin omakotitaloissa vuonna 2010 ja todella paljon vuonna 2012, uusien energiamääräysten johdosta. Odottelet varmastikin vuokralla sellaiset pari vuotta, ehkäpä rakennat sitten taas uutta pari vuotta?
Heh.
Oletetaan että et ihan yksiöön ole ahtaunut perheesi kanssa jos kerran olet omakotitalossa asunut. Oletetaan että vuokrasi on 1000 euroa kuusssa.
2 vuotta 24 000 euroa.
4 vuotta 48 000 euroa.
Lukemat ovat suurempia koska vuokrat nousevat jopa 10-20%:n vuosivauhtia. Eli ne on luokkaa
2 vuotta 30 000 euroa
4 vuotta 60 000 euroa.
Oletetaan että rakentamiskustannukset nousevat vuonna 2010 15% ja vuonna 2012 15% lisää.
Oletetaan että rakennat taloa jonka hinta on nyt 300 000 euroa.
Vuonna 2010 345 000
Vuonna 2012 396 750
Jos noista lasketaan ton vuoden 2012 mukaan, menee sulla rahaa kankkulan kaivoon 96750 + 60 000 = 156 750 euroa.
Vanhojen talojen hinnat seuraavat uusien hintatasoa, ei ehkä ihan yhtä paljoa mutta lähestulkoon.
Olet todella tyhmä jos olet myynyt talosi. Jatkossa sulla tuskin on varaa muuhun kuin kerrostalohelvettiin.
Noinkin voi laskea mutta jos asuessa ok-talossa laskisi lainan korot (joita vuokralla asuessa enää ei ole) niin tilanne muuttuu.
Itse arvelen että euromääräiset hinnat laskevat pikkuisen ja huomiotuna inflaatio tulee tulokseksi suurempi hinnan lasku.
Luultavasti on vaikea päästä voitolle koska ei asunut sitä kahta vuotta talossa, näin teoreettisesti koska teoriaa koko jutun aloituskin oli (eli keksitty juttu?).
Miten se siitä muuttuisi?
Jos tarvitset lainaa vaikka 150 000 euroa niin todennäköisesti sulla on ihan sama laina-aika, otit lainan nyt tai vuonna 2012? Miten siis voisit näillä olettamuksilla säästää koroissa? Näillä olettamuksilla sulla korkojen maksu vain siirtyisi 4 vuotta eteenpäin. Kyllä noi laskelmat on ihan oikea kustannus. Jos aiot loppuelämäsi asua vuokrahelvetissä kerrostalossa niin sitten voit laskea korkojen osuuksia pois!
Olisit rakentanut paremmin..olet vastuussa rakentamastasi ja sittemmin myymästäsi talosta joten jos se romahtaa niin on syytäkin olla sitä rahaa tilillä jemmassa...
yönä näit unen, sinähän et ole todellisuudessa tehnyt edes koirankoppia saatika taloa.